Договор купли-продажи с недееспособным
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи с недееспособным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)На практике же афера с квартирой при продаже может выглядеть так: мошенник заключает договор купли-продажи с недееспособным человеком, одиноким пенсионером, алкоголиком, наркоманом. Платит ему минимальную сумму за недвижимость. Купленная квартира сразу продается уже по нормальной, но не завышенной стоимости. Покупатель не знает, что первоначальный собственник был недееспособным или не мог осознавать последствий своих действий при подписании договора с мошенником. Объявляется родственник первоначального продавца и оспаривает куплю-продажу на основании ст. 171, 176, 177 ГК РФ. Покупателю придется доказывать, что он - добросовестный приобретатель. На практике это весьма проблематично.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)На практике же афера с квартирой при продаже может выглядеть так: мошенник заключает договор купли-продажи с недееспособным человеком, одиноким пенсионером, алкоголиком, наркоманом. Платит ему минимальную сумму за недвижимость. Купленная квартира сразу продается уже по нормальной, но не завышенной стоимости. Покупатель не знает, что первоначальный собственник был недееспособным или не мог осознавать последствий своих действий при подписании договора с мошенником. Объявляется родственник первоначального продавца и оспаривает куплю-продажу на основании ст. 171, 176, 177 ГК РФ. Покупателю придется доказывать, что он - добросовестный приобретатель. На практике это весьма проблематично.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В определенных случаях (например, если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину) договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 32, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В определенных случаях (например, если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину) договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 32, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Концепция добросовестности владения при приобретательной давности в российской судебной практике
(Багдасарян О.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Заметим, что понимание добросовестности, предложенное в Постановлении N 10/22, на практике может использоваться преимущественно в ситуации добросовестного приобретения от неуправомоченного отчуждателя (если такое приобретение не повлекло возникновения права собственности в силу сложного юридического состава, предусмотренного ст. 302 ГК РФ, например в связи с безвозмездностью приобретения или с тем, что вещь выбыла из владения собственника или того, кому она была им вверена, помимо его воли). Существует и ряд других, менее значимых случаев, когда возможно обращение к реквизиту добросовестности, понимаемому как извинительное заблуждение. Так, при приобретении вещи по договору купли-продажи от управомоченного лица, которое является недееспособным, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, право собственности у покупателя может возникнуть только по первоначальному основанию - в силу приобретательной давности, но не может перейти к нему от продавца по договору в порядке правопреемства. Другой пример: лицо, не являющееся собственником земельного участка, но добросовестно полагающее себя таковым, обнаружив на нем клад, может стать его собственником лишь с истечением приобретательной давности, а не по специальному основанию приобретения права собственности на клад (ст. 233 ГК РФ).
(Багдасарян О.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Заметим, что понимание добросовестности, предложенное в Постановлении N 10/22, на практике может использоваться преимущественно в ситуации добросовестного приобретения от неуправомоченного отчуждателя (если такое приобретение не повлекло возникновения права собственности в силу сложного юридического состава, предусмотренного ст. 302 ГК РФ, например в связи с безвозмездностью приобретения или с тем, что вещь выбыла из владения собственника или того, кому она была им вверена, помимо его воли). Существует и ряд других, менее значимых случаев, когда возможно обращение к реквизиту добросовестности, понимаемому как извинительное заблуждение. Так, при приобретении вещи по договору купли-продажи от управомоченного лица, которое является недееспособным, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, право собственности у покупателя может возникнуть только по первоначальному основанию - в силу приобретательной давности, но не может перейти к нему от продавца по договору в порядке правопреемства. Другой пример: лицо, не являющееся собственником земельного участка, но добросовестно полагающее себя таковым, обнаружив на нем клад, может стать его собственником лишь с истечением приобретательной давности, а не по специальному основанию приобретения права собственности на клад (ст. 233 ГК РФ).