Договор купли-продажи машино-места
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи машино-места (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)...принимая во внимание действия сторон, в том числе по передаче денежных средств за приобретенные парковочные места, сведения ТСН о получении документов от В. о продаже им машино-мест П. и о фактическом пользовании машино-местами П., уплате П. коммунальных платежей за машино-места... тот факт, что договор купли-продажи машино-мест фактически исполнен... суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости признать договор купли-продажи... в отношении парковочных мест действительной сделкой и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на... доли в праве общей долевой собственности на помещение...
(КонсультантПлюс, 2025)...принимая во внимание действия сторон, в том числе по передаче денежных средств за приобретенные парковочные места, сведения ТСН о получении документов от В. о продаже им машино-мест П. и о фактическом пользовании машино-местами П., уплате П. коммунальных платежей за машино-места... тот факт, что договор купли-продажи машино-мест фактически исполнен... суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости признать договор купли-продажи... в отношении парковочных мест действительной сделкой и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на... доли в праве общей долевой собственности на помещение...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Явные недостатки товара
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами, между... (заявительницей) и ООО... (должником) заключены следующие договоры купли-продажи недвижимости [машино-мест, кладового помещения, квартиры - ред.]...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами, между... (заявительницей) и ООО... (должником) заключены следующие договоры купли-продажи недвижимости [машино-мест, кладового помещения, квартиры - ред.]...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)В случае если участок находится в собственности застройщика, то при продаже машино-места возникает общая долевая собственность на земельный участок не в силу того, что земельный участок является общим имуществом паркинга (по аналогии с жилищным законодательством), а в силу нормы пункта 2 статьи 552 ГК РФ, как это разъясняется в Определении Верховного Суда РФ от 08.07.2022 N 305-ЭС22-6663 по делу N А40-248982/2020 <2>. При этом, наверное, было бы правильно в договоре купли-продажи машино-места указывать о переходе права на долю в праве собственности на земельный участок и при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на машино-место покупателя подавать заявление о государственной регистрации и доли в праве на земельный участок. В таком случае при продаже всех машино-мест в паркинге застройщик "освободится" от прав на участок <3>.
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)В случае если участок находится в собственности застройщика, то при продаже машино-места возникает общая долевая собственность на земельный участок не в силу того, что земельный участок является общим имуществом паркинга (по аналогии с жилищным законодательством), а в силу нормы пункта 2 статьи 552 ГК РФ, как это разъясняется в Определении Верховного Суда РФ от 08.07.2022 N 305-ЭС22-6663 по делу N А40-248982/2020 <2>. При этом, наверное, было бы правильно в договоре купли-продажи машино-места указывать о переходе права на долю в праве собственности на земельный участок и при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на машино-место покупателя подавать заявление о государственной регистрации и доли в праве на земельный участок. В таком случае при продаже всех машино-мест в паркинге застройщик "освободится" от прав на участок <3>.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Как, по мнению судов, квалифицируется исковое требование покупателя о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 18.06.2010 между должником и обществом с ограниченной ответственностью "Дорстрой" (далее - общество "Дорстрой") был заключен предварительный договор N 1604/2010-Г-Пр, в соответствии с которым должник обязался заключить с этим обществом в будущем договор купли-продажи машиномест и передать их в собственность названного общества, в том числе машиноместо N 19, расположенное по адресу г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 18 (гараж), секция (на отм. - 3.9), этаж 1, стоимостью 1 800 000 рублей.
Как, по мнению судов, квалифицируется исковое требование покупателя о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 18.06.2010 между должником и обществом с ограниченной ответственностью "Дорстрой" (далее - общество "Дорстрой") был заключен предварительный договор N 1604/2010-Г-Пр, в соответствии с которым должник обязался заключить с этим обществом в будущем договор купли-продажи машиномест и передать их в собственность названного общества, в том числе машиноместо N 19, расположенное по адресу г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 18 (гараж), секция (на отм. - 3.9), этаж 1, стоимостью 1 800 000 рублей.
Статья: Публичный договор: сфера действия
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Также не признается публичным договор купли-продажи недвижимости. В качестве иллюстрации можно привести дело, в рамках которого лицо приобрело жилое помещение, а в дальнейшем, когда дом был введен в эксплуатацию, намеревалось приобрести машино-место, расположенное в подземном паркинге этого дома. Однако застройщик отказал в заключении договора, мотивируя это тем, что лицо имело возможность купить парковочное место одновременно с приобретением квартиры, а сейчас утратило свое право, так как все парковочные места зарезервированы под продажу новым потенциальным покупателям квартир, поскольку возможность приобрести парковочные места может простимулировать потенциальных покупателей к покупке, а парковочных мест на все квартиры комплекса не хватит. Тогда собственник жилого помещения обратился с иском к застройщику о заключении договора купли-продажи парковочного места. Отказывая в удовлетворении указанных требований, суды отметили, что договор купли-продажи недвижимого имущества не относится к публичным договорам, наличие у истца намерения приобрести машино-место не обязывает ответчика его продать <66>.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Также не признается публичным договор купли-продажи недвижимости. В качестве иллюстрации можно привести дело, в рамках которого лицо приобрело жилое помещение, а в дальнейшем, когда дом был введен в эксплуатацию, намеревалось приобрести машино-место, расположенное в подземном паркинге этого дома. Однако застройщик отказал в заключении договора, мотивируя это тем, что лицо имело возможность купить парковочное место одновременно с приобретением квартиры, а сейчас утратило свое право, так как все парковочные места зарезервированы под продажу новым потенциальным покупателям квартир, поскольку возможность приобрести парковочные места может простимулировать потенциальных покупателей к покупке, а парковочных мест на все квартиры комплекса не хватит. Тогда собственник жилого помещения обратился с иском к застройщику о заключении договора купли-продажи парковочного места. Отказывая в удовлетворении указанных требований, суды отметили, что договор купли-продажи недвижимого имущества не относится к публичным договорам, наличие у истца намерения приобрести машино-место не обязывает ответчика его продать <66>.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд установил, что на дату заключения договоров купли-продажи квартиры и машино-места покупатель (ответчик) не обладал денежными средствами в размере, которые позволили бы ему произвести оплату по этим договорам, следовательно, он не мог исполнить перед продавцом (истцом) обязательство по уплате цены квартиры и машино-места. Факт неуплаты покупателем стоимости объектов недвижимости является существенным нарушением условий договоров купли-продажи, поэтому суд принял решение расторгнуть указанные договоры и вернуть квартиру и машино-место продавцу (Определение Московского городского суда от 19.11.2019 N 4г-13943/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд установил, что на дату заключения договоров купли-продажи квартиры и машино-места покупатель (ответчик) не обладал денежными средствами в размере, которые позволили бы ему произвести оплату по этим договорам, следовательно, он не мог исполнить перед продавцом (истцом) обязательство по уплате цены квартиры и машино-места. Факт неуплаты покупателем стоимости объектов недвижимости является существенным нарушением условий договоров купли-продажи, поэтому суд принял решение расторгнуть указанные договоры и вернуть квартиру и машино-место продавцу (Определение Московского городского суда от 19.11.2019 N 4г-13943/2019).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Продажа машино-мест и кладовок по договорам купли-продажи
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Продажа машино-мест и кладовок по договорам купли-продажи