Договор купли-продажи с отлагательным условием
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи с отлагательным условием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи с обременением, отлагательным условием, обратным выкупом
(КонсультантПлюс, 2025)2. Договор купли-продажи с отлагательным условием
(КонсультантПлюс, 2025)2. Договор купли-продажи с отлагательным условием
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи с обременением, отлагательным условием, обратным выкупом
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи с обременением, отлагательным условием, обратным выкупом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Временные пределы обязательственных правоотношений
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Казалось бы, в этих случаях новые обязательства с каждым новым днем не возникают, стороны лишь ожидают, наступит ли отлагательное условие и отпадут ли временные препятствия. Однако на этот вопрос можно взглянуть иначе. Например, в доктрине признается, что с момента заключения сделки до наступления отлагательного условия у сторон возникают определенные обязательства, в частности обязательство воздерживаться от создания ситуаций, которые в случае реализации условия сделали бы исполнение невозможным (например, в договоре купли-продажи под отлагательным условием обязательство потенциального продавца воздерживаться от реализации вещи третьим лицам) <20>. При такой трактовке уже с момента совершения сделки под условием стороны обременены негативными обязательствами, которые, как и длящиеся обязательства, с каждой секундой обновляются. Также можно провести определенную параллель с абонентским договором, в котором лицо обеспечивает непрерывную готовность приступить к совершению определенных действий. Можно сказать, что стороны в рамках сделки под отлагательным условием, а также участники правоотношения, приостановленного временной невозможностью, пребывают в похожем состоянии, требующем от них обеспечивать непрерывную готовность к исполнению.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Казалось бы, в этих случаях новые обязательства с каждым новым днем не возникают, стороны лишь ожидают, наступит ли отлагательное условие и отпадут ли временные препятствия. Однако на этот вопрос можно взглянуть иначе. Например, в доктрине признается, что с момента заключения сделки до наступления отлагательного условия у сторон возникают определенные обязательства, в частности обязательство воздерживаться от создания ситуаций, которые в случае реализации условия сделали бы исполнение невозможным (например, в договоре купли-продажи под отлагательным условием обязательство потенциального продавца воздерживаться от реализации вещи третьим лицам) <20>. При такой трактовке уже с момента совершения сделки под условием стороны обременены негативными обязательствами, которые, как и длящиеся обязательства, с каждой секундой обновляются. Также можно провести определенную параллель с абонентским договором, в котором лицо обеспечивает непрерывную готовность приступить к совершению определенных действий. Можно сказать, что стороны в рамках сделки под отлагательным условием, а также участники правоотношения, приостановленного временной невозможностью, пребывают в похожем состоянии, требующем от них обеспечивать непрерывную готовность к исполнению.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Российские ученые солидарны с немецкими и английскими коллегами в том, что право выкупа арендованного имущества является опционом <51>. Эта позиция полностью соответствует российскому законодательству. В силу п. 6 ст. 429.2 ГК РФ опцион на заключение договора может быть включен в другое соглашение. Аренда с правом выкупа наглядно иллюстрирует эту норму: стороны включают опцион в соглашение об аренде. Здесь необходимо оговориться, что право выкупа может представлять собой как опцион (договор об оферте по модели ст. 429.2 ГК РФ), так и опционный договор (купля-продажа под отлагательным условием по модели ст. 429.3 ГК РФ), в зависимости от того, какую модель выберут для своего договора стороны. Однако, как и в немецком праве, на практике применение обеих моделей приводит, за редким исключением, к одинаковым результатам. Поэтому далее в работе мы в целях экономии времени читателя будем рассматривать право выкупа как опцион (ст. 429.2 ГК РФ).
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Российские ученые солидарны с немецкими и английскими коллегами в том, что право выкупа арендованного имущества является опционом <51>. Эта позиция полностью соответствует российскому законодательству. В силу п. 6 ст. 429.2 ГК РФ опцион на заключение договора может быть включен в другое соглашение. Аренда с правом выкупа наглядно иллюстрирует эту норму: стороны включают опцион в соглашение об аренде. Здесь необходимо оговориться, что право выкупа может представлять собой как опцион (договор об оферте по модели ст. 429.2 ГК РФ), так и опционный договор (купля-продажа под отлагательным условием по модели ст. 429.3 ГК РФ), в зависимости от того, какую модель выберут для своего договора стороны. Однако, как и в немецком праве, на практике применение обеих моделей приводит, за редким исключением, к одинаковым результатам. Поэтому далее в работе мы в целях экономии времени читателя будем рассматривать право выкупа как опцион (ст. 429.2 ГК РФ).
Формы
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)На практике возникают сложности при продаже долей в уставном капитале ООО, которыми владеет должник, так как продажа указанных активов должника на открытых торгах неминуемо ведет к ущемлению преимущественного права других участников ООО на выкуп доли выбывающего участника. Для решения указанной проблемы предлагается выставлять на торги не доли, а право на заключение предварительного договора купли-продажи доли с отлагательным условием (п. 1 ст. 157, п. 2 ст. 448 ГК РФ). В результате торгов определяется потенциальный покупатель, который согласен купить долю по цене, фиксируемой в протоколе о результатах торгов. По итогам торгов в соответствии со ст. 429 ГК РФ заключается предварительный договор, по которому арбитражный управляющий и потенциальный покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи данного актива, если только другие участники ООО не воспользуются своим преимущественным правом на выкуп доли по цене, определенной по результатам торгов. После заключения предварительного договора арбитражный управляющий предлагает участникам ООО - обладателям преимущественного права купить долю по определенной на торгах цене. Если участники воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает с ними договор купли-продажи доли. Если участники не воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает основной договор купли-продажи доли с покупателем, выигравшим торги <1>.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)На практике возникают сложности при продаже долей в уставном капитале ООО, которыми владеет должник, так как продажа указанных активов должника на открытых торгах неминуемо ведет к ущемлению преимущественного права других участников ООО на выкуп доли выбывающего участника. Для решения указанной проблемы предлагается выставлять на торги не доли, а право на заключение предварительного договора купли-продажи доли с отлагательным условием (п. 1 ст. 157, п. 2 ст. 448 ГК РФ). В результате торгов определяется потенциальный покупатель, который согласен купить долю по цене, фиксируемой в протоколе о результатах торгов. По итогам торгов в соответствии со ст. 429 ГК РФ заключается предварительный договор, по которому арбитражный управляющий и потенциальный покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи данного актива, если только другие участники ООО не воспользуются своим преимущественным правом на выкуп доли по цене, определенной по результатам торгов. После заключения предварительного договора арбитражный управляющий предлагает участникам ООО - обладателям преимущественного права купить долю по определенной на торгах цене. Если участники воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает с ними договор купли-продажи доли. Если участники не воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает основной договор купли-продажи доли с покупателем, выигравшим торги <1>.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Анализ положений договора купли-продажи N 2023/013-05268 от 15.03.2023 (далее - Договор) позволяет прийти к выводу о том, что между сторонами договора достигнуто соглашение как по купле-продаже данного оборудования с отлагательным условием, так и по возмездному пользованию (аренде) того же самого оборудования на определенный срок (до момента перехода права собственности в порядке, предусмотренном Договором, с зачетом выплаченных арендных платежей в счет выкупной стоимости).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Анализ положений договора купли-продажи N 2023/013-05268 от 15.03.2023 (далее - Договор) позволяет прийти к выводу о том, что между сторонами договора достигнуто соглашение как по купле-продаже данного оборудования с отлагательным условием, так и по возмездному пользованию (аренде) того же самого оборудования на определенный срок (до момента перехода права собственности в порядке, предусмотренном Договором, с зачетом выплаченных арендных платежей в счет выкупной стоимости).
Статья: Опционные конструкции: российский подход в контексте зарубежного опыта
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)При этом примечательно, что в Германии одним из основных аргументов в пользу допустимости таких условных волеизъявлений выступает § 454 ГГУ, разрешающий куплю-продажу "на пробу" (Kauf auf Probe) <122>. В соответствии с данной нормой договор купли-продажи заключается под отлагательным условием одобрения товара покупателем. При этом цель приведенной нормы в том, чтобы предоставить покупателю возможность опробовать и протестировать товар <123>. Особенность такой сделки состоит в том, что покупатель может произвольно без объяснения причин отказаться от купли товара во время периода его тестирования <124>. В случае если необходимо указать на причины отказа (например, аргументировав некачественность или непригодность использования товара для определенных целей), то упомянутый договор не подпадает под § 454 - 455 ГГУ, являясь так называемой контрольной покупкой (Prufungskauf). Тем самым различие между Kauf auf Probe и Prufungskauf состоит в том, имеет усмотрение покупателя решающее значение для отказа или нет <125>.
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)При этом примечательно, что в Германии одним из основных аргументов в пользу допустимости таких условных волеизъявлений выступает § 454 ГГУ, разрешающий куплю-продажу "на пробу" (Kauf auf Probe) <122>. В соответствии с данной нормой договор купли-продажи заключается под отлагательным условием одобрения товара покупателем. При этом цель приведенной нормы в том, чтобы предоставить покупателю возможность опробовать и протестировать товар <123>. Особенность такой сделки состоит в том, что покупатель может произвольно без объяснения причин отказаться от купли товара во время периода его тестирования <124>. В случае если необходимо указать на причины отказа (например, аргументировав некачественность или непригодность использования товара для определенных целей), то упомянутый договор не подпадает под § 454 - 455 ГГУ, являясь так называемой контрольной покупкой (Prufungskauf). Тем самым различие между Kauf auf Probe и Prufungskauf состоит в том, имеет усмотрение покупателя решающее значение для отказа или нет <125>.
Статья: Опционы: актуальные вопросы судебной и нотариальной практики
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 3)Доктрина единого договора основана на существовании опционного права в рамках основного договора, опционный и основной договоры не разделяются, есть основной договор с опционной оговоркой (например, договор купли-продажи под отлагательным условием). Условием действительности договора является заявление управомоченного лица, которое осуществляет свое право выбора (option).
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 3)Доктрина единого договора основана на существовании опционного права в рамках основного договора, опционный и основной договоры не разделяются, есть основной договор с опционной оговоркой (например, договор купли-продажи под отлагательным условием). Условием действительности договора является заявление управомоченного лица, которое осуществляет свое право выбора (option).
"Корпоративная конфликтология: монография"
(Осипенко О.В.)
("Статут", 2022)1.2. Договор купли-продажи (под отлагательным условием) обыкновенных именных бездокументарных акций АО "Э."... принадлежащих Б. и ее несовершеннолетнему сыну.
(Осипенко О.В.)
("Статут", 2022)1.2. Договор купли-продажи (под отлагательным условием) обыкновенных именных бездокументарных акций АО "Э."... принадлежащих Б. и ее несовершеннолетнему сыну.