Что включается в общую площадь жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Что включается в общую площадь жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством
Применимые нормы: п. 1 ст. 130, ст. 135 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФПристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством
Применимые нормы: п. 1 ст. 130, ст. 135 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФПристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предмет и содержание договора ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)...определением суда... в реестр требований кредиторов... включено требование... как обеспеченное залогом имущества должника: земельный участок под жилое строение... и здание площадью 34,10 кв. м...
(КонсультантПлюс, 2025)...определением суда... в реестр требований кредиторов... включено требование... как обеспеченное залогом имущества должника: земельный участок под жилое строение... и здание площадью 34,10 кв. м...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)- норматив социальной обеспеченности жильем был превышен только в 2 раза (общая площадь жилого дома, включая все технические и вспомогательные помещения, составляла 139,4 кв. м, а семья должника включала 4 человек);
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)- норматив социальной обеспеченности жильем был превышен только в 2 раза (общая площадь жилого дома, включая все технические и вспомогательные помещения, составляла 139,4 кв. м, а семья должника включала 4 человек);
Статья: История развития законодательного регулирования преобразования застроенных территорий
(Кухаренко Л.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)С 2017 г. по состоянию на начало 2022 г. в программу реновации включено 5 175 домов. Всего построено 176 жилых домов общей площадью 2,3 млн кв. м, из них передано под заселение 149 домов. Ведется строительство 157 объектов площадью 2,6 млн кв. м, проектируется еще 184 здания площадью 3,4 млн кв. м <23>.
(Кухаренко Л.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)С 2017 г. по состоянию на начало 2022 г. в программу реновации включено 5 175 домов. Всего построено 176 жилых домов общей площадью 2,3 млн кв. м, из них передано под заселение 149 домов. Ведется строительство 157 объектов площадью 2,6 млн кв. м, проектируется еще 184 здания площадью 3,4 млн кв. м <23>.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 535
(ред. от 31.07.2024, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"В общую площадь жилых помещений по всем разделам формы включается общая площадь жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, отражаемая по строке 13 раздела 1.
(ред. от 31.07.2024, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"В общую площадь жилых помещений по всем разделам формы включается общая площадь жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, отражаемая по строке 13 раздела 1.
Приказ Росстата от 30.12.2022 N 998
(ред. от 09.10.2023)
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N ИЖС "Сведения о построенных населением жилых домах" с указаниями по ее заполнению"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2024)9.1. В графах 4, 6, 8 показывается общая площадь жилых домов. В общую площадь жилых домов также включается площадь прироста за счет реконструкции и изменения ее прежних значений по другим основаниям в ранее построенных жилых домах.
(ред. от 09.10.2023)
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N ИЖС "Сведения о построенных населением жилых домах" с указаниями по ее заполнению"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2024)9.1. В графах 4, 6, 8 показывается общая площадь жилых домов. В общую площадь жилых домов также включается площадь прироста за счет реконструкции и изменения ее прежних значений по другим основаниям в ранее построенных жилых домах.
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом изъятие жилых помещений у граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеет определенные особенности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом изъятие жилых помещений у граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеет определенные особенности.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)СП при реконструкции всегда следует считать все подвергшееся реконструкции здание или сооружение. Что же касается возможности не принимать решение о сносе постройки, заменив его решением о приведении объекта в соответствующее действующим нормам состояние, то это последствие предусмотрено для любых СП (как вновь построенных, так и реконструированных). ВС указал, что "пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира <3>, включающие самовольно возведенные части" <4>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)СП при реконструкции всегда следует считать все подвергшееся реконструкции здание или сооружение. Что же касается возможности не принимать решение о сносе постройки, заменив его решением о приведении объекта в соответствующее действующим нормам состояние, то это последствие предусмотрено для любых СП (как вновь построенных, так и реконструированных). ВС указал, что "пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира <3>, включающие самовольно возведенные части" <4>.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Изъятие жилых помещений у граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеет определенные особенности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Изъятие жилых помещений у граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеет определенные особенности.
Статья: Сложные случаи инвалидности и квартирный вопрос
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Н.Н. обратилась с иском об обязании администрации города выделить ей жилье вне очереди <3>. В обоснование требований указала, что является инвалидом по заболеванию, включенному в Перечень 1, проживает с сестрой в жилом доме общей площадью 11,6 кв. м, другого жилья не имеет. Поставлена на учет как нуждающаяся в жилом помещении. Претендует на дополнительную площадь, т.к. заболевание включено в Перечень 2 (учетная норма - 20 кв. м для одиноко проживающих граждан).
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Н.Н. обратилась с иском об обязании администрации города выделить ей жилье вне очереди <3>. В обоснование требований указала, что является инвалидом по заболеванию, включенному в Перечень 1, проживает с сестрой в жилом доме общей площадью 11,6 кв. м, другого жилья не имеет. Поставлена на учет как нуждающаяся в жилом помещении. Претендует на дополнительную площадь, т.к. заболевание включено в Перечень 2 (учетная норма - 20 кв. м для одиноко проживающих граждан).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса отдельно указывается цена договора в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором он строится, в случае, если такой земельный участок (или земельный участок, из которого он будет образован) находится в собственности застройщика, а также размер затрат на строительство (создание) общего имущества, которые подлежат возмещению за счет денежных средств участника долевого строительства (если такие затраты не включены в цену договора в отношении индивидуального жилого дома). Кроме того, договор должен содержать порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома и (или) земельного участка (п. 3 ч. 4.2 ст. 4, ч. 1.1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса отдельно указывается цена договора в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором он строится, в случае, если такой земельный участок (или земельный участок, из которого он будет образован) находится в собственности застройщика, а также размер затрат на строительство (создание) общего имущества, которые подлежат возмещению за счет денежных средств участника долевого строительства (если такие затраты не включены в цену договора в отношении индивидуального жилого дома). Кроме того, договор должен содержать порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома и (или) земельного участка (п. 3 ч. 4.2 ст. 4, ч. 1.1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поэтому истцу для удовлетворения исковых требований необходимо не только доказать наличие оснований для выселения ответчика из жилого помещения (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом; жилое помещение подлежит переводу в нежилое или признано непригодным для проживания; жилой дом включен в программу реновации и т.п.), но также представить доказательства того, что предоставляемое жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям г. Москвы, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и отвечает другим установленным требованиям (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.11.2022 по делу N 33-37729/2022 (УИД 77RS0015-02-2022-008245-44) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2023 N 88-11020/2023 данное Определение оставлено без изменения), от 08.06.2022 по делу N 33-18194/2022, от 22.09.2021 по делу N 33-38812/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поэтому истцу для удовлетворения исковых требований необходимо не только доказать наличие оснований для выселения ответчика из жилого помещения (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом; жилое помещение подлежит переводу в нежилое или признано непригодным для проживания; жилой дом включен в программу реновации и т.п.), но также представить доказательства того, что предоставляемое жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям г. Москвы, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и отвечает другим установленным требованиям (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.11.2022 по делу N 33-37729/2022 (УИД 77RS0015-02-2022-008245-44) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2023 N 88-11020/2023 данное Определение оставлено без изменения), от 08.06.2022 по делу N 33-18194/2022, от 22.09.2021 по делу N 33-38812/2021).