Часть здания это
Подборка наиболее важных документов по запросу Часть здания это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права и обязанности арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)"...Согласно пункту... договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы и иных платежей более чем на 10 календарных дней арендодатель вправе приостановить исполнение принятого на себя обязательства по предоставлению арендатору права пользования арендуемой частью здания, которое является встречным по отношению к обязательству арендатора по внесению арендной платы, в том числе, но не ограничиваясь, путем прекращения доступа арендатора и его представителей в арендуемую часть здания, прекращения обеспечения арендуемой части здания энергоносителями. При этом арендатор не освобождается от внесения арендной платы за указанный период.
(КонсультантПлюс, 2026)"...Согласно пункту... договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы и иных платежей более чем на 10 календарных дней арендодатель вправе приостановить исполнение принятого на себя обязательства по предоставлению арендатору права пользования арендуемой частью здания, которое является встречным по отношению к обязательству арендатора по внесению арендной платы, в том числе, но не ограничиваясь, путем прекращения доступа арендатора и его представителей в арендуемую часть здания, прекращения обеспечения арендуемой части здания энергоносителями. При этом арендатор не освобождается от внесения арендной платы за указанный период.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество на основании п. 27 ч. 1 ст. 4 закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций" применило освобождение от налога на имущество организаций в отношении неотделимых улучшений в арендованные офисные помещения в зданиях делового центра, входящих в имущественный комплекс технопарка. Налоговый орган полагал, что неотделимые улучшения не могут быть признаны частями зданий, входящих в состав имущества технопарка в связи с тем, что сведения об указанных зданиях, имеющиеся в ЕГРН, не содержат информацию о том, что произведенные обществом неотделимые улучшения являются частью этих зданий. Установив, что обществу был присвоен статус якорного резидента технопарка, что является необходимым и достаточным условием для отнесения его к числу субъектов инвестиционной деятельности, общество указано в Реестре инвестиционных приоритетных проектов города Москвы, суд указал на соблюдение обществом названных в законе условий для применения освобождения от уплаты налога на имущество в отношении произведенных им неотделимых улучшений в арендованное имущество, входящее в состав имущественного комплекса технопарка. Вместе с тем суд принял во внимание ответ Департамента финансов г. Москвы, согласно которому общество вправе заявить налоговую льготу по налогу на имущество организаций в отношении неотделимых улучшений в арендованные здания в случае, если они будут признаны частью зданий, входящих в состав имущества технопарка. Суд пришел к выводу о соблюдении обществом условий для применения освобождения. Частичное возмещение арендодателем по окончании срока аренды стоимости произведенных обществом в арендуемом имуществе улучшений не влияет на право общества заявить налоговую льготу по налогу на имущество за период, когда соответствующие улучшения учитывались на балансе общества в качестве объекта основных средств.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество на основании п. 27 ч. 1 ст. 4 закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций" применило освобождение от налога на имущество организаций в отношении неотделимых улучшений в арендованные офисные помещения в зданиях делового центра, входящих в имущественный комплекс технопарка. Налоговый орган полагал, что неотделимые улучшения не могут быть признаны частями зданий, входящих в состав имущества технопарка в связи с тем, что сведения об указанных зданиях, имеющиеся в ЕГРН, не содержат информацию о том, что произведенные обществом неотделимые улучшения являются частью этих зданий. Установив, что обществу был присвоен статус якорного резидента технопарка, что является необходимым и достаточным условием для отнесения его к числу субъектов инвестиционной деятельности, общество указано в Реестре инвестиционных приоритетных проектов города Москвы, суд указал на соблюдение обществом названных в законе условий для применения освобождения от уплаты налога на имущество в отношении произведенных им неотделимых улучшений в арендованное имущество, входящее в состав имущественного комплекса технопарка. Вместе с тем суд принял во внимание ответ Департамента финансов г. Москвы, согласно которому общество вправе заявить налоговую льготу по налогу на имущество организаций в отношении неотделимых улучшений в арендованные здания в случае, если они будут признаны частью зданий, входящих в состав имущества технопарка. Суд пришел к выводу о соблюдении обществом условий для применения освобождения. Частичное возмещение арендодателем по окончании срока аренды стоимости произведенных обществом в арендуемом имуществе улучшений не влияет на право общества заявить налоговую льготу по налогу на имущество за период, когда соответствующие улучшения учитывались на балансе общества в качестве объекта основных средств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияЕсли в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения и договор заключается на срок год и более, то возникает вопрос о том, необходимо ли регистрировать данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ и если да, то в каком порядке.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2026)По окончании строительства арендатор намерен взять у арендодателя во временное пользование часть этого здания ориентировочной площадью 78,4 кв. м и заключить краткосрочный договор аренды сроком на 11 месяцев.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2026)По окончании строительства арендатор намерен взять у арендодателя во временное пользование часть этого здания ориентировочной площадью 78,4 кв. м и заключить краткосрочный договор аренды сроком на 11 месяцев.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Формы
Готовое решение: Что такое нежилые помещения и какие требования установлены к их использованию
(КонсультантПлюс, 2026)Это обособленная часть здания или сооружения, пригодная для использования в целях, не связанных с проживанием граждан. Если такие помещения располагаются в многоквартирном доме, то речь идет о нежилых помещениях многоквартирного дома. К их использованию предъявляются специальные требования.
(КонсультантПлюс, 2026)Это обособленная часть здания или сооружения, пригодная для использования в целях, не связанных с проживанием граждан. Если такие помещения располагаются в многоквартирном доме, то речь идет о нежилых помещениях многоквартирного дома. К их использованию предъявляются специальные требования.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)7.2.1. Какие особенности госрегистрации договора аренды части здания
(КонсультантПлюс, 2026)7.2.1. Какие особенности госрегистрации договора аренды части здания
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2026)В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.
(КонсультантПлюс, 2026)В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Законодателем здесь был использован прием юридической фикции - признание недвижимыми вещами находящихся в зданиях отдельных помещений (составных частей зданий). По этому пути пошли и некоторые зарубежные правопорядки. В действительности, однако, общее имущество дома (строения), даже став отдельным, самостоятельным объектом вещного права общей собственности, не является ни отдельной недвижимостью, ни даже сложной вещью, ибо как целое не может быть объектом сделок (оборота). Этот подход, впервые прямо обоснованный в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, нашел поддержку и в современной литературе <255>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Законодателем здесь был использован прием юридической фикции - признание недвижимыми вещами находящихся в зданиях отдельных помещений (составных частей зданий). По этому пути пошли и некоторые зарубежные правопорядки. В действительности, однако, общее имущество дома (строения), даже став отдельным, самостоятельным объектом вещного права общей собственности, не является ни отдельной недвижимостью, ни даже сложной вещью, ибо как целое не может быть объектом сделок (оборота). Этот подход, впервые прямо обоснованный в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, нашел поддержку и в современной литературе <255>.
Готовое решение: Как учесть модернизацию, достройку, дооборудование и реконструкцию основных средств в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2026)Достройка - это сооружение новых частей к объекту (обычно к зданию или сооружению), которые неотделимы от него и составляют с ним единое целое.
(КонсультантПлюс, 2026)Достройка - это сооружение новых частей к объекту (обычно к зданию или сооружению), которые неотделимы от него и составляют с ним единое целое.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 12.1 ст. 48, п. 12 ст. 51 ГрК РФ по инициативе застройщика или технического заказчика проектная документация может разрабатываться, а разрешение на строительство выдаваться в отношении отдельных этапов работ осуществления строительства или реконструкции. Понятие этапа работ и пределы подготовки проектной документации в его отношении определены Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, п. 8 которого определяет, что в отношении этапа строительства по общему правилу должна быть возможность его автономного ввода в эксплуатацию и последующей эксплуатации, независимо от иных частей здания. В этой связи возможность осуществления реконструкции в общем порядке в отношении только отдельной части или этажа здания затруднена и будет зависеть от возможности обоснования независимой эксплуатации такой части. Что касается работ по сохранению ОКН, то такие работы даже при необходимости получения заключения экспертизы и разрешения на строительство не являются работами, осуществляемыми в общем порядке, а содержание проектной документации в отношении работ по сохранению не подпадает под регулирование вышеуказанного Положения.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 12.1 ст. 48, п. 12 ст. 51 ГрК РФ по инициативе застройщика или технического заказчика проектная документация может разрабатываться, а разрешение на строительство выдаваться в отношении отдельных этапов работ осуществления строительства или реконструкции. Понятие этапа работ и пределы подготовки проектной документации в его отношении определены Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, п. 8 которого определяет, что в отношении этапа строительства по общему правилу должна быть возможность его автономного ввода в эксплуатацию и последующей эксплуатации, независимо от иных частей здания. В этой связи возможность осуществления реконструкции в общем порядке в отношении только отдельной части или этажа здания затруднена и будет зависеть от возможности обоснования независимой эксплуатации такой части. Что касается работ по сохранению ОКН, то такие работы даже при необходимости получения заключения экспертизы и разрешения на строительство не являются работами, осуществляемыми в общем порядке, а содержание проектной документации в отношении работ по сохранению не подпадает под регулирование вышеуказанного Положения.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Если бы помещения в действительности были составными частями и были бы переданы покупателям до банкротства, то они не могли бы составлять имущество должника и кредиторы могли бы лишь оспаривать эти сделки по общим основаниям (ст. 61.1 Закона о банкротстве). А если бы составные части были проданы, но не отделены от вещи (здания) и не переданы покупателям, то они бы вошли в конкурсную массу, а покупатели стали бы кредиторами, если бы имели денежные требования. В этом смысл разъяснения п. 5 Постановления N 54, которое, как мы теперь видим, сводится к предположению, что помещения являются составными частями здания. Это предположение, однако, вступает в противоречие с логикой п. 8 Постановления N 64. Ведь помещения не составные части здания, и после продажи и передачи покупателям они, оставаясь частями здания фактически, технологически утрачивают юридическую связь со зданием как объектом права (в связи с этим нужно подчеркнуть, что "части здания" не являются вообще объектами права, а упоминание их в законе ограничено исключительно машино-местом: "...предназначенные для размещения транспортных средств части зданий (машино-места)" (абз. 3 ч. 1 ст. 130 ГК)). Как только помещение возникло, оно юридически существует отдельно от здания и на него не распространяются права, относящиеся к зданию.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Если бы помещения в действительности были составными частями и были бы переданы покупателям до банкротства, то они не могли бы составлять имущество должника и кредиторы могли бы лишь оспаривать эти сделки по общим основаниям (ст. 61.1 Закона о банкротстве). А если бы составные части были проданы, но не отделены от вещи (здания) и не переданы покупателям, то они бы вошли в конкурсную массу, а покупатели стали бы кредиторами, если бы имели денежные требования. В этом смысл разъяснения п. 5 Постановления N 54, которое, как мы теперь видим, сводится к предположению, что помещения являются составными частями здания. Это предположение, однако, вступает в противоречие с логикой п. 8 Постановления N 64. Ведь помещения не составные части здания, и после продажи и передачи покупателям они, оставаясь частями здания фактически, технологически утрачивают юридическую связь со зданием как объектом права (в связи с этим нужно подчеркнуть, что "части здания" не являются вообще объектами права, а упоминание их в законе ограничено исключительно машино-местом: "...предназначенные для размещения транспортных средств части зданий (машино-места)" (абз. 3 ч. 1 ст. 130 ГК)). Как только помещение возникло, оно юридически существует отдельно от здания и на него не распространяются права, относящиеся к зданию.
Статья: Понятие "нежилое помещение" в доктрине и законодательстве Российской Федерации
(Гдлян А.Т.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)В большинстве своем цивилисты сходились на необходимости широкого понимания термина "нежилое помещение", включая в это смысловое поле не только здания и сооружения, предназначенные для административной, культурной, социальной, образовательной и иных целей, не связанных с постоянным проживанием граждан, но и части этих зданий (сооружений), а также пристроенные части зданий (сооружений) <2>.
(Гдлян А.Т.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)В большинстве своем цивилисты сходились на необходимости широкого понимания термина "нежилое помещение", включая в это смысловое поле не только здания и сооружения, предназначенные для административной, культурной, социальной, образовательной и иных целей, не связанных с постоянным проживанием граждан, но и части этих зданий (сооружений), а также пристроенные части зданий (сооружений) <2>.
Готовое решение: Как учесть забор при применении ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020
(КонсультантПлюс, 2026)Заборы не являются частью здания - это надворные постройки.
(КонсультантПлюс, 2026)Заборы не являются частью здания - это надворные постройки.