Документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Покупатель хочет признать незаконным отказ Продавца - уполномоченного органа в предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости Покупателя
(КонсультантПлюс, 2025)Документами, подтверждающими право собственности на объект недвижимости, например:
(КонсультантПлюс, 2025)Документами, подтверждающими право собственности на объект недвижимости, например:
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Технологическое присоединение к электрическим сетям: Заказчик хочет обязать Исполнителя, отказывающегося от заключения договора технологического присоединения, заключить договор
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими право собственности Заказчика на объект недвижимости, в т.ч. выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права >>>
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими право собственности Заказчика на объект недвижимости, в т.ч. выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В результате реорганизации к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде. Какие документы направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В результате реорганизации в форме выделения к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде у третьих лиц. Какие документы необходимо направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на это имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В результате реорганизации в форме выделения к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде у третьих лиц. Какие документы необходимо направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на это имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В предварительном договоре рекомендуется указать документы, которые подтверждают право собственности продавца на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), их даты и номера. Также следует привести данные свидетельства о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписки из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В предварительном договоре рекомендуется указать документы, которые подтверждают право собственности продавца на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), их даты и номера. Также следует привести данные свидетельства о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписки из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Статья: О некоторых традициях в регулировании и защите владения: история и современность
(Лаптева Л.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 5)Еще одно определение, касающееся порядка доказывания бесспорного, спокойного, непрерывного владения, было вынесено Сенатом в 1868 г. <16>. Дело касалось прошения о признании права собственности, поданного вдовой булочного мастера Анной Керст. В 1857 г. ею был получен дом по домашнему духовному завещанию мужа, в явке которого Гражданская палата Санкт-Петербурга отказала. После этого А. Керст в качестве фактического владельца дома прожила в нем после смерти мужа 12 лет. В 1867 г. поверенный А. Керст подал в Окружной суд прошение о принятии постановления о вводе А. Керст во владение домом. Ему было отказано с мотивировкой, что ввод во владение осуществляется только при наличии правоустанавливающего документа, подтверждающего переход права собственности на недвижимость (ст. 925 и послед. ч. 1 т. X СЗРИ и ст. 1424 и послед. Устава гражданского судопроизводства). С другой стороны, суд признавал, что в случае приобретения прав по давности такой документ отсутствует. На этом основании принято было решение, что в случае приобретения права по давности владения ввод во владение не допускается. Судебная палата оставила постановление в силе, придя к выводу, что при отсутствии акта укрепления в качестве правоустанавливающего документа А. Керст следовало получить исполнительный лист на основании решения суда, констатирующего переход фактического владения в право собственности по давности. Такое решение возможно только на основании искового заявления. За его отсутствием отказ Окружного суда в прошении был признан правильным на основании того, что "спокойное, бесспорное и непрерывное владение в виде собственности превращается в право собственности, когда оно продолжится в течение установленной законом давности" <17>.
(Лаптева Л.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 5)Еще одно определение, касающееся порядка доказывания бесспорного, спокойного, непрерывного владения, было вынесено Сенатом в 1868 г. <16>. Дело касалось прошения о признании права собственности, поданного вдовой булочного мастера Анной Керст. В 1857 г. ею был получен дом по домашнему духовному завещанию мужа, в явке которого Гражданская палата Санкт-Петербурга отказала. После этого А. Керст в качестве фактического владельца дома прожила в нем после смерти мужа 12 лет. В 1867 г. поверенный А. Керст подал в Окружной суд прошение о принятии постановления о вводе А. Керст во владение домом. Ему было отказано с мотивировкой, что ввод во владение осуществляется только при наличии правоустанавливающего документа, подтверждающего переход права собственности на недвижимость (ст. 925 и послед. ч. 1 т. X СЗРИ и ст. 1424 и послед. Устава гражданского судопроизводства). С другой стороны, суд признавал, что в случае приобретения прав по давности такой документ отсутствует. На этом основании принято было решение, что в случае приобретения права по давности владения ввод во владение не допускается. Судебная палата оставила постановление в силе, придя к выводу, что при отсутствии акта укрепления в качестве правоустанавливающего документа А. Керст следовало получить исполнительный лист на основании решения суда, констатирующего переход фактического владения в право собственности по давности. Такое решение возможно только на основании искового заявления. За его отсутствием отказ Окружного суда в прошении был признан правильным на основании того, что "спокойное, бесспорное и непрерывное владение в виде собственности превращается в право собственности, когда оно продолжится в течение установленной законом давности" <17>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)К правоустанавливающим относятся документы, которые подтверждают право собственности на такой объект недвижимости, как жилое помещение (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), их даты и номера. Сюда же относятся свидетельства о государственной регистрации права собственности.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)К правоустанавливающим относятся документы, которые подтверждают право собственности на такой объект недвижимости, как жилое помещение (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), их даты и номера. Сюда же относятся свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)После указанных изменений возникло множество дискуссий относительно новой выписки. Некоторые юристы считали ее небезопасной ввиду простоты формы документа, которую легко подделать. Свидетельство, напротив, было напечатано на гербовой бумаге с разными градиентами, что вызывало определенную сложность в подделывании. Стоит отметить, что выписка имеет одинаковую юридическую силу со свидетельством. Оба документа подтверждают право собственности на объект недвижимости. Кроме этого, в выписке из ЕГРН имеется информация (номер кадастрового квартала, дата присвоения кадастрового номера, план/схема объекта недвижимости), которая ранее не содержалась в свидетельстве. Это позволяет потенциальному покупателю обезопасить себя при совершении сделки с недвижимостью. Между тем с 1 марта 2023 г. Росреестр прекратил прописывать сведения о собственниках в выписках из ЕГРН, которые заказаны третьими лицами. Для получения нужной информации необходимо обращаться к нотариусу или собственнику объекта недвижимости. Данная мера позволяет покупателю еще раз убедиться в добросовестности агента, так как несобственник не сможет представить выписку с указанием настоящего собственника.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)После указанных изменений возникло множество дискуссий относительно новой выписки. Некоторые юристы считали ее небезопасной ввиду простоты формы документа, которую легко подделать. Свидетельство, напротив, было напечатано на гербовой бумаге с разными градиентами, что вызывало определенную сложность в подделывании. Стоит отметить, что выписка имеет одинаковую юридическую силу со свидетельством. Оба документа подтверждают право собственности на объект недвижимости. Кроме этого, в выписке из ЕГРН имеется информация (номер кадастрового квартала, дата присвоения кадастрового номера, план/схема объекта недвижимости), которая ранее не содержалась в свидетельстве. Это позволяет потенциальному покупателю обезопасить себя при совершении сделки с недвижимостью. Между тем с 1 марта 2023 г. Росреестр прекратил прописывать сведения о собственниках в выписках из ЕГРН, которые заказаны третьими лицами. Для получения нужной информации необходимо обращаться к нотариусу или собственнику объекта недвижимости. Данная мера позволяет покупателю еще раз убедиться в добросовестности агента, так как несобственник не сможет представить выписку с указанием настоящего собственника.
Ситуация: Как признать право собственности на земельный участок (в том числе с находящимся на нем жилым домом) в силу приобретательной давности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими доказательствами, в частности, могут являться свидетельские показания, документы о расходах истца на содержание объекта недвижимости (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, об уплате членских взносов в СНТ), документы, подтверждающие право собственности на спорный объект недвижимости ответчика, документы, подтверждающие постановку объекта недвижимости на кадастровый учет (выписка из ЕГРН) и т.д.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими доказательствами, в частности, могут являться свидетельские показания, документы о расходах истца на содержание объекта недвижимости (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, об уплате членских взносов в СНТ), документы, подтверждающие право собственности на спорный объект недвижимости ответчика, документы, подтверждающие постановку объекта недвижимости на кадастровый учет (выписка из ЕГРН) и т.д.
Ситуация: Как получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копии договора о приобретении недвижимости и документы, подтверждающие право собственности на нее (копия свидетельства о регистрации права собственности, которое выдавалось до 15.07.2016, или выписка из ЕГРН) - при приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копии договора о приобретении недвижимости и документы, подтверждающие право собственности на нее (копия свидетельства о регистрации права собственности, которое выдавалось до 15.07.2016, или выписка из ЕГРН) - при приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них;
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком на право собственности, если на нем нет объектов недвижимости, принадлежащих обладателю права пользования земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя о том, что обществом не представлены документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости на спорном земельном участке, что явилось самостоятельным основанием для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность, подлежит отклонению ввиду следующего. Одинаковый порядок (административная процедура) предоставления собственникам зданий, строений, сооружений и землепользователям прав на соответствующие земельные участки не означает, что пункт 2 статьи 3 Вводного закона и статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации регулируют одни и те же отношения по приобретению заинтересованными лицами земли в частную собственность. Суд первой инстанции в решении правомерно указал, что выкуп земельного участка в данном случае должен осуществляться в соответствии с порядком, установленным статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а не по основанию, предусмотренному названной нормой..."
Можно ли переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком на право собственности, если на нем нет объектов недвижимости, принадлежащих обладателю права пользования земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя о том, что обществом не представлены документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости на спорном земельном участке, что явилось самостоятельным основанием для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность, подлежит отклонению ввиду следующего. Одинаковый порядок (административная процедура) предоставления собственникам зданий, строений, сооружений и землепользователям прав на соответствующие земельные участки не означает, что пункт 2 статьи 3 Вводного закона и статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации регулируют одни и те же отношения по приобретению заинтересованными лицами земли в частную собственность. Суд первой инстанции в решении правомерно указал, что выкуп земельного участка в данном случае должен осуществляться в соответствии с порядком, установленным статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а не по основанию, предусмотренному названной нормой..."
Статья: Вокруг выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Выписка из ЕГРН - документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. От содержания сведений выписки зависит возможность доступа к ним. Так, сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект может получить любое лицо, а вот доступ к сведениям о содержании правоустанавливающих документов ограничен.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Выписка из ЕГРН - документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. От содержания сведений выписки зависит возможность доступа к ним. Так, сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект может получить любое лицо, а вот доступ к сведениям о содержании правоустанавливающих документов ограничен.
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)После указанных изменений возникло множество дискуссий относительно новой выписки. Некоторые юристы считали ее небезопасной ввиду простоты формы документа, которую легко подделать. Свидетельство, напротив, было напечатано на гербовой бумаге с разными градиентами, что вызывало определенную сложность в подделывании. Стоит отметить, что выписка имеет одинаковую юридическую силу со свидетельством. Оба документа подтверждают право собственности на объект недвижимости. Кроме этого, в выписке из ЕГРН имеется информация (номер кадастрового квартала, дата присвоения кадастрового номера, план/схема объекта недвижимости), которая ранее не содержалась в свидетельстве. Это позволяет потенциальному покупателю обезопасить себя при совершении сделки с недвижимостью. Между тем с 1 марта 2023 г. Росреестр прекратил прописывать сведения о собственниках в выписках из ЕГРН, которые заказаны третьими лицами. Для получения нужной информации необходимо обращаться к нотариусу или собственнику объекта недвижимости. Данная мера позволяет покупателю еще раз убедиться в добросовестности агента, так как несобственник не сможет предоставить выписку с указанием настоящего собственника.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)После указанных изменений возникло множество дискуссий относительно новой выписки. Некоторые юристы считали ее небезопасной ввиду простоты формы документа, которую легко подделать. Свидетельство, напротив, было напечатано на гербовой бумаге с разными градиентами, что вызывало определенную сложность в подделывании. Стоит отметить, что выписка имеет одинаковую юридическую силу со свидетельством. Оба документа подтверждают право собственности на объект недвижимости. Кроме этого, в выписке из ЕГРН имеется информация (номер кадастрового квартала, дата присвоения кадастрового номера, план/схема объекта недвижимости), которая ранее не содержалась в свидетельстве. Это позволяет потенциальному покупателю обезопасить себя при совершении сделки с недвижимостью. Между тем с 1 марта 2023 г. Росреестр прекратил прописывать сведения о собственниках в выписках из ЕГРН, которые заказаны третьими лицами. Для получения нужной информации необходимо обращаться к нотариусу или собственнику объекта недвижимости. Данная мера позволяет покупателю еще раз убедиться в добросовестности агента, так как несобственник не сможет предоставить выписку с указанием настоящего собственника.