Директор по строительству
Подборка наиболее важных документов по запросу Директор по строительству (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Совершенствование правовых механизмов комплексного развития территорий
(Галь М.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Галь Максим Евгеньевич, заместитель директора Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (г. Москва).
(Галь М.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Галь Максим Евгеньевич, заместитель директора Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (г. Москва).
Статья: Масштабирование комплексного развития территорий - законодательные нововведения
(Галь М.Е., Синичич М.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Галь Максим Евгеньевич, заместитель директора Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (г. Москва).
(Галь М.Е., Синичич М.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Галь Максим Евгеньевич, заместитель директора Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (г. Москва).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8.2 "Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления" КоАП РФ"Кроме того, судьей обоснованно принято во внимание, что хозяйственную деятельность на промышленной площадке осуществляет ООО "Феникс", генеральным директором которого является Г. Следовательно, строительные подрядные работы осуществлялись в интересах указанной организации, которая, в свою очередь, имела возможность контроля за действиями строительной организации по уборке мусора, имела возможность устранить данный мусор своими силами.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Согласно материалам дела за два года предприниматель реализовал в адрес физических лиц 18 объектов жилой и нежилой недвижимости. Реализованное имущество находилось в собственности налогоплательщика непродолжительное время. При этом предприниматель являлся учредителем и (или) руководителем в организациях, которые осуществляли строительство указанных объектов и продали их предпринимателю.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Согласно материалам дела за два года предприниматель реализовал в адрес физических лиц 18 объектов жилой и нежилой недвижимости. Реализованное имущество находилось в собственности налогоплательщика непродолжительное время. При этом предприниматель являлся учредителем и (или) руководителем в организациях, которые осуществляли строительство указанных объектов и продали их предпринимателю.
Нормативные акты
"ОК 010-2014 (МСКЗ-08). Общероссийский классификатор занятий"
(принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2020-ст)
(ред. от 18.02.2021)1323 Руководители подразделений (управляющие) в строительстве
(принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2020-ст)
(ред. от 18.02.2021)1323 Руководители подразделений (управляющие) в строительстве
Статья: Особенности банкротства строительных компаний
(Мамонт О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 10)Мамонт Олег Владимирович, руководитель направления строительства и недвижимости юридической компании a.t.Legal (г. Москва).
(Мамонт О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 10)Мамонт Олег Владимирович, руководитель направления строительства и недвижимости юридической компании a.t.Legal (г. Москва).
Статья: Новеллы и действующая практика установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Крестьянцева Елена Сергеевна, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства Санкт-Петербургского офиса "Пепеляев Групп".
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Крестьянцева Елена Сергеевна, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства Санкт-Петербургского офиса "Пепеляев Групп".
Статья: Что нужно знать об учете и оформлении ДАП: вопросы и ответы
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 17)Мы ведем капитальное строительство объекта недвижимости. Все затраты на строительство собираем на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". Объект еще не достроен, а руководство приняло решение его продать. Должны ли мы на основании приказа руководителя перевести объект незавершенного строительства в долгосрочный актив к продаже? По какой стоимости?
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 17)Мы ведем капитальное строительство объекта недвижимости. Все затраты на строительство собираем на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". Объект еще не достроен, а руководство приняло решение его продать. Должны ли мы на основании приказа руководителя перевести объект незавершенного строительства в долгосрочный актив к продаже? По какой стоимости?
Статья: Налоговая политика как инструмент стимулирования и стабилизации
(Батайкин П.А.)
("Юрист", 2022, N 3)Батайкин Павел Александрович, заместитель руководителя департамента строительства города Москвы, привлеченный преподаватель кафедры финансового права юридического факультета Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова, кандидат юридических наук, доктор экономических наук.
(Батайкин П.А.)
("Юрист", 2022, N 3)Батайкин Павел Александрович, заместитель руководителя департамента строительства города Москвы, привлеченный преподаватель кафедры финансового права юридического факультета Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова, кандидат юридических наук, доктор экономических наук.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Филина Дарья Леонидовна, партнер, руководитель практики "Недвижимость и строительство" бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS (г. Санкт-Петербург).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Филина Дарья Леонидовна, партнер, руководитель практики "Недвижимость и строительство" бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS (г. Санкт-Петербург).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Первым нормативным актом, посвященным борьбе с самовольным строительством на территории России, было Постановление Совета народных комиссаров (СНК) РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках". Это Постановление действовало (в редакции от 23 июля 1993 г.) и применялось в части, не противоречащей ст. 222 ГК РФ, вплоть до 1 февраля 2020 г. <1> В духе времени издания этого нормативного акта место основного средства борьбы с самовольным строительством занимала уголовная репрессия - руководители государственных учреждений и предприятий, кооперативных и общественных организаций привлекались к уголовной ответственности по ст. 110 Уголовного кодекса РСФСР, а индивидуальные застройщики - по ст. 90 этого Кодекса.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Первым нормативным актом, посвященным борьбе с самовольным строительством на территории России, было Постановление Совета народных комиссаров (СНК) РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках". Это Постановление действовало (в редакции от 23 июля 1993 г.) и применялось в части, не противоречащей ст. 222 ГК РФ, вплоть до 1 февраля 2020 г. <1> В духе времени издания этого нормативного акта место основного средства борьбы с самовольным строительством занимала уголовная репрессия - руководители государственных учреждений и предприятий, кооперативных и общественных организаций привлекались к уголовной ответственности по ст. 110 Уголовного кодекса РСФСР, а индивидуальные застройщики - по ст. 90 этого Кодекса.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Степень аффилированности общества и контрагента также играет роль, и совсем отдаленная аффилированность не учитывается как маркер недобросовестности. В частности, переход сотрудника из одной компании (связанной с заказчиком) в другую (к подрядчику) даже на высокую должность (должность заместителя генерального директора по капитальному строительству) после заключения договора не был признан судом как свидетельство осведомленности подрядчика на дату заключения договора о том, что договор не был одобрен заказчиком <2>. Факт оказания одним физическим лицом юридических услуг различным юридическим лицам, а равно нахождение их офисных помещений по адресу одного бизнес-центра не свидетельствуют об аффилированности указанных лиц, достаточной для констатации их недобросовестности при отсутствии иных признаков заинтересованности в сделке <3>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Степень аффилированности общества и контрагента также играет роль, и совсем отдаленная аффилированность не учитывается как маркер недобросовестности. В частности, переход сотрудника из одной компании (связанной с заказчиком) в другую (к подрядчику) даже на высокую должность (должность заместителя генерального директора по капитальному строительству) после заключения договора не был признан судом как свидетельство осведомленности подрядчика на дату заключения договора о том, что договор не был одобрен заказчиком <2>. Факт оказания одним физическим лицом юридических услуг различным юридическим лицам, а равно нахождение их офисных помещений по адресу одного бизнес-центра не свидетельствуют об аффилированности указанных лиц, достаточной для констатации их недобросовестности при отсутствии иных признаков заинтересованности в сделке <3>.
Статья: Уголовно-правовая оценка нарушения правил безопасности при ведении строительных или иных работ: вопросы толкования п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 ноября 2018 г. N 41
(Казаков А.А.)
("Уголовное право", 2026, N 2)Так, Э., будучи индивидуальным предпринимателем, заключил с организацией договор субподряда, приняв на себя обязательство по выполнению работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества - крыши многоквартирного дома. К проведению данных работ им была привлечена и фактически допущена бригада в составе нескольких лиц, в том числе кровельщика П., который, не имея соответствующей квалификации и не обеспеченный средствами индивидуальной защиты, упал с крыши указанного дома на землю, получив телесные повреждения, имеющие признаки тяжкого вреда здоровью. Судом, рассмотревшим данное уголовное дело, Э. был признан фактическим работодателем и единственным руководителем строительных работ, обязанным соблюдать установленные требования, невыполнение которых привело к наступлению негативных последствий. Деяние квалифицировано по ч. 1 ст. 216 УК РФ.
(Казаков А.А.)
("Уголовное право", 2026, N 2)Так, Э., будучи индивидуальным предпринимателем, заключил с организацией договор субподряда, приняв на себя обязательство по выполнению работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества - крыши многоквартирного дома. К проведению данных работ им была привлечена и фактически допущена бригада в составе нескольких лиц, в том числе кровельщика П., который, не имея соответствующей квалификации и не обеспеченный средствами индивидуальной защиты, упал с крыши указанного дома на землю, получив телесные повреждения, имеющие признаки тяжкого вреда здоровью. Судом, рассмотревшим данное уголовное дело, Э. был признан фактическим работодателем и единственным руководителем строительных работ, обязанным соблюдать установленные требования, невыполнение которых привело к наступлению негативных последствий. Деяние квалифицировано по ч. 1 ст. 216 УК РФ.
Статья: Правовое регулирование использования счетов эскроу в строительстве
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)Особого внимания заслуживает специфика применения счетов эскроу в контексте поэтапного строительства. Законодательство допускает выдачу отдельных разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию для каждого этапа строительного проекта. Следовательно, возникает возможность открытия отдельных счетов эскроу для каждого этапа строительства, что может обеспечить более гибкий подход к финансированию долгосрочных и многоэтапных строительных проектов. Так, в рамках научного дискурса о функционировании счетов эскроу в сфере долевого строительства А.А. Иванкин поднимает актуальный вопрос о механизме и временных рамках перечисления застройщику депонированных средств и предлагает методику расчета объема подлежащих выплате средств, основанную на пропорциональном распределении остатков на счетах эскроу, открытых для объектов договоров долевого участия, входящих в состав введенного в эксплуатацию этапа <21>. Данная модель предусматривает выплату денежных средств застройщику не единовременно, а по мере завершения отдельных этапов строительства. Подобная практика успешно применяется в Германии, где действует нормативный акт, регулирующий обязанности маклеров, кредитных брокеров, застройщиков и руководителей строительных работ <22>. Анализ потенциальных последствий внедрения поэтапного раскрытия эскроу-счетов позволяет предположить, что данная мера может оказать позитивное влияние на финансовое положение строительных организаций. Ожидается повышение рентабельности строительных проектов за счет снижения банковских процентов и общей стоимости строительства, что может способствовать созданию благоприятных экономических условий в масштабах государства и потенциальному сокращению числа обманутых дольщиков. Однако следует учитывать, что поэтапное раскрытие счетов может создать дополнительные риски для дольщиков, в частности, при расторжении договора долевого участия возврат средств будет осуществляться лишь частично. Таким образом, предлагаемая система поэтапного раскрытия счетов эскроу может способствовать улучшению финансового положения застройщиков, однако требует тщательной проработки механизмов контроля для сохранения баланса интересов всех сторон. Представляется целесообразным создание в банках специализированных структурных подразделений для оценки и контроля готовности строительных объектов на различных этапах. С учетом специфики банковской деятельности возможно привлечение сторонних организаций, осуществляющих строительный контроль, для обеспечения качества и объективности оценки.
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)Особого внимания заслуживает специфика применения счетов эскроу в контексте поэтапного строительства. Законодательство допускает выдачу отдельных разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию для каждого этапа строительного проекта. Следовательно, возникает возможность открытия отдельных счетов эскроу для каждого этапа строительства, что может обеспечить более гибкий подход к финансированию долгосрочных и многоэтапных строительных проектов. Так, в рамках научного дискурса о функционировании счетов эскроу в сфере долевого строительства А.А. Иванкин поднимает актуальный вопрос о механизме и временных рамках перечисления застройщику депонированных средств и предлагает методику расчета объема подлежащих выплате средств, основанную на пропорциональном распределении остатков на счетах эскроу, открытых для объектов договоров долевого участия, входящих в состав введенного в эксплуатацию этапа <21>. Данная модель предусматривает выплату денежных средств застройщику не единовременно, а по мере завершения отдельных этапов строительства. Подобная практика успешно применяется в Германии, где действует нормативный акт, регулирующий обязанности маклеров, кредитных брокеров, застройщиков и руководителей строительных работ <22>. Анализ потенциальных последствий внедрения поэтапного раскрытия эскроу-счетов позволяет предположить, что данная мера может оказать позитивное влияние на финансовое положение строительных организаций. Ожидается повышение рентабельности строительных проектов за счет снижения банковских процентов и общей стоимости строительства, что может способствовать созданию благоприятных экономических условий в масштабах государства и потенциальному сокращению числа обманутых дольщиков. Однако следует учитывать, что поэтапное раскрытие счетов может создать дополнительные риски для дольщиков, в частности, при расторжении договора долевого участия возврат средств будет осуществляться лишь частично. Таким образом, предлагаемая система поэтапного раскрытия счетов эскроу может способствовать улучшению финансового положения застройщиков, однако требует тщательной проработки механизмов контроля для сохранения баланса интересов всех сторон. Представляется целесообразным создание в банках специализированных структурных подразделений для оценки и контроля готовности строительных объектов на различных этапах. С учетом специфики банковской деятельности возможно привлечение сторонних организаций, осуществляющих строительный контроль, для обеспечения качества и объективности оценки.
Готовое решение: В каком порядке осуществляется приемка работ по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Подписать акт по форме КС-2 может законный представитель юридического лица (например, единоличный исполнительный орган) или представитель по доверенности (например, заместитель директора по строительству или главный инженер). Это следует в том числе из п. 6 ч. 2 ст. 9 Закона о бухгалтерском учете, Указаний по применению и заполнению форм по учету строительных работ, утвержденных Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100.
(КонсультантПлюс, 2026)Подписать акт по форме КС-2 может законный представитель юридического лица (например, единоличный исполнительный орган) или представитель по доверенности (например, заместитель директора по строительству или главный инженер). Это следует в том числе из п. 6 ч. 2 ст. 9 Закона о бухгалтерском учете, Указаний по применению и заполнению форм по учету строительных работ, утвержденных Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100.