Дду существенные недостатки
Подборка наиболее важных документов по запросу Дду существенные недостатки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет обязать Застройщика безвозмездно устранить недостатки в объекте долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Договором участия в долевом строительстве, заключенным в письменной форме (включая приложения и допсоглашения), содержащим все существенные условия и прошедшим государственную регистрацию (ст. ст. 4, 17 Закона о ДДУ) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Договором участия в долевом строительстве, заключенным в письменной форме (включая приложения и допсоглашения), содержащим все существенные условия и прошедшим государственную регистрацию (ст. ст. 4, 17 Закона о ДДУ) >>>
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2023 N 33-16705/2023 (УИД 77RS0012-02-2022-016593-88)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик нарушил срок передачи объекта недвижимости.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.В суде первой инстанции ответчик ссылался на то, что указанные в акте недостатки существенными не являлись, поскольку они не препятствовали проживанию в квартире и ее использованию, а истцом доказательств наличия существенных недостатков не представлено, однако, несмотря на то, что выявленные недостатки существенными не являлись, ответчик, с соблюдением 45-дневного срока, установленного договором долевого участия, 29 декабря 2021 года их устранил, о чем в акте осмотра объекта долевого строительства от 18 ноября 2021 года сделана соответствующая отметка. /л.д. 29/
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик нарушил срок передачи объекта недвижимости.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.В суде первой инстанции ответчик ссылался на то, что указанные в акте недостатки существенными не являлись, поскольку они не препятствовали проживанию в квартире и ее использованию, а истцом доказательств наличия существенных недостатков не представлено, однако, несмотря на то, что выявленные недостатки существенными не являлись, ответчик, с соблюдением 45-дневного срока, установленного договором долевого участия, 29 декабря 2021 года их устранил, о чем в акте осмотра объекта долевого строительства от 18 ноября 2021 года сделана соответствующая отметка. /л.д. 29/
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие гарантийные обязательства несет застройщик по договору участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Гарантия касается качества объекта, которое должно соответствовать условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок - существенное условие договора участия в долевом строительстве, а условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта ничтожно (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 4 ч. 4 ст. 4, ч. 1, 4 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
(КонсультантПлюс, 2025)Гарантия касается качества объекта, которое должно соответствовать условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок - существенное условие договора участия в долевом строительстве, а условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта ничтожно (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 4 ч. 4 ст. 4, ч. 1, 4 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Недостатки, препятствующие принятию Объекта долевого строительства и использованию его по назначению, отсутствуют/недостатки Объекта долевого строительства не являются существенными и (или) неустранимыми, что подтверждается договором участия в долевом строительстве/актом осмотра квартиры и оборудования в квартире/актом с указанием недостатков Объекта долевого строительства/актом об устранении недостатков/заключением судебной строительной экспертизы/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Недостатки, препятствующие принятию Объекта долевого строительства и использованию его по назначению, отсутствуют/недостатки Объекта долевого строительства не являются существенными и (или) неустранимыми, что подтверждается договором участия в долевом строительстве/актом осмотра квартиры и оборудования в квартире/актом с указанием недостатков Объекта долевого строительства/актом об устранении недостатков/заключением судебной строительной экспертизы/другими документами.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Согласно заключению эксперта Л. спорная квартира 3 не соответствует требованиям нормативных документов, действующих в области строительства, и условиям договора участия в долевом строительстве, поскольку фактическая площадь внутренних помещений квартиры не соответствует проектной площади (что является существенным недостатком); фактически примененные стеновые блоки не соответствуют требованиям проектной документации, а также требованиям ГОСТ 13579-78 в части применения блоков (что является существенным и неустранимым без несоразмерных расходов недостатком); герметичность сопряжения пароизоляционной ленты с поверхностью стены не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012 (что является существенным с точки зрения соразмерности затрат по устранению недостатка с затратами на монтаж нового оконного блока и является технически устранимым недостатком). Квартира является помещением, не пригодным для проживания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Согласно заключению эксперта Л. спорная квартира 3 не соответствует требованиям нормативных документов, действующих в области строительства, и условиям договора участия в долевом строительстве, поскольку фактическая площадь внутренних помещений квартиры не соответствует проектной площади (что является существенным недостатком); фактически примененные стеновые блоки не соответствуют требованиям проектной документации, а также требованиям ГОСТ 13579-78 в части применения блоков (что является существенным и неустранимым без несоразмерных расходов недостатком); герметичность сопряжения пароизоляционной ленты с поверхностью стены не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012 (что является существенным с точки зрения соразмерности затрат по устранению недостатка с затратами на монтаж нового оконного блока и является технически устранимым недостатком). Квартира является помещением, не пригодным для проживания.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)В обоснование заявленных требований указала, что при заключении договора участия в долевом строительстве до ее сведения не была доведена информация о возможности наличия в объекте долевого строительства существенного недостатка, заключающегося в расположении газорегуляторного пункта шкафного типа (ГРПШ) на расстоянии менее метра от окна названного выше объекта. Между тем такая информация имела бы существенное значение при выборе истцом объекта долевого строительства, поскольку квартира расположена на первом этаже и вид из окна имел определяющее значение при выборе местоположения объекта в жилом доме. Кроме того, ввод в эксплуатацию ГРПШ относится к газоопасным работам и, располагаясь в непосредственной близости от жилого помещения под окном, ГРПШ создает опасность для проживания в нем людей. В добровольном порядке ответчик устранить недостаток, а также заменить объект долевого строительства на равнозначный отказался.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)В обоснование заявленных требований указала, что при заключении договора участия в долевом строительстве до ее сведения не была доведена информация о возможности наличия в объекте долевого строительства существенного недостатка, заключающегося в расположении газорегуляторного пункта шкафного типа (ГРПШ) на расстоянии менее метра от окна названного выше объекта. Между тем такая информация имела бы существенное значение при выборе истцом объекта долевого строительства, поскольку квартира расположена на первом этаже и вид из окна имел определяющее значение при выборе местоположения объекта в жилом доме. Кроме того, ввод в эксплуатацию ГРПШ относится к газоопасным работам и, располагаясь в непосредственной близости от жилого помещения под окном, ГРПШ создает опасность для проживания в нем людей. В добровольном порядке ответчик устранить недостаток, а также заменить объект долевого строительства на равнозначный отказался.
Формы
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по годовой бухгалтерской отчетности - 2024- обязательства застройщика перед участниками договора долевого участия в строительстве, возникающие в случае, если объект построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, а также по возврату денежных средств и уплате процентов в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (Письмо Минфина России от 29.01.2008 N 07-05-06/18);
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по годовой бухгалтерской отчетности - 2025- обязательства застройщика перед участниками договора долевого участия в строительстве, возникающие в случае, если объект построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, а также по возврату денежных средств и уплате процентов в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (Письмо Минфина России от 29.01.2008 N 07-05-06/18);
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия и (или) технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия и (или) технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства;
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Копия Договора участия в долевом строительстве от "___" __________ ____ г. N ____.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Копия Договора участия в долевом строительстве от "___" __________ ____ г. N ____.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Желание реализовать как можно больше квартир по ДДУ создает соблазн затянуть срок строительства и не спешить сдавать дом в эксплуатацию. В рамках проектов по льготной ипотеке сделать это затруднительно - действуют различные механизмы контроля, включая административные. К нарушению сроков, впрочем, могут привести не только умысел застройщика, но и экономические причины - рост себестоимости строительства, удорожание кредитов, недостаток обеспечения.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Желание реализовать как можно больше квартир по ДДУ создает соблазн затянуть срок строительства и не спешить сдавать дом в эксплуатацию. В рамках проектов по льготной ипотеке сделать это затруднительно - действуют различные механизмы контроля, включая административные. К нарушению сроков, впрочем, могут привести не только умысел застройщика, но и экономические причины - рост себестоимости строительства, удорожание кредитов, недостаток обеспечения.
Статья: О временном установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Существенным недостатком нововведений является то обстоятельство, что исходя из буквального содержания пп. "в" п. 1 Постановления N 442 участник долевого строительства и застройщик обязаны в любом случае привлекать специалиста к осмотру и нести дополнительные, связанные с этим расходы. Вместе с тем нельзя исключать ситуацию, когда существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства у сторон договора участия в долевом строительстве разногласий не вызывают. В этом случае остается открытым вопрос о том, вправе ли застройщик и участник долевого строительства составить акт осмотра без привлечения такого специалиста? По крайней мере, прямо Постановлением N 442 он не отрегулирован.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Существенным недостатком нововведений является то обстоятельство, что исходя из буквального содержания пп. "в" п. 1 Постановления N 442 участник долевого строительства и застройщик обязаны в любом случае привлекать специалиста к осмотру и нести дополнительные, связанные с этим расходы. Вместе с тем нельзя исключать ситуацию, когда существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства у сторон договора участия в долевом строительстве разногласий не вызывают. В этом случае остается открытым вопрос о том, вправе ли застройщик и участник долевого строительства составить акт осмотра без привлечения такого специалиста? По крайней мере, прямо Постановлением N 442 он не отрегулирован.
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Расторжение с застройщиком договора участия в долевом строительстве
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Расторжение с застройщиком договора участия в долевом строительстве
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта ДДУ застройщик и участник ДДУ указывают в документе о передаче перечень недостатков (дефектов), которые застройщик обязан безвозмездно устранить в срок не более 60 календарных дней со дня подписания документа о передаче объекта ДДУ. Если есть разногласия относительно указанного перечня, он определяется актом осмотра с участием привлеченного специалиста, о котором идет речь ниже (пп. "в", "е" п. 1 Постановления Правительства РФ N 2380).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта ДДУ застройщик и участник ДДУ указывают в документе о передаче перечень недостатков (дефектов), которые застройщик обязан безвозмездно устранить в срок не более 60 календарных дней со дня подписания документа о передаче объекта ДДУ. Если есть разногласия относительно указанного перечня, он определяется актом осмотра с участием привлеченного специалиста, о котором идет речь ниже (пп. "в", "е" п. 1 Постановления Правительства РФ N 2380).
Статья: Нотариус как учредитель управления договора доверительного управления наследственным имуществом
(Воронина С.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)После расторжения договора нотариус, учредивший доверительное управление наследственным имуществом и принявший решение о расторжении договора, обязан принять имущество, переданное по договору. Отсутствие в ст. 1173 ГК РФ конкретного срока, в течение которого учредитель вправе потребовать передать имущество, как отмечает М.В. Ратушный, является существенным недостатком. Вероятно, сторонам придется руководствоваться категорией разумного срока, что может негативно сказаться на стабильности гражданского оборота и создать дополнительную правовую неопределенность при осуществлении гражданских прав <9>. Далее, при необходимости, нотариус должен выбрать нового доверительного управляющего, заключить договор доверительного управления наследственным имуществом и передать доверительному управляющему наследственное имущество под управление.
(Воронина С.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)После расторжения договора нотариус, учредивший доверительное управление наследственным имуществом и принявший решение о расторжении договора, обязан принять имущество, переданное по договору. Отсутствие в ст. 1173 ГК РФ конкретного срока, в течение которого учредитель вправе потребовать передать имущество, как отмечает М.В. Ратушный, является существенным недостатком. Вероятно, сторонам придется руководствоваться категорией разумного срока, что может негативно сказаться на стабильности гражданского оборота и создать дополнительную правовую неопределенность при осуществлении гражданских прав <9>. Далее, при необходимости, нотариус должен выбрать нового доверительного управляющего, заключить договор доверительного управления наследственным имуществом и передать доверительному управляющему наследственное имущество под управление.
Статья: Безвестное отсутствие гражданина и динамика обязательств и корпоративных правоотношений
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)В ГК РСФСР 1922 года и в ГК РСФСР 1964 года говорилось об опеке над имуществом безвестно отсутствующего. В настоящее время ст. 43 ГК РФ устанавливает, что имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается в доверительное управление. При буквальном толковании этой нормы пришлось бы утверждать, что ст. 43 ГК позволяет учредить управление над имуществом, но не назначить представителя лицу. Вместе с тем п. 2 ст. 52 ГПК называет представителем безвестно отсутствующего того, кому в доверительное управление передано имущество безвестно отсутствующего. Поэтому по крайней мере в процессуальных отношениях доверительный управляющий безвестно отсутствующего гражданина является представителем. Является ли он также представителем в гражданско-правовых отношениях? Очевидно, нет. Согласно ст. 43 ГК орган опеки и попечительства заключает с доверительным управляющим договор доверительного управления имуществом. Существенным условием этого договора является объект доверительного управления (ст. 1012, 1016 ГК). Следовательно, доверительный управляющий управляет только тем имуществом, которое орган опеки и попечительства передаст ему в доверительное управление.
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)В ГК РСФСР 1922 года и в ГК РСФСР 1964 года говорилось об опеке над имуществом безвестно отсутствующего. В настоящее время ст. 43 ГК РФ устанавливает, что имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается в доверительное управление. При буквальном толковании этой нормы пришлось бы утверждать, что ст. 43 ГК позволяет учредить управление над имуществом, но не назначить представителя лицу. Вместе с тем п. 2 ст. 52 ГПК называет представителем безвестно отсутствующего того, кому в доверительное управление передано имущество безвестно отсутствующего. Поэтому по крайней мере в процессуальных отношениях доверительный управляющий безвестно отсутствующего гражданина является представителем. Является ли он также представителем в гражданско-правовых отношениях? Очевидно, нет. Согласно ст. 43 ГК орган опеки и попечительства заключает с доверительным управляющим договор доверительного управления имуществом. Существенным условием этого договора является объект доверительного управления (ст. 1012, 1016 ГК). Следовательно, доверительный управляющий управляет только тем имуществом, которое орган опеки и попечительства передаст ему в доверительное управление.