Договор купли-продажи будущей вещи гк
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи будущей вещи гк (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)1. Договор купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)1. Договор купли-продажи будущей вещи
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Нечетко урегулированы в ГК РФ и отношения в сфере обязывания продавца будущей вещи исполнить договор. Так, из п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 следует, что продавца будущего земельного участка нельзя обязать зарегистрировать право собственности на участок, т.е. преобразовать временный участок в "постоянный" участок - самостоятельный объект прав. Такой "иммунитет" продавца на исполнение обязанностей по договору выглядит избыточным и нарушает фундаментальные положения ГК РФ об обязательствах, которые, как известно, должны соблюдаться в соответствии с заключенным договором. Положения ГК РФ о договоре купли-продажи будущей вещи можно охарактеризовать как не работающие или "мертвые нормы", не имеющие практического значения в связи с отсутствием механизма их реализации.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Нечетко урегулированы в ГК РФ и отношения в сфере обязывания продавца будущей вещи исполнить договор. Так, из п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 следует, что продавца будущего земельного участка нельзя обязать зарегистрировать право собственности на участок, т.е. преобразовать временный участок в "постоянный" участок - самостоятельный объект прав. Такой "иммунитет" продавца на исполнение обязанностей по договору выглядит избыточным и нарушает фундаментальные положения ГК РФ об обязательствах, которые, как известно, должны соблюдаться в соответствии с заключенным договором. Положения ГК РФ о договоре купли-продажи будущей вещи можно охарактеризовать как не работающие или "мертвые нормы", не имеющие практического значения в связи с отсутствием механизма их реализации.
Готовое решение: Как составить договор уступки требования по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать договор уступки требования по договору купли-продажи будущей вещи не нужно, даже если речь идет о будущей недвижимой вещи. Регистрации подлежат соглашения об уступке требования по сделкам, требующим государственной регистрации, в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Закон не требует регистрировать договор купли-продажи будущей вещи. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Следовательно, договор уступки требования по договору участия в долевом строительстве также подлежит государственной регистрации. К договорам участия в долевом строительстве не применяются положения ГК РФ о купле-продаже будущей вещи (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать договор уступки требования по договору купли-продажи будущей вещи не нужно, даже если речь идет о будущей недвижимой вещи. Регистрации подлежат соглашения об уступке требования по сделкам, требующим государственной регистрации, в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Закон не требует регистрировать договор купли-продажи будущей вещи. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Следовательно, договор уступки требования по договору участия в долевом строительстве также подлежит государственной регистрации. К договорам участия в долевом строительстве не применяются положения ГК РФ о купле-продаже будущей вещи (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Наконец, указание срока выполнения работ, а также особенности распределения рисков в виде недостижения результата позволяют квалифицировать инвестиционный договор на возведение строительного объекта в качестве непоименованного. Тем не менее представляется верным применять к данным договорам по аналогии правила о купле-продаже будущей вещи (п. 2 ст. 455 ГК РФ), в частности нормы о случайной гибели или повреждении вещи до момента перехода права собственности на объект (ст. 459 ГК РФ). В отличие от подрядных отношений, в которых заказчик в силу положений ст. 716, 750 ГК РФ вынужден принимать участие в принятии решений при возникновении непредвиденных обстоятельств, влияющих на ход выполнения работ, в данном договорном типе любое затрудняющее договор внешнее обстоятельство будет относиться к рискам заказчика-застройщика, с которыми ему придется справляться самостоятельно.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Наконец, указание срока выполнения работ, а также особенности распределения рисков в виде недостижения результата позволяют квалифицировать инвестиционный договор на возведение строительного объекта в качестве непоименованного. Тем не менее представляется верным применять к данным договорам по аналогии правила о купле-продаже будущей вещи (п. 2 ст. 455 ГК РФ), в частности нормы о случайной гибели или повреждении вещи до момента перехода права собственности на объект (ст. 459 ГК РФ). В отличие от подрядных отношений, в которых заказчик в силу положений ст. 716, 750 ГК РФ вынужден принимать участие в принятии решений при возникновении непредвиденных обстоятельств, влияющих на ход выполнения работ, в данном договорном типе любое затрудняющее договор внешнее обстоятельство будет относиться к рискам заказчика-застройщика, с которыми ему придется справляться самостоятельно.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Признавая позицию налоговой инспекции необоснованной, суд указал, что из п. 2 ст. 455 ГК (договор купли-продажи будущей вещи) обязательства сторон состояли: для покупателя - в том, чтобы уплатить другой стороне денежные средства, а для общества - передать покупателю в будущем определенную договором вещь (квартиру).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Признавая позицию налоговой инспекции необоснованной, суд указал, что из п. 2 ст. 455 ГК (договор купли-продажи будущей вещи) обязательства сторон состояли: для покупателя - в том, чтобы уплатить другой стороне денежные средства, а для общества - передать покупателю в будущем определенную договором вещь (квартиру).
Готовое решение: Как условия договора инвестирования строительства влияют на его квалификацию судом и на что обратить внимание при его составлении
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор инвестирования строительства признают договором купли-продажи будущей вещи, к нему будут применять нормы гл. 30 ГК РФ, посвященные купле-продаже. При этом в части прав и обязанностей инвестор приравнивается к покупателю, а застройщик к продавцу.
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор инвестирования строительства признают договором купли-продажи будущей вещи, к нему будут применять нормы гл. 30 ГК РФ, посвященные купле-продаже. При этом в части прав и обязанностей инвестор приравнивается к покупателю, а застройщик к продавцу.