Договор аренды Закон о защите прав потребителя
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды Закон о защите прав потребителя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.11.2022 по делу N 88-22593/2022
Категория спора: Причинение вреда жизни и здоровью.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного здоровью; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: В результате падения истца на лестнице, ведущей с веранды в основной зал ресторана, помещение которого используется ответчиком на основании договора аренды, истцу были причинены телесные повреждения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.Удовлетворяя исковые требования в части возмещения вреда здоровью, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 1064, 1085 ГК РФ, Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", с учетом установленных обстоятельств, исходил из доказанности факта падения ФИО1 на лестнице, ведущей с веранды в основной зал ресторана, помещение которого используется ООО "Сковорода" на основании договора аренды, повлекшее причинение истцу телесных повреждений.
Категория спора: Причинение вреда жизни и здоровью.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного здоровью; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: В результате падения истца на лестнице, ведущей с веранды в основной зал ресторана, помещение которого используется ответчиком на основании договора аренды, истцу были причинены телесные повреждения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.Удовлетворяя исковые требования в части возмещения вреда здоровью, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 1064, 1085 ГК РФ, Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", с учетом установленных обстоятельств, исходил из доказанности факта падения ФИО1 на лестнице, ведущей с веранды в основной зал ресторана, помещение которого используется ООО "Сковорода" на основании договора аренды, повлекшее причинение истцу телесных повреждений.
Апелляционное определение Московского городского суда от 15.02.2022 по делу N 33-5447/2022
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О признании договора недействительным в части; 2) О возврате уплаченного обеспечительного депозита.
Требования арендодателя: 3) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды апартамента с физическим лицом. Истец обратился к ответчику с претензией о возврате депозита. Данная претензия получена ответчиком, однако до настоящего момента ответ на нее не поступил, денежные средства истцу не возвращены.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Довод апелляционной жалобы представителя истца (по первоначальному иску) Г. по доверенности фио о несогласии с выводом суда о неприменении к спорным правоотношениям Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" не опровергает правильности вывода суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для признания недействительными п. 7.10, п. 8.5.1, п. 8.7 Договора аренды апартамента с физическим лицом N МП/А/4103/1221 от 05.01.2021. При этом коллегия полагает, что следует отметить, что апартаменты не являются жилым помещением и не могут являться местом жительства, а могут являться только местом временного пребывания. Подписав договор аренды апартамента, стороны выразили согласие с условиями заключенного договора, доказательств, что арендованное помещение (апартаменты) использовалось Г. как потребителем, то есть для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не представлено.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О признании договора недействительным в части; 2) О возврате уплаченного обеспечительного депозита.
Требования арендодателя: 3) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды апартамента с физическим лицом. Истец обратился к ответчику с претензией о возврате депозита. Данная претензия получена ответчиком, однако до настоящего момента ответ на нее не поступил, денежные средства истцу не возвращены.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Довод апелляционной жалобы представителя истца (по первоначальному иску) Г. по доверенности фио о несогласии с выводом суда о неприменении к спорным правоотношениям Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" не опровергает правильности вывода суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для признания недействительными п. 7.10, п. 8.5.1, п. 8.7 Договора аренды апартамента с физическим лицом N МП/А/4103/1221 от 05.01.2021. При этом коллегия полагает, что следует отметить, что апартаменты не являются жилым помещением и не могут являться местом жительства, а могут являться только местом временного пребывания. Подписав договор аренды апартамента, стороны выразили согласие с условиями заключенного договора, доказательств, что арендованное помещение (апартаменты) использовалось Г. как потребителем, то есть для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое регулирование каршеринга: научно-практический комментарий
(Кораев К.Б.)
("Юрист", 2023, N 8)Поскольку на договор аренды транспортного средства без экипажа и лицензионный договор распространяется действие норм Закона о защите прав потребителей, то их также следует признать публичными договорами (ст. 426 ГК РФ). Кроме того, следует согласиться с мнением, что предлагаемый к заключению договор аренды транспортного средства является договором присоединения (ст. 428 ГК РФ) <11>, так как потребитель не может повлиять на выдвинутые исполнителем условия и вынужден соглашаться на фактически диктуемые ему условия.
(Кораев К.Б.)
("Юрист", 2023, N 8)Поскольку на договор аренды транспортного средства без экипажа и лицензионный договор распространяется действие норм Закона о защите прав потребителей, то их также следует признать публичными договорами (ст. 426 ГК РФ). Кроме того, следует согласиться с мнением, что предлагаемый к заключению договор аренды транспортного средства является договором присоединения (ст. 428 ГК РФ) <11>, так как потребитель не может повлиять на выдвинутые исполнителем условия и вынужден соглашаться на фактически диктуемые ему условия.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Так, можно упомянуть Федеральный закон от 27 февраля 2003 г. N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", Закон РФ о недрах, Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Кроме того, нормы, регулирующие договор проката, содержатся в Законе о защите прав потребителей, договор лизинга - в Законе о финансовой аренде (лизинге).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Так, можно упомянуть Федеральный закон от 27 февраля 2003 г. N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", Закон РФ о недрах, Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Кроме того, нормы, регулирующие договор проката, содержатся в Законе о защите прав потребителей, договор лизинга - в Законе о финансовой аренде (лизинге).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17
"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"51. Разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.
"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"51. Разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.