Договор займа с залогом недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор займа с залогом недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Целевой заем
(КонсультантПлюс, 2025)"...Доводы... ответчика о том, что в договоре займа с залогом недвижимого имущества указано, что настоящий заем выдается на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, однако А. не занималась и не занимается предпринимательской деятельностью, что свидетельствует о фиктивности заключенного договора, подлежат отклонению.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Доводы... ответчика о том, что в договоре займа с залогом недвижимого имущества указано, что настоящий заем выдается на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, однако А. не занималась и не занимается предпринимательской деятельностью, что свидетельствует о фиктивности заключенного договора, подлежат отклонению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Реорганизация акционерного общества.
Применяются ли положения о солидарной ответственности к АО, реорганизуемым в форме выделения
(КонсультантПлюс, 2025)Разделительный баланс утвержден 15.03.2010, в соответствии с которым стоимость основных средств ЗАО "Высшая Лига-инвестгрупп" до реорганизации составляла 117 141 462 рубля 04 копейки, после реорганизации основных средств на балансе не числится. ЗАО "Высшая Лига-инвестгрупп" утратило за собой права собственности на все объекты движимого и недвижимого имущества, земельные участки, транспортные средства, сооружения, частичные и долгосрочные финансовые вложения. За данным юридическим лицом сохраняются только непризнанные обязательства, являющиеся предметом судебных разбирательств, и неделимые обязательства, вытекающие из договоров займа, ипотеки и кредитных соглашений.
Применяются ли положения о солидарной ответственности к АО, реорганизуемым в форме выделения
(КонсультантПлюс, 2025)Разделительный баланс утвержден 15.03.2010, в соответствии с которым стоимость основных средств ЗАО "Высшая Лига-инвестгрупп" до реорганизации составляла 117 141 462 рубля 04 копейки, после реорганизации основных средств на балансе не числится. ЗАО "Высшая Лига-инвестгрупп" утратило за собой права собственности на все объекты движимого и недвижимого имущества, земельные участки, транспортные средства, сооружения, частичные и долгосрочные финансовые вложения. За данным юридическим лицом сохраняются только непризнанные обязательства, являющиеся предметом судебных разбирательств, и неделимые обязательства, вытекающие из договоров займа, ипотеки и кредитных соглашений.
Вопрос: По каким договорам займа (кредит/ипотека) и за какой период доходы в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредит/ипотека) средствами, освобождаются от налогообложения НДФЛ?
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2024)"Официальный сайт ФНС России https://www.nalog.gov.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2024
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2024)"Официальный сайт ФНС России https://www.nalog.gov.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2024
Формы
Ситуация: Что такое самозапрет на заключение договоров потребительского займа (кредита) и как установить или снять запрет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Учтите, запрет нельзя распространить на заключение договоров потребительского займа (кредита), обеспеченных ипотекой и (или) залогом транспортного средства, договоров основного образовательного кредита с господдержкой (ч. 2 ст. 5.1 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Учтите, запрет нельзя распространить на заключение договоров потребительского займа (кредита), обеспеченных ипотекой и (или) залогом транспортного средства, договоров основного образовательного кредита с господдержкой (ч. 2 ст. 5.1 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Отчетность по форме 0409704 "Информация о долговой нагрузке заемщиков - физических лиц" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 16.12.2024 N 6960-У и Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Раздел 2. Показатель долговой нагрузки заемщиков -
("Официальный сайт Банка России", 2025)Раздел 2. Показатель долговой нагрузки заемщиков -
Ситуация: Какие льготы предусмотрены при уплате госпошлины?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)за внесение изменений в записи ЕГРН об изменении кредитного договора (договора займа), обеспеченного ипотекой, в связи с трудной жизненной ситуацией заемщика;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)за внесение изменений в записи ЕГРН об изменении кредитного договора (договора займа), обеспеченного ипотекой, в связи с трудной жизненной ситуацией заемщика;
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)обстоятельства заключения договора купли-продажи, кредитного договора, договора займа, договора ипотеки (дата заключения, стороны, условия договора);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)обстоятельства заключения договора купли-продажи, кредитного договора, договора займа, договора ипотеки (дата заключения, стороны, условия договора);
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Ключевые слова: залог, ипотека, договор целевого займа (кредита), строительные материалы.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Ключевые слова: залог, ипотека, договор целевого займа (кредита), строительные материалы.
Вопрос: О приобретении МФО права требования по договору ипотечного займа, заключенному до 01.10.2019 с физлицом.
(Письмо Банка России от 12.09.2023 N 44-13/3582)Вопрос: 1 октября 2019 г. Федеральным законом от 02.08.2019 N 271-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для микрофинансовых организаций был введен запрет на выдачу займов физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства по которым обеспечены залогом жилого помещения.
(Письмо Банка России от 12.09.2023 N 44-13/3582)Вопрос: 1 октября 2019 г. Федеральным законом от 02.08.2019 N 271-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для микрофинансовых организаций был введен запрет на выдачу займов физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства по которым обеспечены залогом жилого помещения.
Последние изменения: Потребительский кооператив (создание, деятельность, ликвидация)
(КонсультантПлюс, 2025)Банк России не будет применять меры к кредитным потребительским кооперативам и сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативам за заключение в период с 28 февраля 2022 г. до 31 октября 2022 г. включительно договоров займа с членами - физическими лицами в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, процентная ставка по которым превышает ее максимальный размер. Указанная мера не распространяется на договоры займа, обеспеченные ипотекой, срок исполнения обязательств заемщика по которым был увеличен (п. 4 Информационного письма).
(КонсультантПлюс, 2025)Банк России не будет применять меры к кредитным потребительским кооперативам и сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативам за заключение в период с 28 февраля 2022 г. до 31 октября 2022 г. включительно договоров займа с членами - физическими лицами в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, процентная ставка по которым превышает ее максимальный размер. Указанная мера не распространяется на договоры займа, обеспеченные ипотекой, срок исполнения обязательств заемщика по которым был увеличен (п. 4 Информационного письма).
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор обратного выкупа земельного участка с расположенным на нем домовладением с графиком погашения платежей, заключенный между сторонами в тот же день, что и договор купли-продажи этого участка с домовладением, свидетельствует о том, что фактически был заключен договор займа с залогом недвижимости.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор обратного выкупа земельного участка с расположенным на нем домовладением с графиком погашения платежей, заключенный между сторонами в тот же день, что и договор купли-продажи этого участка с домовладением, свидетельствует о том, что фактически был заключен договор займа с залогом недвижимости.
Вопрос: О применении МКК предельных размеров обязательств заемщика по договорам микрозайма с ИП и самозанятыми и заключении с ними иных договоров займа с обеспечением обязательств ипотекой жилого помещения.
(Письмо Банка России от 05.02.2025 N 44-10/765)Вопрос: В соответствии с Федеральным законом от 02.07.2010 N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" (далее - Закон N 151-ФЗ) микрофинансовые организации (МФО) осуществляют микрофинансовую деятельность, в том числе в виде выдачи микрозаймов в сумме, не превышающей предельного размера обязательств заемщика перед заимодавцем по основному долгу, установленного Законом N 151-ФЗ.
(Письмо Банка России от 05.02.2025 N 44-10/765)Вопрос: В соответствии с Федеральным законом от 02.07.2010 N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" (далее - Закон N 151-ФЗ) микрофинансовые организации (МФО) осуществляют микрофинансовую деятельность, в том числе в виде выдачи микрозаймов в сумме, не превышающей предельного размера обязательств заемщика перед заимодавцем по основному долгу, установленного Законом N 151-ФЗ.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ч. 1 ст. 6.1-1 Закона о потребительском кредите (займе) говорится о праве заемщика - физического лица, заключившего в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, в любой момент в течение времени действия такого договора, обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий, предусматривающих приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера платежей заемщика на срок, определенный заемщиком, получивший название льготный период. Исключение составляют случаи проживания заемщика в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации, нарушение условий его жизнедеятельности и утрата им имущества в результате чрезвычайной ситуации федерального, межрегионального, регионального, межмуниципального и муниципального характера. В этом случае заемщик вправе обратиться к кредитору с указанным требованием в течение шестидесяти календарных дней с момента установления соответствующих фактов.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ч. 1 ст. 6.1-1 Закона о потребительском кредите (займе) говорится о праве заемщика - физического лица, заключившего в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, в любой момент в течение времени действия такого договора, обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий, предусматривающих приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера платежей заемщика на срок, определенный заемщиком, получивший название льготный период. Исключение составляют случаи проживания заемщика в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации, нарушение условий его жизнедеятельности и утрата им имущества в результате чрезвычайной ситуации федерального, межрегионального, регионального, межмуниципального и муниципального характера. В этом случае заемщик вправе обратиться к кредитору с указанным требованием в течение шестидесяти календарных дней с момента установления соответствующих фактов.