Договор найма жилого помещения между гражданами
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор найма жилого помещения между гражданами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 160.1 "Бюджетные полномочия главного администратора (администратора) доходов бюджета" БК РФТаким образом, у ответчика отсутствуют полномочия по предоставлению гражданам жилых помещений по договору социального найма, а положения законодательства, приведенные истцом, не могут быть применены, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют регулируемые ими отношения."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 57 "Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях" ЖК РФ"Между тем для отдельных категорий граждан законодатель установил возможность предоставления жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, в том числе для граждан, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации), при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Правовое регулирование отношений коммерческого найма жилых помещений после принятия ГК РСФСР 1964 года не изменилось. Им все так же запрещалось извлечение нетрудовых доходов из личной собственности (ст. 105), при этом разрешалось заключение между гражданами договора найма жилого помещения (ст. 276, 298), осложнявшееся тем, что согласно ст. 107 и 108 в личной собственности у гражданина могло находиться лишь одно жилое помещение. Также неизменным осталось правило о допустимости досрочного расторжения договора найма жилого помещения исключительно в судебном порядке и только по основаниям, прямо предусмотренным законом, к которым ст. 289 ГК РСФСР 1964 года относила использование жилья не по назначению, ухудшение состояния нанятого имущества, невнесение наемной платы в течение 3 месяцев, нарушение нанимателем обязанностей по содержанию имущества.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Правовое регулирование отношений коммерческого найма жилых помещений после принятия ГК РСФСР 1964 года не изменилось. Им все так же запрещалось извлечение нетрудовых доходов из личной собственности (ст. 105), при этом разрешалось заключение между гражданами договора найма жилого помещения (ст. 276, 298), осложнявшееся тем, что согласно ст. 107 и 108 в личной собственности у гражданина могло находиться лишь одно жилое помещение. Также неизменным осталось правило о допустимости досрочного расторжения договора найма жилого помещения исключительно в судебном порядке и только по основаниям, прямо предусмотренным законом, к которым ст. 289 ГК РСФСР 1964 года относила использование жилья не по назначению, ухудшение состояния нанятого имущества, невнесение наемной платы в течение 3 месяцев, нарушение нанимателем обязанностей по содержанию имущества.
Ситуация: В каком порядке предоставляются жилые помещения жилищного фонда социального использования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор социального найма заключается между гражданином и собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным органом) на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (ч. 3, 4 ст. 57, ч. 1 ст. 60, ст. 63 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор социального найма заключается между гражданином и собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным органом) на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (ч. 3, 4 ст. 57, ч. 1 ст. 60, ст. 63 ЖК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"3.5. В случае заключения между иностранным гражданином и принимающей стороной договора найма жилого помещения иностранный гражданин в сроки, установленные частью 3 статьи 20 настоящего Федерального закона, представляет в орган миграционного учета непосредственно - лично либо в электронной форме уведомление о своем прибытии в место пребывания и прибытии в это же место пребывания своих детей, не достигших возраста восемнадцати лет, указанных в договоре найма жилого помещения. При этом к уведомлению о прибытии иностранного гражданина в место пребывания прилагается копия договора найма жилого помещения, а также документы, подтверждающие родственные отношения (в случае представления иностранным гражданином уведомления о прибытии в место пребывания в отношении своих детей, не достигших возраста восемнадцати лет).
(ред. от 31.07.2025)
"О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"3.5. В случае заключения между иностранным гражданином и принимающей стороной договора найма жилого помещения иностранный гражданин в сроки, установленные частью 3 статьи 20 настоящего Федерального закона, представляет в орган миграционного учета непосредственно - лично либо в электронной форме уведомление о своем прибытии в место пребывания и прибытии в это же место пребывания своих детей, не достигших возраста восемнадцати лет, указанных в договоре найма жилого помещения. При этом к уведомлению о прибытии иностранного гражданина в место пребывания прилагается копия договора найма жилого помещения, а также документы, подтверждающие родственные отношения (в случае представления иностранным гражданином уведомления о прибытии в место пребывания в отношении своих детей, не достигших возраста восемнадцати лет).
Ситуация: Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).
Ситуация: Каковы обязанности гражданина, являющегося принимающей стороной для иностранного гражданина?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)между иностранным гражданином и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)между иностранным гражданином и принимающей стороной заключен договор найма жилого помещения;