Договор займа с залогом недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор займа с залогом недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Целевой заем
(КонсультантПлюс, 2025)"...Доводы... ответчика о том, что в договоре займа с залогом недвижимого имущества указано, что настоящий заем выдается на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, однако А. не занималась и не занимается предпринимательской деятельностью, что свидетельствует о фиктивности заключенного договора, подлежат отклонению.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Доводы... ответчика о том, что в договоре займа с залогом недвижимого имущества указано, что настоящий заем выдается на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, однако А. не занималась и не занимается предпринимательской деятельностью, что свидетельствует о фиктивности заключенного договора, подлежат отклонению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Реорганизация акционерного общества.
Применяются ли положения о солидарной ответственности к АО, реорганизуемым в форме выделения
(КонсультантПлюс, 2025)Разделительный баланс утвержден 15.03.2010, в соответствии с которым стоимость основных средств ЗАО "Высшая Лига-инвестгрупп" до реорганизации составляла 117 141 462 рубля 04 копейки, после реорганизации основных средств на балансе не числится. ЗАО "Высшая Лига-инвестгрупп" утратило за собой права собственности на все объекты движимого и недвижимого имущества, земельные участки, транспортные средства, сооружения, частичные и долгосрочные финансовые вложения. За данным юридическим лицом сохраняются только непризнанные обязательства, являющиеся предметом судебных разбирательств, и неделимые обязательства, вытекающие из договоров займа, ипотеки и кредитных соглашений.
Применяются ли положения о солидарной ответственности к АО, реорганизуемым в форме выделения
(КонсультантПлюс, 2025)Разделительный баланс утвержден 15.03.2010, в соответствии с которым стоимость основных средств ЗАО "Высшая Лига-инвестгрупп" до реорганизации составляла 117 141 462 рубля 04 копейки, после реорганизации основных средств на балансе не числится. ЗАО "Высшая Лига-инвестгрупп" утратило за собой права собственности на все объекты движимого и недвижимого имущества, земельные участки, транспортные средства, сооружения, частичные и долгосрочные финансовые вложения. За данным юридическим лицом сохраняются только непризнанные обязательства, являющиеся предметом судебных разбирательств, и неделимые обязательства, вытекающие из договоров займа, ипотеки и кредитных соглашений.
Вопрос: По каким договорам займа (кредит/ипотека) и за какой период доходы в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредит/ипотека) средствами, освобождаются от налогообложения НДФЛ?
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2024)"Официальный сайт ФНС России https://www.nalog.gov.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2024
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2024)"Официальный сайт ФНС России https://www.nalog.gov.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2024
Ситуация: Что такое самозапрет на заключение договоров потребительского займа (кредита) и как установить или снять запрет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Учтите, запрет нельзя распространить на заключение договоров потребительского займа (кредита), обеспеченных ипотекой и (или) залогом транспортного средства, договоров основного образовательного кредита с господдержкой (ч. 2 ст. 5.1 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Учтите, запрет нельзя распространить на заключение договоров потребительского займа (кредита), обеспеченных ипотекой и (или) залогом транспортного средства, договоров основного образовательного кредита с господдержкой (ч. 2 ст. 5.1 Закона N 218-ФЗ).
Готовое решение: Какие права и обязанности у сторон договора займа
(КонсультантПлюс, 2025)Заемщик-физлицо по обеспеченному ипотекой договору займа, заключенному в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а также заемщик по договору потребительского кредита (займа) вправе потребовать от кредитора предоставить льготный период, если одновременно соблюдаются определенные условия (ч. 1 ст. 6.1-1, ч. 1 ст. 6.1-2 Закона о потребительском кредите).
(КонсультантПлюс, 2025)Заемщик-физлицо по обеспеченному ипотекой договору займа, заключенному в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а также заемщик по договору потребительского кредита (займа) вправе потребовать от кредитора предоставить льготный период, если одновременно соблюдаются определенные условия (ч. 1 ст. 6.1-1, ч. 1 ст. 6.1-2 Закона о потребительском кредите).
"Комментарий к Федеральному закону от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в соответствии с ч. 19 ст. 6 названного Закона по окончании льготного периода кредитный договор (договор займа), за исключением кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, продолжает действовать на условиях, действовавших до предоставления льготного периода. При этом срок возврата кредита (займа) продлевается на срок не менее срока действия льготного периода.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в соответствии с ч. 19 ст. 6 названного Закона по окончании льготного периода кредитный договор (договор займа), за исключением кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, продолжает действовать на условиях, действовавших до предоставления льготного периода. При этом срок возврата кредита (займа) продлевается на срок не менее срока действия льготного периода.
Вопрос: О применении МКК предельных размеров обязательств заемщика по договорам микрозайма с ИП и самозанятыми и заключении с ними иных договоров займа с обеспечением обязательств ипотекой жилого помещения.
(Письмо Банка России от 05.02.2025 N 44-10/765)Вопрос: В соответствии с Федеральным законом от 02.07.2010 N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" (далее - Закон N 151-ФЗ) микрофинансовые организации (МФО) осуществляют микрофинансовую деятельность, в том числе в виде выдачи микрозаймов в сумме, не превышающей предельного размера обязательств заемщика перед заимодавцем по основному долгу, установленного Законом N 151-ФЗ.
(Письмо Банка России от 05.02.2025 N 44-10/765)Вопрос: В соответствии с Федеральным законом от 02.07.2010 N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" (далее - Закон N 151-ФЗ) микрофинансовые организации (МФО) осуществляют микрофинансовую деятельность, в том числе в виде выдачи микрозаймов в сумме, не превышающей предельного размера обязательств заемщика перед заимодавцем по основному долгу, установленного Законом N 151-ФЗ.
Вопрос: О приобретении МФО права требования по договору ипотечного займа, заключенному до 01.10.2019 с физлицом.
(Письмо Банка России от 12.09.2023 N 44-13/3582)Вопрос: 1 октября 2019 г. Федеральным законом от 02.08.2019 N 271-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для микрофинансовых организаций был введен запрет на выдачу займов физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства по которым обеспечены залогом жилого помещения.
(Письмо Банка России от 12.09.2023 N 44-13/3582)Вопрос: 1 октября 2019 г. Федеральным законом от 02.08.2019 N 271-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для микрофинансовых организаций был введен запрет на выдачу займов физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства по которым обеспечены залогом жилого помещения.
Статья: Иммунитет денежных средств, полученных от реализации исключенного из конкурсной массы имущества
(Найдич И.Ю.)
("Современное право", 2025, N 7)Таким образом, согласно указанной правовой позиции иммунитет от взыскания распространяется не только на само единственное жилье, но и на ценность, полученную от него. При таком толковании на денежные средства, полученные по договору займа, обеспеченного ипотекой единственного жилья, также распространяется иммунитет от взыскания для всех прочих кредиторов.
(Найдич И.Ю.)
("Современное право", 2025, N 7)Таким образом, согласно указанной правовой позиции иммунитет от взыскания распространяется не только на само единственное жилье, но и на ценность, полученную от него. При таком толковании на денежные средства, полученные по договору займа, обеспеченного ипотекой единственного жилья, также распространяется иммунитет от взыскания для всех прочих кредиторов.
Статья: Отчетность по форме 0409704 "Информация о долговой нагрузке заемщиков - физических лиц" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 16.12.2024 N 6960-У и Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Раздел 2. Показатель долговой нагрузки заемщиков -
("Официальный сайт Банка России", 2025)Раздел 2. Показатель долговой нагрузки заемщиков -
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор обратного выкупа земельного участка с расположенным на нем домовладением с графиком погашения платежей, заключенный между сторонами в тот же день, что и договор купли-продажи этого участка с домовладением, свидетельствует о том, что фактически был заключен договор займа с залогом недвижимости.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор обратного выкупа земельного участка с расположенным на нем домовладением с графиком погашения платежей, заключенный между сторонами в тот же день, что и договор купли-продажи этого участка с домовладением, свидетельствует о том, что фактически был заключен договор займа с залогом недвижимости.