Часть здания как объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Часть здания как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.2.3. Стационарные торговые и складские объекты как здания (части здания) и сооружения признаются недвижимостью (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Осуществление кадастрового учета в данном случае не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, поэтому для осуществления кадастрового учета соответствующей части здания или помещения не требуется, чтобы она обладала свойствами обособленности и изолированности. При этом описание соответствующей части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости8.4. Является ли договором купли-продажи договор, по которому объект недвижимости возводится на земельном участке, предоставленном другой стороной, а в оплату передается часть помещений в построенном здании
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)4.2. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)4.2. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)Названные части плана делятся на разделы, обязательные для включения в техплан, и разделы, включение которых в него зависит от вида и объема кадастровых работ. К текстовой части плана относятся, в частности, разделы "Общие сведения о кадастровых работах", "Исходные данные". К графической части относятся, в частности, разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка" (п. п. 2 - 5 Требований к подготовке техплана).
(КонсультантПлюс, 2025)Названные части плана делятся на разделы, обязательные для включения в техплан, и разделы, включение которых в него зависит от вида и объема кадастровых работ. К текстовой части плана относятся, в частности, разделы "Общие сведения о кадастровых работах", "Исходные данные". К графической части относятся, в частности, разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка" (п. п. 2 - 5 Требований к подготовке техплана).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы часть здания можно было продать, она должна представлять собой самостоятельный объект недвижимости или совокупность таких объектов. Объясняется это тем, что предметом договора продажи недвижимости может быть лишь недвижимая вещь или несколько таких вещей в здании из числа упомянутых в ст. 130 ГК РФ (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Это, в частности, нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий (машино-места), если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы часть здания можно было продать, она должна представлять собой самостоятельный объект недвижимости или совокупность таких объектов. Объясняется это тем, что предметом договора продажи недвижимости может быть лишь недвижимая вещь или несколько таких вещей в здании из числа упомянутых в ст. 130 ГК РФ (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Это, в частности, нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий (машино-места), если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Статья: О легитимности предмета договора участия в долевом строительстве в виде части неделимого объекта долевого строительства
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Позиция федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав и кадастрового учета, а также его территориального управления в Санкт-Петербурге подтверждается несостоявшейся попыткой внесения в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации проекта Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части вовлечения в гражданский оборот площадок, являющихся частями здания и сооружения)", подготовленного Министерством экономического развития Российской Федерации 18.04.2016. Согласно экспертному заключению по проекту выделение в качестве "площадок" с последствиями в виде признания недвижимыми объектами таких внутренних частей (в том числе частей эксплуатируемой кровли) здания или сооружения, которые предназначены для размещения различных объектов, в нашем случае вещей в кладовых, является принципиально ошибочным. Следует отметить, что законодатель впоследствии сделал исключение для вовлечения в гражданский оборот в качестве самостоятельного объекта недвижимости неизолированных частей здания только для машино-мест, придав им статус самостоятельного объекта недвижимости и объекта долевого строительства.
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Позиция федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав и кадастрового учета, а также его территориального управления в Санкт-Петербурге подтверждается несостоявшейся попыткой внесения в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации проекта Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части вовлечения в гражданский оборот площадок, являющихся частями здания и сооружения)", подготовленного Министерством экономического развития Российской Федерации 18.04.2016. Согласно экспертному заключению по проекту выделение в качестве "площадок" с последствиями в виде признания недвижимыми объектами таких внутренних частей (в том числе частей эксплуатируемой кровли) здания или сооружения, которые предназначены для размещения различных объектов, в нашем случае вещей в кладовых, является принципиально ошибочным. Следует отметить, что законодатель впоследствии сделал исключение для вовлечения в гражданский оборот в качестве самостоятельного объекта недвижимости неизолированных частей здания только для машино-мест, придав им статус самостоятельного объекта недвижимости и объекта долевого строительства.
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы при продаже здания хотите продать только часть участка, занятую им и необходимую для его использования, но не весь участок (поскольку на нем, например, находятся другие здания и сооружения или участок значительно больше, чем требуется для использования здания), то часть участка сначала потребуется образовать (сформировать) как самостоятельный объект недвижимости и уже затем продать его вместе со зданием. Такой вывод можно сделать из ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35, п. 1 ст. 37 ЗК РФ. Подробнее о том, как часть земельного участка сделать самостоятельным объектом, смотрите в разд. 1 настоящего Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы при продаже здания хотите продать только часть участка, занятую им и необходимую для его использования, но не весь участок (поскольку на нем, например, находятся другие здания и сооружения или участок значительно больше, чем требуется для использования здания), то часть участка сначала потребуется образовать (сформировать) как самостоятельный объект недвижимости и уже затем продать его вместе со зданием. Такой вывод можно сделать из ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35, п. 1 ст. 37 ЗК РФ. Подробнее о том, как часть земельного участка сделать самостоятельным объектом, смотрите в разд. 1 настоящего Готового решения.
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)2. Помещение может выступать частью здания, сооружения, поставленной на кадастровый учет именно как часть первичного объекта недвижимости здания, сооружения, а не как вторичный объект помещения. В этом случае возможна будет только аренда части здания и в реестре арендой будет обременена только эта часть.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)2. Помещение может выступать частью здания, сооружения, поставленной на кадастровый учет именно как часть первичного объекта недвижимости здания, сооружения, а не как вторичный объект помещения. В этом случае возможна будет только аренда части здания и в реестре арендой будет обременена только эта часть.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Таким образом, сети и системы инженерно-технического обеспечения являются объектом обложения налогом на имущество как составная часть единого объекта недвижимости - здания и подлежат включению в налоговую базу.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Таким образом, сети и системы инженерно-технического обеспечения являются объектом обложения налогом на имущество как составная часть единого объекта недвижимости - здания и подлежат включению в налоговую базу.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)4. В пункте 4 комментируемой статьи предусмотрены особенности приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости:
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)4. В пункте 4 комментируемой статьи предусмотрены особенности приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости:
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В то же время есть дела, по которым истцу отказано в сносе части здания, расположенного на его земельном участке, поскольку по результатам экспертизы было установлено, что демонтаж части здания невозможен, повлечет обрушение всего объекта недвижимости и нарушит его функциональную инфраструктуру (дела N А13-17375/2019, А13-6223/2013). Отказывая в иске, суды сослались на конкретные обстоятельства дела и на недоказанность истцом соразмерности избранного способа защиты допущенному нарушению с учетом тех последствий, которые наступят в случае демонтажа части здания, а также необходимости защиты своего права и устранения препятствий в пользовании земельным участком исключительно путем сноса части спорного строения.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В то же время есть дела, по которым истцу отказано в сносе части здания, расположенного на его земельном участке, поскольку по результатам экспертизы было установлено, что демонтаж части здания невозможен, повлечет обрушение всего объекта недвижимости и нарушит его функциональную инфраструктуру (дела N А13-17375/2019, А13-6223/2013). Отказывая в иске, суды сослались на конкретные обстоятельства дела и на недоказанность истцом соразмерности избранного способа защиты допущенному нарушению с учетом тех последствий, которые наступят в случае демонтажа части здания, а также необходимости защиты своего права и устранения препятствий в пользовании земельным участком исключительно путем сноса части спорного строения.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;