Часть здания как объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Часть здания как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.2.3. Стационарные торговые и складские объекты как здания (части здания) и сооружения признаются недвижимостью (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Осуществление кадастрового учета в данном случае не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, поэтому для осуществления кадастрового учета соответствующей части здания или помещения не требуется, чтобы она обладала свойствами обособленности и изолированности. При этом описание соответствующей части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости8.4. Является ли договором купли-продажи договор, по которому объект недвижимости возводится на земельном участке, предоставленном другой стороной, а в оплату передается часть помещений в построенном здании
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4.2. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4.2. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2026)Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2026)Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2026)Названные части плана делятся на разделы, обязательные для включения в техплан, и разделы, включение которых в него зависит от вида и объема кадастровых работ. К текстовой части плана относятся, в частности, разделы "Общие сведения о кадастровых работах", "Исходные данные". К графической части относятся, в частности, разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка" (п. п. 2 - 5 Требований к подготовке техплана).
(КонсультантПлюс, 2026)Названные части плана делятся на разделы, обязательные для включения в техплан, и разделы, включение которых в него зависит от вида и объема кадастровых работ. К текстовой части плана относятся, в частности, разделы "Общие сведения о кадастровых работах", "Исходные данные". К графической части относятся, в частности, разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка" (п. п. 2 - 5 Требований к подготовке техплана).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы часть здания можно было продать, она должна представлять собой самостоятельный объект недвижимости или совокупность таких объектов. Объясняется это тем, что предметом договора продажи недвижимости может быть лишь недвижимая вещь или несколько таких вещей в здании из числа упомянутых в ст. 130 ГК РФ (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Это, в частности, нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий (машино-места), если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы часть здания можно было продать, она должна представлять собой самостоятельный объект недвижимости или совокупность таких объектов. Объясняется это тем, что предметом договора продажи недвижимости может быть лишь недвижимая вещь или несколько таких вещей в здании из числа упомянутых в ст. 130 ГК РФ (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Это, в частности, нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий (машино-места), если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре аренды не указаны данные, позволяющие установить местоположение части здания (сооружения) в составе объекта недвижимости, и нет плана с обозначенными границами этой части, договор не позволит индивидуализировать передаваемое в аренду имущество. Тогда в силу п. 3 ст. 607 ГК РФ условие об объекте аренды будет считаться несогласованным, а договор - незаключенным. Если требуется госрегистрация договора, есть риск, что ее приостановят. В частности, приостановление возможно на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости, если содержание договора не соответствует требованиям законодательства. А если несоответствие не будет устранено в течение срока приостановления, регистрирующий орган откажет в госрегистрации (ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре аренды не указаны данные, позволяющие установить местоположение части здания (сооружения) в составе объекта недвижимости, и нет плана с обозначенными границами этой части, договор не позволит индивидуализировать передаваемое в аренду имущество. Тогда в силу п. 3 ст. 607 ГК РФ условие об объекте аренды будет считаться несогласованным, а договор - незаключенным. Если требуется госрегистрация договора, есть риск, что ее приостановят. В частности, приостановление возможно на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости, если содержание договора не соответствует требованиям законодательства. А если несоответствие не будет устранено в течение срока приостановления, регистрирующий орган откажет в госрегистрации (ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: О легитимности предмета договора участия в долевом строительстве в виде части неделимого объекта долевого строительства
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Позиция федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав и кадастрового учета, а также его территориального управления в Санкт-Петербурге подтверждается несостоявшейся попыткой внесения в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации проекта Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части вовлечения в гражданский оборот площадок, являющихся частями здания и сооружения)", подготовленного Министерством экономического развития Российской Федерации 18.04.2016. Согласно экспертному заключению по проекту выделение в качестве "площадок" с последствиями в виде признания недвижимыми объектами таких внутренних частей (в том числе частей эксплуатируемой кровли) здания или сооружения, которые предназначены для размещения различных объектов, в нашем случае вещей в кладовых, является принципиально ошибочным. Следует отметить, что законодатель впоследствии сделал исключение для вовлечения в гражданский оборот в качестве самостоятельного объекта недвижимости неизолированных частей здания только для машино-мест, придав им статус самостоятельного объекта недвижимости и объекта долевого строительства.
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Позиция федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав и кадастрового учета, а также его территориального управления в Санкт-Петербурге подтверждается несостоявшейся попыткой внесения в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации проекта Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части вовлечения в гражданский оборот площадок, являющихся частями здания и сооружения)", подготовленного Министерством экономического развития Российской Федерации 18.04.2016. Согласно экспертному заключению по проекту выделение в качестве "площадок" с последствиями в виде признания недвижимыми объектами таких внутренних частей (в том числе частей эксплуатируемой кровли) здания или сооружения, которые предназначены для размещения различных объектов, в нашем случае вещей в кладовых, является принципиально ошибочным. Следует отметить, что законодатель впоследствии сделал исключение для вовлечения в гражданский оборот в качестве самостоятельного объекта недвижимости неизолированных частей здания только для машино-мест, придав им статус самостоятельного объекта недвижимости и объекта долевого строительства.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораПри передаче в аренду части здания (сооружения) новый объект недвижимости не возникает, соответственно, регистрировать право собственности на это имущество и оформлять отдельные документы технического учета не требуется. Индивидуализировать такой объект можно с помощью обозначения границ на техническом паспорте здания или сооружения, часть которого передается в аренду (Постановление ФАС Поволжского округа от 15.10.2010 по делу N А55-40032/2009).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Помещение может быть указано в ЕГРН как отдельный объект права, а может и не быть указано в качестве такового и продолжать существовать как часть здания. В первом случае сведения о таком объекте недвижимости согласно п. 23 ч. 4 ст. 8 комментируемого Закона входят в число основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Помещение может быть указано в ЕГРН как отдельный объект права, а может и не быть указано в качестве такового и продолжать существовать как часть здания. В первом случае сведения о таком объекте недвижимости согласно п. 23 ч. 4 ст. 8 комментируемого Закона входят в число основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Возникнув в Древнем Риме, понятие "недвижимость" в настоящее время стало общепринятым. Но при этом по законодательству зарубежных стран недвижимое имущество трактуется по-разному, например, права на земельный участок варьируются от охвата ими только поверхностного слоя до возможности распоряжения недрами земли. Кроме того, в законодательстве ряда стран некоторые вещи рассматриваются как пограничные между движимыми и недвижимыми вещами - фикрерсы (термин в России не применяется), то есть движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях, ставшие неотъемлемой частью объекта недвижимости (лифт, оборудование отопительной системы и т.п.) <6>. В целом грань между движимыми и недвижимыми вещами для разных стран может отличаться. Или, например, в Германии и Польше ряд объектов (сооружения, многолетние насаждения, мелиоративные системы и др.) не относится ни к недвижимым, ни к движимым вещам <7>. Учитывая в том числе и это, согласно ст. 1205 ГК РФ, принадлежность имущества к недвижимым или движимым вещам определяется по праву страны, где такое имущество находится.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Возникнув в Древнем Риме, понятие "недвижимость" в настоящее время стало общепринятым. Но при этом по законодательству зарубежных стран недвижимое имущество трактуется по-разному, например, права на земельный участок варьируются от охвата ими только поверхностного слоя до возможности распоряжения недрами земли. Кроме того, в законодательстве ряда стран некоторые вещи рассматриваются как пограничные между движимыми и недвижимыми вещами - фикрерсы (термин в России не применяется), то есть движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях, ставшие неотъемлемой частью объекта недвижимости (лифт, оборудование отопительной системы и т.п.) <6>. В целом грань между движимыми и недвижимыми вещами для разных стран может отличаться. Или, например, в Германии и Польше ряд объектов (сооружения, многолетние насаждения, мелиоративные системы и др.) не относится ни к недвижимым, ни к движимым вещам <7>. Учитывая в том числе и это, согласно ст. 1205 ГК РФ, принадлежность имущества к недвижимым или движимым вещам определяется по праву страны, где такое имущество находится.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Таким образом, сети и системы инженерно-технического обеспечения являются объектом обложения налогом на имущество как составная часть единого объекта недвижимости - здания и подлежат включению в налоговую базу.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Таким образом, сети и системы инженерно-технического обеспечения являются объектом обложения налогом на имущество как составная часть единого объекта недвижимости - здания и подлежат включению в налоговую базу.
Статья: Новости от 06.03.2026
("Главная книга", 2026, N 6)Ведь инженерно-технические системы не относятся к самостоятельным объектам недвижимости, а являются неотъемлемой частью здания, в отношении которого уплачивается налог по кадастру. Соответственно, такие системы подлежат налогообложению в составе этого здания и норма об уплате налога на имущество из среднегодовой стоимости к ним не применяется. Этот порядок действует в том числе в случае, когда системы инженерно-технического обеспечения учитываются как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухучета.
("Главная книга", 2026, N 6)Ведь инженерно-технические системы не относятся к самостоятельным объектам недвижимости, а являются неотъемлемой частью здания, в отношении которого уплачивается налог по кадастру. Соответственно, такие системы подлежат налогообложению в составе этого здания и норма об уплате налога на имущество из среднегодовой стоимости к ним не применяется. Этот порядок действует в том числе в случае, когда системы инженерно-технического обеспечения учитываются как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухучета.