Часть нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Часть нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения1.1. Можно ли продать часть нежилого помещения или здания по договору купли-продажи
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В ходе конкурсного производства в отношении общества в третью очередь реестра кредиторов должника включены требования банка как обеспеченные залогом имущества должника - части нежилого здания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В ходе конкурсного производства в отношении общества в третью очередь реестра кредиторов должника включены требования банка как обеспеченные залогом имущества должника - части нежилого здания.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Соответствующие разъяснения даны в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. (далее - Обзор), согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. Указанным пунктом Обзора уже был разрешен вопрос о том, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Соответствующие разъяснения даны в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. (далее - Обзор), согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. Указанным пунктом Обзора уже был разрешен вопрос о том, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты недвижимости.
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2026)Суды отмечают, что арендатор не может приобрести часть здания или нежилого помещения, реализовав преимущественное право на выкуп, предусмотренное Законом N 159-ФЗ, если эта часть не обособлена от других помещений.
(КонсультантПлюс, 2026)Суды отмечают, что арендатор не может приобрести часть здания или нежилого помещения, реализовав преимущественное право на выкуп, предусмотренное Законом N 159-ФЗ, если эта часть не обособлена от других помещений.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В настоящее время отдельные жилые и нежилые помещения, представляющие собой обособленные части жилых и нежилых зданий или сооружений (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ) <254>, объединены законом в общую категорию помещений, объявленных особой разновидностью недвижимых вещей. Таким образом, речь идет о разновидности "недвижимостей по закону". При этом юридическое обособление помещений от здания или сооружения, в котором они находятся, становясь отдельными недвижимыми вещами, неизбежно ведет к прекращению права собственности на здание или сооружение в целом (п. 1 ст. 287.2 ГК РФ), которое в результате юридически исчезает, переставая быть недвижимостью и самостоятельным объектом права собственности, или, как было сказано еще в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64, к "утрате зданием правового режима объекта недвижимости". Такое очевидное расхождение с реальностью является прямым следствием пренебрежения понятием "юридически неделимая вещь" (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В настоящее время отдельные жилые и нежилые помещения, представляющие собой обособленные части жилых и нежилых зданий или сооружений (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ) <254>, объединены законом в общую категорию помещений, объявленных особой разновидностью недвижимых вещей. Таким образом, речь идет о разновидности "недвижимостей по закону". При этом юридическое обособление помещений от здания или сооружения, в котором они находятся, становясь отдельными недвижимыми вещами, неизбежно ведет к прекращению права собственности на здание или сооружение в целом (п. 1 ст. 287.2 ГК РФ), которое в результате юридически исчезает, переставая быть недвижимостью и самостоятельным объектом права собственности, или, как было сказано еще в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64, к "утрате зданием правового режима объекта недвижимости". Такое очевидное расхождение с реальностью является прямым следствием пренебрежения понятием "юридически неделимая вещь" (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
Готовое решение: Как получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения в нежилом здании
(КонсультантПлюс, 2026)Это связано с тем, что нежилое помещение является частью здания - объекта капитального строительства, реконструкция которого по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, п. 10 ст. 1, ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Это связано с тем, что нежилое помещение является частью здания - объекта капитального строительства, реконструкция которого по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, п. 10 ст. 1, ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).
Готовое решение: Какой порядок приемки выполненных работ по капитальному ремонту
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу приемка выполненных работ по капитальному ремонту зданий и сооружений осуществляется том же порядке, что и приемка работ по договору строительного подряда. Это связано с тем, что правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 740 ГК РФ). Представляется, что указанные правила применяются и в том случае, если речь идет о капитальном ремонте не всего здания или сооружения, а их отдельных частей, например помещений (в том числе нежилых), которые представляют собой обособленную часть зданий или сооружений в силу п. 1 ст. 141.4 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу приемка выполненных работ по капитальному ремонту зданий и сооружений осуществляется том же порядке, что и приемка работ по договору строительного подряда. Это связано с тем, что правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 740 ГК РФ). Представляется, что указанные правила применяются и в том случае, если речь идет о капитальном ремонте не всего здания или сооружения, а их отдельных частей, например помещений (в том числе нежилых), которые представляют собой обособленную часть зданий или сооружений в силу п. 1 ст. 141.4 ГК РФ.
Вопрос: Как отразить территорию, на которой распространит свое действие инструкция по мерам пожарной безопасности, если организация арендует часть нежилого здания?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Как отразить территорию, на которой распространит свое действие инструкция по мерам пожарной безопасности, если организация арендует часть нежилого здания?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Как отразить территорию, на которой распространит свое действие инструкция по мерам пожарной безопасности, если организация арендует часть нежилого здания?
Статья: Роль прокуратуры в защите экономического суверенитета Российской Федерации
(Милосердов Н.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 9)Так, заместитель военного прокурора Западного военного округа на прокурорском участке в г. Москве обратился в интересах Российской Федерации в арбитражный суд с иском к ПАО "Мегафон" об истребовании из чужого незаконного владения части нежилого здания - котельной N 51; о возложении обязанности осуществить монтаж (полную разборку) базовой станции сотовой связи, размещенной на части нежилого здания - котельной N 51, и передаче ее ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России. Данный объект находится в военном городке 387 в/ч 55443-РД и является федеральной собственностью, использовался ПАО "Мегафон" без надлежаще оформленных правоустанавливающих документов. Исковые требования прокурора были удовлетворены в полном объеме <14>.
(Милосердов Н.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 9)Так, заместитель военного прокурора Западного военного округа на прокурорском участке в г. Москве обратился в интересах Российской Федерации в арбитражный суд с иском к ПАО "Мегафон" об истребовании из чужого незаконного владения части нежилого здания - котельной N 51; о возложении обязанности осуществить монтаж (полную разборку) базовой станции сотовой связи, размещенной на части нежилого здания - котельной N 51, и передаче ее ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России. Данный объект находится в военном городке 387 в/ч 55443-РД и является федеральной собственностью, использовался ПАО "Мегафон" без надлежаще оформленных правоустанавливающих документов. Исковые требования прокурора были удовлетворены в полном объеме <14>.
Статья: Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции как нетипичный договор аренды здания
(Ахмедов А.Я.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В соответствии с п. 6 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Закон N 384-ФЗ) <9> здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Указанный Закон содержит и определение помещения, под которым понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Закона N 384-ФЗ). Для целей гражданско-правового регулирования гораздо более удачным является закрепленное Федеральным законом от 21 декабря 2021 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" <10> определение помещения как обособленной части здания или сооружения, пригодной для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящей для использования в соответствующих целях. При этом показательно то, что суды применяли положения об аренде зданий и сооружений по аналогии к отношениям по аренде нежилых помещений еще до закрепления понятия помещения в законе (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений") <11>. То есть в случае с такой частью здания, как нежилое помещение, Высший Арбитражный Суд РФ еще в начале 2000-х допустил аналогию закона, тогда как в случае с пользованием конструктивным элементом здания указал на регулирование отношений общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.
(Ахмедов А.Я.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В соответствии с п. 6 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Закон N 384-ФЗ) <9> здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Указанный Закон содержит и определение помещения, под которым понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Закона N 384-ФЗ). Для целей гражданско-правового регулирования гораздо более удачным является закрепленное Федеральным законом от 21 декабря 2021 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" <10> определение помещения как обособленной части здания или сооружения, пригодной для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящей для использования в соответствующих целях. При этом показательно то, что суды применяли положения об аренде зданий и сооружений по аналогии к отношениям по аренде нежилых помещений еще до закрепления понятия помещения в законе (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений") <11>. То есть в случае с такой частью здания, как нежилое помещение, Высший Арбитражный Суд РФ еще в начале 2000-х допустил аналогию закона, тогда как в случае с пользованием конструктивным элементом здания указал на регулирование отношений общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)заключите договор продажи недвижимости письменно, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Вы можете воспользоваться рекомендациями по составлению договора купли-продажи нежилого помещения. Если часть здания представляет собой совокупность нескольких помещений, опишите каждое из них.
(КонсультантПлюс, 2026)заключите договор продажи недвижимости письменно, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Вы можете воспользоваться рекомендациями по составлению договора купли-продажи нежилого помещения. Если часть здания представляет собой совокупность нескольких помещений, опишите каждое из них.
Вопрос: О включении в состав активов ПИФов для неквалифицированных инвесторов, относящихся к категории фондов недвижимости, частей нежилых зданий, предназначенных для размещения транспортных средств.
(Письмо Банка России от 18.11.2025 N 38-1-3/6171)Вопрос: Могут ли входить в состав активов паевых инвестиционных фондов, инвестиционные паи которых не предназначены для квалифицированных инвесторов и относящихся к категории фондов недвижимости, части (машино-места) нежилых зданий, предназначенные для размещения транспортных средств?
(Письмо Банка России от 18.11.2025 N 38-1-3/6171)Вопрос: Могут ли входить в состав активов паевых инвестиционных фондов, инвестиционные паи которых не предназначены для квалифицированных инвесторов и относящихся к категории фондов недвижимости, части (машино-места) нежилых зданий, предназначенные для размещения транспортных средств?
Статья: Автостоянки и автомойки
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- суд учел, что земельный участок ИП граничит с изъятым Участком, а изъятое здание - часть нежилого здания, которая физически не разделена с частью того же здания, оставшейся в собственности ИП К. Границы объектов визуально не определены, установить границу между участками невозможно.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- суд учел, что земельный участок ИП граничит с изъятым Участком, а изъятое здание - часть нежилого здания, которая физически не разделена с частью того же здания, оставшейся в собственности ИП К. Границы объектов визуально не определены, установить границу между участками невозможно.