Договор аренды земельного участка не зарегистрирован расторжение
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земельного участка не зарегистрирован расторжение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Порядок расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...Исследовав... переписку сторон по вопросу изменения договора в части площади земельного участка, условия договора, согласно которым земельный участок предоставлен под существующую базу, учитывая отсутствие соглашения сторон договора об изменении его условий в части площади арендуемого субарендатором земельного участка, суды признали отсутствующими основания полагать договор прекращенным в части..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Исследовав... переписку сторон по вопросу изменения договора в части площади земельного участка, условия договора, согласно которым земельный участок предоставлен под существующую базу, учитывая отсутствие соглашения сторон договора об изменении его условий в части площади арендуемого субарендатором земельного участка, суды признали отсутствующими основания полагать договор прекращенным в части..."
Важнейшая практика по ст. 352 ГК РФпрекращение договора аренды земельного участка >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Так, в Определении N 88-2221/2019 Третий кассационный суд общей юрисдикции вслед за судами нижестоящих инстанций сформулировал позицию о том, что незарегистрированный договор аренды земельного участка не является заключенным для третьих лиц и, соответственно, не может быть включен в наследственную массу. По делу истица заявила требования о расторжении договора аренды земельного участка. Договор был заключен матерью истицы с местной администрацией, однако зарегистрирован в установленном порядке не был и после ее смерти в состав наследства нотариусом не включен в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации. Истица пояснила, что после смерти матери несколько раз вносила платежи в счет арендной платы, но в дальнейшем обязательства по договору аренды нести не хочет и использовать его намерения не имеет. Местная администрация отказала ей в расторжении договора в связи с тем, что она не является стороной договора аренды. В состоявшихся по делу судебных постановлениях со ссылками на п. 3 ст. 433 ГК РФ сделаны выводы о том, что права и обязанности по незарегистрированному договору аренды к истице не перешли, что не позволяет ей заявлять требование о расторжении договора аренды. То обстоятельство, что истица после смерти наследодателя продолжала уплачивать арендные платежи, не позволяет признать данный договор заключенным <2>.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Так, в Определении N 88-2221/2019 Третий кассационный суд общей юрисдикции вслед за судами нижестоящих инстанций сформулировал позицию о том, что незарегистрированный договор аренды земельного участка не является заключенным для третьих лиц и, соответственно, не может быть включен в наследственную массу. По делу истица заявила требования о расторжении договора аренды земельного участка. Договор был заключен матерью истицы с местной администрацией, однако зарегистрирован в установленном порядке не был и после ее смерти в состав наследства нотариусом не включен в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации. Истица пояснила, что после смерти матери несколько раз вносила платежи в счет арендной платы, но в дальнейшем обязательства по договору аренды нести не хочет и использовать его намерения не имеет. Местная администрация отказала ей в расторжении договора в связи с тем, что она не является стороной договора аренды. В состоявшихся по делу судебных постановлениях со ссылками на п. 3 ст. 433 ГК РФ сделаны выводы о том, что права и обязанности по незарегистрированному договору аренды к истице не перешли, что не позволяет ей заявлять требование о расторжении договора аренды. То обстоятельство, что истица после смерти наследодателя продолжала уплачивать арендные платежи, не позволяет признать данный договор заключенным <2>.
Готовое решение: Как изъять земельный участок для государственных (муниципальных) нужд
(КонсультантПлюс, 2025)Если в ЕГРН не зарегистрированы договор аренды, договор безвозмездного пользования, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения изымаемым земельным участком, направьте уведомление об их прекращении в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков. Не нужно принимать решение о расторжении указанных договоров (прекращении прав). Если решение об изъятии принято по ходатайству организации, уведомление направит она (п. 6 ст. 56.11 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если в ЕГРН не зарегистрированы договор аренды, договор безвозмездного пользования, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения изымаемым земельным участком, направьте уведомление об их прекращении в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков. Не нужно принимать решение о расторжении указанных договоров (прекращении прав). Если решение об изъятии принято по ходатайству организации, уведомление направит она (п. 6 ст. 56.11 ЗК РФ).
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)С 1997 года между индивидуальным предпринимателем и публично-правовым образованием существовали правоотношения по предоставлению во владение и пользование земельного участка для целей строительства магазина автозапчастей. За длительный срок в разные периоды времени эти отношения были оформлены несколькими договорами аренды (1997, 2008, 2016, 2023), которые заключались, расторгались, оспаривались в судах, в том числе часть времени фактическое землепользование осуществлялось без юридических оснований, то есть при отсутствии действующих договоров аренды земельного участка.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)С 1997 года между индивидуальным предпринимателем и публично-правовым образованием существовали правоотношения по предоставлению во владение и пользование земельного участка для целей строительства магазина автозапчастей. За длительный срок в разные периоды времени эти отношения были оформлены несколькими договорами аренды (1997, 2008, 2016, 2023), которые заключались, расторгались, оспаривались в судах, в том числе часть времени фактическое землепользование осуществлялось без юридических оснований, то есть при отсутствии действующих договоров аренды земельного участка.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Иск покупателя о признании сделки купли-продажи здания действительной и регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворен, если здание представляет собой самовольную постройку и продавец не является собственником здания, поскольку не зарегистрировал его за собой. Технический паспорт объекта недвижимости и договор аренды земельного участка возникновение права собственности на здание не подтверждают.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Иск покупателя о признании сделки купли-продажи здания действительной и регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворен, если здание представляет собой самовольную постройку и продавец не является собственником здания, поскольку не зарегистрировал его за собой. Технический паспорт объекта недвижимости и договор аренды земельного участка возникновение права собственности на здание не подтверждают.