Договор дарения недвижимого имущества в простой письменной форме
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения недвижимого имущества в простой письменной форме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.06.2025 N 33-11871/2025 (УИД 78RS0006-01-2023-003607-23)
Категория спора: 1) Дарение; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования одаряемого: О признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Между истцом и наследником дарителя были заключены договоры дарения недвижимого имущества, однако переход права собственности по данным сделкам в установленном законом порядке зарегистрирован не был в связи со смертью дарителя.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О назначении экспертизы - отказано.При этом сам по себе факт составления договоров дарения сразу двух квартир в один день в простой письменной форме не свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договорам дарения на спорные объекты недвижимости к одаряемому. Наличие желания произвести отчуждение имущества должно подтверждаться совокупностью действий, которых даритель в данном случае не совершила.
Категория спора: 1) Дарение; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования одаряемого: О признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Между истцом и наследником дарителя были заключены договоры дарения недвижимого имущества, однако переход права собственности по данным сделкам в установленном законом порядке зарегистрирован не был в связи со смертью дарителя.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О назначении экспертизы - отказано.При этом сам по себе факт составления договоров дарения сразу двух квартир в один день в простой письменной форме не свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договорам дарения на спорные объекты недвижимости к одаряемому. Наличие желания произвести отчуждение имущества должно подтверждаться совокупностью действий, которых даритель в данном случае не совершила.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.07.2023 N 88-20224/2023 по делу N 2-2846/2022 (УИД 50RS0016-01-2022-002974-39)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) Об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорная квартира не может быть включена в состав наследства ввиду того, что наследодатель распорядился квартирой до своей смерти и его воля закреплена в договоре дарения.
Требования третьих лиц: 2) О восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.При этом суд первой инстанции исходил из того, что с 24.04.2018 до смерти Ч.Н. - ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора дарения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности не обращались. При жизни Ш., имея реальную возможность и доверенность от имени Ч.Н., не совершил действий, свидетельствующих о наличии волеизъявления на окончательное оформление договора и, как следствие, на порождение соответствующих правовых последствий. Сам по себе факт подписания договора дарения, совершенного в простой письменной форме, не свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на спорный объект недвижимости к одаряемому.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) Об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорная квартира не может быть включена в состав наследства ввиду того, что наследодатель распорядился квартирой до своей смерти и его воля закреплена в договоре дарения.
Требования третьих лиц: 2) О восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.При этом суд первой инстанции исходил из того, что с 24.04.2018 до смерти Ч.Н. - ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора дарения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности не обращались. При жизни Ш., имея реальную возможность и доверенность от имени Ч.Н., не совершил действий, свидетельствующих о наличии волеизъявления на окончательное оформление договора и, как следствие, на порождение соответствующих правовых последствий. Сам по себе факт подписания договора дарения, совершенного в простой письменной форме, не свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на спорный объект недвижимости к одаряемому.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право собственности на недвижимое имущество
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2022, N 3)Автор вновь возвращается к публикациям в журнале "Мировой судья", в которых ранее рассматривалась оборотоспособность объекта дарения <1> не только как доказательство приобретения права собственности на недвижимое имущество, но и как способ розыска правоустанавливающих документов <2>. Новый интересный случай был обнаружен автором при исследовании процедуры заключения договора дарения недвижимости в простой письменной форме.
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2022, N 3)Автор вновь возвращается к публикациям в журнале "Мировой судья", в которых ранее рассматривалась оборотоспособность объекта дарения <1> не только как доказательство приобретения права собственности на недвижимое имущество, но и как способ розыска правоустанавливающих документов <2>. Новый интересный случай был обнаружен автором при исследовании процедуры заключения договора дарения недвижимости в простой письменной форме.
Статья: Расширительное толкование нормы об обязательной нотариальной форме сделок с жилой недвижимостью
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с определенными исключениями. Следовательно, договор дарения доли в жилой недвижимости является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, поэтому подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и несоблюдение данной формы сделки влечет ее ничтожность. Однако Верховный Суд РФ предписал управлению Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости по договору дарения недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с определенными исключениями. Следовательно, договор дарения доли в жилой недвижимости является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, поэтому подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и несоблюдение данной формы сделки влечет ее ничтожность. Однако Верховный Суд РФ предписал управлению Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости по договору дарения недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2022 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Если между физическими лицами заключен договор дарения недвижимой вещи, даритель скончался до осуществления государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому, при этом (1) договор дарения заключен в простой письменной форме (поскольку он заключен после 1 марта 2013 года, правило его государственной регистрации, установленное п. 3 ст. 574 ГК РФ, не применяется), (2) сторонами составлены документы, подтверждающие переход владения к одаряемому (акт), (3) владение одаряемого подтверждается также квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетелей и иными документами, то указанные обстоятельства подлежат оценке со стороны судов при рассмотрении требования о регистрации перехода права с учетом разъяснений п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Если между физическими лицами заключен договор дарения недвижимой вещи, даритель скончался до осуществления государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому, при этом (1) договор дарения заключен в простой письменной форме (поскольку он заключен после 1 марта 2013 года, правило его государственной регистрации, установленное п. 3 ст. 574 ГК РФ, не применяется), (2) сторонами составлены документы, подтверждающие переход владения к одаряемому (акт), (3) владение одаряемого подтверждается также квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетелей и иными документами, то указанные обстоятельства подлежат оценке со стороны судов при рассмотрении требования о регистрации перехода права с учетом разъяснений п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года.
Статья: Как распорядиться активами: обычное и совместное завещание, завещательное распоряжение
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 12)Договор дарения (купли-продажи) объекта недвижимости может быть заключен в простой письменной форме с составлением к нему акта приема-передачи или указания непосредственно в тексте договора на то, что он имеет силу передаточного акта, по нему могут быть произведены расчеты в наличной форме или путем перечисления безналичного платежа. Наследодатель может успеть при жизни обратиться с заявлением в регистрирующий орган или выдать доверенность для совершения регистрационных действий, что будет учитываться судом при рассмотрении иска приобретателя.
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 12)Договор дарения (купли-продажи) объекта недвижимости может быть заключен в простой письменной форме с составлением к нему акта приема-передачи или указания непосредственно в тексте договора на то, что он имеет силу передаточного акта, по нему могут быть произведены расчеты в наличной форме или путем перечисления безналичного платежа. Наследодатель может успеть при жизни обратиться с заявлением в регистрирующий орган или выдать доверенность для совершения регистрационных действий, что будет учитываться судом при рассмотрении иска приобретателя.
Вопрос: Как оформить безвозмездную передачу имущества в собственность?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- при дарении движимого имущества договор должен быть совершен в письменной форме, если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 000 руб. либо если договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- при дарении движимого имущества договор должен быть совершен в письменной форме, если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 000 руб. либо если договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ);
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Видный российский ученый-правовед Ю.А. Тихомиров под правовым риском предлагает понимать "вероятное неправовое отклонение от намеченной правовой модели (концепции) и действующих законов" <5>. Важно отметить, что в юридической доктрине большинство подходов к пониманию риска связано с невыгодным результатом, негативными последствиями, причинением вреда. Вместе с тем важно учитывать, что правовой риск всегда связан с сознательным волевым поведением лица, направленным на достижение определенного правового результата в ситуации с неоднозначными перспективами развития и вероятностью наступления неблагоприятных последствий, способных повлечь для него имущественный или личный вред. Ученые выделяют несколько факторов, которые могут привести к возникновению правовых рисков, а именно: нарушение законодательства, ошибки в деятельности публичных органов, учреждений и организаций, явления и события объективного характера, неправовые позиции участников правоотношения <6>. Все указанные факторы представляются достаточно распространенными явлениями при заключении договоров в простой письменной форме.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Видный российский ученый-правовед Ю.А. Тихомиров под правовым риском предлагает понимать "вероятное неправовое отклонение от намеченной правовой модели (концепции) и действующих законов" <5>. Важно отметить, что в юридической доктрине большинство подходов к пониманию риска связано с невыгодным результатом, негативными последствиями, причинением вреда. Вместе с тем важно учитывать, что правовой риск всегда связан с сознательным волевым поведением лица, направленным на достижение определенного правового результата в ситуации с неоднозначными перспективами развития и вероятностью наступления неблагоприятных последствий, способных повлечь для него имущественный или личный вред. Ученые выделяют несколько факторов, которые могут привести к возникновению правовых рисков, а именно: нарушение законодательства, ошибки в деятельности публичных органов, учреждений и организаций, явления и события объективного характера, неправовые позиции участников правоотношения <6>. Все указанные факторы представляются достаточно распространенными явлениями при заключении договоров в простой письменной форме.
Статья: Новый закон о дарении квартиры
(Александров Ю.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Федеральным законом от 13.12.2024 N 459-ФЗ в п. 3 ст. 574 ГК РФ внесены поправки, согласно которым заключение договора дарения недвижимости между физическими лицами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. До этого заключение такого договора допускалось в простой письменной форме с последующей регистрацией Росреестром перехода права собственности на основании договора дарения.
(Александров Ю.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Федеральным законом от 13.12.2024 N 459-ФЗ в п. 3 ст. 574 ГК РФ внесены поправки, согласно которым заключение договора дарения недвижимости между физическими лицами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. До этого заключение такого договора допускалось в простой письменной форме с последующей регистрацией Росреестром перехода права собственности на основании договора дарения.
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Соответственно, для заключения договора дарения недвижимости на сегодняшний день не требуется нотариальной формы, не установлено и требование государственной регистрации этой сделки, если он заключен после 1 марта 2013 г., т.е. в большинстве случаев данный договор заключается в простой письменной форме.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Соответственно, для заключения договора дарения недвижимости на сегодняшний день не требуется нотариальной формы, не установлено и требование государственной регистрации этой сделки, если он заключен после 1 марта 2013 г., т.е. в большинстве случаев данный договор заключается в простой письменной форме.
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)прав физлица на квартиру по договору купли-продажи или дарения, заключенному в простой письменной форме;
(КонсультантПлюс, 2025)прав физлица на квартиру по договору купли-продажи или дарения, заключенному в простой письменной форме;
Статья: Нотариат в России: исторический аспект
(Сидорова Н.К.)
("Нотариус", 2023, N 2)Отдельно необходимо отметить, что такие исторические акты, как Псковская судная грамота, Новгородская грамота и другие, содержали положения, в соответствии с которыми составленные писцами документы должны были иметь определенную форму и храниться в специальном месте <7>. Они содержали не только положения о существовании такого рода документов нотариальной направленности (грамоты), но также и четкий порядок взаимодействия по данным документам. Любая грамота или завещание, независимо от формы их написания, не могли быть составлены писцами без заклада или специальной записи. Эти две обязательные процедуры не зависели ни от характера самого документа, ни от его содержания, в том числе, например, если не были указаны наследники или наследуемое имущество. Главным завершающим этапом оформления подобных бумаг была сдача удостоверенных документов в архив. Указанные грамоты также содержали некоторые элементы будущего наследственного права и порядок оформления имущества в случае смерти супруга, не оставившего духовного завещания. Оформлялись в те годы и так называемые дарственные грамоты, в соответствии с которыми без завещания, но при помощи третьих лиц одаряемое лицо могло получить имущество, включая недвижимое имущество, без оформления соответствующего завещания. При этом дарственные могли быть как рукописные, так и устные, при которых переход собственности от умершего к одаряемому при жизни подтверждался только свидетельскими показаниями.
(Сидорова Н.К.)
("Нотариус", 2023, N 2)Отдельно необходимо отметить, что такие исторические акты, как Псковская судная грамота, Новгородская грамота и другие, содержали положения, в соответствии с которыми составленные писцами документы должны были иметь определенную форму и храниться в специальном месте <7>. Они содержали не только положения о существовании такого рода документов нотариальной направленности (грамоты), но также и четкий порядок взаимодействия по данным документам. Любая грамота или завещание, независимо от формы их написания, не могли быть составлены писцами без заклада или специальной записи. Эти две обязательные процедуры не зависели ни от характера самого документа, ни от его содержания, в том числе, например, если не были указаны наследники или наследуемое имущество. Главным завершающим этапом оформления подобных бумаг была сдача удостоверенных документов в архив. Указанные грамоты также содержали некоторые элементы будущего наследственного права и порядок оформления имущества в случае смерти супруга, не оставившего духовного завещания. Оформлялись в те годы и так называемые дарственные грамоты, в соответствии с которыми без завещания, но при помощи третьих лиц одаряемое лицо могло получить имущество, включая недвижимое имущество, без оформления соответствующего завещания. При этом дарственные могли быть как рукописные, так и устные, при которых переход собственности от умершего к одаряемому при жизни подтверждался только свидетельскими показаниями.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Договор дарения может быть заключен как в устной, так и письменной форме (включая нотариальную форму). Соответственно, отказ от договора, заключенного в простой письменной или нотариальной форме, также должен быть зафиксирован в такой же форме.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Договор дарения может быть заключен как в устной, так и письменной форме (включая нотариальную форму). Соответственно, отказ от договора, заключенного в простой письменной или нотариальной форме, также должен быть зафиксирован в такой же форме.
Информация: Перечень видов регистрационных действий, осуществляемых в ускоренном порядке, а также сведения об уплате государственной пошлины
("Официальный сайт Росреестра", 2025)- государственная регистрация прав на жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов) или договора дарения, совершенного в простой письменной форме;
("Официальный сайт Росреестра", 2025)- государственная регистрация прав на жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов) или договора дарения, совершенного в простой письменной форме;