Договор аренды действует с момента регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды действует с момента регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФ"Исходя из положений п. 3 ст. 334 ГК РФ и п. п. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ согласие залогодержателя на погашение регистрационной записи об аренде не является необходимым, поскольку право залога им утрачено с момента прекращения действия договора аренды."
Определение Верховного Суда РФ от 08.02.2021 N 303-ЭС20-22871 по делу N А51-17687/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в заключении договора аренды лесного участка для заготовки древесины без проведения торгов, об обязании заключить договор аренды лесного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как вступившим в законную силу судебным актом признана недействительной регистрационная запись о наличии у заявителя права аренды спорного лесного участка, в связи с чем новый договор аренды не может быть заключен без проведения торгов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, руководствуясь положениями статей 73.1, 74 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), а также учитывая, что правоотношения относительно спорного лесного участка первоначально возникли на основании договора аренды лесного участка от 26.06.2006, заключенного по результатам торгов, сроком на 10 лет с момента государственной регистрации, новый договор аренды лесного участка заключен 27.11.2008, общий срок их действия превышал десятилетний срок, в связи с чем продление или заключение нового договора аренды может быть произведено только в порядке, предусмотренном статьей 73.1 Кодекса. Таким образом суды не установили оснований для заключения нового договора аренды лесного участка без проведения торгов.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в заключении договора аренды лесного участка для заготовки древесины без проведения торгов, об обязании заключить договор аренды лесного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как вступившим в законную силу судебным актом признана недействительной регистрационная запись о наличии у заявителя права аренды спорного лесного участка, в связи с чем новый договор аренды не может быть заключен без проведения торгов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, руководствуясь положениями статей 73.1, 74 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), а также учитывая, что правоотношения относительно спорного лесного участка первоначально возникли на основании договора аренды лесного участка от 26.06.2006, заключенного по результатам торгов, сроком на 10 лет с момента государственной регистрации, новый договор аренды лесного участка заключен 27.11.2008, общий срок их действия превышал десятилетний срок, в связи с чем продление или заключение нового договора аренды может быть произведено только в порядке, предусмотренном статьей 73.1 Кодекса. Таким образом суды не установили оснований для заключения нового договора аренды лесного участка без проведения торгов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.4. Вывод из судебной практики: Если арендодатель передал, а арендатор принял в пользование объект аренды, срок действия договора аренды, подлежащего государственной регистрации, начинает течь с момента его подписания сторонами, даже если условиями такого договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора"Настоящий договор действует с момента его государственной регистрации. Срок аренды имущества устанавливается с 16.01.2023 по 29.03.2024 включительно. Условия настоящего договора применяются в полном объеме к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора".