Договор купли-продажи земельного участка продавец физическое лицо
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи земельного участка продавец физическое лицо (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24.04.2024 N 88-5318/2024 по делу N 2-663/2023 (УИД 29RS0022-01-2023-000530-28)
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в передаче дела в другой суд.
Решение: Определение оставлено без изменения.Отказывая в передаче данного гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Архангельской области, суд первой инстанции исходил из того, что, обращаясь в суд с настоящим иском, Б.М. выступала, как физическое лицо, заявляя требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, в котором в качестве продавца указано физическое лицо - Б.В. (ее супруг). Требование о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным связано с защитой Б.М. своих прав как собственника совместно нажитого имущества супругов, приобретенного в браке, что не свидетельствует об экономическом характере спора и связи спора с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в передаче дела в другой суд.
Решение: Определение оставлено без изменения.Отказывая в передаче данного гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Архангельской области, суд первой инстанции исходил из того, что, обращаясь в суд с настоящим иском, Б.М. выступала, как физическое лицо, заявляя требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, в котором в качестве продавца указано физическое лицо - Б.В. (ее супруг). Требование о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным связано с защитой Б.М. своих прав как собственника совместно нажитого имущества супругов, приобретенного в браке, что не свидетельствует об экономическом характере спора и связи спора с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.
Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 06.03.2024 по делу N 33-290/2024 (УИД 75RS0025-01-2022-004964-48)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении материального ущерба, причиненного в результате пожара; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение ответчиком требований пожарной безопасности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Таким образом, оценив представленные в материалы дела договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, доверенность от 26.05.2020, выданную ФИО3 на имя ФИО2, пояснения ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в данном случае договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен между сторонами, как физическими лицами, со стороны продавца, которого действовал представитель по доверенности, что не противоречит законодательству РФ и не свидетельствует об осуществлении таким представителем в рамках данного договора коммерческой деятельности по возведению и продажи жилых домов.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении материального ущерба, причиненного в результате пожара; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение ответчиком требований пожарной безопасности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Таким образом, оценив представленные в материалы дела договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, доверенность от 26.05.2020, выданную ФИО3 на имя ФИО2, пояснения ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в данном случае договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен между сторонами, как физическими лицами, со стороны продавца, которого действовал представитель по доверенности, что не противоречит законодательству РФ и не свидетельствует об осуществлении таким представителем в рамках данного договора коммерческой деятельности по возведению и продажи жилых домов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Между ООО (продавцом) и физлицом (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому оплата осуществляется полностью через аккредитив после регистрации права собственности на земельный участок и получения выписки из ЕГРН. В какой момент продавцу нужно пробить кассовый чек?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Между ООО (продавцом) и физлицом (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому оплата осуществляется полностью через аккредитив после передачи земельного участка, регистрации права собственности на него и получения выписки из ЕГРН. В какой момент продавцу нужно пробить кассовый чек?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Между ООО (продавцом) и физлицом (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому оплата осуществляется полностью через аккредитив после передачи земельного участка, регистрации права собственности на него и получения выписки из ЕГРН. В какой момент продавцу нужно пробить кассовый чек?
Ситуация: Каковы условия получения имущественного налогового вычета при строительстве жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копия договора о приобретении земельного участка (чаще всего это договор купли-продажи) - если в составе вычета вы заявляете расходы на приобретение земельного участка;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копия договора о приобретении земельного участка (чаще всего это договор купли-продажи) - если в составе вычета вы заявляете расходы на приобретение земельного участка;
Статья: Основные правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по вопросам применения законодательства о юридических лицах за 2021 - 2022 годы
(Кувшинов Т.Н., Кузулгуртова А.Ш.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Между обществом (продавцом) в лице генерального директора и компанией (покупателем) заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения (далее - первый договор купли-продажи). Впоследствии в результате нескольких сделок нежилое помещение отчуждено физическому лицу (далее - конечный приобретатель).
(Кувшинов Т.Н., Кузулгуртова А.Ш.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Между обществом (продавцом) в лице генерального директора и компанией (покупателем) заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения (далее - первый договор купли-продажи). Впоследствии в результате нескольких сделок нежилое помещение отчуждено физическому лицу (далее - конечный приобретатель).
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Право распоряжения в отношении недвижимого имущества представляет собой круг возможностей собственника по определению юридической судьбы объекта недвижимости путем изменения его принадлежности, а также его назначения или характеристик, вплоть до возможности полного уничтожения объекта права. При этом распоряжение определенным недвижимым имуществом может быть несколько ограничено. Любые ограничения распоряжения должны быть установлены федеральным законом. Например, в соответствии со ст. 3 ранее упомянутого Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продавец ограничен при заключении договора купли-продажи земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, в реализации своего права распоряжения данным земельным участком в полном объеме. Покупателем такого земельного участка не может выступать иностранный гражданин или иностранное юридическое лицо.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Право распоряжения в отношении недвижимого имущества представляет собой круг возможностей собственника по определению юридической судьбы объекта недвижимости путем изменения его принадлежности, а также его назначения или характеристик, вплоть до возможности полного уничтожения объекта права. При этом распоряжение определенным недвижимым имуществом может быть несколько ограничено. Любые ограничения распоряжения должны быть установлены федеральным законом. Например, в соответствии со ст. 3 ранее упомянутого Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продавец ограничен при заключении договора купли-продажи земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, в реализации своего права распоряжения данным земельным участком в полном объеме. Покупателем такого земельного участка не может выступать иностранный гражданин или иностранное юридическое лицо.
Статья: Дома на территориях СНТ. Какие споры они проходят
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Достаточно часто встречается схема передачи земельного участка, дома в СНТ без договора через членскую книжку, продавец выходит из товарищества, вместо него членом товарищества становится покупатель. Похожее дело: гражданин обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на садовый дом. Указал, что приобрел земельный участок и садовый дом. Договор купли-продажи между сторонами не заключался, продавец написала в садовое товарищество заявление об исключении из членов товарищества, а истец, в свою очередь, написал заявление о включении в члены товарищества. С момента приобретения садового дома и земельного участка истец постоянно ими пользуется, является членом СНТ, несет расходы по их содержанию. Оформить право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку спорный земельный участок истцу не выделялся, а прежний собственник Ф.И.О. умерла. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением решение отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Достаточно часто встречается схема передачи земельного участка, дома в СНТ без договора через членскую книжку, продавец выходит из товарищества, вместо него членом товарищества становится покупатель. Похожее дело: гражданин обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на садовый дом. Указал, что приобрел земельный участок и садовый дом. Договор купли-продажи между сторонами не заключался, продавец написала в садовое товарищество заявление об исключении из членов товарищества, а истец, в свою очередь, написал заявление о включении в члены товарищества. С момента приобретения садового дома и земельного участка истец постоянно ими пользуется, является членом СНТ, несет расходы по их содержанию. Оформить право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку спорный земельный участок истцу не выделялся, а прежний собственник Ф.И.О. умерла. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением решение отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и единоличный исполнительный орган общества с ограниченной ответственностьюООО "Восход" (продавец) в лице Селивановой И.А., действующей на основании доверенности от имени Общества от 27.09.2013, и гражданин Боченков Сергей Васильевич (покупатель) заключили договор купли-продажи от 21.12.2013, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность здание инвентарного склада, назначение материально-техническое снабжение и сбыт, 1-этажное, общая площадь 356,3 квадратного метра, инвентарный N 771/22, литера В/В1, адрес (местонахождение): Кировская область, город Вятские Поляны, улица Деповская, дом 1, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания инвентарного склада, общая площадь 521 квадратный метр, по названному адресу.
Статья: Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)Фактические обстоятельства дела заключались в том, что гражданин В.В. Волков с 1997 года являлся членом гаражного кооператива и владел земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом на основании заключенного с гражданином П. договора купли-продажи, совершение которого подтверждалось распиской в получении денежных средств. При этом данный земельный участок принадлежал П. на праве пожизненного наследуемого владения и находился в Краснознаменске Московской области, являющемся административным центром закрытого административно-территориального образования.
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)Фактические обстоятельства дела заключались в том, что гражданин В.В. Волков с 1997 года являлся членом гаражного кооператива и владел земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом на основании заключенного с гражданином П. договора купли-продажи, совершение которого подтверждалось распиской в получении денежных средств. При этом данный земельный участок принадлежал П. на праве пожизненного наследуемого владения и находился в Краснознаменске Московской области, являющемся административным центром закрытого административно-территориального образования.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В 2021 году в Читинском районном суде были рассмотрены встречные иски о наследственной массе и о законности перехода права собственности. Граждане К.Ю. и К.В. обратились с иском о том, чтобы признать договор купли-продажи квартиры их отцом гражданке З. недействительным, сделку отменить, а жилое помещение и земельный участок, на котором оно находится, включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти отца. Гражданка З. обратилась с встречным иском о признании за ней права собственности на жилое помещение и на земельный участок, так как она приобрела эту недвижимость у отца граждан К.Ю. и К.В. Еще до регистрации договора купли-продажи умерший поселил гражданку З. и ее сына в спорной квартире и зарегистрировал по месту жительства. Земельный участок связан единой судьбой с недвижимостью, которая на нем построена, поэтому умерший и гражданка З. решили, что специального договора купли-продажи на земельный участок не требуется, и не оформляли его отдельно. Гражданка З. в 2006 г. осталась жить после смерти продавца в квартире, добросовестно полагая, что она обладает правом собственника, но в 2021 г. дети продавца К.Ю. и К.В. обратились в суд с требованием о признании договора купли-продажи незаконным. Судом было установлено, что договор купли-продажи недвижимости действительно не был зарегистрирован в должной форме, а в отношении земельного участка вообще не было составлено никаких документов. Гражданка З. не настаивала на том, чтобы был учтен срок исковой давности, который на момент подачи искового заявления давно истек, но гражданка З. выступила с иском о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, так как она проживает уже в данной квартире более 15 лет, и с момента вселения в квартиру в 1993 г. несла бремя содержания жилого помещения, исполняла обязанности жильца, предусмотренные законодательством, оплачивала коммунальные и иные бытовые услуги. Граждане К.Ю. и К.В. не представили никаких доказательств недобросовестного поведения гражданки З., поэтому судом были удовлетворены требования гражданки З. и частично требования граждан К.Ю. и К.В. в части признания договора купли-продажи недействительным <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В 2021 году в Читинском районном суде были рассмотрены встречные иски о наследственной массе и о законности перехода права собственности. Граждане К.Ю. и К.В. обратились с иском о том, чтобы признать договор купли-продажи квартиры их отцом гражданке З. недействительным, сделку отменить, а жилое помещение и земельный участок, на котором оно находится, включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти отца. Гражданка З. обратилась с встречным иском о признании за ней права собственности на жилое помещение и на земельный участок, так как она приобрела эту недвижимость у отца граждан К.Ю. и К.В. Еще до регистрации договора купли-продажи умерший поселил гражданку З. и ее сына в спорной квартире и зарегистрировал по месту жительства. Земельный участок связан единой судьбой с недвижимостью, которая на нем построена, поэтому умерший и гражданка З. решили, что специального договора купли-продажи на земельный участок не требуется, и не оформляли его отдельно. Гражданка З. в 2006 г. осталась жить после смерти продавца в квартире, добросовестно полагая, что она обладает правом собственника, но в 2021 г. дети продавца К.Ю. и К.В. обратились в суд с требованием о признании договора купли-продажи незаконным. Судом было установлено, что договор купли-продажи недвижимости действительно не был зарегистрирован в должной форме, а в отношении земельного участка вообще не было составлено никаких документов. Гражданка З. не настаивала на том, чтобы был учтен срок исковой давности, который на момент подачи искового заявления давно истек, но гражданка З. выступила с иском о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, так как она проживает уже в данной квартире более 15 лет, и с момента вселения в квартиру в 1993 г. несла бремя содержания жилого помещения, исполняла обязанности жильца, предусмотренные законодательством, оплачивала коммунальные и иные бытовые услуги. Граждане К.Ю. и К.В. не представили никаких доказательств недобросовестного поведения гражданки З., поэтому судом были удовлетворены требования гражданки З. и частично требования граждан К.Ю. и К.В. в части признания договора купли-продажи недействительным <1>.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации, уплачивающей ЕСХН, приобретение у физического лица (не ИП) земельного участка сельскохозяйственного назначения?..
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации организация приобрела по договору купли-продажи у физического лица земельный участок сельскохозяйственного назначения, который предназначен для использования в деятельности организации. В этом случае расходы на приобретение земельного участка признаются в составе расходов при определении налоговой базы по ЕСХН равномерно в течение срока, определенного организацией, но не менее семи лет. Суммы расходов учитываются равными долями за отчетный и налоговый периоды и отражаются в последний день отчетного (налогового) периода (пп. 31 п. 2, п. 4.1 ст. 346.5 НК РФ). При этом должны соблюдаться следующие условия:
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации организация приобрела по договору купли-продажи у физического лица земельный участок сельскохозяйственного назначения, который предназначен для использования в деятельности организации. В этом случае расходы на приобретение земельного участка признаются в составе расходов при определении налоговой базы по ЕСХН равномерно в течение срока, определенного организацией, но не менее семи лет. Суммы расходов учитываются равными долями за отчетный и налоговый периоды и отражаются в последний день отчетного (налогового) периода (пп. 31 п. 2, п. 4.1 ст. 346.5 НК РФ). При этом должны соблюдаться следующие условия: