Договор вступает в силу с момента государственной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 433 ГК РФ "Момент заключения договора"3. Позиции о моменте заключения договора, подлежащего госрегистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.2.8.2. Условие подлежащего госрегистрации договора об отчуждении исключительного права, согласно которому установлен момент перехода права, отличающийся от момента госрегистрации договора, ничтожно (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69
"Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"11. При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"11. При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Согласно приведенной выше норме ч. 2 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве, регламентирующей открытие счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, депонентом является участник долевого строительства. В части 10 указанной статьи (в ред. Закона 2018 г. N 175-ФЗ) предусмотрено, что в случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Согласно приведенной выше норме ч. 2 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве, регламентирующей открытие счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, депонентом является участник долевого строительства. В части 10 указанной статьи (в ред. Закона 2018 г. N 175-ФЗ) предусмотрено, что в случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)15) Раздел земельного участка в соответствии с ч. 2.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, о котором идет речь в п. 15 ч. 8 комментируемой статьи, имеет место в тех случаях, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 01.07.2019, либо в случае, если застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге земельные участки, предоставленные для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)15) Раздел земельного участка в соответствии с ч. 2.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, о котором идет речь в п. 15 ч. 8 комментируемой статьи, имеет место в тех случаях, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 01.07.2019, либо в случае, если застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге земельные участки, предоставленные для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Договор счета эскроу можно расторгнуть при прекращении действия ДДУ или его расторжении в одностороннем порядке. Отозвать деньги со счета эскроу в любой момент нельзя. Например, если дольщик передумал, то он сможет вернуть деньги, только если закончился срок действия договора и застройщик не смог завершить строительство или каким-то образом нарушил свои обязательства (затянул сроки завершения строительства сверх установленного законом времени либо начал банкротиться), а также если дольщик решил расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 9, ч. 7 - 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Договор счета эскроу можно расторгнуть при прекращении действия ДДУ или его расторжении в одностороннем порядке. Отозвать деньги со счета эскроу в любой момент нельзя. Например, если дольщик передумал, то он сможет вернуть деньги, только если закончился срок действия договора и застройщик не смог завершить строительство или каким-то образом нарушил свои обязательства (затянул сроки завершения строительства сверх установленного законом времени либо начал банкротиться), а также если дольщик решил расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 9, ч. 7 - 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ).
Готовое решение: В какой момент переходит право собственности на товар по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных положений о том, в какой момент право собственности на товар переходит к продавцу при возврате товара покупателем, не предусмотрено. Поэтому при возврате товара оно должно переходить к продавцу в обычном порядке: на движимые вещи - в момент их передачи (если иное не установлено законом или договором), а на недвижимые - по общему правилу с момента государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных положений о том, в какой момент право собственности на товар переходит к продавцу при возврате товара покупателем, не предусмотрено. Поэтому при возврате товара оно должно переходить к продавцу в обычном порядке: на движимые вещи - в момент их передачи (если иное не установлено законом или договором), а на недвижимые - по общему правилу с момента государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ).
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключили договор аренды на срок один год и более, признавать эти расходы можно начиная с момента подачи документов на государственную регистрацию договора одним из следующих способов (п. п. 3, 4 ст. 264.1 НК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключили договор аренды на срок один год и более, признавать эти расходы можно начиная с момента подачи документов на государственную регистрацию договора одним из следующих способов (п. п. 3, 4 ст. 264.1 НК РФ):
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения13. Пользование арендованным государственным или муниципальным имуществом с момента его передачи до государственной регистрации договора аренды
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Комментируемая статья возлагает на залогодателя обязанность в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора об ипотеке правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Законодатель в данном случае не конкретизирует, что имеется в виду под письменной формой предупреждения о правах третьих лиц на предмет ипотеки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Комментируемая статья возлагает на залогодателя обязанность в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора об ипотеке правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Законодатель в данном случае не конкретизирует, что имеется в виду под письменной формой предупреждения о правах третьих лиц на предмет ипотеки.
Готовое решение: Как определить налоговую базу по НДС
(КонсультантПлюс, 2025)Базу определяйте на день уступки права по договору или день исполнения обязательства должником (п. 8 ст. 167 НК РФ). Если договор подлежит госрегистрации, то считается, что передача права происходит в момент регистрации договора (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Значит, НДС нужно начислить на день регистрации договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Базу определяйте на день уступки права по договору или день исполнения обязательства должником (п. 8 ст. 167 НК РФ). Если договор подлежит госрегистрации, то считается, что передача права происходит в момент регистрации договора (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Значит, НДС нужно начислить на день регистрации договора.