Договор дарения земельного участка между физическими лицами
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения земельного участка между физическими лицами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Между предпринимателем и его сыном был заключен договор дарения земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Полагая, что договор заключен между физическими лицами, не являющимися плательщиками НДС, предприниматель не исчислил НДС. Суд установил, что объект недвижимости использовался для осуществления предпринимательской деятельности, предназначался для использования именно в предпринимательских целях, так как представлял собой магазин. Сам налогоплательщик обладал статусом индивидуального предпринимателя как в период строительства и ввода в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, так и в период его передачи сыну по договору дарения. Налогоплательщик применял ПСН по виду деятельности "Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности" и фактически получал доход по договорам аренды на передачу частей спорного объекта недвижимости юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, в том числе для использования под розничную торговлю. Суд указал, что согласно подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ передача нежилого недвижимого имущества по договору дарения подлежит обложению НДС в случае, если имущество использовалось для предпринимательской деятельности, осуществляемой физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя. Суд признал правомерным доначисление НДС с реализации магазина по договору дарения на основании данных о рыночной стоимости объекта недвижимости.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Между предпринимателем и его сыном был заключен договор дарения земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Полагая, что договор заключен между физическими лицами, не являющимися плательщиками НДС, предприниматель не исчислил НДС. Суд установил, что объект недвижимости использовался для осуществления предпринимательской деятельности, предназначался для использования именно в предпринимательских целях, так как представлял собой магазин. Сам налогоплательщик обладал статусом индивидуального предпринимателя как в период строительства и ввода в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, так и в период его передачи сыну по договору дарения. Налогоплательщик применял ПСН по виду деятельности "Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности" и фактически получал доход по договорам аренды на передачу частей спорного объекта недвижимости юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, в том числе для использования под розничную торговлю. Суд указал, что согласно подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ передача нежилого недвижимого имущества по договору дарения подлежит обложению НДС в случае, если имущество использовалось для предпринимательской деятельности, осуществляемой физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя. Суд признал правомерным доначисление НДС с реализации магазина по договору дарения на основании данных о рыночной стоимости объекта недвижимости.
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 15.02.2024 N 33-3-827/2024 (УИД 26RS0015-01-2023-001327-23)
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Земельный участок был предоставлен на праве собственности крестьянско-фермерскому хозяйству, членом которого являлся в том числе истец. Право собственности на участок перешло в пользу ответчика (родного сына главы КФК) на основании договора дарения. Истец полагает, что глава КФК неправомерно распорядился по собственному усмотрению имуществом, принадлежащим на праве общей совместной собственности членам КФХ, без их согласия, по безвозмездной сделке, что причинило явный ущерб КФХ. Истец считает, что оспариваемый договор дарения является недействительной сделкой.
Решение: Отказано.Довод апелляционной жалобы о том, что свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-IV 2834 N от ДД.ММ.ГГГГ было выдано П.Н. на основании постановления первого заместителя главы администрации Ипатовского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ N, согласно которому следует, что свидетельство о праве собственности следует выдать П.Н. именно как главе КФХ "Панченко", судебная коллегия оставляет без внимания, поскольку указанное обстоятельство предметом настоящего гражданского дела не является и не свидетельствует о недействительности оспариваемого договора дарения, заключенного между физическими лицами в отношении земельного участка, площадью 40.4 га, перед права собственности на который также был зарегистрирован в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Земельный участок был предоставлен на праве собственности крестьянско-фермерскому хозяйству, членом которого являлся в том числе истец. Право собственности на участок перешло в пользу ответчика (родного сына главы КФК) на основании договора дарения. Истец полагает, что глава КФК неправомерно распорядился по собственному усмотрению имуществом, принадлежащим на праве общей совместной собственности членам КФХ, без их согласия, по безвозмездной сделке, что причинило явный ущерб КФХ. Истец считает, что оспариваемый договор дарения является недействительной сделкой.
Решение: Отказано.Довод апелляционной жалобы о том, что свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-IV 2834 N от ДД.ММ.ГГГГ было выдано П.Н. на основании постановления первого заместителя главы администрации Ипатовского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ N, согласно которому следует, что свидетельство о праве собственности следует выдать П.Н. именно как главе КФХ "Панченко", судебная коллегия оставляет без внимания, поскольку указанное обстоятельство предметом настоящего гражданского дела не является и не свидетельствует о недействительности оспариваемого договора дарения, заключенного между физическими лицами в отношении земельного участка, площадью 40.4 га, перед права собственности на который также был зарегистрирован в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дарение недвижимости между физлицами теперь строго через нотариуса
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)Получив объект недвижимости, одаряемый также становится плательщиком налога на имущество физических лиц и земельного налога в отношении земельного участка <16>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)Получив объект недвижимости, одаряемый также становится плательщиком налога на имущество физических лиц и земельного налога в отношении земельного участка <16>.
Вопрос: ИП, уплачивающий ЕСХН, получил в дар от дальней родственницы земельный участок сельскохозяйственного назначения, который не используется в предпринимательской деятельности. Как учитывается такой доход: в рамках ЕСХН или облагается НДФЛ? Если в рамках ЕСХН, то исходя из какой стоимости?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Статьей 251 НК РФ не предусмотрено исключение из состава доходов стоимости полученного в дар земельного участка, в том числе не используемого в предпринимательской деятельности. Из вышеизложенного следует, что стоимость полученного в дар земельного участка подлежит включению в состав доходов при исчислении ЕСХН.
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Статьей 251 НК РФ не предусмотрено исключение из состава доходов стоимости полученного в дар земельного участка, в том числе не используемого в предпринимательской деятельности. Из вышеизложенного следует, что стоимость полученного в дар земельного участка подлежит включению в состав доходов при исчислении ЕСХН.
Статья: Судебная практика рассмотрения споров по оспариванию подозрительных сделок граждан
(Быков В.П., Черникова Е.В., Звездова И.В.)
("Современное право", 2023, N 3)Так, в рамках дела о банкротстве гражданина М.С.В. (далее - должник) финансовый управляющий его имуществом обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора дарения от 26.01.2017 (далее - договор дарения), заключенного между должником и его сыном М.А.С. в отношении жилого дома площадью 292 кв. м (далее - жилой дом) и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101039:054 (далее - земельный участок), и применении последствий недействительности сделки.
(Быков В.П., Черникова Е.В., Звездова И.В.)
("Современное право", 2023, N 3)Так, в рамках дела о банкротстве гражданина М.С.В. (далее - должник) финансовый управляющий его имуществом обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора дарения от 26.01.2017 (далее - договор дарения), заключенного между должником и его сыном М.А.С. в отношении жилого дома площадью 292 кв. м (далее - жилой дом) и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101039:054 (далее - земельный участок), и применении последствий недействительности сделки.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 2)Установлено, что нотариальному удостоверению подлежит договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 2)Установлено, что нотариальному удостоверению подлежит договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 13.01.2025 договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ; ст. 2 Закона от 13.12.2024 N 459-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 13.01.2025 договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ; ст. 2 Закона от 13.12.2024 N 459-ФЗ).