Договор социального найма считается заключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор социального найма считается заключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Проживание в жилом помещении без регистрации по месту жительства и при отсутствии законных оснований для вселения не считается судами основанием для заключения договора социального найма. Таким образом, если при вселении в жилое помещение не был соблюден установленный законом порядок такого вселения, требовать заключить договор социального найма нецелесообразно, и в удовлетворении такого требования будет отказано (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2020 по делу N 88-17690/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2020 N 33-2093/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Проживание в жилом помещении без регистрации по месту жительства и при отсутствии законных оснований для вселения не считается судами основанием для заключения договора социального найма. Таким образом, если при вселении в жилое помещение не был соблюден установленный законом порядок такого вселения, требовать заключить договор социального найма нецелесообразно, и в удовлетворении такого требования будет отказано (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2020 по делу N 88-17690/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2020 N 33-2093/2020).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
(ред. от 04.11.2025)Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
(ред. от 24.06.2025)3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Статья: Семья как гражданско-правовое сообщество в правоотношении по предоставлению жилого помещения по договору социального найма
(Пантюхина Л.А.)
("Цивилист", 2023, N 4)Члены семьи несут солидарную ответственность по отношению к наймодателю. Наймодатель вправе потребовать исполнения обязательств по договору социального найма от любого другого дееспособного члена семьи. Если в силу каких-либо обстоятельств (например, расторжение брака) член семьи перестал иметь такой статус, но за ним сохранено право пользования жилым помещением, это не освобождает его от прав и обязанностей по договору социального найма. Он имеет право заключить с наймодателем соглашение, по которому будет определена степень его участия в исполнении обязательств перед наймодателем. В таком случае речь идет уже не о солидарной, а о самостоятельной ответственности бывшего члена семьи. При постановке на учет гражданина с членами его семьи возникает вопрос, представляет ли этот гражданин интересы своей семьи. Обратившись к нормам ст. 182 ГК РФ, можно заключить, что наниматель по договору социального найма не может считаться представителем, так как действует он от собственного имени и выражает своими действиями общий интерес не только каждого члена семьи, но и свой персональный. Кроме того, если рассматривать гражданина в качестве представителя, это будет противоречить нормам ГК РФ, так как согласно положениями ГК РФ "представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является". Гражданин может иметь статус законного представителя только в отношении своих несовершеннолетних детей либо граждан, признанных судом недееспособными или ограниченных судом в дееспособности в процессе реализации ими прав на предоставление жилого помещения. Таким образом, федеральный законодатель рассматривает семью как единое целое, а отношения с участием семьи регулирует как отношения с участием одного из видов гражданско-правового сообщества.
(Пантюхина Л.А.)
("Цивилист", 2023, N 4)Члены семьи несут солидарную ответственность по отношению к наймодателю. Наймодатель вправе потребовать исполнения обязательств по договору социального найма от любого другого дееспособного члена семьи. Если в силу каких-либо обстоятельств (например, расторжение брака) член семьи перестал иметь такой статус, но за ним сохранено право пользования жилым помещением, это не освобождает его от прав и обязанностей по договору социального найма. Он имеет право заключить с наймодателем соглашение, по которому будет определена степень его участия в исполнении обязательств перед наймодателем. В таком случае речь идет уже не о солидарной, а о самостоятельной ответственности бывшего члена семьи. При постановке на учет гражданина с членами его семьи возникает вопрос, представляет ли этот гражданин интересы своей семьи. Обратившись к нормам ст. 182 ГК РФ, можно заключить, что наниматель по договору социального найма не может считаться представителем, так как действует он от собственного имени и выражает своими действиями общий интерес не только каждого члена семьи, но и свой персональный. Кроме того, если рассматривать гражданина в качестве представителя, это будет противоречить нормам ГК РФ, так как согласно положениями ГК РФ "представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является". Гражданин может иметь статус законного представителя только в отношении своих несовершеннолетних детей либо граждан, признанных судом недееспособными или ограниченных судом в дееспособности в процессе реализации ими прав на предоставление жилого помещения. Таким образом, федеральный законодатель рассматривает семью как единое целое, а отношения с участием семьи регулирует как отношения с участием одного из видов гражданско-правового сообщества.