Договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим покупателю на праве собственности объектом недвижимости, не требует нотариального удостоверения
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим покупателю на праве собственности объектом недвижимости, не требует нотариального удостоверения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.5. Можно ли заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок без заявления всех собственников
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)При определении доли в праве собственности на земельный участок под нежилым зданием подлежат установлению не только обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности на земельный участок, но и наличие этого права на момент заключения договора купли-продажи помещения у продавца и его предшественников; отношения сторон по поводу земельного участка после заключения первого договора купли-продажи помещения; наличие или отсутствие соглашения об установлении доли в праве собственности на земельный участок. В случае возникновения спора о признании права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок обязанность доказывания указанных обстоятельств должна возлагаться на истца.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)При определении доли в праве собственности на земельный участок под нежилым зданием подлежат установлению не только обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности на земельный участок, но и наличие этого права на момент заключения договора купли-продажи помещения у продавца и его предшественников; отношения сторон по поводу земельного участка после заключения первого договора купли-продажи помещения; наличие или отсутствие соглашения об установлении доли в праве собственности на земельный участок. В случае возникновения спора о признании права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок обязанность доказывания указанных обстоятельств должна возлагаться на истца.
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Судебная практика. Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения, образованный путем выдела земельных долей. По мнению ведомства, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Регистрирующий орган пришел к такому выводу в связи с тем, что в абз. 1 п. 1 ст. 24 ранее действовавшего Закона о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) было указано, что сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. В силу же абз. 2 п. 3 ст. 24.1 этого Закона названное правило не применялось к сделкам по отчуждению земельных долей. Так как стороны продавали "долю в праве", а не "земельные доли", то Росреестр решил отказаться регистрировать право собственности без нотариального удостоверения сделки.
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Судебная практика. Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения, образованный путем выдела земельных долей. По мнению ведомства, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Регистрирующий орган пришел к такому выводу в связи с тем, что в абз. 1 п. 1 ст. 24 ранее действовавшего Закона о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) было указано, что сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. В силу же абз. 2 п. 3 ст. 24.1 этого Закона названное правило не применялось к сделкам по отчуждению земельных долей. Так как стороны продавали "долю в праве", а не "земельные доли", то Росреестр решил отказаться регистрировать право собственности без нотариального удостоверения сделки.
Статья: Споры о признании сделок недействительными
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Должник-гражданин по договорам купли-продажи произвел отчуждение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в пользу гражданина Л., который в дальнейшем произвел отчуждение приобретенных у должника долей в праве собственности на земельные участки и здания гражданину Ш. по договорам дарения, оставшись при этом сособственником прав на другую 1/2 доли в праве собственности на земельные участки и здания.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Должник-гражданин по договорам купли-продажи произвел отчуждение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в пользу гражданина Л., который в дальнейшем произвел отчуждение приобретенных у должника долей в праве собственности на земельные участки и здания гражданину Ш. по договорам дарения, оставшись при этом сособственником прав на другую 1/2 доли в праве собственности на земельные участки и здания.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 9 марта 2023 г. N 14-1854-АБ/23 "По
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 9 марта 2023 г. N 14-1854-АБ/23 "По