Дарение общей долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение общей долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что допускается согласно условиям договора дарения передача одаряемому доли в праве общей долевой собственности на квартиру с существующим обременением в виде проживания в ней дарителя на момент заключения договора. Однако если договор дарения содержит прямое указание на обязательство одаряемого предоставить дарителю право дальнейшего (в том числе пожизненного) проживания в жилом помещении, то регистрационные действия на основании такого договора могут быть приостановлены (п. 1 ст. 572 ГК РФ; п. 5 Письма Росреестра от 27.07.2023 N 14-6723-ТГ/23).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что допускается согласно условиям договора дарения передача одаряемому доли в праве общей долевой собственности на квартиру с существующим обременением в виде проживания в ней дарителя на момент заключения договора. Однако если договор дарения содержит прямое указание на обязательство одаряемого предоставить дарителю право дальнейшего (в том числе пожизненного) проживания в жилом помещении, то регистрационные действия на основании такого договора могут быть приостановлены (п. 1 ст. 572 ГК РФ; п. 5 Письма Росреестра от 27.07.2023 N 14-6723-ТГ/23).
Статья: Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Ключевые слова: средства материнского капитала, соглашение о выделении долей, дарение доли, общая собственность на жилое помещение, налог с дохода от продажи доли в жилом помещении.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Ключевые слова: средства материнского капитала, соглашение о выделении долей, дарение доли, общая собственность на жилое помещение, налог с дохода от продажи доли в жилом помещении.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило части 1.1 статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости о нотариальном удостоверении не подлежит применению."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 446 "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам" ГПК РФ"Судебные инстанции справедливо указали, что в определении от 17.02.2023 установлен факт совершения Метлиным Н.В. недобросовестных действий, направленных на вывод из своей собственности имущества - спорного жилого помещения, во избежание обращения на него взыскания по обязательствам перед кредитором. Сделки по дарению должником членам его семьи долей в праве общей долевой собственности на квартиру признаны недействительными (ничтожными с момента их совершения) по статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, как нарушающие пределы осуществления гражданских прав.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В 2014 году Ж. на основании договора дарения приобрел в собственность долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В 2014 году Ж. на основании договора дарения приобрел в собственность долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 12/2026. По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 15А/2026)Финансовый управляющий в деле о банкротстве должника обратился с требованием о признании на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве недействительной сделкой договора дарения 1/4 доли в праве общей собственности на жилое помещение, заключенного между должником и его сыном в период подозрительности.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 15А/2026)Финансовый управляющий в деле о банкротстве должника обратился с требованием о признании на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве недействительной сделкой договора дарения 1/4 доли в праве общей собственности на жилое помещение, заключенного между должником и его сыном в период подозрительности.
Ситуация: Как подарить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок заключается в общем порядке, который рассмотрен выше.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок заключается в общем порядке, который рассмотрен выше.
Статья: Что интересного для граждан в своем Обзоре показал Верховный суд
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2026, N 5)При этом дарение каждой доли в рамках единого договора или по разным договорам обязательно должно быть удостоверено нотариально <2>. Ведь закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимость.
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2026, N 5)При этом дарение каждой доли в рамках единого договора или по разным договорам обязательно должно быть удостоверено нотариально <2>. Ведь закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимость.
Статья: Проблемы применения правил о нотариальной форме сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Между тем Судебная коллегия по административным делам приняла иное решение. Основным аргументом такой позиции явилось то, что в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) о нотариальном удостоверении не подлежит применению. Дополнительно Верховный Суд РФ очевидно подчеркнул, что при дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют.
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Между тем Судебная коллегия по административным делам приняла иное решение. Основным аргументом такой позиции явилось то, что в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) о нотариальном удостоверении не подлежит применению. Дополнительно Верховный Суд РФ очевидно подчеркнул, что при дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют.
Статья: Роль нотариата в обеспечении законности и защите прав при совершении сделок с недвижимым имуществом: анализ современных проблем и перспектив развития
(Симонян К.Р.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 12)Несмотря на очевидные преимущества нотариальной формы и ее значимость для защиты государственных интересов <13>, правоприменительная практика и законодательство в сфере оборота недвижимости все еще содержат ряд проблем и правовых неопределенностей. Одной из таких проблем является неоднозначное толкование судами норм об обязательной нотариальной форме сделок с долями <14>. Так, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в одном из дел <15> пришла к выводу, что при дарении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта, нотариальное удостоверение не требуется, поскольку отсутствует необходимость защиты преимущественного права покупки других сособственников <16>. Такая позиция обоснованно подвергается критике, поскольку она представляет собой расширительное толкование исчерпывающего перечня исключений из правила об обязательной нотариальной форме, установленного частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <17>. Цель нотариального удостоверения не сводится лишь к проверке соблюдения преимущественного права покупки, а заключается в обеспечении законности сделки в целом.
(Симонян К.Р.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 12)Несмотря на очевидные преимущества нотариальной формы и ее значимость для защиты государственных интересов <13>, правоприменительная практика и законодательство в сфере оборота недвижимости все еще содержат ряд проблем и правовых неопределенностей. Одной из таких проблем является неоднозначное толкование судами норм об обязательной нотариальной форме сделок с долями <14>. Так, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в одном из дел <15> пришла к выводу, что при дарении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта, нотариальное удостоверение не требуется, поскольку отсутствует необходимость защиты преимущественного права покупки других сособственников <16>. Такая позиция обоснованно подвергается критике, поскольку она представляет собой расширительное толкование исчерпывающего перечня исключений из правила об обязательной нотариальной форме, установленного частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <17>. Цель нотариального удостоверения не сводится лишь к проверке соблюдения преимущественного права покупки, а заключается в обеспечении законности сделки в целом.
Статья: Оспаривание семейно-правовых сделок (действий) несостоятельного должника
(Шишмарева Т.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)При разрешении спора между бывшими супругами о принадлежности подаренного в браке автомобиля, который был общим совместным имуществом, суд первой инстанции признал, что сделка дарения не является основанием для прекращения режима совместной собственности. Однако Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указывает, что сделка дарения доли в праве общей собственности допустима на основе свободного волеизъявления, вполне соответствует закону, а супруг вправе подарить не только личное имущество другому супругу, но и долю в праве общей совместной собственности <16>, хотя в режиме совместной собственности доли по закону не выделяются, и по этой причине, на наш взгляд, требуется предварительно произвести раздел имущества.
(Шишмарева Т.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)При разрешении спора между бывшими супругами о принадлежности подаренного в браке автомобиля, который был общим совместным имуществом, суд первой инстанции признал, что сделка дарения не является основанием для прекращения режима совместной собственности. Однако Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указывает, что сделка дарения доли в праве общей собственности допустима на основе свободного волеизъявления, вполне соответствует закону, а супруг вправе подарить не только личное имущество другому супругу, но и долю в праве общей совместной собственности <16>, хотя в режиме совместной собственности доли по закону не выделяются, и по этой причине, на наш взгляд, требуется предварительно произвести раздел имущества.
Путеводитель по сделкам. Дарение. Общая информация- законом. Например, по общему правилу удостоверяется договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также не допускается дарение доли в праве общей собственности на жилой дом, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также не допускается дарение доли в праве общей собственности на жилой дом, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).