Часть здания это
Подборка наиболее важных документов по запросу Часть здания это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права и обязанности арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)"...Согласно пункту... договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы и иных платежей более чем на 10 календарных дней арендодатель вправе приостановить исполнение принятого на себя обязательства по предоставлению арендатору права пользования арендуемой частью здания, которое является встречным по отношению к обязательству арендатора по внесению арендной платы, в том числе, но не ограничиваясь, путем прекращения доступа арендатора и его представителей в арендуемую часть здания, прекращения обеспечения арендуемой части здания энергоносителями. При этом арендатор не освобождается от внесения арендной платы за указанный период.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Согласно пункту... договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы и иных платежей более чем на 10 календарных дней арендодатель вправе приостановить исполнение принятого на себя обязательства по предоставлению арендатору права пользования арендуемой частью здания, которое является встречным по отношению к обязательству арендатора по внесению арендной платы, в том числе, но не ограничиваясь, путем прекращения доступа арендатора и его представителей в арендуемую часть здания, прекращения обеспечения арендуемой части здания энергоносителями. При этом арендатор не освобождается от внесения арендной платы за указанный период.
Позиция ВАС РФ: Каждый собственник объектов недвижимости, расположенных на делимом участке, вправе приватизировать причитающуюся ему часть участка после выделения ее в натуре и внесения соответствующих сведений в ГКН
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2018) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11.5, 37, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФВ силу ст. 39.20 ЗК РФ истец как собственник отдельно стоящего здания и арендатор исходного земельного участка вправе приобрести в собственность часть этого земельного участка, занятого зданием и необходимого для его эксплуатации, при отсутствии препятствий для раздела исходного участка. По заявлению истца в результате раздела земельного участка сформирован участок площадью 1050 кв. м и поставлен на кадастровый учет.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2018) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11.5, 37, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФВ силу ст. 39.20 ЗК РФ истец как собственник отдельно стоящего здания и арендатор исходного земельного участка вправе приобрести в собственность часть этого земельного участка, занятого зданием и необходимого для его эксплуатации, при отсутствии препятствий для раздела исходного участка. По заявлению истца в результате раздела земельного участка сформирован участок площадью 1050 кв. м и поставлен на кадастровый учет.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияЕсли в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения и договор заключается на срок год и более, то возникает вопрос о том, необходимо ли регистрировать данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ и если да, то в каком порядке.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2025)По окончании строительства арендатор намерен взять у арендодателя во временное пользование часть этого здания ориентировочной площадью 78,4 кв. м и заключить краткосрочный договор аренды сроком на 11 месяцев.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2025)По окончании строительства арендатор намерен взять у арендодателя во временное пользование часть этого здания ориентировочной площадью 78,4 кв. м и заключить краткосрочный договор аренды сроком на 11 месяцев.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В общем случае лифт, установленный в прочно связанном с землей здании, вне зависимости от избранного организацией подхода к его учету подлежит обложению налогом на имущество организаций как часть этого здания.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В общем случае лифт, установленный в прочно связанном с землей здании, вне зависимости от избранного организацией подхода к его учету подлежит обложению налогом на имущество организаций как часть этого здания.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 12.1 ст. 48, п. 12 ст. 51 ГрК РФ по инициативе застройщика или технического заказчика проектная документация может разрабатываться, а разрешение на строительство выдаваться в отношении отдельных этапов работ осуществления строительства или реконструкции. Понятие этапа работ и пределы подготовки проектной документации в его отношении определены Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, п. 8 которого определяет, что в отношении этапа строительства по общему правилу должна быть возможность его автономного ввода в эксплуатацию и последующей эксплуатации, независимо от иных частей здания. В этой связи возможность осуществления реконструкции в общем порядке в отношении только отдельной части или этажа здания затруднена и будет зависеть от возможности обоснования независимой эксплуатации такой части. Что касается работ по сохранению ОКН, то такие работы даже при необходимости получения заключения экспертизы и разрешения на строительство не являются работами, осуществляемыми в общем порядке, а содержание проектной документации в отношении работ по сохранению не подпадает под регулирование вышеуказанного Положения.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 12.1 ст. 48, п. 12 ст. 51 ГрК РФ по инициативе застройщика или технического заказчика проектная документация может разрабатываться, а разрешение на строительство выдаваться в отношении отдельных этапов работ осуществления строительства или реконструкции. Понятие этапа работ и пределы подготовки проектной документации в его отношении определены Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, п. 8 которого определяет, что в отношении этапа строительства по общему правилу должна быть возможность его автономного ввода в эксплуатацию и последующей эксплуатации, независимо от иных частей здания. В этой связи возможность осуществления реконструкции в общем порядке в отношении только отдельной части или этажа здания затруднена и будет зависеть от возможности обоснования независимой эксплуатации такой части. Что касается работ по сохранению ОКН, то такие работы даже при необходимости получения заключения экспертизы и разрешения на строительство не являются работами, осуществляемыми в общем порядке, а содержание проектной документации в отношении работ по сохранению не подпадает под регулирование вышеуказанного Положения.
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2025)В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.
(КонсультантПлюс, 2025)В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)7.2.1. Какие особенности госрегистрации договора аренды части здания
(КонсультантПлюс, 2025)7.2.1. Какие особенности госрегистрации договора аренды части здания
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Наряду с этим в п. 1 ст. 141.4 ГК РФ впервые закреплено понятие помещения в нежилом здании, согласно которому помещением признается обособленная часть здания или сооружения. Действительно, конструктивно помещение является частью здания, но это не терминология ГК РФ, который регулирует прежде всего оборот, в том числе и помещений, значащихся в ст. 130 ГК РФ в качестве объектов недвижимости. Часть объекта недвижимости (в данном случае - часть здания, сооружения) не может выступать самостоятельным объектом недвижимости, который можно обременить вещными правами (правом собственности, правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления) <12>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Наряду с этим в п. 1 ст. 141.4 ГК РФ впервые закреплено понятие помещения в нежилом здании, согласно которому помещением признается обособленная часть здания или сооружения. Действительно, конструктивно помещение является частью здания, но это не терминология ГК РФ, который регулирует прежде всего оборот, в том числе и помещений, значащихся в ст. 130 ГК РФ в качестве объектов недвижимости. Часть объекта недвижимости (в данном случае - часть здания, сооружения) не может выступать самостоятельным объектом недвижимости, который можно обременить вещными правами (правом собственности, правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления) <12>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Законодателем здесь был использован прием юридической фикции - признание недвижимыми вещами находящихся в зданиях отдельных помещений (составных частей зданий). По этому пути пошли и некоторые зарубежные правопорядки. В действительности, однако, общее имущество дома (строения), даже став отдельным, самостоятельным объектом вещного права общей собственности, не является ни отдельной недвижимостью, ни даже сложной вещью, ибо как целое не может быть объектом сделок (оборота). Этот подход, впервые прямо обоснованный в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, нашел поддержку и в современной литературе <255>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Законодателем здесь был использован прием юридической фикции - признание недвижимыми вещами находящихся в зданиях отдельных помещений (составных частей зданий). По этому пути пошли и некоторые зарубежные правопорядки. В действительности, однако, общее имущество дома (строения), даже став отдельным, самостоятельным объектом вещного права общей собственности, не является ни отдельной недвижимостью, ни даже сложной вещью, ибо как целое не может быть объектом сделок (оборота). Этот подход, впервые прямо обоснованный в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, нашел поддержку и в современной литературе <255>.
Готовое решение: Как определить амортизационную группу и срок полезного использования основного средства в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2025)Стационарные пандусы, расположенные снаружи и внутри здания, являются частью этого здания. Они предназначены для удобства перемещения маломобильных групп населения и либо сразу включаются в проект строящегося здания, либо возводятся в ходе реконструкции (модернизации, достройки и т.п.) (п. п. 6.1.2, 6.2.8 "СП 59.13330.2020. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001", ч. 3 ст. 30 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).
(КонсультантПлюс, 2025)Стационарные пандусы, расположенные снаружи и внутри здания, являются частью этого здания. Они предназначены для удобства перемещения маломобильных групп населения и либо сразу включаются в проект строящегося здания, либо возводятся в ходе реконструкции (модернизации, достройки и т.п.) (п. п. 6.1.2, 6.2.8 "СП 59.13330.2020. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001", ч. 3 ст. 30 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку в рассматриваемой ситуации продаваемое здание занимает не весь участок, а только его часть, перед продажей здания нужно эту часть участка сделать самостоятельным объектом.
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку в рассматриваемой ситуации продаваемое здание занимает не весь участок, а только его часть, перед продажей здания нужно эту часть участка сделать самостоятельным объектом.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.5.1. Налогоплательщик,
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.5.1. Налогоплательщик,
Готовое решение: Как оформить возведение пристройки к нежилому зданию
(КонсультантПлюс, 2025)Пристройка - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним общую капитальную стену (стены). В большинстве случаев пристройки имеют внутреннее сообщение с основным зданием. Такое определение приведено в Приложении N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37). Для нежилых зданий определение пристройки не установлено. Полагаем, что приведенное определение может применяться и к ним.
(КонсультантПлюс, 2025)Пристройка - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним общую капитальную стену (стены). В большинстве случаев пристройки имеют внутреннее сообщение с основным зданием. Такое определение приведено в Приложении N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37). Для нежилых зданий определение пристройки не установлено. Полагаем, что приведенное определение может применяться и к ним.