Договор купли-продажи квартиры 2019
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи квартиры 2019 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Ссылки суда на то, что на момент заключения договора социального найма у Кропивенко Е.П. имелось в собственности иное жилье, не могут служить основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Данное обстоятельство не препятствовало заключению с Кропивенко Е.П. договора социального найма и не является доказательством непроживания в спорной квартире без уважительных причин. Кроме того, по делу установлено, что Кропивенко Е.П. 19 октября 2018 г. продала принадлежащий ей дом. Выводы о том, что основанием для удовлетворения иска администрации поселения являются сведения о наличии в собственности Кропивенко П.В. другого жилого помещения по договору купли-продажи от 17 января 2019 г., основаны на ошибочном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из материалов дела следует, что Кропивенко Е.П. и Кропивенко П.В. не являются собственниками каких-либо жилых помещений."
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2025 по делу N 33-32098/2025 (УИД 77RS0012-01-2020-010558-72)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение; 3) Право собственности.
Требования: 1) О признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок; 2) О признании права преимущественной покупки; 3) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что они являлись собственниками совместно с ответчиком квартиры, впоследствии истцам стало известно о регистрации перехода права собственности в отношении квартиры на ответчика, какие-либо договоры истцы не подписывали, в дату, указанную в договорах и согласии на отчуждение, находились за пределами РФ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано.Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Ш.Р.М. о признании его добросовестным приобретателем, суд исходил из того, что Ш.Р.М. добросовестность при приобретении спорного жилого помещения не доказал, принимая во внимание, что воля истцов на отчуждение имущества отсутствовала, И.З.БА. не имел права отчуждать спорное имущество, поскольку его право собственности возникло на основании недействительной сделки. Кроме того, суд учитывал, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен (5 декабря 2019 года) вскоре после договоров дарения и купли-продажи долей (25 октября 2019 года); договор купли-продажи содержал условия о регистрации в спорной квартире истцов; представленный стороной ответчика Ш.Р.М. договоры аренды сейфовой ячейки от 5 декабря 2019 года, а равно расписки И.З.БА.о о получении денежных средств по договору купли-продажи спорной квартиры, не подтверждает добросовестность действий Ш.Р.М.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение; 3) Право собственности.
Требования: 1) О признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок; 2) О признании права преимущественной покупки; 3) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что они являлись собственниками совместно с ответчиком квартиры, впоследствии истцам стало известно о регистрации перехода права собственности в отношении квартиры на ответчика, какие-либо договоры истцы не подписывали, в дату, указанную в договорах и согласии на отчуждение, находились за пределами РФ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано.Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Ш.Р.М. о признании его добросовестным приобретателем, суд исходил из того, что Ш.Р.М. добросовестность при приобретении спорного жилого помещения не доказал, принимая во внимание, что воля истцов на отчуждение имущества отсутствовала, И.З.БА. не имел права отчуждать спорное имущество, поскольку его право собственности возникло на основании недействительной сделки. Кроме того, суд учитывал, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен (5 декабря 2019 года) вскоре после договоров дарения и купли-продажи долей (25 октября 2019 года); договор купли-продажи содержал условия о регистрации в спорной квартире истцов; представленный стороной ответчика Ш.Р.М. договоры аренды сейфовой ячейки от 5 декабря 2019 года, а равно расписки И.З.БА.о о получении денежных средств по договору купли-продажи спорной квартиры, не подтверждает добросовестность действий Ш.Р.М.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Также оспорить договор купли-продажи жилого помещения по ст. 168 ГК РФ можно при нарушении требований к оформлению доверенности, на основании которой заключается договор. К примеру, когда для отчуждения квартиры как единого объекта права совместной собственности продавцу выдана доверенность недееспособным лицом-участником общей совместной собственности (например, Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 5-КГ13-52) или когда действие доверенности прекратилось на день заключения договора в связи со смертью доверителя (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2017 по делу N 33-30915/2017). Если суд установит, что продавец не выдавал доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры или не подписывал ее, велика вероятность принятия решения в пользу истца (например, Определение Московского городского суда от 01.08.2019 N 4г-9802/2019). Кроме того, договор купли-продажи жилого помещения может быть признан недействительным, если одна из его сторон действовала на основании доверенности, которая была отозвана на момент заключения договора.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Также оспорить договор купли-продажи жилого помещения по ст. 168 ГК РФ можно при нарушении требований к оформлению доверенности, на основании которой заключается договор. К примеру, когда для отчуждения квартиры как единого объекта права совместной собственности продавцу выдана доверенность недееспособным лицом-участником общей совместной собственности (например, Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 5-КГ13-52) или когда действие доверенности прекратилось на день заключения договора в связи со смертью доверителя (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2017 по делу N 33-30915/2017). Если суд установит, что продавец не выдавал доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры или не подписывал ее, велика вероятность принятия решения в пользу истца (например, Определение Московского городского суда от 01.08.2019 N 4г-9802/2019). Кроме того, договор купли-продажи жилого помещения может быть признан недействительным, если одна из его сторон действовала на основании доверенности, которая была отозвана на момент заключения договора.
Статья: Купить квартиру у должника - самому стать им?
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Так, Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2018, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2019, договор купли-продажи жилого помещения от 12.05.2017, заключенный между должником и Григорьевым И.В., был признан недействительной сделкой, в удовлетворении требования о признании недействительной сделкой договора купли-продажи от 11.07.2017, заключенного между Григорьевым И.В. и Бимбасовым З.М., было отказано.
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Так, Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2018, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2019, договор купли-продажи жилого помещения от 12.05.2017, заключенный между должником и Григорьевым И.В., был признан недействительной сделкой, в удовлетворении требования о признании недействительной сделкой договора купли-продажи от 11.07.2017, заключенного между Григорьевым И.В. и Бимбасовым З.М., было отказано.
Статья: Если продавец - мертвец. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 марта 2022 года N 78-КГ21-59-К3
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)В ноябре 2017 года ввиду просрочки М.С.А. платежа по договору займа было обращено взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов. Победителем по результатам торгов был признан Х.И.Р., с которым 31 мая 2019 года организатор торгов заключил договор купли-продажи квартиры. После обращения Х.И.Р. в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру он получил отказ со ссылкой на наличие у регистрационного органа "сомнений в волеизъявлении предшествующего собственника квартиры" (покойного К.Д.Г.) на отчуждение объекта недвижимости в пользу М.С.А.
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)В ноябре 2017 года ввиду просрочки М.С.А. платежа по договору займа было обращено взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов. Победителем по результатам торгов был признан Х.И.Р., с которым 31 мая 2019 года организатор торгов заключил договор купли-продажи квартиры. После обращения Х.И.Р. в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру он получил отказ со ссылкой на наличие у регистрационного органа "сомнений в волеизъявлении предшествующего собственника квартиры" (покойного К.Д.Г.) на отчуждение объекта недвижимости в пользу М.С.А.