Договор на оказание услуг по подБору квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на оказание услуг по подБору квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 32 "Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, заявленных к ООО "Центр юридических услуг "Регистр", о взыскании уплаченных по договору 57 000 руб., суд первой инстанции руководствуясь положениями статьи 782 ГК РФ, статьей 32 Закона о защите прав потребителей пришел к выводу, что условия заключенного договора N оказания услуг исполнителем были соблюдены, объект недвижимости определен, акт о подборе квартиры подписан, услуга по подбору квартиры исполнена, договор исполнен фактически и юридически, в связи с чем, основания для возврата уплаченных денежных средств во исполнение данного договора отсутствуют."
Апелляционное определение Белгородского областного суда от 26.11.2024 N 33-6099/2024 (УИД 31RS0020-01-2023-006290-70)
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор на оказание услуг по подбору недвижимого имущества. Истец ссылается на то, что ответчику была предложена и показана квартира, которую в последующем она приобрела, истцом оказаны услуги ответчику по приобретению данной квартиры, а ответчик не произвела оплату истцу за оказанные услуги.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Квартира, осмотр которой организован истцом, в результате была приобретена ответчиком самостоятельно, однако не исполнение в полном объеме условий указанного договора, не может служить основанием для освобождения ответчика от выплаты истцу вознаграждения за оказанные услуги по подбору и осмотру указанной квартиры, при том, что возникшие в ходе такового осмотра разногласия относительно определения стоимости услуг от цены объекта, не свидетельствует о некачественной услуги.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор на оказание услуг по подбору недвижимого имущества. Истец ссылается на то, что ответчику была предложена и показана квартира, которую в последующем она приобрела, истцом оказаны услуги ответчику по приобретению данной квартиры, а ответчик не произвела оплату истцу за оказанные услуги.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Квартира, осмотр которой организован истцом, в результате была приобретена ответчиком самостоятельно, однако не исполнение в полном объеме условий указанного договора, не может служить основанием для освобождения ответчика от выплаты истцу вознаграждения за оказанные услуги по подбору и осмотру указанной квартиры, при том, что возникшие в ходе такового осмотра разногласия относительно определения стоимости услуг от цены объекта, не свидетельствует о некачественной услуги.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор бронирования. Судебная практика
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Гражданка Р. (далее - заказчик) заключила договор оказания услуг по подбору и бронированию на десять дней выбранной в новостройке квартиры, являющейся объектом долевого строительства (до 2 марта 2020 года). За оказываемые услуги п. 4.2 договора предусматривалось вознаграждение исполнителю - пятьдесят тысяч рублей, что исполнено заказчиком в полном объеме.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Гражданка Р. (далее - заказчик) заключила договор оказания услуг по подбору и бронированию на десять дней выбранной в новостройке квартиры, являющейся объектом долевого строительства (до 2 марта 2020 года). За оказываемые услуги п. 4.2 договора предусматривалось вознаграждение исполнителю - пятьдесят тысяч рублей, что исполнено заказчиком в полном объеме.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)К такому же мнению склоняется и практика ВС РФ. Так, в Определении СКГД ВС РФ от 13 июня 2017 г. N 41-КГ17-5 Суд однозначно признал законным с отсылкой к ст. 327.1 ГК РФ положение договора оказания риелторских услуг, которое увязывает выплату риелтору вознаграждения с достижением в процессе оказания посреднических услуг результата - заключения договора по покупке заказчиком подобранной ему риелтором квартиры. Этот же подход был подтвержден также в Определении СКГД ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 41-КГ17-8, Определении СКЭС ВС РФ от 24 декабря 2018 г. N 306-ЭС18-16762. Все это свидетельствует о формировании в последние годы устойчивой практики по данному вопросу.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)К такому же мнению склоняется и практика ВС РФ. Так, в Определении СКГД ВС РФ от 13 июня 2017 г. N 41-КГ17-5 Суд однозначно признал законным с отсылкой к ст. 327.1 ГК РФ положение договора оказания риелторских услуг, которое увязывает выплату риелтору вознаграждения с достижением в процессе оказания посреднических услуг результата - заключения договора по покупке заказчиком подобранной ему риелтором квартиры. Этот же подход был подтвержден также в Определении СКГД ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 41-КГ17-8, Определении СКЭС ВС РФ от 24 декабря 2018 г. N 306-ЭС18-16762. Все это свидетельствует о формировании в последние годы устойчивой практики по данному вопросу.
Нормативные акты
<Письмо> Госналогслужбы РФ от 27.06.1996 N ПВ-6-11/446
"О практике рассмотрения споров, связанных с применением Закона Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость"
(вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 31.10.1995 N 5270/95, от 16.11.1995 N 7033/95, от 30.11.1995 N 5054/95, от 19.12.1995 N 7102/95, от 16.01.1996 N 1568/95, от 13.02.1996 N 4863/95, от 20.02.1996 N 3144/95, от 26.03.1996 N 3917/95)Как следует из акта проверки, на расчетный счет истца от СК "Сибирь - Полис" в 1993 году поступило 404847000 рублей, в первом квартале 1994 года - 888 тыс. рублей, от СК "СибГарант" в 1993 году поступило 20 млн. рублей, от СТ "Тисса" в первом квартале 1994 года - 10 млн. рублей в счет договоров, поименованных договорами об инвестиционной деятельности. Указанные суммы налоговая инспекция признала авансовыми платежами, поступившими в счет предстоящих поставок товаров, выполнения работ, услуг, в частности по подбору и передаче в собственность страховых компаний недвижимого имущества - квартир.
"О практике рассмотрения споров, связанных с применением Закона Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость"
(вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 31.10.1995 N 5270/95, от 16.11.1995 N 7033/95, от 30.11.1995 N 5054/95, от 19.12.1995 N 7102/95, от 16.01.1996 N 1568/95, от 13.02.1996 N 4863/95, от 20.02.1996 N 3144/95, от 26.03.1996 N 3917/95)Как следует из акта проверки, на расчетный счет истца от СК "Сибирь - Полис" в 1993 году поступило 404847000 рублей, в первом квартале 1994 года - 888 тыс. рублей, от СК "СибГарант" в 1993 году поступило 20 млн. рублей, от СТ "Тисса" в первом квартале 1994 года - 10 млн. рублей в счет договоров, поименованных договорами об инвестиционной деятельности. Указанные суммы налоговая инспекция признала авансовыми платежами, поступившими в счет предстоящих поставок товаров, выполнения работ, услуг, в частности по подбору и передаче в собственность страховых компаний недвижимого имущества - квартир.
Федеральный закон от 01.05.2016 N 118-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"За лицами, являющимися в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и заключившими в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" договоры целевого жилищного займа до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняется право, предусмотренное Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на использование средств целевого жилищного займа для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения или жилых помещений, приобретению земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, и (или) оформлением кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, оплату услуг оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной. Оплата услуг и работ, указанных в настоящей статье, может быть произведена за счет средств целевого жилищного займа при условии соответствия оказываемых услуг и выполняемых работ требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
"О внесении изменений в Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"За лицами, являющимися в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и заключившими в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" договоры целевого жилищного займа до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняется право, предусмотренное Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на использование средств целевого жилищного займа для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения или жилых помещений, приобретению земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, и (или) оформлением кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, оплату услуг оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной. Оплата услуг и работ, указанных в настоящей статье, может быть произведена за счет средств целевого жилищного займа при условии соответствия оказываемых услуг и выполняемых работ требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
Ситуация: Что предусмотреть в договоре с риелтором при купле-продаже недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)явка для ознакомления с подобранными вариантами недвижимости;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)явка для ознакомления с подобранными вариантами недвижимости;
"Договоры об оказании информационных услуг: монография"
(Дорохова Н.А.)
("Проспект", 2022)В случае, когда договор об оказании информационных услуг предусматривает поиск и передачу информации, надлежащим исполнением будет передача существующих на момент исполнения сведений, а не тех, которые возникли после. Так, Н. обратилась с иском к ООО "Ф. - П.". Свои требования истица мотивировала тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору на оказание информационных услуг: не произвел проверку правоустанавливающих документов продавца А. на квартиру, не проверил наличие обременений и ограничений (арестов) в отношении квартиры. В результате договор купли-продажи подобранной ответчиком квартиры не был заключен, т.к. на квартиру был наложен арест. Суд в иске отказал, указав следующее. В соответствии с п. 2.4.1 договора на оказание информационных услуг ООО "Ф. - П." обязуется выполнить комплекс работ и услуг по поиску и предоставлению информации о квартирах, соответствующих описанию в п. 1.2 договора (4-ком. квартира и пр.), предоставить как минимум три варианта для просмотра. Истице была показана квартира, принадлежащая А., на момент подписания предварительного договора купли-продажи с А. (21.09.2005) квартира под арестом не находилась, арест был наложен лишь 07.11.2005 <1>.
(Дорохова Н.А.)
("Проспект", 2022)В случае, когда договор об оказании информационных услуг предусматривает поиск и передачу информации, надлежащим исполнением будет передача существующих на момент исполнения сведений, а не тех, которые возникли после. Так, Н. обратилась с иском к ООО "Ф. - П.". Свои требования истица мотивировала тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору на оказание информационных услуг: не произвел проверку правоустанавливающих документов продавца А. на квартиру, не проверил наличие обременений и ограничений (арестов) в отношении квартиры. В результате договор купли-продажи подобранной ответчиком квартиры не был заключен, т.к. на квартиру был наложен арест. Суд в иске отказал, указав следующее. В соответствии с п. 2.4.1 договора на оказание информационных услуг ООО "Ф. - П." обязуется выполнить комплекс работ и услуг по поиску и предоставлению информации о квартирах, соответствующих описанию в п. 1.2 договора (4-ком. квартира и пр.), предоставить как минимум три варианта для просмотра. Истице была показана квартира, принадлежащая А., на момент подписания предварительного договора купли-продажи с А. (21.09.2005) квартира под арестом не находилась, арест был наложен лишь 07.11.2005 <1>.
Статья: Публичный договор: сфера действия
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)В договоре аренды личность имеет существенное значение даже в ситуации, когда речь идет о крупных собственниках жилья, которые сдают внаем большое количество объектов без установления личных близких отношений между арендодателем и арендатором. Лицо, предлагающее в аренду помещения (жилые или нежилые), выбирает своего контрагента, как правило, на основании множества критериев, в число которых могут входить пол, возраст и т.д. В этой связи по общему правилу арендные отношения не могут подпадать под признак массовых сделок. Однако даже при сдаче квартиры внаем при определенных обстоятельствах мыслимо, чтобы личность нанимателя не имела существенного значения, например, если заключение договора об аренде апартаментов для отдыха происходит через Интернет и налицо факт отказа арендодателя от индивидуального подбора арендатора <24>.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)В договоре аренды личность имеет существенное значение даже в ситуации, когда речь идет о крупных собственниках жилья, которые сдают внаем большое количество объектов без установления личных близких отношений между арендодателем и арендатором. Лицо, предлагающее в аренду помещения (жилые или нежилые), выбирает своего контрагента, как правило, на основании множества критериев, в число которых могут входить пол, возраст и т.д. В этой связи по общему правилу арендные отношения не могут подпадать под признак массовых сделок. Однако даже при сдаче квартиры внаем при определенных обстоятельствах мыслимо, чтобы личность нанимателя не имела существенного значения, например, если заключение договора об аренде апартаментов для отдыха происходит через Интернет и налицо факт отказа арендодателя от индивидуального подбора арендатора <24>.
Ситуация: Как обменять жилье, находящееся в собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если подходящий вариант обмена с другим гражданином - собственником жилого помещения вы не нашли, можно обратиться к организации или физическому лицу, оказывающим услуги по подбору вариантов обмена жилого помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если подходящий вариант обмена с другим гражданином - собственником жилого помещения вы не нашли, можно обратиться к организации или физическому лицу, оказывающим услуги по подбору вариантов обмена жилого помещения.