Договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФПункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. На практике нередки случаи, когда в период между подписанием договора и его госрегистрацией арендодатель может передать тот же объект аренды третьему лицу по другому договору. С юридической точки зрения первый договор аренды не признается заключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию, и, следовательно, формально арендодатель вправе свободно распоряжаться своим имуществом. Однако суды при рассмотрении подобных споров, опираясь на обстоятельства дела, приходят к выводам как о наличии, так и об отсутствии у арендодателя права на заключение договора с третьим лицом.
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключаете договор аренды недвижимого имущества, который нужно регистрировать, то для сторон он вступит в силу с момента подписания, а для третьих лиц - с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключаете договор аренды недвижимого имущества, который нужно регистрировать, то для сторон он вступит в силу с момента подписания, а для третьих лиц - с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья: Отдельные проблемы реализации преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)<12> Применительно к договорам, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации, - в первую очередь это договор аренды на срок более года, - подход к определению момента заключения для целей осуществления преимущественного права должен быть следующим: государственная регистрация в данном случае имеет функцию создания эффекта противопоставимости третьим лицам (п. 3 ст. 433 ГК) (см., напр.: Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации / отв. ред. А.Г. Карапетов. М.: Статут, 2017. С. 992 - 994 (комментарий к ст. 433; авторы комментария - А.Г. Карапетов, М.А. Церковников). Это означает, что в отношениях между кредитором и должником договор уже является заключенным и создает все соответствующие юридические последствия. По этой причине правообладатель приобретает возможность реализовать преимущественное право с момента подписания договора между грантором и контрагентом вне зависимости от его государственной регистрации (см. в поддержку данной точки зрения: Поветкина Е.Л., Церковников М.А. Комментарий к Постановлению Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" // Вестник ВАС РФ. 2012. N 2. С. 85 - 86). В то же время до момента государственной регистрации права правообладателя из договора не будут противопоставимы третьим лицам.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)<12> Применительно к договорам, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации, - в первую очередь это договор аренды на срок более года, - подход к определению момента заключения для целей осуществления преимущественного права должен быть следующим: государственная регистрация в данном случае имеет функцию создания эффекта противопоставимости третьим лицам (п. 3 ст. 433 ГК) (см., напр.: Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации / отв. ред. А.Г. Карапетов. М.: Статут, 2017. С. 992 - 994 (комментарий к ст. 433; авторы комментария - А.Г. Карапетов, М.А. Церковников). Это означает, что в отношениях между кредитором и должником договор уже является заключенным и создает все соответствующие юридические последствия. По этой причине правообладатель приобретает возможность реализовать преимущественное право с момента подписания договора между грантором и контрагентом вне зависимости от его государственной регистрации (см. в поддержку данной точки зрения: Поветкина Е.Л., Церковников М.А. Комментарий к Постановлению Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" // Вестник ВАС РФ. 2012. N 2. С. 85 - 86). В то же время до момента государственной регистрации права правообладателя из договора не будут противопоставимы третьим лицам.
Статья: Имущественный комплекс
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1) заключение договора аренды предприятия. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность (ст. 658 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1) заключение договора аренды предприятия. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность (ст. 658 ГК РФ).
Готовое решение: Как учитывать операции по договору аренды при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор аренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным для третьих лиц с момента такой регистрации, то расходы по незарегистрированному договору могут быть расценены проверяющими как не соответствующие условиям п. 1 ст. 252 НК РФ, необходимым для их признания. Ведь, по мнению Минфина России, в составе расходов можно учитывать арендные платежи только по действующим (прошедшим госрегистрацию) договорам (Письма Минфина России от 31.10.2016 N 03-03-06/1/63543, от 23.11.2015 N 03-07-11/67890).
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор аренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным для третьих лиц с момента такой регистрации, то расходы по незарегистрированному договору могут быть расценены проверяющими как не соответствующие условиям п. 1 ст. 252 НК РФ, необходимым для их признания. Ведь, по мнению Минфина России, в составе расходов можно учитывать арендные платежи только по действующим (прошедшим госрегистрацию) договорам (Письма Минфина России от 31.10.2016 N 03-03-06/1/63543, от 23.11.2015 N 03-07-11/67890).
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Если договор аренды подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то расходы (в том числе и на ремонт) по незарегистрированному договору проверяющие могут не признать <11>. Хотя это и не бесспорно.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Если договор аренды подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то расходы (в том числе и на ремонт) по незарегистрированному договору проверяющие могут не признать <11>. Хотя это и не бесспорно.