Договор на техническое обслуживание нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на техническое обслуживание нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переговоры о заключении договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Индивидуальный предприниматель... обратился в Арбитражный суд... с иском... об обязании ответчика провести переговоры с истцом с целью заключения договора на оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений и объектов инфраструктуры здания...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Индивидуальный предприниматель... обратился в Арбитражный суд... с иском... об обязании ответчика провести переговоры с истцом с целью заключения договора на оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений и объектов инфраструктуры здания...
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 20.02.2024 по делу N 33а-374/2024 (УИД 26RS0002-01-2023-004979-38)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: На обращение о регистрации перехода права по соглашению заявителю отказано в связи с тем, что дар принят одаряемым и право собственности зарегистрировано.
Решение: Отказано.Удовлетворяя заявленные административные исковые требования, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца в связи с тем, что принимая во внимание основание расторжения договора аренды - фактическое отсутствие объекта недвижимости - здания нежилого назначения, пункт технического обслуживания, общей площадью 558.9 кв. м, этажность 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, суд пришел к выводу о наличии у регистратора оснований для принятия мер по получению дополнительных документов, в том числе сведений о кадастровом учете объекта недвижимости, в том числе, путем разъяснения административному истцу права предоставления дополнительных доказательств наличия оснований для государственной регистрации.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: На обращение о регистрации перехода права по соглашению заявителю отказано в связи с тем, что дар принят одаряемым и право собственности зарегистрировано.
Решение: Отказано.Удовлетворяя заявленные административные исковые требования, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца в связи с тем, что принимая во внимание основание расторжения договора аренды - фактическое отсутствие объекта недвижимости - здания нежилого назначения, пункт технического обслуживания, общей площадью 558.9 кв. м, этажность 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, суд пришел к выводу о наличии у регистратора оснований для принятия мер по получению дополнительных документов, в том числе сведений о кадастровом учете объекта недвижимости, в том числе, путем разъяснения административному истцу права предоставления дополнительных доказательств наличия оснований для государственной регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что с момента заключения договора от 29.11.2001 УЗ N 01752-ВР-2000 и до момента государственной регистрации права собственности Хакимова Р.М. на нежилое здание (комплекс технического обслуживания автомобилей) площадью 664,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 65, то есть до 27.08.2004, между администрацией и обществом "Грош и К" существовали отношения по аренде спорного земельного участка, в настоящее время общество "Грош и К" правами на объекты, расположенные на данном земельном участке, не обладает.
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что с момента заключения договора от 29.11.2001 УЗ N 01752-ВР-2000 и до момента государственной регистрации права собственности Хакимова Р.М. на нежилое здание (комплекс технического обслуживания автомобилей) площадью 664,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 65, то есть до 27.08.2004, между администрацией и обществом "Грош и К" существовали отношения по аренде спорного земельного участка, в настоящее время общество "Грош и К" правами на объекты, расположенные на данном земельном участке, не обладает.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Заинтересованность в совершении сделки обществом с ограниченной ответственностьюИз содержания протокола общего собрания участников ООО "Агроладасервис" от 05.08.2010 суды установили, что принято решение об одобрении крупной сделки, связанной с залогом в ОАО КБ "Солидарность" в качестве обеспечения возврата кредита, представляемого ЗАО "Агроладасервис" в сумме 54 090 000 руб. путем заключения договора залога недвижимого имущества, в том числе, здания мастерской, административного нежилого здания, здания контрольно-пропускного пункта, здания павильона тюнинга, здания мойки, здания станции технического обслуживания, здания компрессорной.
Вопрос: Как начисляются коммунальные платежи за помещения нежилых зданий?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, начисление платы за потребленные в нежилом помещении коммунальные услуги осуществляется в соответствии с данными приборов учета по утвержденным в субъекте РФ тарифам либо по нормативам потребления с применением соответствующих повышающих коэффициентов для нежилых помещений потребителей, не приравненных к населению. В ряде случаев договором между управляющей компанией и правообладателями нежилых помещений могут устанавливаться тарифы на оказание комплексных услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию здания. Как отмечено в судебной практике, тарифы на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг могут быть утверждены в установленном законом порядке на основании решений собственников здания по каждому виду нежилого помещения, расположенного в здании, что не противоречит действующему законодательству (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2020 по делу N 33-421989/2020).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, начисление платы за потребленные в нежилом помещении коммунальные услуги осуществляется в соответствии с данными приборов учета по утвержденным в субъекте РФ тарифам либо по нормативам потребления с применением соответствующих повышающих коэффициентов для нежилых помещений потребителей, не приравненных к населению. В ряде случаев договором между управляющей компанией и правообладателями нежилых помещений могут устанавливаться тарифы на оказание комплексных услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию здания. Как отмечено в судебной практике, тарифы на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг могут быть утверждены в установленном законом порядке на основании решений собственников здания по каждому виду нежилого помещения, расположенного в здании, что не противоречит действующему законодательству (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2020 по делу N 33-421989/2020).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Согласно пункту 1.1 названного договора ООО "Дом быта плюс" приняло на себя обязательство выполнять работы по обеспечению технического обслуживания и эксплуатации нежилого отдельно стоящего здания.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Согласно пункту 1.1 названного договора ООО "Дом быта плюс" приняло на себя обязательство выполнять работы по обеспечению технического обслуживания и эксплуатации нежилого отдельно стоящего здания.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязательно ли предоставлять на госрегистрацию договора аренды части недвижимости кадастровый паспорт на обременяемый арендой объект
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из документов и установил суд, ООО "СТК" (арендатор) и ОАО "ФПК" (арендодатель) заключили на пять лет договоры аренды недвижимого имущества от 13.12.2012: N ФПК/6/А/9779/12/000519, в соответствии с которым арендодателю передано в аренду недвижимое имущество, в том числе нежилое помещение N 7 и части помещений N 19, 20, 22, 23, 24, 26 и 27 с определенной площадью, расположенные на первом этаже здания (общая площадь 1062,8 квадратного метра) пункта технического обслуживания вагонов и резерва проводников, и N ФПК/6/А/9779/12/000520, согласно которому арендодателю передано в аренду помещение N 16 площадью 15,7 квадратного метра, расположенное на втором этаже здания ремонта пассажирских вагонов общей площадью 153,1 квадратного метра.
Обязательно ли предоставлять на госрегистрацию договора аренды части недвижимости кадастровый паспорт на обременяемый арендой объект
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из документов и установил суд, ООО "СТК" (арендатор) и ОАО "ФПК" (арендодатель) заключили на пять лет договоры аренды недвижимого имущества от 13.12.2012: N ФПК/6/А/9779/12/000519, в соответствии с которым арендодателю передано в аренду недвижимое имущество, в том числе нежилое помещение N 7 и части помещений N 19, 20, 22, 23, 24, 26 и 27 с определенной площадью, расположенные на первом этаже здания (общая площадь 1062,8 квадратного метра) пункта технического обслуживания вагонов и резерва проводников, и N ФПК/6/А/9779/12/000520, согласно которому арендодателю передано в аренду помещение N 16 площадью 15,7 квадратного метра, расположенное на втором этаже здания ремонта пассажирских вагонов общей площадью 153,1 квадратного метра.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Ранее общество обратилось в суд в рамках самостоятельного дела с иском о признании права собственности на нежилые здания автосервиса, поста охраны и станции техобслуживания, возведенные им на земельном участке. Данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании землеустроительного дела от 13.05.1998 и предоставлен по договору аренды от 29.08.2000 для эксплуатации и обслуживания платной автостоянки. В самом договоре не указывалось на наличие на земельном участке зданий и строений. Договор аренды был расторгнут в 2021 г. в связи с односторонним отказом арендодателя от него.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Ранее общество обратилось в суд в рамках самостоятельного дела с иском о признании права собственности на нежилые здания автосервиса, поста охраны и станции техобслуживания, возведенные им на земельном участке. Данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании землеустроительного дела от 13.05.1998 и предоставлен по договору аренды от 29.08.2000 для эксплуатации и обслуживания платной автостоянки. В самом договоре не указывалось на наличие на земельном участке зданий и строений. Договор аренды был расторгнут в 2021 г. в связи с односторонним отказом арендодателя от него.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела и установили суды, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды от 01.11.2014 N А-123, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2014 за плату во временное владение и пользование на срок до 30.09.2015 нежилые помещения (общей площадью 1215,8 квадратного метра) на первом этаже здания, расположенного по адресу: город Ярославль, улица Угличская, дом 39, для использования под автосалон, станцию техобслуживания, офис и подсобные помещения.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела и установили суды, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды от 01.11.2014 N А-123, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2014 за плату во временное владение и пользование на срок до 30.09.2015 нежилые помещения (общей площадью 1215,8 квадратного метра) на первом этаже здания, расположенного по адресу: город Ярославль, улица Угличская, дом 39, для использования под автосалон, станцию техобслуживания, офис и подсобные помещения.
Готовое решение: Какой порядок управления нежилым зданием
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре рекомендуем согласовать конкретный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая организация, например обеспечить техническое обслуживание, текущий ремонт здания и инженерных коммуникаций, уборку мест общего пользования, охрану здания и обслуживание охранно-пожарной сигнализации, в том числе заключая договоры с лицами, имеющими необходимые разрешения и лицензии.
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре рекомендуем согласовать конкретный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая организация, например обеспечить техническое обслуживание, текущий ремонт здания и инженерных коммуникаций, уборку мест общего пользования, охрану здания и обслуживание охранно-пожарной сигнализации, в том числе заключая договоры с лицами, имеющими необходимые разрешения и лицензии.