Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2024 N 19АП-1837/2024 по делу N А14-22720/2022
Требование: О признании недействительной сделки.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Тот факт, что в уведомлении N 52-17-8535 от 11.06.2021 указано на то, что договор считается расторгнутым с момента направления уведомления, не свидетельствует о нарушении порядка расторжения договора, поскольку абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что любая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Требование: О признании недействительной сделки.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Тот факт, что в уведомлении N 52-17-8535 от 11.06.2021 указано на то, что договор считается расторгнутым с момента направления уведомления, не свидетельствует о нарушении порядка расторжения договора, поскольку абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что любая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Дата (момент) расторжения договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом... договора стороны... согласовали, что договор считается расторгнутым с момента получения уведомления о его расторжении.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом... договора стороны... согласовали, что договор считается расторгнутым с момента получения уведомления о его расторжении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расторжение договора аренды нежилого помещения
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)<13> В соответствии с п. 5.1 договора в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по п. 4.2 и коммунальных платежей по п. 4.4, а именно на срок > 1 мес., арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления арендатору письменного уведомления. Договор считается расторгнутым в течение 10 дней с момента получения арендатором уведомления, в случае отсутствия арендатора по указанному в реквизитах договора адресу или при отказе в получении уведомления договор считается расторгнутым с момента возврата уведомления арендодателю или отказа арендатора от получения.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)<13> В соответствии с п. 5.1 договора в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по п. 4.2 и коммунальных платежей по п. 4.4, а именно на срок > 1 мес., арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления арендатору письменного уведомления. Договор считается расторгнутым в течение 10 дней с момента получения арендатором уведомления, в случае отсутствия арендатора по указанному в реквизитах договора адресу или при отказе в получении уведомления договор считается расторгнутым с момента возврата уведомления арендодателю или отказа арендатора от получения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Достаточно ли для реализации одностороннего отказа, предусмотренного договором аренды, направить уведомление об этом и не обращаться в суд
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 10.3 договора лизингодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае просрочки лизингополучателем уплаты лизинговых платежей на срок более тридцати дней, а также в случае нарушения лизингополучателем более двух раз подряд сроков внесения лизинговых платежей. Договор считается расторгнутым с момента направления лизингополучателю соответствующего уведомления о расторжении договора (пункт 10.4).
Достаточно ли для реализации одностороннего отказа, предусмотренного договором аренды, направить уведомление об этом и не обращаться в суд
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 10.3 договора лизингодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае просрочки лизингополучателем уплаты лизинговых платежей на срок более тридцати дней, а также в случае нарушения лизингополучателем более двух раз подряд сроков внесения лизинговых платежей. Договор считается расторгнутым с момента направления лизингополучателю соответствующего уведомления о расторжении договора (пункт 10.4).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Спустя две недели ответчик, арендовав иное помещение, освободил помещение, арендуемое у истца, и, считая, что с момента фактического прекращения пользования арендованным имуществом у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, платежи за период до истечения указанного трехмесячного срока не вносил. Сумма арендной платы за этот период и явилась предметом заявленного истцом требования.
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Спустя две недели ответчик, арендовав иное помещение, освободил помещение, арендуемое у истца, и, считая, что с момента фактического прекращения пользования арендованным имуществом у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, платежи за период до истечения указанного трехмесячного срока не вносил. Сумма арендной платы за этот период и явилась предметом заявленного истцом требования.
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.1, 3 и 5 части 4 настоящей статьи, а также нарушения срока получения разрешения на строительство или уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренных частью 7 настоящей статьи, единый институт развития вправе отказаться от договора (исполнения договора) аренды. В указанном случае единый институт развития направляет арендатору земельного участка уведомление об отказе от договора аренды, которое подтверждает прекращение соответствующих прав арендатора и является основанием для государственной регистрации прекращения аренды земельного участка. Договор аренды считается расторгнутым с момента получения арендатором такого уведомления.
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.1, 3 и 5 части 4 настоящей статьи, а также нарушения срока получения разрешения на строительство или уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренных частью 7 настоящей статьи, единый институт развития вправе отказаться от договора (исполнения договора) аренды. В указанном случае единый институт развития направляет арендатору земельного участка уведомление об отказе от договора аренды, которое подтверждает прекращение соответствующих прав арендатора и является основанием для государственной регистрации прекращения аренды земельного участка. Договор аренды считается расторгнутым с момента получения арендатором такого уведомления.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораОднако в судебной практике существует и другая позиция, согласно которой договор считается расторгнутым по истечении установленного п. 2 ст. 610 ГК РФ срока с момента направления уведомления, а не с момента его получения.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли стороны в договоре аренды, заключенном на определенный срок, предусмотрели право арендодателя на односторонний отказ от договора, но не согласовали порядок такого отказа, то договор будет считаться расторгнутым с момента получения арендатором уведомления об отказе, а не с момента его направления арендодателем. Соответственно, арендатор будет обязан внести арендную плату (ст. 614 ГК РФ) за весь период пользования имуществом до момента получения уведомления.
Статья: Когда суд может признать срочный трудовой договор бессрочным, а когда нет
(Овчинникова И.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Установив, что до истечения срока действия договора работодатель не потребовал его расторжения (не направил работнику соответствующее уведомление), суд пришел к выводу, что условие о срочном характере договора утратило силу и договор считается заключенным на неопределенный срок. По мнению судей, то обстоятельство, что на момент завершения рейса работник был временно нетрудоспособен, не препятствовало расторжению договора. А работа в другой компании по совместительству в настоящий момент - не препятствие для восстановления на работе.
(Овчинникова И.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Установив, что до истечения срока действия договора работодатель не потребовал его расторжения (не направил работнику соответствующее уведомление), суд пришел к выводу, что условие о срочном характере договора утратило силу и договор считается заключенным на неопределенный срок. По мнению судей, то обстоятельство, что на момент завершения рейса работник был временно нетрудоспособен, не препятствовало расторжению договора. А работа в другой компании по совместительству в настоящий момент - не препятствие для восстановления на работе.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПорядок одностороннего отказа от договора урегулирован ст. 450.1 ГК РФ. Отказ может быть осуществлен путем направления контрагенту соответствующего уведомления. Договор будет считаться прекращенным с момента получения такого уведомления адресатом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). О согласовании момента, с которого договор считается расторгнутым при отказе от него, см. п. 13.3.1.3 настоящих Рекомендаций.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель отказаться от договора аренды во внесудебном порядке при наличии в договоре такого условия
(КонсультантПлюс, 2025)При этом стороны указали, что договор считается расторгнутым с момента направления Арендатору соответствующего уведомления заказным письмом, а не получения его Арендатором.
Может ли арендодатель отказаться от договора аренды во внесудебном порядке при наличии в договоре такого условия
(КонсультантПлюс, 2025)При этом стороны указали, что договор считается расторгнутым с момента направления Арендатору соответствующего уведомления заказным письмом, а не получения его Арендатором.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Вправе ли сторона договора возмездного оказания услуг немотивированно отказаться от его исполнения в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 4.2 договоров разъяснено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке путем направления стороной уведомления о расторжении договора по адресу, указанному в пункте 7 настоящего договора. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 10 дней с момента направления уведомления о расторжении.
Вправе ли сторона договора возмездного оказания услуг немотивированно отказаться от его исполнения в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 4.2 договоров разъяснено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке путем направления стороной уведомления о расторжении договора по адресу, указанному в пункте 7 настоящего договора. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 10 дней с момента направления уведомления о расторжении.
Ситуация: Как сменить управляющую организацию в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанное уведомление должно содержать, в частности, наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, и ее адрес. Оно может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) (п. 18 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанное уведомление должно содержать, в частности, наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, и ее адрес. Оно может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) (п. 18 Правил).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Например, действие договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на объектах, находящихся в муниципальной собственности, а также на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, связано с действием разрешения на такую установку и ее эксплуатацию, выдаваемого органом местного самоуправления муниципального района или округа. В соответствии с п. 1 ч. 18 ст. 19 Закона о рекламе <7> орган местного самоуправления муниципального района или городского округа принимает решение об аннулировании разрешения в течение месяца со дня направления ему владельцем рекламной конструкции уведомления о своем отказе от дальнейшего использования разрешения. В связи с этим договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции считается расторгнутым по истечении месяца с момента направления уведомления об отказе, если орган местного самоуправления не примет решение об аннулировании разрешения ранее этой даты.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Например, действие договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на объектах, находящихся в муниципальной собственности, а также на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, связано с действием разрешения на такую установку и ее эксплуатацию, выдаваемого органом местного самоуправления муниципального района или округа. В соответствии с п. 1 ч. 18 ст. 19 Закона о рекламе <7> орган местного самоуправления муниципального района или городского округа принимает решение об аннулировании разрешения в течение месяца со дня направления ему владельцем рекламной конструкции уведомления о своем отказе от дальнейшего использования разрешения. В связи с этим договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции считается расторгнутым по истечении месяца с момента направления уведомления об отказе, если орган местного самоуправления не примет решение об аннулировании разрешения ранее этой даты.
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- момент, с которого договор будет считаться расторгнутым.
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- момент, с которого договор будет считаться расторгнутым.
"Обязательства и их исполнение: комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"
(постатейный)
(Сарбаш С.В.)
("М-Логос", 2022)Пленум связывает возникновение соответствующих правовых последствий с моментом осуществления отказа от исполнения обязательства (или его изменения). При этом под указанным моментом по общему правилу следует понимать момент, когда уведомление управомоченной стороны доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК (см. абз. 2 п. 13 Постановления). Однако названный момент является лишь общим правилом, поскольку Пленум считает, что иное может быть предусмотрено законом или договором. Тому факту, что здесь упущена ссылка на иные правовые акты, едва ли следует придавать значение, так как оснований не допускать этого не усматривается. Действительно, нет препятствий согласовать такое условие, согласно которому, например, обязательство прекращается с момента уплаты соответствующей суммы. Более того, в некоторых случаях закон действительно устанавливает нетипичное, если не сказать аномальное, правило, предусматривающее, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Кроме того, следует принять во внимание еще один нюанс в судебной практике, согласно которому преобразовательный или ремиссионный эффект возникает в момент возврата соответствующего уведомления (см. п. "д" комментария к п. 13 Постановления).
(постатейный)
(Сарбаш С.В.)
("М-Логос", 2022)Пленум связывает возникновение соответствующих правовых последствий с моментом осуществления отказа от исполнения обязательства (или его изменения). При этом под указанным моментом по общему правилу следует понимать момент, когда уведомление управомоченной стороны доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК (см. абз. 2 п. 13 Постановления). Однако названный момент является лишь общим правилом, поскольку Пленум считает, что иное может быть предусмотрено законом или договором. Тому факту, что здесь упущена ссылка на иные правовые акты, едва ли следует придавать значение, так как оснований не допускать этого не усматривается. Действительно, нет препятствий согласовать такое условие, согласно которому, например, обязательство прекращается с момента уплаты соответствующей суммы. Более того, в некоторых случаях закон действительно устанавливает нетипичное, если не сказать аномальное, правило, предусматривающее, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Кроме того, следует принять во внимание еще один нюанс в судебной практике, согласно которому преобразовательный или ремиссионный эффект возникает в момент возврата соответствующего уведомления (см. п. "д" комментария к п. 13 Постановления).