Декларация по НДС у застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Декларация по НДС у застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Порядок заполнения учреждением формы декларации по НДС за налоговые периоды 2024 г.
(КонсультантПлюс, 2025)в строке 120 разд. 3 декларации по НДС отразите все вычеты, которые вы не включили в строки 130 - 185 разд. 3 и в разд. 4 - 6 (п. п. 38.13, 41.3, 42.6, 42.9, 43.4 Порядка заполнения декларации по НДС). В том числе включите в эту строку НДС, предъявленный вам подрядчиками (застройщиками, техническими заказчиками) по выполненным работам при капитальном строительстве (сборке, монтаже) или ликвидации (разборке, демонтаже) ОС. Отдельно эту сумму НДС вы должны отразить в строке 125 разд. 3;
(КонсультантПлюс, 2025)в строке 120 разд. 3 декларации по НДС отразите все вычеты, которые вы не включили в строки 130 - 185 разд. 3 и в разд. 4 - 6 (п. п. 38.13, 41.3, 42.6, 42.9, 43.4 Порядка заполнения декларации по НДС). В том числе включите в эту строку НДС, предъявленный вам подрядчиками (застройщиками, техническими заказчиками) по выполненным работам при капитальном строительстве (сборке, монтаже) или ликвидации (разборке, демонтаже) ОС. Отдельно эту сумму НДС вы должны отразить в строке 125 разд. 3;
Вопрос: Об НДС при получении застройщиком излишних (неиспользованных) денежных средств по договору участия в долевом строительстве, превышающих фактические затраты на строительство помещений.
(Письмо Минфина России от 03.10.2023 N 03-07-11/93729)В соответствии с проектной декларацией в строящемся Объекте будут располагаться как нежилые помещения для временного проживания, так и нежилые помещения для коммерческого использования.
(Письмо Минфина России от 03.10.2023 N 03-07-11/93729)В соответствии с проектной декларацией в строящемся Объекте будут располагаться как нежилые помещения для временного проживания, так и нежилые помещения для коммерческого использования.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137
(ред. от 23.01.2026)
"О формах и правилах заполнения (ведения) документов, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость"В случае отражения в счете-фактуре данных в отношении собственных товаров (работ, услуг), имущественных прав и данных в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, приобретаемых комиссионером (агентом), экспедитором, застройщиком или заказчиком, выполняющим функции застройщика, от своего имени по договору комиссии (агентскому договору), договору транспортной экспедиции, а также приобретаемых при выполнении функций застройщика, в графе 15 указывается сумма налога на добавленную стоимость в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, приобретаемых по договору комиссии (агентскому договору), договору транспортной экспедиции, а также приобретаемых при выполнении функций застройщика.
(ред. от 23.01.2026)
"О формах и правилах заполнения (ведения) документов, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость"В случае отражения в счете-фактуре данных в отношении собственных товаров (работ, услуг), имущественных прав и данных в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, приобретаемых комиссионером (агентом), экспедитором, застройщиком или заказчиком, выполняющим функции застройщика, от своего имени по договору комиссии (агентскому договору), договору транспортной экспедиции, а также приобретаемых при выполнении функций застройщика, в графе 15 указывается сумма налога на добавленную стоимость в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, приобретаемых по договору комиссии (агентскому договору), договору транспортной экспедиции, а также приобретаемых при выполнении функций застройщика.
Приказ ФНС России от 05.11.2024 N ЕД-7-3/989@
(ред. от 18.12.2025)
"Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость, порядка ее заполнения (представления), формата представления налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость в электронной форме, а также форматов представления документов, прилагаемых к такой декларации, в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.12.2024 N 80579)налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, включая застройщиков, а также налогоплательщиков налога на добавленную стоимость, освобожденных от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога;
(ред. от 18.12.2025)
"Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость, порядка ее заполнения (представления), формата представления налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость в электронной форме, а также форматов представления документов, прилагаемых к такой декларации, в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.12.2024 N 80579)налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, включая застройщиков, а также налогоплательщиков налога на добавленную стоимость, освобожденных от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога;
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В графе 2 разд. 7 декларации по НДС указывается стоимость оказанных необлагаемых услуг застройщика, в графе 3 - стоимость необлагаемых товаров (работ, услуг), используемых в деятельности застройщика, уплаченная поставщикам, а в графе 4 - сумма налога по приобретенным товарам (работам, услугам), предъявленная поставщиками, являющимися плательщиками НДС, но не подлежащая вычету.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В графе 2 разд. 7 декларации по НДС указывается стоимость оказанных необлагаемых услуг застройщика, в графе 3 - стоимость необлагаемых товаров (работ, услуг), используемых в деятельности застройщика, уплаченная поставщикам, а в графе 4 - сумма налога по приобретенным товарам (работам, услугам), предъявленная поставщиками, являющимися плательщиками НДС, но не подлежащая вычету.
Готовое решение: Как заполнить декларацию по НДС по налоговые периоды 2024 г. (включительно)
(КонсультантПлюс, 2025)Раздел 11 декларации по НДС заполняют только те застройщики, которые при выполнении своих функций осуществляют посредническую деятельность в интересах другого лица (например, инвестора) (п. 50 Порядка заполнения декларации по НДС).
(КонсультантПлюс, 2025)Раздел 11 декларации по НДС заполняют только те застройщики, которые при выполнении своих функций осуществляют посредническую деятельность в интересах другого лица (например, инвестора) (п. 50 Порядка заполнения декларации по НДС).
Вопрос: Нужно ли подавать уточненную декларацию, если в декларации по НДС ошибочно указан код вида операции?
(Консультация эксперта, 2024)За неверное указание в декларации по НДС кода вида операции ответственность действующим законодательством РФ не предусмотрена.
(Консультация эксперта, 2024)За неверное указание в декларации по НДС кода вида операции ответственность действующим законодательством РФ не предусмотрена.
Готовое решение: Как налоговому агенту исчислить и уплатить НДС при УСН
(КонсультантПлюс, 2026)Но если вы освобождены от НДС и получаете и перевыставляете счета-фактуры как посредник, а также по договору транспортной экспедиции или при выполнении функций застройщика, декларацию нужно сдавать только в электронном виде по ТКС (п. 5 ст. 174 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Но если вы освобождены от НДС и получаете и перевыставляете счета-фактуры как посредник, а также по договору транспортной экспедиции или при выполнении функций застройщика, декларацию нужно сдавать только в электронном виде по ТКС (п. 5 ст. 174 НК РФ).
Готовое решение: Как организациям и ИП заполнять декларацию по НДС за периоды 2025 г.
(КонсультантПлюс, 2026)Раздел 11 декларации по НДС заполняют только те застройщики, которые при выполнении своих функций осуществляют посредническую деятельность в интересах другого лица (например, инвестора) (п. 61 Порядка заполнения декларации по НДС).
(КонсультантПлюс, 2026)Раздел 11 декларации по НДС заполняют только те застройщики, которые при выполнении своих функций осуществляют посредническую деятельность в интересах другого лица (например, инвестора) (п. 61 Порядка заполнения декларации по НДС).
Готовое решение: По каким кодам отражаются операции в разд. 7 декларации по НДС
(КонсультантПлюс, 2026)По коду 1010270 в разд. 7 декларации по НДС отражайте услуги застройщика, которые он оказывает по договору участия в долевом строительстве. Используйте данный код, если объектами долевого строительства выступают жилые дома либо жилые и (или) нежилые помещения, машино-места, входящие в состав многоквартирных домов.
(КонсультантПлюс, 2026)По коду 1010270 в разд. 7 декларации по НДС отражайте услуги застройщика, которые он оказывает по договору участия в долевом строительстве. Используйте данный код, если объектами долевого строительства выступают жилые дома либо жилые и (или) нежилые помещения, машино-места, входящие в состав многоквартирных домов.
Вопрос: Необходимо ли в разд. 7 декларации по НДС отражать операции, освобождаемые от НДС, и на основании каких учетных регистров заполнить?
(Консультация эксперта, 2024)Также в п. 4 Порядка заполнения налоговой декларации по НДС сказано, что декларация составляется не только на основании книг продаж и книг покупок, но и на основании журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур и данных регистров бухгалтерского учета, а в случаях, установленных НК РФ, - на основании данных регистров налогового учета.
(Консультация эксперта, 2024)Также в п. 4 Порядка заполнения налоговой декларации по НДС сказано, что декларация составляется не только на основании книг продаж и книг покупок, но и на основании журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур и данных регистров бухгалтерского учета, а в случаях, установленных НК РФ, - на основании данных регистров налогового учета.
Статья: Косвенные налоги: оценка налоговых рисков
(Мандрощенко О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)В связи с этим обращает на себя внимание налоговый спор по делу N А83-18712/2021. Суть спора заключается в том, что компания-застройщик вела работы по строительству многоквартирного жилого дома. По итогам камеральной проверки декларации по НДС за I квартал 2020 года инспекция Федеральной налоговой службы доначислила компании налог на сумму 4,5 миллиона рублей на основании того, что в состав вычетов были включены 365 счетов-фактур, датированных свыше трех лет назад и принятых на учет до 1 апреля 2017 года <5>. Аргументы компании сводились к тому, что до момента ввода жилого дома в эксплуатацию она не могла определить, какая площадь нежилых помещений останется в ее собственности и будет использована в облагаемых налогом операциях. Суд не принял довод компании и указал, что в случае фактического изменения доли общества ранее принятый к вычету НДС подлежит восстановлению на основании подпункта 2 пункта 3 статьи 170 НК РФ.
(Мандрощенко О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)В связи с этим обращает на себя внимание налоговый спор по делу N А83-18712/2021. Суть спора заключается в том, что компания-застройщик вела работы по строительству многоквартирного жилого дома. По итогам камеральной проверки декларации по НДС за I квартал 2020 года инспекция Федеральной налоговой службы доначислила компании налог на сумму 4,5 миллиона рублей на основании того, что в состав вычетов были включены 365 счетов-фактур, датированных свыше трех лет назад и принятых на учет до 1 апреля 2017 года <5>. Аргументы компании сводились к тому, что до момента ввода жилого дома в эксплуатацию она не могла определить, какая площадь нежилых помещений останется в ее собственности и будет использована в облагаемых налогом операциях. Суд не принял довод компании и указал, что в случае фактического изменения доли общества ранее принятый к вычету НДС подлежит восстановлению на основании подпункта 2 пункта 3 статьи 170 НК РФ.
Вопрос: Сумма выручки организации за три календарных месяца не превысила в совокупности 2 млн руб., включая выручку от реализации товаров, подпадающих под льготу по п. 2 ст. 149 НК РФ. Вправе ли организация применить освобождение от НДС по ст. 145 НК РФ ко всей выручке и не представлять декларацию по НДС?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2023)В силу прямого указания в НК РФ применяющие освобождение от уплаты НДС по ст. 145 НК РФ налогоплательщики, являющиеся налоговыми агентами или выставившие покупателю счет-фактуру с выделенной суммой НДС, обязаны представить декларацию по НДС (п. 5 ст. 174 НК РФ).
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2023)В силу прямого указания в НК РФ применяющие освобождение от уплаты НДС по ст. 145 НК РФ налогоплательщики, являющиеся налоговыми агентами или выставившие покупателю счет-фактуру с выделенной суммой НДС, обязаны представить декларацию по НДС (п. 5 ст. 174 НК РФ).