Документы технического учета здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы технического учета здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в исключении объекта недвижимости из перечня объектов, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Суд из документов технического учета установил, что спорный объект недвижимости состоит из административного и производственного корпусов, образующих единый комплекс, а в совокупности - станцию по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей (СТОА). По результатам обследования административной части здания было установлено, что данные помещения находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, фактически не используются, отключены от инженерных систем и коммуникаций, соответствующее оборудование отсутствует. Суд удовлетворил требование налогоплательщика, сделав вывод, что спорный объект недвижимости по его назначению не может быть отнесен к административно-деловому центру.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в исключении объекта недвижимости из перечня объектов, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Суд из документов технического учета установил, что спорный объект недвижимости состоит из административного и производственного корпусов, образующих единый комплекс, а в совокупности - станцию по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей (СТОА). По результатам обследования административной части здания было установлено, что данные помещения находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, фактически не используются, отключены от инженерных систем и коммуникаций, соответствующее оборудование отсутствует. Суд удовлетворил требование налогоплательщика, сделав вывод, что спорный объект недвижимости по его назначению не может быть отнесен к административно-деловому центру.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 24 "Требования к техническому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Документ технического учета - технический план от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведения о качественных характеристиках помещений в здании (их наименовании, назначении, разрешенном использовании), поскольку согласно требованиям к техническому плану, установленным ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", данный документ технического учета не должен содержать в своем составе экспликаций с указанием классификации помещений."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по налоговым спорам, связанным с объектами движимого и недвижимого имущества
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Суды выяснили, что спорное здание является объектом недвижимости, в отношении которого допустимо определение налоговой базы исходя из его кадастровой стоимости. Формулируя такой вывод, суды учли вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено данное здание, документы технического учета, результаты обследования фактического использования здания на момент формирования Перечня на 2023 год. На основании заключения судебной экспертизы и результатов проведенного министерством обследования с учетом показаний свидетелей суды установили факт использования помещений на первом этаже здания в целях размещения торгового объекта и объекта общественного питания и признали достоверными результаты обследования и расчета площадей министерства.
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Суды выяснили, что спорное здание является объектом недвижимости, в отношении которого допустимо определение налоговой базы исходя из его кадастровой стоимости. Формулируя такой вывод, суды учли вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено данное здание, документы технического учета, результаты обследования фактического использования здания на момент формирования Перечня на 2023 год. На основании заключения судебной экспертизы и результатов проведенного министерством обследования с учетом показаний свидетелей суды установили факт использования помещений на первом этаже здания в целях размещения торгового объекта и объекта общественного питания и признали достоверными результаты обследования и расчета площадей министерства.
Статья: Правовые проблемы формирования перечня объектов недвижимого имущества органами государственной власти субъектов РФ в целях взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Мониторинг судебных актов за 2016 - 2021 годы
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Данная категория споров связана прежде всего с доказыванием функционального назначения и фактического использования тех или иных объектов недвижимости. Возможность использования соответствующего здания может быть обусловлена как назначением помещений (исходя из кадастрового паспорта соответствующего объекта недвижимости или документов технического учета), так и фактическим использованием здания <56>.
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Данная категория споров связана прежде всего с доказыванием функционального назначения и фактического использования тех или иных объектов недвижимости. Возможность использования соответствующего здания может быть обусловлена как назначением помещений (исходя из кадастрового паспорта соответствующего объекта недвижимости или документов технического учета), так и фактическим использованием здания <56>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В силу пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре в состав необходимых для кадастрового учета документов входит технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В силу пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре в состав необходимых для кадастрового учета документов входит технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 22.01.2025 N 03-05-04-01/4709 <Площадь торгового объекта для налоговых целей оценивают с учетом вспомогательных помещений>
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 8)Недвижимость относится к торговым центрам или комплексам, в частности, если для размещения торговых объектов, объектов общепита и (или) бытового обслуживания используется не менее 20% от общей площади. В этом случае считается, что здание, строение или сооружение фактически используется для размещения торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания. При определении площади торгового объекта в целях проверки критерия ст. 378.2 НК РФ Минфин России требует учитывать в том числе площади подсобных, административно-бытовых и аналогичных помещений этого объекта. Если на основании ст. 378.2 НК РФ, данных ЕГРН и документов технического учета или инвентаризации невозможно однозначно определить вид фактического использования здания, строения, сооружения или помещения, то решать этот вопрос уполномочен региональный орган исполнительной власти в соответствии с порядком, установленным в субъекте РФ.
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 8)Недвижимость относится к торговым центрам или комплексам, в частности, если для размещения торговых объектов, объектов общепита и (или) бытового обслуживания используется не менее 20% от общей площади. В этом случае считается, что здание, строение или сооружение фактически используется для размещения торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания. При определении площади торгового объекта в целях проверки критерия ст. 378.2 НК РФ Минфин России требует учитывать в том числе площади подсобных, административно-бытовых и аналогичных помещений этого объекта. Если на основании ст. 378.2 НК РФ, данных ЕГРН и документов технического учета или инвентаризации невозможно однозначно определить вид фактического использования здания, строения, сооружения или помещения, то решать этот вопрос уполномочен региональный орган исполнительной власти в соответствии с порядком, установленным в субъекте РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЭти данные должны быть приведены в письменной форме в тексте договора. Точное местоположение в здании или сооружении и границы конструктивного элемента, передаваемого в аренду, должны быть отображены в графическом виде в документах технического учета на здание или сооружение. Документы с отмеченными на нем границами арендуемой части рекомендуется сделать неотъемлемой частью договора.
Готовое решение: Что такое текущий ремонт здания и какие документы оформить при его проведении
(КонсультантПлюс, 2025)Нормативно определены конкретные документы и (или) разработаны их формы для отдельных видов зданий. Например, для учета технического состояния многоквартирного дома составляются журналы осмотра, акты обследования. А для приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена форма акта (п. 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр).
(КонсультантПлюс, 2025)Нормативно определены конкретные документы и (или) разработаны их формы для отдельных видов зданий. Например, для учета технического состояния многоквартирного дома составляются журналы осмотра, акты обследования. А для приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена форма акта (п. 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр).