Что считать недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Что считать недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 409 ГК РФ "Отступное"1.3.6. Соглашение, которое предусматривает предоставление недвижимости в качестве отступного, может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимости (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Письменная форма договора (приложения к нему)
(КонсультантПлюс, 2026)...Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение такой формы влечет недействительность (ничтожность) данной сделки. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого письменного документа обеими сторонами.
(КонсультантПлюс, 2026)...Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение такой формы влечет недействительность (ничтожность) данной сделки. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого письменного документа обеими сторонами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что понимается под имуществом в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2026)2. Что такое недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)2. Что такое недвижимое имущество
Нормативные акты
"КонсультантПлюс: Новости для юриста"Росфинмониторинг утвердил пороговые суммы контролируемых сделок с недвижимостью (03.03.2026)
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Росфинмониторинг уполномочен определять размер суммы операции с денежными средствами по сделке с недвижимым имуществом, при превышении которой такая операция подлежит обязательному контролю (09.01.2026)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Росфинмониторинг уполномочен определять размер суммы операции с денежными средствами по сделке с недвижимым имуществом, при превышении которой такая операция подлежит обязательному контролю (09.01.2026)
Статья: Инвестиционная недвижимость: новый взгляд на классификацию актива
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 32)Примеры объектов, которые не считаются недвижимостью по этим критериям: трубопроводы, резервуары, скважины, электростанции, стадионы, корабли, самолеты.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 32)Примеры объектов, которые не считаются недвижимостью по этим критериям: трубопроводы, резервуары, скважины, электростанции, стадионы, корабли, самолеты.
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)Не надо платить НДФЛ и в том случае, когда доход от продажи недвижимости считается полученным в рамках предпринимательской деятельности, переведенной на режим налогообложения, при котором НДФЛ не платится (Письмо Минфина России от 06.03.2024 N 03-04-05/20449).
(КонсультантПлюс, 2026)Не надо платить НДФЛ и в том случае, когда доход от продажи недвижимости считается полученным в рамках предпринимательской деятельности, переведенной на режим налогообложения, при котором НДФЛ не платится (Письмо Минфина России от 06.03.2024 N 03-04-05/20449).
Статья: Семь способов признать линейный объект недвижимостью, или Есть ли место гибкой системе факторов в вещном праве
(Сенников С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)С другой стороны, из этого принципа законом и судебной практикой выведено не одно исключение <34>. Кроме того, Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что государственная регистрация права не является конституирующим условием для признания вещи недвижимой <35>. Это разъяснение Пленума можно толковать таким образом: здание (сооружение) может считаться недвижимостью и в отсутствие государственной регистрации прав на него <36>.
(Сенников С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)С другой стороны, из этого принципа законом и судебной практикой выведено не одно исключение <34>. Кроме того, Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что государственная регистрация права не является конституирующим условием для признания вещи недвижимой <35>. Это разъяснение Пленума можно толковать таким образом: здание (сооружение) может считаться недвижимостью и в отсутствие государственной регистрации прав на него <36>.
Вопрос: Считается ли объект жилой недвижимости за рубежом единственным жильем физлица при продаже им квартиры в РФ и определении минимального предельного срока владения ею в три года для освобождения от уплаты НДФЛ? Как налоговый орган устанавливает наличие такого жилья?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Считается ли объект жилой недвижимости за рубежом единственным жильем физлица при продаже им квартиры в РФ и определении минимального предельного срока владения ею в 3 года для освобождения от уплаты НДФЛ? Как налоговый орган устанавливает наличие и статус такого жилья, в том числе если это апартаменты? Имеет ли значение налоговый статус продавца (резидент или нерезидент РФ)?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Считается ли объект жилой недвижимости за рубежом единственным жильем физлица при продаже им квартиры в РФ и определении минимального предельного срока владения ею в 3 года для освобождения от уплаты НДФЛ? Как налоговый орган устанавливает наличие и статус такого жилья, в том числе если это апартаменты? Имеет ли значение налоговый статус продавца (резидент или нерезидент РФ)?
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.3. Несмотря на изменение формулировки определения СП, высшие суды РФ формулировку п. 29 Постановления N 10/22 не изменяли вплоть до принятия комментируемого Постановления, очевидно, продолжая считать СП недвижимостью. Новая же формулировка комментируемого пункта Постановления не просто указала на то, что положения ст. 222 ГК регулируют отношения, связанные с самовольным созданием зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества, но и указала единственный критерий недвижимости - прочную связь объектов с землей, исключающую их перемещение без несоразмерного ущерба назначению, что однозначно решает вопрос об СП как разновидности недвижимости. То, что в действующей редакции п. 1 ст. 222 ГК из определения СП исключено указание на то, что это недвижимость, не является основанием для вывода о том, что СП к недвижимости не относится. СП определяется через понятия "здание" и "сооружение", которые в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК представляют собой конкретные разновидности недвижимых вещей, прочно связанных с землей. Новая редакция определения объекта капитального строительства говорит о существовании некапитальных строений и сооружений (п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК), но отнесение созданных человеком объектов к этой категории закон связывает с особенностями их конструкции, а не с законностью создания. Таким образом, СП, характеризующаяся капитальностью, должна относиться к зданиям и сооружениям как в смысле ГрК, так и в смысле п. 1 ст. 130 ГК.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.3. Несмотря на изменение формулировки определения СП, высшие суды РФ формулировку п. 29 Постановления N 10/22 не изменяли вплоть до принятия комментируемого Постановления, очевидно, продолжая считать СП недвижимостью. Новая же формулировка комментируемого пункта Постановления не просто указала на то, что положения ст. 222 ГК регулируют отношения, связанные с самовольным созданием зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества, но и указала единственный критерий недвижимости - прочную связь объектов с землей, исключающую их перемещение без несоразмерного ущерба назначению, что однозначно решает вопрос об СП как разновидности недвижимости. То, что в действующей редакции п. 1 ст. 222 ГК из определения СП исключено указание на то, что это недвижимость, не является основанием для вывода о том, что СП к недвижимости не относится. СП определяется через понятия "здание" и "сооружение", которые в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК представляют собой конкретные разновидности недвижимых вещей, прочно связанных с землей. Новая редакция определения объекта капитального строительства говорит о существовании некапитальных строений и сооружений (п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК), но отнесение созданных человеком объектов к этой категории закон связывает с особенностями их конструкции, а не с законностью создания. Таким образом, СП, характеризующаяся капитальностью, должна относиться к зданиям и сооружениям как в смысле ГрК, так и в смысле п. 1 ст. 130 ГК.
Статья: Суд признал доказательные документы налоговиков недостоверными
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 46)В споре, рассмотренном в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2023 N 09АП-54685/2023 по делу N А40-59439/2023, суды подробно объяснили, почему считают составленный налоговиками протокол осмотра объекта недвижимости, послуживший одним из оснований для доначисления компании налогов, недостоверным.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 46)В споре, рассмотренном в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2023 N 09АП-54685/2023 по делу N А40-59439/2023, суды подробно объяснили, почему считают составленный налоговиками протокол осмотра объекта недвижимости, послуживший одним из оснований для доначисления компании налогов, недостоверным.
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Строительство объекта недвижимости считается завершенным со дня получения уведомления о его соответствии требованиям законодательства о градостроительной деятельности (п. 2 ч. 12, ч. 14 ст. 52 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Строительство объекта недвижимости считается завершенным со дня получения уведомления о его соответствии требованиям законодательства о градостроительной деятельности (п. 2 ч. 12, ч. 14 ст. 52 ГрК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Объект незавершенного строительства, упомянутый в комментируемой статье, - это капитальный объект недвижимости, который еще не достроен, но у которого уже есть фундамент. Он считается недвижимостью независимо от того, зарегистрированы ли права на него в ЕГРН.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Объект незавершенного строительства, упомянутый в комментируемой статье, - это капитальный объект недвижимости, который еще не достроен, но у которого уже есть фундамент. Он считается недвижимостью независимо от того, зарегистрированы ли права на него в ЕГРН.
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению судов, если в договоре есть условие, что он имеет силу акта приема-передачи, недвижимость считается переданной покупателю с момента подписания договора. В такой ситуации покупатель не сможет доказать, что продавец не передал недвижимость, мотивируя это лишь отсутствием акта.
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению судов, если в договоре есть условие, что он имеет силу акта приема-передачи, недвижимость считается переданной покупателю с момента подписания договора. В такой ситуации покупатель не сможет доказать, что продавец не передал недвижимость, мотивируя это лишь отсутствием акта.
Готовое решение: Как проводятся публичные торги в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2026)Торги заложенной недвижимостью считаются несостоявшимися в тех же случаях, за исключением первого (п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Торги заложенной недвижимостью считаются несостоявшимися в тех же случаях, за исключением первого (п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке).