Детям не выделены доли материнский капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Детям не выделены доли материнский капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.01.2024 N 88-2043/2024 по делу N 2-155/2023 (УИД 72RS0021-01-2022-003026-38)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Покупателем обязательства своевременно не исполнены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Не свидетельствуют об ошибочности выводов судов и доводы заявителя о нарушении прав детей, ввиду приобретения спорной квартиры с использованием средств материнского капитала, при том, что доли детям в квартире не выделены.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Покупателем обязательства своевременно не исполнены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Не свидетельствуют об ошибочности выводов судов и доводы заявителя о нарушении прав детей, ввиду приобретения спорной квартиры с использованием средств материнского капитала, при том, что доли детям в квартире не выделены.
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 19.12.2023 N 11-15303/2023 (УИД 74RS0005-01-2023-000101-24)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Договор подписан, расчет с продавцом произведен, о чем представлена расписка; заявление о государственной регистрации перехода права собственности подписано обеими сторонами сделки; право собственности покупателей зарегистрировано; покупателями для исполнения обязательств перед банком были использованы средства материнского капитала; матерью детей предпринимаются действия по выделу детям долей в квартире.
Решение: Отказано.Доводы Г.Т. о том, что ответчиками не выделены доли детей в квартире, судебной коллегией отклоняются, поскольку это не свидетельствует о мнимости сделки, средства материнского капитала были использованы для погашения кредита на приобретение спорный квартиры.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Договор подписан, расчет с продавцом произведен, о чем представлена расписка; заявление о государственной регистрации перехода права собственности подписано обеими сторонами сделки; право собственности покупателей зарегистрировано; покупателями для исполнения обязательств перед банком были использованы средства материнского капитала; матерью детей предпринимаются действия по выделу детям долей в квартире.
Решение: Отказано.Доводы Г.Т. о том, что ответчиками не выделены доли детей в квартире, судебной коллегией отклоняются, поскольку это не свидетельствует о мнимости сделки, средства материнского капитала были использованы для погашения кредита на приобретение спорный квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)<37> Вопрос: Правомерно ли признание сделки купли-продажи жилого помещения, приобретенного с уплатой средств материнского капитала, недействительной, если продавец не обеспечил несовершеннолетних жилой площадью? // СПС "КонсультантПлюс", 2019. Вопрос: Семейная пара при приобретении квартиры получила кредит и использовала материнский капитал, после погашения кредита и снятия обременения решили приобрести другую квартиру с указанием долей детям в приобретаемой квартире, но в квартире, которую приобрели с использованием материнского капитала, после снятия обременения не выделили доли детям. Насколько правомерны действия семейной пары в данной ситуации? Верно ли выделять доли в процессе сделки по второй купле-продаже? // СПС "Гарант", 2020.
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)<37> Вопрос: Правомерно ли признание сделки купли-продажи жилого помещения, приобретенного с уплатой средств материнского капитала, недействительной, если продавец не обеспечил несовершеннолетних жилой площадью? // СПС "КонсультантПлюс", 2019. Вопрос: Семейная пара при приобретении квартиры получила кредит и использовала материнский капитал, после погашения кредита и снятия обременения решили приобрести другую квартиру с указанием долей детям в приобретаемой квартире, но в квартире, которую приобрели с использованием материнского капитала, после снятия обременения не выделили доли детям. Насколько правомерны действия семейной пары в данной ситуации? Верно ли выделять доли в процессе сделки по второй купле-продаже? // СПС "Гарант", 2020.
Ситуация: Как потратить материнский капитал на строительство жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если сертификат получен в браке, после расторжения которого приобретено жилое помещение с использованием средств материнского (семейного) капитала, не нужно выделять долю на такое помещение бывшему супругу (бывшей супруге) владельца сертификата. Это связано с тем, что на момент использования сертификата стороны в браке не состоят, то есть не являются членами одной семьи. При этом цель выдачи сертификата обозначена законодателем как государственная поддержка семей, имеющих детей, а не родителей и детей (см., например, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2020 по делу N 88-20460/2020).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если сертификат получен в браке, после расторжения которого приобретено жилое помещение с использованием средств материнского (семейного) капитала, не нужно выделять долю на такое помещение бывшему супругу (бывшей супруге) владельца сертификата. Это связано с тем, что на момент использования сертификата стороны в браке не состоят, то есть не являются членами одной семьи. При этом цель выдачи сертификата обозначена законодателем как государственная поддержка семей, имеющих детей, а не родителей и детей (см., например, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2020 по делу N 88-20460/2020).
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Данный вопрос может быть осложнен тем, что дети могут быть от разных браков, а значит, при продаже недвижимости, при покупке которой был использован материнский капитал, необходимо разрешение бывшего супруга и его личная подпись или нотариальное согласие. Также не всегда может выделить доли или подтвердить свое согласие на выделение долей и действующий супруг. Как показывает судебная практика, супруг может быть против или находиться в местах лишения свободы, что затрудняет данную возможность <16>.
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Данный вопрос может быть осложнен тем, что дети могут быть от разных браков, а значит, при продаже недвижимости, при покупке которой был использован материнский капитал, необходимо разрешение бывшего супруга и его личная подпись или нотариальное согласие. Также не всегда может выделить доли или подтвердить свое согласие на выделение долей и действующий супруг. Как показывает судебная практика, супруг может быть против или находиться в местах лишения свободы, что затрудняет данную возможность <16>.
Ситуация: Как использовать материнский капитал?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что если сертификат получен в браке, а жилое помещение приобретено с использованием средств материнского капитала после расторжения брака, то бывшему супругу владельца сертификата не надо выделять долю на такое помещение. Это связано с тем, что на момент использования сертификата стороны уже не являются членами одной семьи, в то время как целью выдачи сертификата является государственная поддержка семей, имеющих детей, а не родителей и детей (см., например, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2020 по делу N 88-20460/2020).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что если сертификат получен в браке, а жилое помещение приобретено с использованием средств материнского капитала после расторжения брака, то бывшему супругу владельца сертификата не надо выделять долю на такое помещение. Это связано с тем, что на момент использования сертификата стороны уже не являются членами одной семьи, в то время как целью выдачи сертификата является государственная поддержка семей, имеющих детей, а не родителей и детей (см., например, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2020 по делу N 88-20460/2020).
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Данный вопрос может быть осложнен тем, что дети могут быть от разных браков, а, значит, при продаже недвижимости, которая изначально приобреталась с использованием материнского капитала, необходимы будут разрешение бывшего супруга и его личная подпись или нотариальное согласие. Также не всегда может выделить доли или подтвердить свое согласие на выделение долей и действующий супруг. Как показывает судебная практика, супруг может быть против или находиться в местах лишения свободы, что затрудняет данную возможность <250>.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Данный вопрос может быть осложнен тем, что дети могут быть от разных браков, а, значит, при продаже недвижимости, которая изначально приобреталась с использованием материнского капитала, необходимы будут разрешение бывшего супруга и его личная подпись или нотариальное согласие. Также не всегда может выделить доли или подтвердить свое согласие на выделение долей и действующий супруг. Как показывает судебная практика, супруг может быть против или находиться в местах лишения свободы, что затрудняет данную возможность <250>.
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Важный, но неочевидный момент представляют собой и так называемые скрытые обременения, т.е. такие ограничения прав собственника на недвижимость, которые не зарегистрированы в ЕГРН. Например, если квартира куплена на средства маткапитала, то в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <6> жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Если доли не были выделены в законном порядке (а также не были получены соответствующие разрешения органов опеки и попечительства), передача такого имущества в наследственном порядке после приобретения его наследодателем в собственность может быть оспорена.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Важный, но неочевидный момент представляют собой и так называемые скрытые обременения, т.е. такие ограничения прав собственника на недвижимость, которые не зарегистрированы в ЕГРН. Например, если квартира куплена на средства маткапитала, то в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <6> жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Если доли не были выделены в законном порядке (а также не были получены соответствующие разрешения органов опеки и попечительства), передача такого имущества в наследственном порядке после приобретения его наследодателем в собственность может быть оспорена.
Статья: Заложники единственного жилья
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Затронул КС РФ и такой болезненный вопрос, как общая собственность супругов на единственное заложенное жилье. При банкротстве одного из супругов КС РФ предписал не выделять часть выручки, приходящуюся на долю другого супруга (бывшего супруга), и не исключать ее из конкурсной массы, если жилье принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов. Такая ситуация характерна при приобретении жилья с использованием материнского капитала, когда выдел долей, включая детские, возможен только после погашения ипотеки.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Затронул КС РФ и такой болезненный вопрос, как общая собственность супругов на единственное заложенное жилье. При банкротстве одного из супругов КС РФ предписал не выделять часть выручки, приходящуюся на долю другого супруга (бывшего супруга), и не исключать ее из конкурсной массы, если жилье принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов. Такая ситуация характерна при приобретении жилья с использованием материнского капитала, когда выдел долей, включая детские, возможен только после погашения ипотеки.
Статья: Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Возможен и другой вариант. Получатель СМК может, не выделяя долю супругу, осуществить выделение долей своим детям. Как следствие, данная ситуация ведет к появлению общей собственности со смешанным режимом: совместной (у супругов) и долевой (у детей). Однако есть мнение, согласно которому в той части, в какой жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала, такое помещение не поступает в общую совместную собственность супругов, а является их долевой собственностью <4>. По этому вопросу Верховный Суд Российской Федерации (далее также - РФ) высказал следующее. Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Таким образом, на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, установлен режим общей долевой собственности <5>. По мнению авторов, из смысла ст. 10 Закона N 256-ФЗ прямо не следует, что долевая собственность на жилое помещение возникает с момента его приобретения, а только установлена обязанность оформить долевую собственность всех членов семьи в уже приобретенном жилом помещении. Следовательно, в момент приобретения жилого помещения первоначально возникает совместная собственность супругов. В обоснование данной позиции, на наш взгляд, ст. 10 Закона N 256-ФЗ указывает на то, что лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, т.е. эта обязанность лежит на обоих супругах. Требование законодателя о выделении доли супругу из совместной собственности не имеет смысла, поскольку супруг уже является участником общей совместной собственности и его права ничем не ущемлены. Таким образом, на жилое помещение возникает совместно-долевая собственность.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Возможен и другой вариант. Получатель СМК может, не выделяя долю супругу, осуществить выделение долей своим детям. Как следствие, данная ситуация ведет к появлению общей собственности со смешанным режимом: совместной (у супругов) и долевой (у детей). Однако есть мнение, согласно которому в той части, в какой жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала, такое помещение не поступает в общую совместную собственность супругов, а является их долевой собственностью <4>. По этому вопросу Верховный Суд Российской Федерации (далее также - РФ) высказал следующее. Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Таким образом, на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, установлен режим общей долевой собственности <5>. По мнению авторов, из смысла ст. 10 Закона N 256-ФЗ прямо не следует, что долевая собственность на жилое помещение возникает с момента его приобретения, а только установлена обязанность оформить долевую собственность всех членов семьи в уже приобретенном жилом помещении. Следовательно, в момент приобретения жилого помещения первоначально возникает совместная собственность супругов. В обоснование данной позиции, на наш взгляд, ст. 10 Закона N 256-ФЗ указывает на то, что лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, т.е. эта обязанность лежит на обоих супругах. Требование законодателя о выделении доли супругу из совместной собственности не имеет смысла, поскольку супруг уже является участником общей совместной собственности и его права ничем не ущемлены. Таким образом, на жилое помещение возникает совместно-долевая собственность.