Договор купли продажи с ипотекой
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи с ипотекой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи с обременением, отлагательным условием, обратным выкупом
(КонсультантПлюс, 2025)1. Договор купли-продажи с обременением
(КонсультантПлюс, 2025)1. Договор купли-продажи с обременением
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.3.5. Передача продавцом в залог недвижимого имущества, ранее проданного по договору купли-продажи покупателю, чье право собственности не было зарегистрировано, не свидетельствует о недействительности сделки о залоге (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения6.1. Возникают ли у продавца недвижимости по договору купли-продажи права залогодержателя в силу закона, если ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных требований к такому договору Гражданский кодекс РФ и Закон об ипотеке не предъявляют. Если планируется, что недвижимость после исполнения основного договора купли-продажи будет находиться в ипотеке продавца, составляйте предварительный договор по общим правилам. При этом достаточно указать, что основной договор должен предусматривать оплату недвижимости после ее передачи. Это будет означать продажу в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ). И если иное не будет предусмотрено основным договором, в такой ситуации недвижимость будет заложенной у продавца с момента ее передачи покупателю и до оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных требований к такому договору Гражданский кодекс РФ и Закон об ипотеке не предъявляют. Если планируется, что недвижимость после исполнения основного договора купли-продажи будет находиться в ипотеке продавца, составляйте предварительный договор по общим правилам. При этом достаточно указать, что основной договор должен предусматривать оплату недвижимости после ее передачи. Это будет означать продажу в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ). И если иное не будет предусмотрено основным договором, в такой ситуации недвижимость будет заложенной у продавца с момента ее передачи покупателю и до оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и залогом
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и залогом
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими документами, в частности, могут являться кредитный договор, договор займа или договор ипотеки, договор купли-продажи объекта недвижимости, выписка из ЕГРН, документы, свидетельствующие об исполнении финансовых обязательств (например, платежные поручения, квитанции, выписки из лицевого счета, расписки в получении наличных денежных средств и т.п.).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими документами, в частности, могут являться кредитный договор, договор займа или договор ипотеки, договор купли-продажи объекта недвижимости, выписка из ЕГРН, документы, свидетельствующие об исполнении финансовых обязательств (например, платежные поручения, квитанции, выписки из лицевого счета, расписки в получении наличных денежных средств и т.п.).
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)При реорганизации юридического лица проводить госрегистрацию прав необязательно: они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды (ч. 2, 3 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)При реорганизации юридического лица проводить госрегистрацию прав необязательно: они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды (ч. 2, 3 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)И несмотря на то, что продавец мог уже исполнить обязанность по передаче жилого помещения, договор и права по нему, а также ипотека в силу закона уже могут пройти государственную регистрацию, но суды со ссылкой на ст. 451 ГК РФ расторгают договор купли-продажи, прекращают ипотеку, обязывая наследников покупателя к возврату жилого помещения <11>.
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)И несмотря на то, что продавец мог уже исполнить обязанность по передаче жилого помещения, договор и права по нему, а также ипотека в силу закона уже могут пройти государственную регистрацию, но суды со ссылкой на ст. 451 ГК РФ расторгают договор купли-продажи, прекращают ипотеку, обязывая наследников покупателя к возврату жилого помещения <11>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации в Росреестре. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации в Росреестре. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
"Судебные и правоохранительные органы: курс лекций: в 2 т."
(том 2)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Загорский Г.И., Попов К.И.)
(под ред. Г.И. Загорского)
("Проспект", 2023)- удостоверение сделок (удостоверяют доверенности, завещания, договоры (купли-продажи, мены, залога движимого и недвижимого имущества, другие виды договоров);
(том 2)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Загорский Г.И., Попов К.И.)
(под ред. Г.И. Загорского)
("Проспект", 2023)- удостоверение сделок (удостоверяют доверенности, завещания, договоры (купли-продажи, мены, залога движимого и недвижимого имущества, другие виды договоров);