Договор аренды на неопределенный срок не подлежит регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды на неопределенный срок не подлежит регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Возобновленный на неопределенный срок договор аренды недвижимого имущества не подлежит госрегистрации
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 651 ГК РФДоговор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация требуется для договора аренды здания, заключенного только на срок не менее одного года.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 651 ГК РФДоговор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация требуется для договора аренды здания, заключенного только на срок не менее одного года.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продление договора аренды лесного участка
(КонсультантПлюс, 2025)"...Управление Росреестра... сообщило... о принятии решения об отказе в государственной регистрации Соглашения... Управление указало на то, что после окончания срока действия договора аренды лесного участка... действует иной договор на тех же условиях, но на неопределенный срок; поскольку Соглашение... изменяет условия сделки, которая не подлежит государственной регистрации, такое соглашение также не подлежит государственной регистрации.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Управление Росреестра... сообщило... о принятии решения об отказе в государственной регистрации Соглашения... Управление указало на то, что после окончания срока действия договора аренды лесного участка... действует иной договор на тех же условиях, но на неопределенный срок; поскольку Соглашение... изменяет условия сделки, которая не подлежит государственной регистрации, такое соглашение также не подлежит государственной регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды, возобновленный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: возобновленный на неопределенный срок договор аренды недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации.
Нужно ли регистрировать договор аренды, возобновленный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: возобновленный на неопределенный срок договор аренды недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации.
Вопрос: Требуется ли государственная регистрация договора аренды объекта недвижимости, заключенного на срок менее года и продленного на неопределенный срок?
(Консультация эксперта, 2025)Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок менее года и возобновленные на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежат.
(Консультация эксперта, 2025)Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок менее года и возобновленные на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежат.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Но в договоре аренды или в федеральном законе может быть предусмотрено правило, по которому ипотека права аренды не допускается. Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее года или на неопределенный срок, необходимо иметь в виду следующее. В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако, поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Но в договоре аренды или в федеральном законе может быть предусмотрено правило, по которому ипотека права аренды не допускается. Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее года или на неопределенный срок, необходимо иметь в виду следующее. В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако, поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Подлежит ли госрегистрации договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений, если он заключен (возобновлен) на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Подлежит ли госрегистрации договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений, если он заключен (возобновлен) на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)Без регистрации вы можете продлить договор аренды недвижимости, который не подлежал регистрации (например, договор аренды здания на срок менее года). При этом продлить такой договор нужно на срок также меньше года или на неопределенный срок.
(КонсультантПлюс, 2025)Без регистрации вы можете продлить договор аренды недвижимости, который не подлежал регистрации (например, договор аренды здания на срок менее года). При этом продлить такой договор нужно на срок также меньше года или на неопределенный срок.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораСогласно сложившейся судебной практике продление договора по истечении срока его действия представляет собой заключение нового договора аренды, в связи с чем договор, продленный на неопределенный срок или на срок менее года, не подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Вопрос: Можно ли для продления на тех же условиях договора аренды нежилого помещения сроком менее года заключить дополнительное соглашение? Требуется ли государственная регистрация?
(Консультация эксперта, 2025)При продлении договора аренды недвижимости, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
(Консультация эксперта, 2025)При продлении договора аренды недвижимости, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли договор аренды, прошедший госрегистрацию, расторгнутым со дня, указанного в соглашении о его расторжении
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по уплате арендной платы за землю в установленном порядке в размере в соответствии с договором аренды, в связи с чем нормы о неосновательном обогащении применению не подлежат. При этом суд исходил из того, что договор аренды от 12.10.1995 N 1100 считает продленным на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а соглашение о расторжении договора с 19.11.2007 не прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем договор аренды продолжает действовать по настоящее время.
Является ли договор аренды, прошедший госрегистрацию, расторгнутым со дня, указанного в соглашении о его расторжении
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по уплате арендной платы за землю в установленном порядке в размере в соответствии с договором аренды, в связи с чем нормы о неосновательном обогащении применению не подлежат. При этом суд исходил из того, что договор аренды от 12.10.1995 N 1100 считает продленным на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а соглашение о расторжении договора с 19.11.2007 не прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем договор аренды продолжает действовать по настоящее время.
Статья: О конкуренции кредиторов по обязательствам передать индивидуально-определенную вещь в случае двойной продажи или аренды
(Церковников М.А.)
("Закон", 2023, N 5)Но в действительности третье лицо увидит запись об аренде в пообъектной выписке так же, как если бы оно увидело запись о праве, обычно признаваемом вещным (например, о сервитуте). Как уже было показано, для решения вопроса о конкуренции не столь важно, регистрацию права или акта мы обсуждаем. Другое дело, что существуют противопоставимые третьим лицам аренды недвижимости, не подлежащие государственной регистрации (аренда на неопределенный срок, аренда на срок менее года). Конечно, арендатор, получивший вещь по краткосрочной аренде, не потеряет ее при появлении в последующем конкурирующей зарегистрированной аренды. Кроме того, допустимо множество регистраций разных аренд на одну и ту же вещь, тем более если арендаторы осуществляют пользование по-разному и не мешают друг другу <21>.
(Церковников М.А.)
("Закон", 2023, N 5)Но в действительности третье лицо увидит запись об аренде в пообъектной выписке так же, как если бы оно увидело запись о праве, обычно признаваемом вещным (например, о сервитуте). Как уже было показано, для решения вопроса о конкуренции не столь важно, регистрацию права или акта мы обсуждаем. Другое дело, что существуют противопоставимые третьим лицам аренды недвижимости, не подлежащие государственной регистрации (аренда на неопределенный срок, аренда на срок менее года). Конечно, арендатор, получивший вещь по краткосрочной аренде, не потеряет ее при появлении в последующем конкурирующей зарегистрированной аренды. Кроме того, допустимо множество регистраций разных аренд на одну и ту же вещь, тем более если арендаторы осуществляют пользование по-разному и не мешают друг другу <21>.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В-третьих, новый собственник может приобрести имущество уже в период действия договора аренды, считающегося заключенным на неопределенный срок. И такой договор не подлежит государственной регистрации. Его, как и договор второй группы, можно противопоставить со стороны арендатора приобретателю, который будет нести по договору обязанности арендодателя. Но здесь есть существенное отличие: приобретателю вещи "достался" договор аренды, считающийся заключенным на неопределенный срок. А для всех случаев темпоральной неопределенности <1> право должно допустить использование упрощенных механизмов прекращения такой неопределенности.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В-третьих, новый собственник может приобрести имущество уже в период действия договора аренды, считающегося заключенным на неопределенный срок. И такой договор не подлежит государственной регистрации. Его, как и договор второй группы, можно противопоставить со стороны арендатора приобретателю, который будет нести по договору обязанности арендодателя. Но здесь есть существенное отличие: приобретателю вещи "достался" договор аренды, считающийся заключенным на неопределенный срок. А для всех случаев темпоральной неопределенности <1> право должно допустить использование упрощенных механизмов прекращения такой неопределенности.