Договор займа с обеспечением
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор займа с обеспечением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие права и обязанности у сторон договора займа
(КонсультантПлюс, 2026)заемщик использовал заем не на те цели, которые указаны в договоре займа, или не обеспечил заимодавцу возможность контролировать целевое использование займа (п. 2 ст. 814 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)заемщик использовал заем не на те цели, которые указаны в договоре займа, или не обеспечил заимодавцу возможность контролировать целевое использование займа (п. 2 ст. 814 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ипотека как разновидность залога является дополнительным (акцессорным) обязательством. Акцессорный характер проявляется в том, что залогом может быть обеспечено только действительное требование, вытекающее, в частности, из договора займа, кредитного договора, договора купли-продажи и иных договоров. Мнимое требование не может обеспечиваться залогом. Если по договору займа, обеспеченному залогом, не последовало передачи средств должнику, то не возникает и реальное требование кредитора к должнику.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ипотека как разновидность залога является дополнительным (акцессорным) обязательством. Акцессорный характер проявляется в том, что залогом может быть обеспечено только действительное требование, вытекающее, в частности, из договора займа, кредитного договора, договора купли-продажи и иных договоров. Мнимое требование не может обеспечиваться залогом. Если по договору займа, обеспеченному залогом, не последовало передачи средств должнику, то не возникает и реальное требование кредитора к должнику.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6.1 "Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой" Федерального закона "О потребительском кредите (займе)""В этой связи указано, что гражданское законодательство не содержит ограничений в заключении физическими лицами договоров займа, в том числе под залог недвижимости, однако из содержания статьи 9.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и статьи 6.1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" следует, что государственная регистрация обременения на основании договора займа, обеспеченного залогом имущества, заключенного между физическими лицами и не связанных с предпринимательской деятельностью, недопустима."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54 "Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции, принимая во внимание, что договор займа обеспечен залогом недвижимого имущества, заемщиком нарушен срок возврата займа, в связи с чем образовалась значительная задолженность, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 50, пункта 2 статьи 54, пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришел к выводу об удовлетворении данного требования, определив реализацию заложенного имущества путем продажи с публичный торгов, исходя из оценки квартиры представленной ответчицей, как более достоверной. Начальную продажную стоимость определил как 80/% от рыночной стоимости квартиры - 1 830 000 руб."
Вопрос: О группировке МФО требований по договору займа, обеспеченных поручительством РГО, в целях формирования резервов на возможные потери и способах получения информации о соответствии РГО требованиям.
(Письмо Банка России от 23.05.2024 N 44-13/1710)Вопрос: У некоммерческих микрофинансовых организаций (далее - МФО) возникают вопросы по порядку применения Указания Банка России от 20.01.2020 N 5391-У "О порядке формирования микрофинансовыми организациями резервов на возможные потери по займам" (далее - Указание N 5391-У) с учетом изменений, внесенных Указанием Банка России от 29.09.2023 N 6550-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 20 января 2020 года N 5391-У" (далее - Указание N 6550-У).
(Письмо Банка России от 23.05.2024 N 44-13/1710)Вопрос: У некоммерческих микрофинансовых организаций (далее - МФО) возникают вопросы по порядку применения Указания Банка России от 20.01.2020 N 5391-У "О порядке формирования микрофинансовыми организациями резервов на возможные потери по займам" (далее - Указание N 5391-У) с учетом изменений, внесенных Указанием Банка России от 29.09.2023 N 6550-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 20 января 2020 года N 5391-У" (далее - Указание N 6550-У).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)С точки зрения действующего российского законодательства обязательство из договора целевого займа (кредита) обеспечено ипотекой на основании закона. Российское право уже допустило расширительное толкование и распространило ипотеку на объект незавершенного строительства, но нет основания распространять залог на строительные материалы и оборудование, которые приобретены на выданные кредитором денежные средства. Особые правила предусмотрены для морского залога и ипотеки строящегося судна. Закрепление в Законе об ипотеке случаев возникновения ипотеки на объект недвижимости при целевом финансировании хотя и не соответствует общемировому подходу, но может найти классические корни в виде "строительной ипотеки" Марка Аврелия.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)С точки зрения действующего российского законодательства обязательство из договора целевого займа (кредита) обеспечено ипотекой на основании закона. Российское право уже допустило расширительное толкование и распространило ипотеку на объект незавершенного строительства, но нет основания распространять залог на строительные материалы и оборудование, которые приобретены на выданные кредитором денежные средства. Особые правила предусмотрены для морского залога и ипотеки строящегося судна. Закрепление в Законе об ипотеке случаев возникновения ипотеки на объект недвижимости при целевом финансировании хотя и не соответствует общемировому подходу, но может найти классические корни в виде "строительной ипотеки" Марка Аврелия.
Ситуация: Каковы основные условия договора потребительского кредита (займа)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ограничение ПСК не применяется к договорам потребительского кредита (займа) без обеспечения, заключенным на срок не более 15 дней и на сумму не более 10 000 руб., при соблюдении определенных условий (ст. 6.2 Закона N 353-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ограничение ПСК не применяется к договорам потребительского кредита (займа) без обеспечения, заключенным на срок не более 15 дней и на сумму не более 10 000 руб., при соблюдении определенных условий (ст. 6.2 Закона N 353-ФЗ).
Путеводитель по сделкам. Залог. Залогодатель1.1.3.1. Бухучет при страховании залогодателем предмета залога, переданного в обеспечение исполнения обязательств по договору займа
Путеводитель по судебной практике. Заем1. Обстоятельства, свидетельствующие об ухудшении условий обеспечения договора займа
Статья: Критерии незаключенности договора займа: пути модернизации правового регулирования и гармонизации судебной практики
(Кульчиков Д.Е.)
("Администратор суда", 2022, N 3)Вышеуказанные статистические данные обосновывают высокую значимость обеспечения баланса интересов заемщика и заимодавца, который возможно установить путем идентификации критериев незаключенности договора займа в целях обеспечения и защиты интересов каждой из сторон.
(Кульчиков Д.Е.)
("Администратор суда", 2022, N 3)Вышеуказанные статистические данные обосновывают высокую значимость обеспечения баланса интересов заемщика и заимодавца, который возможно установить путем идентификации критериев незаключенности договора займа в целях обеспечения и защиты интересов каждой из сторон.
Ситуация: Какие льготы предусмотрены при уплате госпошлины?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)за внесение изменений в записи ЕГРН об изменении кредитного договора (договора займа), обеспеченного ипотекой, в связи с трудной жизненной ситуацией заемщика;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)за внесение изменений в записи ЕГРН об изменении кредитного договора (договора займа), обеспеченного ипотекой, в связи с трудной жизненной ситуацией заемщика;