Договорная подсудность договора долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Договорная подсудность договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 17 "Судебная защита прав потребителей" Закона РФ "О защите прав потребителей""Суд первой инстанции, удовлетворяя ходатайство ООО СК "Партнер Инвест Кубань" и передавая дело по подсудности в Октябрьский районный суд г. Краснодара, руководствовался положениями статей 28, 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 3 статьи 44 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 17 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", и исходил из того, что, иск принят к производству суда с нарушением правил подсудности, поскольку ни место нахождения ответчика (<адрес>), ни место регистрации истца (<адрес>) не относятся к территориальной подсудности Ленинского районного суда г. Краснодара, а правило о договорной подсудности, установленное пунктом 8.4 договора участия в долевом строительстве от 03 февраля 2015 года, недействительно в силу начала его действия лишь с 07 февраля 2024 года, то есть с даты его государственной регистрации, в связи с чем, истец является в данном споре потребителем, то есть, экономически слабой стороной правоотношений, в связи с чем, дело подлежит передаче по его месту жительства (Октябрьский районный суд г. Краснодара)."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 32 "Договорная подсудность" ГПК РФ"Указав на то, что с учетом положений статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны при заключении договора пришли к соглашению о подсудности споров Смольнинскому районному суду Санкт-Петербурга, включение условия о договорной подсудности нельзя признать нарушающим права истца как потребителя, поскольку названная статья содержит запрет на изменение только исключительной и родовой подсудности, а положения статьи 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и пункта 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не запрещают и не ограничивают возможность включения в договоры с участием потребителей условий о договорной подсудности, в связи с чем включение в договор долевого участия условия о подсудности споров не является нарушением Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и не является ничтожным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Нередко в договор участия в долевом строительстве включается положение о договорной подсудности - в частности о том, что участник долевого строительства вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения застройщика или объекта долевого строительства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Нередко в договор участия в долевом строительстве включается положение о договорной подсудности - в частности о том, что участник долевого строительства вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения застройщика или объекта долевого строительства.
Статья: Уголовно-правовая оценка преступлений в сфере долевого строительства
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)Например, П. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 200.3 УК РФ. П. как фактический руководитель ООО "Офорт-К" привлек потерпевших, заключив с ними договоры займа, предварительной купли-продажи, уступки прав требований вместо договоров долевого участия, получив от них 23 021 200 руб., обещая в будущем предоставить им в собственность жилые и нежилые помещения в ЖК "Да Винчи". При этом установленные судом обстоятельства дела свидетельствовали о прямом умысле подсудимого П. на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)Например, П. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 200.3 УК РФ. П. как фактический руководитель ООО "Офорт-К" привлек потерпевших, заключив с ними договоры займа, предварительной купли-продажи, уступки прав требований вместо договоров долевого участия, получив от них 23 021 200 руб., обещая в будущем предоставить им в собственность жилые и нежилые помещения в ЖК "Да Винчи". При этом установленные судом обстоятельства дела свидетельствовали о прямом умысле подсудимого П. на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Определением Центрального районного суда города Калининграда отказано в удовлетворении заявления ООО "Балт-Олива" о передаче дела по иску С. о государственной регистрации договора об инвестиционной деятельности между ООО "Балт-Олива" и С., ранее признанного решением суда договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по правилам исключительной подсудности в Ленинградский районный суд города Калининграда (по месту нахождения многоквартирного дома).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Определением Центрального районного суда города Калининграда отказано в удовлетворении заявления ООО "Балт-Олива" о передаче дела по иску С. о государственной регистрации договора об инвестиционной деятельности между ООО "Балт-Олива" и С., ранее признанного решением суда договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по правилам исключительной подсудности в Ленинградский районный суд города Калининграда (по месту нахождения многоквартирного дома).
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В практике встречаются ситуации, когда злоупотребление правом проявляется в том числе в использовании рассматриваемого способа защиты гражданских прав - подачи искового заявления о государственной регистрации договора. Например, застройщик, обязанный по договору сдать документы для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, более года не исполняет эту обязанность. А через полтора года заявляет соответствующее требование, назвав участника долевого строительства уклоняющимся от такой регистрации договора. При этом недобросовестным истец называет участника долевого строительства.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В практике встречаются ситуации, когда злоупотребление правом проявляется в том числе в использовании рассматриваемого способа защиты гражданских прав - подачи искового заявления о государственной регистрации договора. Например, застройщик, обязанный по договору сдать документы для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, более года не исполняет эту обязанность. А через полтора года заявляет соответствующее требование, назвав участника долевого строительства уклоняющимся от такой регистрации договора. При этом недобросовестным истец называет участника долевого строительства.