Договор купли продажи части дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи части дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ) (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ) (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева").
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Как известно, специальное регулирование оборота недвижимости наряду с ГК РФ создают несколько кодифицированных актов в виде кодексов и ряда федеральных законов, прежде всего посвященных порядку государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Первым законом, создавшим новую правовую ситуацию в гражданском обороте России, явился Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <4> (далее - Закон N 122-ФЗ). Этим Законом все сделки с недвижимостью, за исключением договора пожизненного содержания с иждивением, требовали только простой письменной формы. Стало действовать общее правило, в соответствии с которым на основе ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, в отношении договоров купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ действовало и требование о государственной регистрации договоров. Позднее, в рамках реформы гражданского законодательства, с 1 марта 2013 года <5> было решено отказаться от двух регистрационных действий в отношении договоров с недвижимостью, была оставлена только государственная регистрация перехода права собственности. Как было указано в письме Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству от 22.01.2013 N 3.3-6/94, "...с 1 марта 2013 года устраняется смешение различных видов регистрации и создаются необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав. Таким образом, требования об обязательной регистрации сделок впредь не подлежат применению" <6>.
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Как известно, специальное регулирование оборота недвижимости наряду с ГК РФ создают несколько кодифицированных актов в виде кодексов и ряда федеральных законов, прежде всего посвященных порядку государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Первым законом, создавшим новую правовую ситуацию в гражданском обороте России, явился Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <4> (далее - Закон N 122-ФЗ). Этим Законом все сделки с недвижимостью, за исключением договора пожизненного содержания с иждивением, требовали только простой письменной формы. Стало действовать общее правило, в соответствии с которым на основе ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, в отношении договоров купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ действовало и требование о государственной регистрации договоров. Позднее, в рамках реформы гражданского законодательства, с 1 марта 2013 года <5> было решено отказаться от двух регистрационных действий в отношении договоров с недвижимостью, была оставлена только государственная регистрация перехода права собственности. Как было указано в письме Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству от 22.01.2013 N 3.3-6/94, "...с 1 марта 2013 года устраняется смешение различных видов регистрации и создаются необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав. Таким образом, требования об обязательной регистрации сделок впредь не подлежат применению" <6>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер аванса устанавливается соглашением сторон, однако не рекомендуется устанавливать его в размере цены квартиры (жилого дома) или ее существенной части. В противном случае предварительный договор признается договором купли-продажи с условием о предварительной оплате и к нему не применяются положения законодательства о предварительном договоре (п. 4 ст. 421 ГК РФ; п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 49).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер аванса устанавливается соглашением сторон, однако не рекомендуется устанавливать его в размере цены квартиры (жилого дома) или ее существенной части. В противном случае предварительный договор признается договором купли-продажи с условием о предварительной оплате и к нему не применяются положения законодательства о предварительном договоре (п. 4 ст. 421 ГК РФ; п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 49).
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Такая регистрация не была государственной регистрацией, влекущей публичную достоверность, а имела лишь учетный характер. В частности, в силу ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР 1964 г., договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, требовал нотариального удостоверения, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и его следовало зарегистрировать в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор с таким же объектом в сельском населенном пункте, требовал простой письменной формы и регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР 1964 г.).
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Такая регистрация не была государственной регистрацией, влекущей публичную достоверность, а имела лишь учетный характер. В частности, в силу ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР 1964 г., договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, требовал нотариального удостоверения, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и его следовало зарегистрировать в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор с таким же объектом в сельском населенном пункте, требовал простой письменной формы и регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР 1964 г.).
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2025)- соотношение части стоимости ИЖС и (или) цены договора купли-продажи дома/земельного участка, оплаченных заемщиком за счет собственных денежных средств (в том числе за счет средств финансовой помощи), и величины основного долга по кредиту (в отношении кредитов на ИЖС).
("Официальный сайт Банка России", 2025)- соотношение части стоимости ИЖС и (или) цены договора купли-продажи дома/земельного участка, оплаченных заемщиком за счет собственных денежных средств (в том числе за счет средств финансовой помощи), и величины основного долга по кредиту (в отношении кредитов на ИЖС).