Документы для продажи дома и земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для продажи дома и земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 21 "Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Также несостоятельны доводы Госкомрегистра о непредоставлении для государственной регистрации документов о проведении торгов имущества Макаровой Т.В., так как из представленных судебных актов по делам о банкротстве Семидоцкой Г.А. и Макаровой Т.В. следует, что по утвержденному арбитражным судом Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должников, имущество должников Семидоцкой Г.А. и Макаровой Т.В. (по 1/2 доли на жилой дом и земельный участок) подлежало продаже с торгов одним лотом. Таким образом, документы о торгах имущества Макаровой Т.В. представлены.
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить действия (бездействие) органа власти, совершенные в отношении участка, на котором расположен данный дом
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ч. 1 ст. 198 АПК РФ, ст. ст. 45 и 46 ГрК РФСобственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (ст. ст. 45 и 46 ГрК РФ), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ч. 1 ст. 198 АПК РФ, ст. ст. 45 и 46 ГрК РФСобственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (ст. ст. 45 и 46 ГрК РФ), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи садового дома и земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа и подписывается сторонами (ст. 550 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи садового дома и земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа и подписывается сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что спорный земельный участок был предоставлен обществу "Уралинвестстрой" для проектирования и строительства жилых многоквартирных домов. При этом документы, свидетельствующие о завершении строительства на указанном земельном участке на дату заключения договора купли-продажи от 08.12.2008 N 588, в материалах дела отсутствуют.
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что спорный земельный участок был предоставлен обществу "Уралинвестстрой" для проектирования и строительства жилых многоквартирных домов. При этом документы, свидетельствующие о завершении строительства на указанном земельном участке на дату заключения договора купли-продажи от 08.12.2008 N 588, в материалах дела отсутствуют.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4
(ред. от 06.02.2007)
"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"5. С целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела.
(ред. от 06.02.2007)
"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"5. С целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.
Вопрос: Об НДФЛ с доходов, полученных в 2021 г. от продажи жилого дома и земельного участка под ним.
(Письмо ФНС России от 23.04.2024 N БС-4-11/4825@)Следовательно, доход от продажи земельного участка и жилого дома подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке.
(Письмо ФНС России от 23.04.2024 N БС-4-11/4825@)Следовательно, доход от продажи земельного участка и жилого дома подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке.
Статья: Правовая проблема изменения видов разрешенного использования на землях лесного фонда и сельскохозяйственного назначения в целях развития внутреннего туризма
(Владимиров И.А., Гиззатуллин Р.Х., Иксанов Р.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Известно, что категория на землю устанавливается исходя из ее фактического использования. На практике встречаются ситуации, когда граждане обнаруживают, что по документам проживают в лесу. К примеру, граждане построили жилой дом, проживают в нем, но при продаже и обращении в Росреестр обнаруживают, что построенный жилой дом оказался в границах земель лесного фонда, т.е. жилой дом был построен в лесу.
(Владимиров И.А., Гиззатуллин Р.Х., Иксанов Р.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Известно, что категория на землю устанавливается исходя из ее фактического использования. На практике встречаются ситуации, когда граждане обнаруживают, что по документам проживают в лесу. К примеру, граждане построили жилой дом, проживают в нем, но при продаже и обращении в Росреестр обнаруживают, что построенный жилой дом оказался в границах земель лесного фонда, т.е. жилой дом был построен в лесу.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка и предварительный договор купли-продажи дома, если покупатель хочет одновременно приобрести участок и готовый дом с определенными характеристиками, но контролировать строительство не планирует. В интересах покупателя обусловить заключение основного договора купли-продажи дома получением земельного участка в собственность, а также подробно описать параметры дома (площадь, этажность, количество и назначение помещений, необходимое инженерное и сантехническое оборудование, подключение коммуникаций, отделку и др.) либо согласовать и приложить к договору проектную документацию на дом;
(КонсультантПлюс, 2025)заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка и предварительный договор купли-продажи дома, если покупатель хочет одновременно приобрести участок и готовый дом с определенными характеристиками, но контролировать строительство не планирует. В интересах покупателя обусловить заключение основного договора купли-продажи дома получением земельного участка в собственность, а также подробно описать параметры дома (площадь, этажность, количество и назначение помещений, необходимое инженерное и сантехническое оборудование, подключение коммуникаций, отделку и др.) либо согласовать и приложить к договору проектную документацию на дом;
Статья: Спор об освобождении имущества от ареста (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец является собственником недвижимого имущества, находящегося по адресу _________________, представляющего собой __________________(квартира/жилой дом/земельный участок/машино-место/нежилое помещение/другое) (далее - Имущество), что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества/свидетельством о государственной регистрации права/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец является собственником недвижимого имущества, находящегося по адресу _________________, представляющего собой __________________(квартира/жилой дом/земельный участок/машино-место/нежилое помещение/другое) (далее - Имущество), что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества/свидетельством о государственной регистрации права/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./другими документами.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство или иные документы);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство или иные документы);
Ситуация: Как оформить договор дарения жилого дома (в том числе с земельным участком)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на долю жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, если права на них не зарегистрированы в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право общей долевой собственности, например: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на долю жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, если права на них не зарегистрированы в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право общей долевой собственности, например: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Непрерывность владения может быть прервана в силу различных обстоятельств, например отказом от фактического владения вещью путем ее оставления или иным способом. Однако факт неиспользования имущества по его целевому назначению не означает, что фактическое владение вещью прервано, что подтверждается судебной практикой. Так, согласно материалам одного судебного дела истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в октябре 1999 г. истец вместе с супругом приобрели в совместную собственность у продавца данный жилой дом и земельный участок за 280 000 тенге. Оплата подтверждается распиской продавца, а также передачей правоустанавливающих документов на недвижимость. Позже продавец выехал в Израиль, в связи с чем договор купли-продажи не был оформлен. Решением городского суда в удовлетворении иска отказано в связи с кратким сроком проживания в спорном доме (с 2001 по 2005 г.). Суд апелляционной инстанции, признавая данное решение незаконным, указал на достоверно установленные по делу факты добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом недвижимостью как своим собственным в течение срока более семи лет. В обоснование своей позиции суд отметил, что 23.10.1999 истец с супругом приобрели возмездно домостроение с земельным участком, в котором проживали с 2001 по 2005 г., пока на смежном земельном участке не построили другой дом. Однако спорным домостроением они продолжали пользоваться для хранения вещей, а спорный земельный участок использовали под огород. Суд, основываясь на смысле закона, также отметил, что перерыв во владении может проявляться совершением самим владельцем действий, свидетельствующих о его отказе от владения, либо в признании права собственности на это недвижимое имущество по иску уполномоченного лица (включая собственника) к владельцу о возврате имущества. Такие основания судом не установлены. Суд также отметил, что несмотря на непроживание в спорном доме, истец продолжает владеть им как своим, используя земельный участок для обслуживания жилого дома, находящегося на этом участке <1>.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Непрерывность владения может быть прервана в силу различных обстоятельств, например отказом от фактического владения вещью путем ее оставления или иным способом. Однако факт неиспользования имущества по его целевому назначению не означает, что фактическое владение вещью прервано, что подтверждается судебной практикой. Так, согласно материалам одного судебного дела истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в октябре 1999 г. истец вместе с супругом приобрели в совместную собственность у продавца данный жилой дом и земельный участок за 280 000 тенге. Оплата подтверждается распиской продавца, а также передачей правоустанавливающих документов на недвижимость. Позже продавец выехал в Израиль, в связи с чем договор купли-продажи не был оформлен. Решением городского суда в удовлетворении иска отказано в связи с кратким сроком проживания в спорном доме (с 2001 по 2005 г.). Суд апелляционной инстанции, признавая данное решение незаконным, указал на достоверно установленные по делу факты добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом недвижимостью как своим собственным в течение срока более семи лет. В обоснование своей позиции суд отметил, что 23.10.1999 истец с супругом приобрели возмездно домостроение с земельным участком, в котором проживали с 2001 по 2005 г., пока на смежном земельном участке не построили другой дом. Однако спорным домостроением они продолжали пользоваться для хранения вещей, а спорный земельный участок использовали под огород. Суд, основываясь на смысле закона, также отметил, что перерыв во владении может проявляться совершением самим владельцем действий, свидетельствующих о его отказе от владения, либо в признании права собственности на это недвижимое имущество по иску уполномоченного лица (включая собственника) к владельцу о возврате имущества. Такие основания судом не установлены. Суд также отметил, что несмотря на непроживание в спорном доме, истец продолжает владеть им как своим, используя земельный участок для обслуживания жилого дома, находящегося на этом участке <1>.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Документы, подтверждающие стоимость имущества: отчеты об оценке/протокол общего собрания участников ООО об определении размера уставного капитала и номинальной стоимости доли участника ООО/выписка из ЕГРЮЛ о номинальной стоимости доли/договор купли-продажи земельного участка, подтверждающий его стоимость/выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости жилого дома/заключение оценочной автотехнической экспертизы/экспертное заключение о стоимости движимого имущества, приобретенного в период брака/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Документы, подтверждающие стоимость имущества: отчеты об оценке/протокол общего собрания участников ООО об определении размера уставного капитала и номинальной стоимости доли участника ООО/выписка из ЕГРЮЛ о номинальной стоимости доли/договор купли-продажи земельного участка, подтверждающий его стоимость/выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости жилого дома/заключение оценочной автотехнической экспертизы/экспертное заключение о стоимости движимого имущества, приобретенного в период брака/другие документы.
"Исполнительные органы хозяйственного общества: монография"
(Шиткина И.С.)
("Статут", 2022)В деле об оспаривании решения заседания правления о продаже земельного участка с домом истец в том числе ссылался на то, что уставом и внутренними документами общества не предусмотрены порядок, сроки проведения заседаний, срок полномочий правления общества, вследствие чего, по мнению истца, деятельность правления общества и его членов без указания их сроков полномочий является незаконной, в связи с чем оспариваемое заседание правления не имеет юридической силы. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд отметил: "Отсутствие в обществе утвержденного общим собранием акционеров внутреннего документа общества, в котором устанавливаются сроки, порядок созыва и проведения заседаний правления, а также порядок принятия решений, не является безусловным основанием для признания решений правления недействительными" <1>.
(Шиткина И.С.)
("Статут", 2022)В деле об оспаривании решения заседания правления о продаже земельного участка с домом истец в том числе ссылался на то, что уставом и внутренними документами общества не предусмотрены порядок, сроки проведения заседаний, срок полномочий правления общества, вследствие чего, по мнению истца, деятельность правления общества и его членов без указания их сроков полномочий является незаконной, в связи с чем оспариваемое заседание правления не имеет юридической силы. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд отметил: "Отсутствие в обществе утвержденного общим собранием акционеров внутреннего документа общества, в котором устанавливаются сроки, порядок созыва и проведения заседаний правления, а также порядок принятия решений, не является безусловным основанием для признания решений правления недействительными" <1>.