Часть нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Часть нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О включении в состав активов ПИФов для неквалифицированных инвесторов, относящихся к категории фондов недвижимости, частей нежилых зданий, предназначенных для размещения транспортных средств.
(Письмо Банка России от 18.11.2025 N 38-1-3/6171)Вопрос: Могут ли входить в состав активов паевых инвестиционных фондов, инвестиционные паи которых не предназначены для квалифицированных инвесторов и относящихся к категории фондов недвижимости, части (машино-места) нежилых зданий, предназначенные для размещения транспортных средств?
(Письмо Банка России от 18.11.2025 N 38-1-3/6171)Вопрос: Могут ли входить в состав активов паевых инвестиционных фондов, инвестиционные паи которых не предназначены для квалифицированных инвесторов и относящихся к категории фондов недвижимости, части (машино-места) нежилых зданий, предназначенные для размещения транспортных средств?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В ходе конкурсного производства в отношении общества в третью очередь реестра кредиторов должника включены требования банка как обеспеченные залогом имущества должника - части нежилого здания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В ходе конкурсного производства в отношении общества в третью очередь реестра кредиторов должника включены требования банка как обеспеченные залогом имущества должника - части нежилого здания.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Соответствующие разъяснения даны в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. (далее - Обзор), согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. Указанным пунктом Обзора уже был разрешен вопрос о том, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Соответствующие разъяснения даны в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. (далее - Обзор), согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. Указанным пунктом Обзора уже был разрешен вопрос о том, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты недвижимости.
Формы
Статья: Выход соинвестора из проекта и вычеты НДС у застройщика
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)На основании заключенного с соинвестором инвестиционного договора застройщик-инвестор силами подрядных организаций осуществлял строительство нежилого здания. Застройщик принимал к вычету часть сумм "входного" НДС, исходя из своей доли нежилых помещений. Суммы налога в доле соинвестора аккумулировались застройщиком на счете 19, субсчет "НДС, подлежащий передаче соинвестору".
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)На основании заключенного с соинвестором инвестиционного договора застройщик-инвестор силами подрядных организаций осуществлял строительство нежилого здания. Застройщик принимал к вычету часть сумм "входного" НДС, исходя из своей доли нежилых помещений. Суммы налога в доле соинвестора аккумулировались застройщиком на счете 19, субсчет "НДС, подлежащий передаче соинвестору".
Готовое решение: Какой порядок приемки выполненных работ по капитальному ремонту
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу приемка выполненных работ по капитальному ремонту зданий и сооружений осуществляется том же порядке, что и приемка работ по договору строительного подряда. Это связано с тем, что правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 740 ГК РФ). Представляется, что указанные правила применяются и в том случае, если речь идет о капитальном ремонте не всего здания или сооружения, а их отдельных частей, например помещений (в том числе нежилых), которые представляют собой обособленную часть зданий или сооружений в силу п. 1 ст. 141.4 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу приемка выполненных работ по капитальному ремонту зданий и сооружений осуществляется том же порядке, что и приемка работ по договору строительного подряда. Это связано с тем, что правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 740 ГК РФ). Представляется, что указанные правила применяются и в том случае, если речь идет о капитальном ремонте не всего здания или сооружения, а их отдельных частей, например помещений (в том числе нежилых), которые представляют собой обособленную часть зданий или сооружений в силу п. 1 ст. 141.4 ГК РФ.
Вопрос: Как отразить территорию, на которой распространит свое действие инструкция по мерам пожарной безопасности, если организация арендует часть нежилого здания?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Как отразить территорию, на которой распространит свое действие инструкция по мерам пожарной безопасности, если организация арендует часть нежилого здания?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Как отразить территорию, на которой распространит свое действие инструкция по мерам пожарной безопасности, если организация арендует часть нежилого здания?
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)заключите договор продажи недвижимости письменно, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Вы можете воспользоваться рекомендациями по составлению договора купли-продажи нежилого помещения. Если часть здания представляет собой совокупность нескольких помещений, опишите каждое из них.
(КонсультантПлюс, 2025)заключите договор продажи недвижимости письменно, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Вы можете воспользоваться рекомендациями по составлению договора купли-продажи нежилого помещения. Если часть здания представляет собой совокупность нескольких помещений, опишите каждое из них.
Статья: Автостоянки и автомойки
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- суд учел, что земельный участок ИП граничит с изъятым Участком, а изъятое здание - часть нежилого здания, которая физически не разделена с частью того же здания, оставшейся в собственности ИП К. Границы объектов визуально не определены, установить границу между участками невозможно.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- суд учел, что земельный участок ИП граничит с изъятым Участком, а изъятое здание - часть нежилого здания, которая физически не разделена с частью того же здания, оставшейся в собственности ИП К. Границы объектов визуально не определены, установить границу между участками невозможно.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В настоящее время отдельные жилые и нежилые помещения, представляющие собой обособленные части жилых и нежилых зданий или сооружений (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ) <254>, объединены законом в общую категорию помещений, объявленных особой разновидностью недвижимых вещей. Таким образом, речь идет о разновидности "недвижимостей по закону". При этом юридическое обособление помещений от здания или сооружения, в котором они находятся, становясь отдельными недвижимыми вещами, неизбежно ведет к прекращению права собственности на здание или сооружение в целом (п. 1 ст. 287.2 ГК РФ), которое в результате юридически исчезает, переставая быть недвижимостью и самостоятельным объектом права собственности, или, как было сказано еще в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64, к "утрате зданием правового режима объекта недвижимости". Такое очевидное расхождение с реальностью является прямым следствием пренебрежения понятием "юридически неделимая вещь" (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В настоящее время отдельные жилые и нежилые помещения, представляющие собой обособленные части жилых и нежилых зданий или сооружений (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ) <254>, объединены законом в общую категорию помещений, объявленных особой разновидностью недвижимых вещей. Таким образом, речь идет о разновидности "недвижимостей по закону". При этом юридическое обособление помещений от здания или сооружения, в котором они находятся, становясь отдельными недвижимыми вещами, неизбежно ведет к прекращению права собственности на здание или сооружение в целом (п. 1 ст. 287.2 ГК РФ), которое в результате юридически исчезает, переставая быть недвижимостью и самостоятельным объектом права собственности, или, как было сказано еще в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64, к "утрате зданием правового режима объекта недвижимости". Такое очевидное расхождение с реальностью является прямым следствием пренебрежения понятием "юридически неделимая вещь" (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
Статья: Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции как нетипичный договор аренды здания
(Ахмедов А.Я.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В соответствии с п. 6 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Закон N 384-ФЗ) <9> здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Указанный Закон содержит и определение помещения, под которым понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Закона N 384-ФЗ). Для целей гражданско-правового регулирования гораздо более удачным является закрепленное Федеральным законом от 21 декабря 2021 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" <10> определение помещения как обособленной части здания или сооружения, пригодной для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящей для использования в соответствующих целях. При этом показательно то, что суды применяли положения об аренде зданий и сооружений по аналогии к отношениям по аренде нежилых помещений еще до закрепления понятия помещения в законе (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений") <11>. То есть в случае с такой частью здания, как нежилое помещение, Высший Арбитражный Суд РФ еще в начале 2000-х допустил аналогию закона, тогда как в случае с пользованием конструктивным элементом здания указал на регулирование отношений общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.
(Ахмедов А.Я.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В соответствии с п. 6 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Закон N 384-ФЗ) <9> здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Указанный Закон содержит и определение помещения, под которым понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Закона N 384-ФЗ). Для целей гражданско-правового регулирования гораздо более удачным является закрепленное Федеральным законом от 21 декабря 2021 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" <10> определение помещения как обособленной части здания или сооружения, пригодной для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящей для использования в соответствующих целях. При этом показательно то, что суды применяли положения об аренде зданий и сооружений по аналогии к отношениям по аренде нежилых помещений еще до закрепления понятия помещения в законе (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений") <11>. То есть в случае с такой частью здания, как нежилое помещение, Высший Арбитражный Суд РФ еще в начале 2000-х допустил аналогию закона, тогда как в случае с пользованием конструктивным элементом здания указал на регулирование отношений общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Нужна ли госрегистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в нем
(КонсультантПлюс, 2025)"...09.07.2008 между сторонами по делу подписан договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Предприниматель предоставляет, а Общество принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого здания общей площадью 3078,52 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8, выделенную согласно приложению N 1 к настоящему договору; часть асфальтного покрытия площадью 3500 кв. м, выделенную согласно приложению N 1 к настоящему договору.
Нужна ли госрегистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в нем
(КонсультантПлюс, 2025)"...09.07.2008 между сторонами по делу подписан договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Предприниматель предоставляет, а Общество принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого здания общей площадью 3078,52 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8, выделенную согласно приложению N 1 к настоящему договору; часть асфальтного покрытия площадью 3500 кв. м, выделенную согласно приложению N 1 к настоящему договору.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Обязать ООО "Инструмент" привести реконструированную часть нежилого здания в состояние, отраженное в техническом паспорте на 19.12.2008, в том числе снести пристройку, восстановить стены с лицевой стороны и правового торца здания в течение одного месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Обязать ООО "Инструмент" привести реконструированную часть нежилого здания в состояние, отраженное в техническом паспорте на 19.12.2008, в том числе снести пристройку, восстановить стены с лицевой стороны и правового торца здания в течение одного месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Эта позиция не может не вызвать сомнений и не только потому, что она находится в прямом противоречии с текущей хозяйственной практикой: известно, что передачи крупных имущественных комплексов, полностью или частично находящихся в аренде, без учета воли арендаторов имеют массовое распространение, и совершенно невозможно примирить эту реальную практику с высказанной позицией. Например, как быть, если в проданном либо переданном безвозмездно жилом или нежилом здании часть арендаторов согласны на отчуждение, а часть возражают против этого? Очевидно, неприменима идея получения согласия арендаторов на отчуждение вещи в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация и ликвидация юридических лиц) в случаях обращения взыскания кредиторов на имущество, находящееся в аренде, и во многих других случаях.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Эта позиция не может не вызвать сомнений и не только потому, что она находится в прямом противоречии с текущей хозяйственной практикой: известно, что передачи крупных имущественных комплексов, полностью или частично находящихся в аренде, без учета воли арендаторов имеют массовое распространение, и совершенно невозможно примирить эту реальную практику с высказанной позицией. Например, как быть, если в проданном либо переданном безвозмездно жилом или нежилом здании часть арендаторов согласны на отчуждение, а часть возражают против этого? Очевидно, неприменима идея получения согласия арендаторов на отчуждение вещи в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация и ликвидация юридических лиц) в случаях обращения взыскания кредиторов на имущество, находящееся в аренде, и во многих других случаях.