Договор дарения земельного участка с постройками
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения земельного участка с постройками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество" ГК РФ"Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 8, 218, 219, 264 Гражданского кодекса РФ, отказал в удовлетворении требований, исходя из того, что на момент приобретении К.Ю. земельного участка по договору дарения от 12.04.2016, право собственности жилой дом, как объект недвижимого имущества за К.Э. зарегистрировано не было, в связи с чем указанный объект не участвовал в обороте как самостоятельный объект недвижимости, а иные постройки на участке не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, не являются отдельными объектами гражданского оборота, соответственно, не был нарушен запрет, установленный п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, на отчуждение земельного участка без расположенных на нем строений."
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2024 по делу N 33-1424/2024 (УИД 77RS0029-02-2023-000476-24)
Категория: 1) Прочие гражданско-правовые споры; 2) Защита прав на жилое помещение; 3) Наследственные споры.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) Об обязании освободить гаражный бокс.
Требования наследников: 3) О признании права собственности в порядке наследования; 4) О признании недействительным заявления об отказе от наследства; 5) О включении имущества в наследственную массу; 6) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Установлено, что отказ от наследства не противоречит закону, совершен в установленном порядке и добровольно, оформлен надлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.24.01.2023 между С.В. и С.С. заключен договор дарения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: адрес, уч. 1, и жилого дома с надворными постройками по адресу: адрес, зарегистрированный в установленном порядке.
Категория: 1) Прочие гражданско-правовые споры; 2) Защита прав на жилое помещение; 3) Наследственные споры.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) Об обязании освободить гаражный бокс.
Требования наследников: 3) О признании права собственности в порядке наследования; 4) О признании недействительным заявления об отказе от наследства; 5) О включении имущества в наследственную массу; 6) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Установлено, что отказ от наследства не противоречит закону, совершен в установленном порядке и добровольно, оформлен надлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.24.01.2023 между С.В. и С.С. заключен договор дарения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: адрес, уч. 1, и жилого дома с надворными постройками по адресу: адрес, зарегистрированный в установленном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Возведенные на земельном участке, договор дарения которого признан недействительным, здания, строения и сооружения могут быть признаны судом самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ. В связи с этим истец вправе включить в исковое заявление требование об их сносе.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Возведенные на земельном участке, договор дарения которого признан недействительным, здания, строения и сооружения могут быть признаны судом самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ. В связи с этим истец вправе включить в исковое заявление требование об их сносе.
Статья: Раздел имущества как юридический факт в гражданском праве
(Рыженков А.Я.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 6)Указанные нормы ГК РФ подвергаются справедливой критике. Так, по одному из дел истец, являясь собственником 1/2 доли жилого дома на основании договора дарения, обратился в суд с иском о разделе дома, прося также выделить ему служебные постройки (летний домик, колодец, баню, земельный участок площадью 1 450 кв. м), признать право собственности на указанный земельный участок. Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что дом в силу ветхости разделу не подлежит. Решением Шатурского городского суда Московской области от 31 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано. Вышестоящий суд оставил решение без изменения (Определение Московского областного суда от 14 июля 2011 года по делу N 33-16025).
(Рыженков А.Я.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 6)Указанные нормы ГК РФ подвергаются справедливой критике. Так, по одному из дел истец, являясь собственником 1/2 доли жилого дома на основании договора дарения, обратился в суд с иском о разделе дома, прося также выделить ему служебные постройки (летний домик, колодец, баню, земельный участок площадью 1 450 кв. м), признать право собственности на указанный земельный участок. Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что дом в силу ветхости разделу не подлежит. Решением Шатурского городского суда Московской области от 31 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано. Вышестоящий суд оставил решение без изменения (Определение Московского областного суда от 14 июля 2011 года по делу N 33-16025).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что до регистрации брака супруг по договору дарения приобрел домовладение, состоявшее из жилого дома и хозяйственных построек. Впоследствии ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что до регистрации брака супруг по договору дарения приобрел домовладение, состоявшее из жилого дома и хозяйственных построек. Впоследствии ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка.
Готовое решение: По каким основаниям прекращается право собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)собственник уничтожает недвижимость по своей воле. В частности, здание, сооружение, объект незавершенного строительства можно снести. Однако уничтожить можно не любую недвижимость. Например, невозможно уничтожить земельный участок как природный объект. Нельзя уничтожить и помещение или машино-место в отдельности от постройки или той ее части, в пределах которой они расположены;
(КонсультантПлюс, 2025)собственник уничтожает недвижимость по своей воле. В частности, здание, сооружение, объект незавершенного строительства можно снести. Однако уничтожить можно не любую недвижимость. Например, невозможно уничтожить земельный участок как природный объект. Нельзя уничтожить и помещение или машино-место в отдельности от постройки или той ее части, в пределах которой они расположены;
Статья: Негаторно-правовая защита в спорах о признании недействительными результатов кадастровых работ и установления местоположения границ земельных участков
(Нургалеева Ю.Р.)
("Современное право", 2024, N 10)В то же время ГК РФ конкретизирует основания приобретения права собственности: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или иная сделка об отчуждении имущества, самовольная постройка (признание такой осуществляется при соблюдении определенных правил). Однако закон не говорит о таком основании приобретения права собственности, как признание недействительными результатов кадастровых работ и результатов установления местоположения границ земельного участка.
(Нургалеева Ю.Р.)
("Современное право", 2024, N 10)В то же время ГК РФ конкретизирует основания приобретения права собственности: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или иная сделка об отчуждении имущества, самовольная постройка (признание такой осуществляется при соблюдении определенных правил). Однако закон не говорит о таком основании приобретения права собственности, как признание недействительными результатов кадастровых работ и результатов установления местоположения границ земельного участка.
Статья: Что нужно знать о дарении земельного участка и жилого дома на нем?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 5)При решении подарить земельный участок дарителю необходимо помнить, что подарить только землю нельзя, вместе с земельным участком в дар передаются и расположенные на нем объекты (жилые и дачные дома, бани, хозяйственные постройки и т.п.).
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 5)При решении подарить земельный участок дарителю необходимо помнить, что подарить только землю нельзя, вместе с земельным участком в дар передаются и расположенные на нем объекты (жилые и дачные дома, бани, хозяйственные постройки и т.п.).
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Правоустанавливающие документы - это документы-основания, которые подтверждают официальное выделение или приобретение земельного участка.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Правоустанавливающие документы - это документы-основания, которые подтверждают официальное выделение или приобретение земельного участка.
Статья: Нужен ли исполнительному производству должник? Комментарий к Кассационному определению Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 20 октября 2021 года N 71-КАД21-10-К3
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Кратко опишем обстоятельства дела. Решением районного суда расторгнут договор аренды земельного участка, ранее заключенный между администрацией города и гражданкой, возведенное на этом земельном участке строение признано самовольным. К моменту вступления решения в законную силу право собственности на оказавшийся самовольной постройкой жилой дом площадью 667,1 кв. м уже было зарегистрировано на супруга арендатора земельного участка. На гражданку-арендатора и ее супруга судебным решением возложена обязанность за счет собственных средств освободить земельный участок посредством демонтажа дома. В отношении собственника дома возбуждено исполнительное производство с предметом исполнения "демонтаж самовольно возведенного строения". После возбуждения исполнительного производства жилой дом по договору дарения перешел от собственника к его сестре, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Более того, после получения дома в собственность новая владелица сумела зарегистрироваться в нем по месту жительства.
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Кратко опишем обстоятельства дела. Решением районного суда расторгнут договор аренды земельного участка, ранее заключенный между администрацией города и гражданкой, возведенное на этом земельном участке строение признано самовольным. К моменту вступления решения в законную силу право собственности на оказавшийся самовольной постройкой жилой дом площадью 667,1 кв. м уже было зарегистрировано на супруга арендатора земельного участка. На гражданку-арендатора и ее супруга судебным решением возложена обязанность за счет собственных средств освободить земельный участок посредством демонтажа дома. В отношении собственника дома возбуждено исполнительное производство с предметом исполнения "демонтаж самовольно возведенного строения". После возбуждения исполнительного производства жилой дом по договору дарения перешел от собственника к его сестре, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Более того, после получения дома в собственность новая владелица сумела зарегистрироваться в нем по месту жительства.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на самовольную постройку.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на самовольную постройку.
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным (ничтожным) договора дарения, суд пришел к выводу о том, что данный договор был совершен лишь для вида во избежание обращения взыскания на имущество должника, действия дарителя были направлены не на распоряжение имуществом в виде земельного участка с домом и хозяйственными постройками, а на сокрытие этого имущества от обращения на него взыскания, что в силу п. 1 ст. 170 ГК РФ является основанием для признания сделки мнимой, и в силу п. 2 ст. 10 и ст. 168 ГК РФ влечет ничтожность спорного договора (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2023 по делу N 33-19828/2023 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2023 по делу N 88-21024/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным (ничтожным) договора дарения, суд пришел к выводу о том, что данный договор был совершен лишь для вида во избежание обращения взыскания на имущество должника, действия дарителя были направлены не на распоряжение имуществом в виде земельного участка с домом и хозяйственными постройками, а на сокрытие этого имущества от обращения на него взыскания, что в силу п. 1 ст. 170 ГК РФ является основанием для признания сделки мнимой, и в силу п. 2 ст. 10 и ст. 168 ГК РФ влечет ничтожность спорного договора (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2023 по делу N 33-19828/2023 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2023 по делу N 88-21024/2023 данное Определение оставлено без изменения)).