Что считать недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Что считать недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 409 ГК РФ "Отступное"1.3.6. Соглашение, которое предусматривает предоставление недвижимости в качестве отступного, может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимости (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Письменная форма договора (приложения к нему)
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение такой формы влечет недействительность (ничтожность) данной сделки. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого письменного документа обеими сторонами.
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение такой формы влечет недействительность (ничтожность) данной сделки. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого письменного документа обеими сторонами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что понимается под имуществом в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2025)2. Что такое недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)2. Что такое недвижимое имущество
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Объект незавершенного строительства, упомянутый в комментируемой статье, - это капитальный объект недвижимости, который еще не достроен, но у которого уже есть фундамент. Он считается недвижимостью независимо от того, зарегистрированы ли права на него в ЕГРН.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Объект незавершенного строительства, упомянутый в комментируемой статье, - это капитальный объект недвижимости, который еще не достроен, но у которого уже есть фундамент. Он считается недвижимостью независимо от того, зарегистрированы ли права на него в ЕГРН.
Готовое решение: Кто несет риск случайной гибели или повреждения имущества и можно ли это изменить
(КонсультантПлюс, 2025)Особенность установлена для продажи предприятия, которое в целом как имущественный комплекс также считается недвижимостью (п. 1 ст. 132 ГК РФ). Оно считается переданным со дня подписания сторонами передаточного акта. Именно с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия, и изменение этого момента закон не предусматривает (п. 2 ст. 563 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Особенность установлена для продажи предприятия, которое в целом как имущественный комплекс также считается недвижимостью (п. 1 ст. 132 ГК РФ). Оно считается переданным со дня подписания сторонами передаточного акта. Именно с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия, и изменение этого момента закон не предусматривает (п. 2 ст. 563 ГК РФ).
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Пример 1. Автомастерская не считается недвижимостью
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Пример 1. Автомастерская не считается недвижимостью
Статья: Инвестиционная недвижимость: новый взгляд на классификацию актива
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 32)Примеры объектов, которые не считаются недвижимостью по этим критериям: трубопроводы, резервуары, скважины, электростанции, стадионы, корабли, самолеты.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 32)Примеры объектов, которые не считаются недвижимостью по этим критериям: трубопроводы, резервуары, скважины, электростанции, стадионы, корабли, самолеты.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению судов, в таком случае условие о цене недвижимости считается согласованным. Не получится признать договор незаключенным на том основании, что в договоре не указана цена каждого объекта недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению судов, в таком случае условие о цене недвижимости считается согласованным. Не получится признать договор незаключенным на том основании, что в договоре не указана цена каждого объекта недвижимости.
Готовое решение: Уплата НДФЛ с доходов ИП на УСН
(КонсультантПлюс, 2025)В других случаях этот вопрос решается в зависимости от вида имущества и способа его использования ИП. В частности, доход от продажи недвижимости может считаться доходом от предпринимательской деятельности на УСН, если:
(КонсультантПлюс, 2025)В других случаях этот вопрос решается в зависимости от вида имущества и способа его использования ИП. В частности, доход от продажи недвижимости может считаться доходом от предпринимательской деятельности на УСН, если:
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению судов, если в договоре есть условие, что он имеет силу акта приема-передачи, недвижимость считается переданной покупателю с момента подписания договора. В такой ситуации покупатель не сможет доказать, что продавец не передал недвижимость, мотивируя это лишь отсутствием акта.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению судов, если в договоре есть условие, что он имеет силу акта приема-передачи, недвижимость считается переданной покупателю с момента подписания договора. В такой ситуации покупатель не сможет доказать, что продавец не передал недвижимость, мотивируя это лишь отсутствием акта.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если границы помещения не описаны в установленном законодательством порядке, сведения о нем не внесены в ЕГРН, кадастровый номер ему не присвоен, право собственности на этот объект не зарегистрировано, то по смыслу положений п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ это помещение не является самостоятельным объектом недвижимости. А по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя объект, соответствующий критериям недвижимого имущества (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ). В таком случае помещение можно считать будущей недвижимостью, которая на момент заключения договора еще не создана. Возможность продать будущую недвижимую вещь следует из п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. При описании такого помещения учитывайте особенности договора продажи будущей недвижимости. Также учтите, что помещение потребуется создать как объект недвижимости и зарегистрировать на него право собственности к моменту передачи его покупателю. Иначе это повлечет ряд требований со стороны покупателя (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если границы помещения не описаны в установленном законодательством порядке, сведения о нем не внесены в ЕГРН, кадастровый номер ему не присвоен, право собственности на этот объект не зарегистрировано, то по смыслу положений п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ это помещение не является самостоятельным объектом недвижимости. А по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя объект, соответствующий критериям недвижимого имущества (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ). В таком случае помещение можно считать будущей недвижимостью, которая на момент заключения договора еще не создана. Возможность продать будущую недвижимую вещь следует из п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. При описании такого помещения учитывайте особенности договора продажи будущей недвижимости. Также учтите, что помещение потребуется создать как объект недвижимости и зарегистрировать на него право собственности к моменту передачи его покупателю. Иначе это повлечет ряд требований со стороны покупателя (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)Не надо платить НДФЛ и в том случае, когда доход от продажи недвижимости считается полученным в рамках предпринимательской деятельности, переведенной на режим налогообложения, при котором НДФЛ не платится (Письмо Минфина России от 06.03.2024 N 03-04-05/20449).
(КонсультантПлюс, 2026)Не надо платить НДФЛ и в том случае, когда доход от продажи недвижимости считается полученным в рамках предпринимательской деятельности, переведенной на режим налогообложения, при котором НДФЛ не платится (Письмо Минфина России от 06.03.2024 N 03-04-05/20449).
Готовое решение: Как проводятся публичные торги в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)Торги заложенной недвижимостью считаются несостоявшимися в тех же случаях, за исключением первого (п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Торги заложенной недвижимостью считаются несостоявшимися в тех же случаях, за исключением первого (п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке).