Девелоперская деятельность
Подборка наиболее важных документов по запросу Девелоперская деятельность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа недвижимости по договору ДДУ с использованием эскроу-счетов. Как отразить выручку в отчетности по МСФО
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 48)Выручку по основной деятельности девелоперы признают по договорам ДДУ (договоры долевого участия). Данный договор закрепляет основные положения взаимоотношений между застройщиком и покупателем - цену договора, вид недвижимости, ее характеристики, дату передачи недвижимости и прочее. Согласно данному шагу выручку следует признавать по каждому конкретному, зарегистрированному ДДУ.
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 48)Выручку по основной деятельности девелоперы признают по договорам ДДУ (договоры долевого участия). Данный договор закрепляет основные положения взаимоотношений между застройщиком и покупателем - цену договора, вид недвижимости, ее характеристики, дату передачи недвижимости и прочее. Согласно данному шагу выручку следует признавать по каждому конкретному, зарегистрированному ДДУ.
Статья: Долевое строительство как форма договорного инвестирования в правоотношениях девелопмента
(Кожаев Р.С.)
("Право и экономика", 2025, N 3)Ключевые слова: долевое строительство, договор, инвестирование, правоотношения девелопмента, девелоперская деятельность, договор долевого участия в строительстве.
(Кожаев Р.С.)
("Право и экономика", 2025, N 3)Ключевые слова: долевое строительство, договор, инвестирование, правоотношения девелопмента, девелоперская деятельность, договор долевого участия в строительстве.
Статья: Комплексное развитие территорий: итоги, проблемы, перспективы
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Срок выполнения масштабных проектов КРТ составляет несколько лет, а в отдельных случаях и несколько десятилетий, поэтому для их реализации необходимы макроэкономическая стабильность и возможность долгосрочного планирования. Опрос, проведенный совместно Национальным объединением застройщиков (НОЗА) и порталом "Единый ресурс застройщиков" (ЕРЗ.РФ), показал, что в начале 2025 года именно эти проблемы застройщики ставят на первое место в числе других проблем в девелоперской деятельности. Среди известных экономических проблем застройщики отмечают частое изменение правил игры на рынке. Также застройщики обращают внимание на то, что проекты КРТ, подготовленные властью, часто являются инвестиционно непривлекательными.
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Срок выполнения масштабных проектов КРТ составляет несколько лет, а в отдельных случаях и несколько десятилетий, поэтому для их реализации необходимы макроэкономическая стабильность и возможность долгосрочного планирования. Опрос, проведенный совместно Национальным объединением застройщиков (НОЗА) и порталом "Единый ресурс застройщиков" (ЕРЗ.РФ), показал, что в начале 2025 года именно эти проблемы застройщики ставят на первое место в числе других проблем в девелоперской деятельности. Среди известных экономических проблем застройщики отмечают частое изменение правил игры на рынке. Также застройщики обращают внимание на то, что проекты КРТ, подготовленные властью, часто являются инвестиционно непривлекательными.
Статья: Признание и отражение себестоимости по договорам ДДУ в МСФО
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)После обязательного перехода на взаиморасчеты при продаже по ДДУ на использование эскроу-счетов кардинальным образом изменился принцип признания выручки и себестоимости по стандарту МСФО (IFRS) 15 "Выручка по договорам с покупателями". Напомним, что начиная с 1 июля 2019 г. признание выручки и себестоимости происходит по "проценту готовности". Иными словами, в девелопменте признаются выручка и себестоимость в тех объемах, в которых построили дом, и в тех объемах, в которых продана недвижимость. Таким образом, результат девелоперской деятельности признается и размазывается на весь период стройки, а не в момент ввода дома в эксплуатацию. Но трудоемкость МСФО-учета из-за этого значительно поменялась, а финансовый результат стал более непредсказуем.
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)После обязательного перехода на взаиморасчеты при продаже по ДДУ на использование эскроу-счетов кардинальным образом изменился принцип признания выручки и себестоимости по стандарту МСФО (IFRS) 15 "Выручка по договорам с покупателями". Напомним, что начиная с 1 июля 2019 г. признание выручки и себестоимости происходит по "проценту готовности". Иными словами, в девелопменте признаются выручка и себестоимость в тех объемах, в которых построили дом, и в тех объемах, в которых продана недвижимость. Таким образом, результат девелоперской деятельности признается и размазывается на весь период стройки, а не в момент ввода дома в эксплуатацию. Но трудоемкость МСФО-учета из-за этого значительно поменялась, а финансовый результат стал более непредсказуем.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Фундаментальное значение для общества и личности имеет то, что защита права собственности - первостепенная задача гражданского, земельного, градостроительного, процессуального и предпринимательского права, выполнение которой позволяет обеспечивать неприкосновенность и легитимацию объектов самовольной застройки, возникновение права собственности в стабильном правовом состоянии, а в случае возможного нарушения прав - снос незаконно возведенного объекта, что гарантирует восстановление нарушенных прав участников гражданского оборота, в том числе субъектов девелоперской деятельности.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Фундаментальное значение для общества и личности имеет то, что защита права собственности - первостепенная задача гражданского, земельного, градостроительного, процессуального и предпринимательского права, выполнение которой позволяет обеспечивать неприкосновенность и легитимацию объектов самовольной застройки, возникновение права собственности в стабильном правовом состоянии, а в случае возможного нарушения прав - снос незаконно возведенного объекта, что гарантирует восстановление нарушенных прав участников гражданского оборота, в том числе субъектов девелоперской деятельности.
Статья: Баланс интересов участников долевого строительства в Российской Федерации
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)Впоследствии был принят Закон N 214-ФЗ, который установил четкие правовые механизмы защиты участников долевого строительства, в частности обязал застройщиков регистрировать договоры участия в долевом строительстве (далее - ДДУ, ДУДС) в действовавшем в то время Едином государственном реестре прав (его заменил Единый государственный реестр недвижимости), а также устанавливал необходимость соблюдать федеральные требования к качеству и срокам выполнения строительных работ. Принятие в 2004 году Закона N 214-ФЗ стало знаковым этапом в развитии института долевого строительства в Российской Федерации и механизмов финансирования. В дальнейшем этот законодательный акт неоднократно дополнялся и корректировался в целях повышения уровня эффективной защиты прав участников долевого строительства и соблюдения баланса интересов сторон. Одни из самых существенных изменений в российском законодательстве, регулирующем девелоперскую деятельность, произошли в 2017 году с введением механизма проектного финансирования, а также использования эскроу-счетов, что, безусловно, было необходимо для минимизации финансовых рисков для граждан и предотвращения злоупотреблений со стороны застройщиков.
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)Впоследствии был принят Закон N 214-ФЗ, который установил четкие правовые механизмы защиты участников долевого строительства, в частности обязал застройщиков регистрировать договоры участия в долевом строительстве (далее - ДДУ, ДУДС) в действовавшем в то время Едином государственном реестре прав (его заменил Единый государственный реестр недвижимости), а также устанавливал необходимость соблюдать федеральные требования к качеству и срокам выполнения строительных работ. Принятие в 2004 году Закона N 214-ФЗ стало знаковым этапом в развитии института долевого строительства в Российской Федерации и механизмов финансирования. В дальнейшем этот законодательный акт неоднократно дополнялся и корректировался в целях повышения уровня эффективной защиты прав участников долевого строительства и соблюдения баланса интересов сторон. Одни из самых существенных изменений в российском законодательстве, регулирующем девелоперскую деятельность, произошли в 2017 году с введением механизма проектного финансирования, а также использования эскроу-счетов, что, безусловно, было необходимо для минимизации финансовых рисков для граждан и предотвращения злоупотреблений со стороны застройщиков.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)3.7. Инвестиция в девелоперской деятельности,
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)3.7. Инвестиция в девелоперской деятельности,
Статья: Правовая защита дольщиков в свете проблемы банкротства застройщиков
(Иванов А.А.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2025, N 4)<7> См.: Левушкин А.Н. Договорное регулирование участия в долевом строительстве в структуре девелоперской деятельности // Вестник Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА). 2022. N 12. С. 100.
(Иванов А.А.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2025, N 4)<7> См.: Левушкин А.Н. Договорное регулирование участия в долевом строительстве в структуре девелоперской деятельности // Вестник Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА). 2022. N 12. С. 100.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Комментируемая статья, определяющая гарантии жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (см. комментарий к ст. 49 ЖК РФ), договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах (см. комментарий к ст. 91.1), которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включены в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, была введена Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ. Речь идет о так называемой девелоперской деятельности, когда в обязанности застройщика входит комплексное развитие определенной территории. Оно предполагает строительство жилых зданий, которое происходит одновременно с возведением общественных зданий, благоустройством и озеленением территории строительства.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Комментируемая статья, определяющая гарантии жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (см. комментарий к ст. 49 ЖК РФ), договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах (см. комментарий к ст. 91.1), которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включены в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, была введена Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ. Речь идет о так называемой девелоперской деятельности, когда в обязанности застройщика входит комплексное развитие определенной территории. Оно предполагает строительство жилых зданий, которое происходит одновременно с возведением общественных зданий, благоустройством и озеленением территории строительства.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.9. Особенности девелоперской деятельности в рамках
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.9. Особенности девелоперской деятельности в рамках
Статья: Движимость или недвижимость: Верховный Суд обобщил практику по спорам о налоге на имущество
(Астафьева Т.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 17)Обзор финализируют споры о налогообложении жилья у застройщиков (п. 16, 17). Верховный Суд подтвердил: если на квартиры или жилые дома определена кадастровая стоимость и она внесена в ЕГРН, налог должен уплачиваться, даже если девелопер не использует их для собственной деятельности и планирует в будущем снести в рамках КРТ. Жилые помещения, многоквартирные дома, гаражи и машино-места облагаются налогом по кадастру вне зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Экономическая выгода застройщика заключается в освобождении земли под будущую застройку, что и формирует налоговое бремя как часть бремени содержания собственности.
(Астафьева Т.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 17)Обзор финализируют споры о налогообложении жилья у застройщиков (п. 16, 17). Верховный Суд подтвердил: если на квартиры или жилые дома определена кадастровая стоимость и она внесена в ЕГРН, налог должен уплачиваться, даже если девелопер не использует их для собственной деятельности и планирует в будущем снести в рамках КРТ. Жилые помещения, многоквартирные дома, гаражи и машино-места облагаются налогом по кадастру вне зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Экономическая выгода застройщика заключается в освобождении земли под будущую застройку, что и формирует налоговое бремя как часть бремени содержания собственности.