Детская площадка недвижимость



Подборка наиболее важных документов по запросу Детская площадка недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)
Рассматриваемая технологическая связь многоквартирного дома в целом с его общим имуществом не свойственна коттеджным поселкам. Под коттеджным поселком мы понимаем комплекс отдельно стоящих жилых домов, возведенных по генплану на одном или нескольких земельных участках, на которых расположены общие централизованные коммуникации и сети, а также иные объекты общей инфраструктуры (например, парковки, детские или спортивные площадки). Собственники индивидуальных жилых домов или домов блокированной застройки и расположенных под ними земельных участков формируют соответствующую имущественную массу - общее имущество, удовлетворяющее потребности сособственников, то есть всего гражданско-правового сообщества сособственников.
Статья: Земельный участок и общее имущество собственников недвижимых вещей
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)
- в соответствии с проектной документацией предусмотрено возведение имущественного комплекса из двух корпусов - четырехэтажных многоквартирных домов с общей территорией, элементами благоустройства (детская площадка, проезды, автостоянка для автомобилей, въезд, озеленение, огораживание территории);
показать больше документов

Судебная практика

Апелляционное определение Самарского областного суда от 28.11.2023 по делу N 33-11900/2023 (УИД 63RS0044-01-2023-001426-77)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании бездействия незаконным, обязании устранить выявленные нарушения.
Обстоятельства: При визуальном осмотре детской площадки, расположенной в районе жилого дома, было выявлено ее ненадлежащее обслуживание, а именно: не обеспечены прочность, устойчивость, жесткость и пространственная неизменность конструкций оборудования, у оснований игровых комплексов, качелей, стола из-за отсутствия песка открыты бетонные элементы фундамента, острые кромки фундамента не закруглены.
Решение: Удовлетворено в части.
Также судебной коллегией принимается во внимание тот факт, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в настоящее время с юридической точки зрения не является единым объектом недвижимого имущества с многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> Об этом также свидетельствует факт того, что данные многоквартирные жилые дома находятся в управлении различных ТСЖ, что исключает возможность отнесения спорной детской площадки к общедомовому имуществу данных двух домов.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2023 N 33-55424/2023 (УИД 77RS0016-02-2022-027910-69)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О прекращении сервитута.
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, на котором в отсутствие разрешения на строительство ведутся строительные работы, в результате которых участок огорожен забором, снесена детская игровая площадка, элементы благоустройства.
Решение: Отказано.
Суд также отметил, что нарушение своих прав и законных интересов истец обосновывает совершением ответчиками таких фактических действий как снос детской игровой площадки, элементов благоустройства, однако соглашение об установлении сервитута, возникновение соответствующего обременения, как действия юридические, не могут являться препятствием в осуществлении истцом правомочий владения и пользования недвижимым имуществом.
показать больше документов

Нормативные акты

Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П
"По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака"
Подземные гаражи (как и иные подземные объекты недвижимости) создаются с тем, чтобы обеспечить сбалансированность потребностей жителей населенных пунктов, прежде всего крупных городов, в местах хранения автомобилей, не нарушая при этом благоприятные условия для проживания граждан, их отдыха, сохранения и развития дорожно-уличной инфраструктуры. Особенность земельных участков с подземными гаражами и другими подземными сооружениями заключается в том, что крыши данных сооружений могут служить автостоянкой, дорогой, пешеходной зоной, местом для размещения садово-парковых насаждений, детских и спортивных площадок, иных публично значимых объектов, обычно не имеющих признаков недвижимого имущества и не связанных с функциональным назначением подземного сооружения. Как и наземные здания и сооружения, земельные участки под которыми можно использовать лишь в соответствии с основным и вспомогательным видом разрешенного использования, частично или полностью подземные сооружения не предполагают использования расположенных под ними земельных участков в иных целях, но на их крыше или на грунте над ней образуется пространство, которое, будучи технически частью подземного сооружения, внешне может ассоциироваться с участком земной поверхности и использоваться в целях, расходящихся с функциональным предназначением подземных сооружений, в том числе гаражей. Однако такие искусственно созданные крыши-площадки, будучи строительными конструкциями, хотя и не могут приравниваться к природным земельным участкам и иметь тот же правовой режим, не могут рассматриваться как земельный участок, занимаемый гаражом.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
показать больше документов
Детская площадка налог на имуществоДетские площадки