Договор купли продажи квартиры с неотделимыми улучшениями
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи квартиры с неотделимыми улучшениями (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Архангельского областного суда от 09.04.2024 N 33-2973/2024 (УИД 29RS0003-01-2023-000596-61)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры.
Обстоятельства: После заключения договора купли-продажи продавцы уклонились лично передать ключи от жилого помещения, оставив их в почтовом ящике, войдя в квартиру, истица обнаружила, что внешний вид квартиры значительно отличается от того состояния, в котором она находилась на момент подписания договоров.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Как указывает истец, после заключения договоров купли-продажи квартиры и неотделимых улучшений, получив от истца причитающиеся денежные средства, подписав документ о приема-передачи квартиры в состоянии, соответствующем отчету об оценке N, один из продавцов, З., воспользовавшись наличием у него ключа от входной двери квартиры, демонтировал все неотделимые улучшения: снял розетки, светильники, демонтировал двери и дверные коробки, сантехническое оборудование, в том числе унитаз, заменил встраиваемую кухню, прихожую. Вышеперечисленные дефекты были выявлены 21 апреля 2023 г., сразу после получения ключей от квартиры, которые З. оставил в почтовом ящике.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры.
Обстоятельства: После заключения договора купли-продажи продавцы уклонились лично передать ключи от жилого помещения, оставив их в почтовом ящике, войдя в квартиру, истица обнаружила, что внешний вид квартиры значительно отличается от того состояния, в котором она находилась на момент подписания договоров.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Как указывает истец, после заключения договоров купли-продажи квартиры и неотделимых улучшений, получив от истца причитающиеся денежные средства, подписав документ о приема-передачи квартиры в состоянии, соответствующем отчету об оценке N, один из продавцов, З., воспользовавшись наличием у него ключа от входной двери квартиры, демонтировал все неотделимые улучшения: снял розетки, светильники, демонтировал двери и дверные коробки, сантехническое оборудование, в том числе унитаз, заменил встраиваемую кухню, прихожую. Вышеперечисленные дефекты были выявлены 21 апреля 2023 г., сразу после получения ключей от квартиры, которые З. оставил в почтовом ящике.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)2.7. Наниматель считает, что в период действия договора найма с согласия Наймодателя он произвел неотделимые улучшения жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)2.7. Наниматель считает, что в период действия договора найма с согласия Наймодателя он произвел неотделимые улучшения жилого помещения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Объект недвижимого имущества с произведенными в нем неотделимыми улучшениями следует рассматривать как единый объект вещных прав. Подобные неотделимые улучшения не могут являться самостоятельным объектом гражданских прав и, соответственно, предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта недвижимости. То есть при продаже квартиры в договоре купли-продажи квартиры помимо иных условий опишите неотделимые улучшения, а цену квартиры укажите с учетом неотделимых улучшений (п. 1 ст. 133, ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Объект недвижимого имущества с произведенными в нем неотделимыми улучшениями следует рассматривать как единый объект вещных прав. Подобные неотделимые улучшения не могут являться самостоятельным объектом гражданских прав и, соответственно, предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта недвижимости. То есть при продаже квартиры в договоре купли-продажи квартиры помимо иных условий опишите неотделимые улучшения, а цену квартиры укажите с учетом неотделимых улучшений (п. 1 ст. 133, ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Ситуация: Как выкупить государственную или муниципальную квартиру, предоставленную по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В стоимость договора купли-продажи включаются в том числе затраты муниципального бюджета на проведение оценочных процедур в отношении выкупаемого жилого помещения. Стоимость неотделимых улучшений жилого помещения засчитывается в счет его оплаты, если такие улучшения произведены с согласия наймодателя и отражены в отчете об оценке (п. п. 10.4, 10.9 Положения).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В стоимость договора купли-продажи включаются в том числе затраты муниципального бюджета на проведение оценочных процедур в отношении выкупаемого жилого помещения. Стоимость неотделимых улучшений жилого помещения засчитывается в счет его оплаты, если такие улучшения произведены с согласия наймодателя и отражены в отчете об оценке (п. п. 10.4, 10.9 Положения).