Что считать недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Что считать недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 409 ГК РФ "Отступное"1.3.6. Соглашение, которое предусматривает предоставление недвижимости в качестве отступного, может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимости (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Письменная форма договора (приложения к нему)
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение такой формы влечет недействительность (ничтожность) данной сделки. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого письменного документа обеими сторонами.
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение такой формы влечет недействительность (ничтожность) данной сделки. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого письменного документа обеими сторонами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что понимается под имуществом в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2025)2. Что такое недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)2. Что такое недвижимое имущество
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Готовое решение: Уплата НДФЛ с доходов ИП на УСН
(КонсультантПлюс, 2025)В других случаях этот вопрос решается в зависимости от вида имущества и способа его использования ИП. В частности, доход от продажи недвижимости может считаться доходом от предпринимательской деятельности на УСН, если:
(КонсультантПлюс, 2025)В других случаях этот вопрос решается в зависимости от вида имущества и способа его использования ИП. В частности, доход от продажи недвижимости может считаться доходом от предпринимательской деятельности на УСН, если:
Готовое решение: Как облагаются налогом на имущество неотделимые улучшения арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)База для расчета налога - это среднегодовая стоимость неотделимых улучшений. Даже если налог с объекта недвижимости нужно считать по кадастровой стоимости (п. 1 ст. 374, п. п. 1, 2 ст. 375 НК РФ, Письма Минфина России от 17.06.2024 N 03-05-05-01/55502, от 16.04.2019 N 03-05-05-01/27085, ФНС России от 28.12.2018 N БС-4-21/25917). Такой вывод основан, в частности, на том, что неотделимые капитальные вложения в объект недвижимости не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть данного объекта.
(КонсультантПлюс, 2025)База для расчета налога - это среднегодовая стоимость неотделимых улучшений. Даже если налог с объекта недвижимости нужно считать по кадастровой стоимости (п. 1 ст. 374, п. п. 1, 2 ст. 375 НК РФ, Письма Минфина России от 17.06.2024 N 03-05-05-01/55502, от 16.04.2019 N 03-05-05-01/27085, ФНС России от 28.12.2018 N БС-4-21/25917). Такой вывод основан, в частности, на том, что неотделимые капитальные вложения в объект недвижимости не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть данного объекта.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если границы помещения не описаны в установленном законодательством порядке, сведения о нем не внесены в ЕГРН, кадастровый номер ему не присвоен, право собственности на этот объект не зарегистрировано, то по смыслу положений п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ это помещение не является самостоятельным объектом недвижимости. А по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя объект, соответствующий критериям недвижимого имущества (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ). В таком случае помещение можно считать будущей недвижимостью, которая на момент заключения договора еще не создана. Возможность продать будущую недвижимую вещь следует из п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. При описании такого помещения учитывайте особенности договора продажи будущей недвижимости. Также учтите, что помещение потребуется создать как объект недвижимости и зарегистрировать на него право собственности к моменту передачи его покупателю. Иначе это повлечет ряд требований со стороны покупателя (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если границы помещения не описаны в установленном законодательством порядке, сведения о нем не внесены в ЕГРН, кадастровый номер ему не присвоен, право собственности на этот объект не зарегистрировано, то по смыслу положений п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ это помещение не является самостоятельным объектом недвижимости. А по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя объект, соответствующий критериям недвижимого имущества (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ). В таком случае помещение можно считать будущей недвижимостью, которая на момент заключения договора еще не создана. Возможность продать будущую недвижимую вещь следует из п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. При описании такого помещения учитывайте особенности договора продажи будущей недвижимости. Также учтите, что помещение потребуется создать как объект недвижимости и зарегистрировать на него право собственности к моменту передачи его покупателю. Иначе это повлечет ряд требований со стороны покупателя (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)В судебной практике встречается позиция, согласно которой частью земельного участка как объекта недвижимости могут считаться и рукотворные объекты (как правило, благоустройство), которые нельзя признать самостоятельными. Например, замощение земельного участка, которое не отвечает признакам сооружения (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25), поля для спортивных игр (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 N 17085/12).
(КонсультантПлюс, 2025)В судебной практике встречается позиция, согласно которой частью земельного участка как объекта недвижимости могут считаться и рукотворные объекты (как правило, благоустройство), которые нельзя признать самостоятельными. Например, замощение земельного участка, которое не отвечает признакам сооружения (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25), поля для спортивных игр (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 N 17085/12).
Готовое решение: Какой порядок изъятия здания для государственных или муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2025)Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении со дня получения уведомления или со дня возврата заказного письма отправителю. Если нет сведений о почтовом адресе, то правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления копии решения на адрес электронной почты. Если же нет и такого адреса, то уведомление считается состоявшимся со дня опубликования решения об изъятии. Обратите внимание, что день, с которого правообладатель считается уведомленным, и будет точкой отсчета, с которой рассчитывается трехмесячный срок для обжалования решения об изъятии (п. п. 11, 14 ст. 56.6 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении со дня получения уведомления или со дня возврата заказного письма отправителю. Если нет сведений о почтовом адресе, то правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления копии решения на адрес электронной почты. Если же нет и такого адреса, то уведомление считается состоявшимся со дня опубликования решения об изъятии. Обратите внимание, что день, с которого правообладатель считается уведомленным, и будет точкой отсчета, с которой рассчитывается трехмесячный срок для обжалования решения об изъятии (п. п. 11, 14 ст. 56.6 ЗК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно согласуйте условие о цене продаваемой недвижимости. Без него договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно согласуйте условие о цене продаваемой недвижимости. Без него договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Готовое решение: Как проводятся публичные торги в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)Торги заложенной недвижимостью считаются несостоявшимися в тех же случаях, за исключением первого (п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Торги заложенной недвижимостью считаются несостоявшимися в тех же случаях, за исключением первого (п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке).
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Строительство объекта недвижимости считается завершенным со дня получения уведомления о его соответствии требованиям законодательства о градостроительной деятельности (п. 2 ч. 12, ч. 14 ст. 52 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Строительство объекта недвижимости считается завершенным со дня получения уведомления о его соответствии требованиям законодательства о градостроительной деятельности (п. 2 ч. 12, ч. 14 ст. 52 ГрК РФ).
Статья: Инвестиционная недвижимость: новый взгляд на классификацию актива
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 32)Примеры объектов, которые не считаются недвижимостью по этим критериям: трубопроводы, резервуары, скважины, электростанции, стадионы, корабли, самолеты.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 32)Примеры объектов, которые не считаются недвижимостью по этим критериям: трубопроводы, резервуары, скважины, электростанции, стадионы, корабли, самолеты.
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2025)Не надо платить НДФЛ и в том случае, когда доход от продажи недвижимости считается полученным в рамках предпринимательской деятельности, переведенной на режим налогообложения, при котором НДФЛ не платится (Письмо Минфина России от 06.03.2024 N 03-04-05/20449).
(КонсультантПлюс, 2025)Не надо платить НДФЛ и в том случае, когда доход от продажи недвижимости считается полученным в рамках предпринимательской деятельности, переведенной на режим налогообложения, при котором НДФЛ не платится (Письмо Минфина России от 06.03.2024 N 03-04-05/20449).