Центр недвижимости от сбербанка
Подборка наиболее важных документов по запросу Центр недвижимости от сбербанка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 25.06.2024 N 33-3-5451/2024 (УИД 26RS0014-01-2023-004546-22)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании недействительным договора купли-продажи; 2) О применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: По мнению истца, ответчик заключил два договора купли-продажи на одну и ту же квартиру, что привело к приостановлению регистрации прав. Основные доказательства включают договоры купли-продажи и уведомление Росреестра о приостановлении регистрации.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.То обстоятельство, что Б.С.Г. знала о состоявшемся договоре купли-продажи между М.А.Ю. и Г.Т.Н., материалами дела не подтверждаются. Более того, доследственной проверкой установлено, что Б.С.Г. не была осведомлена о преступных намерениях Г.Т.Н. Г.Т.Н. на момент заключения договора значилась собственником квартиры по данным ЕГРН, квартира обременений не имела. Б.С.Г. сделка проведена в рамках услуги "Безопасная сделка", что предполагает, что покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка, Сбербанк запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки, после регистрации деньги зачисляются на счет продавца.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании недействительным договора купли-продажи; 2) О применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: По мнению истца, ответчик заключил два договора купли-продажи на одну и ту же квартиру, что привело к приостановлению регистрации прав. Основные доказательства включают договоры купли-продажи и уведомление Росреестра о приостановлении регистрации.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.То обстоятельство, что Б.С.Г. знала о состоявшемся договоре купли-продажи между М.А.Ю. и Г.Т.Н., материалами дела не подтверждаются. Более того, доследственной проверкой установлено, что Б.С.Г. не была осведомлена о преступных намерениях Г.Т.Н. Г.Т.Н. на момент заключения договора значилась собственником квартиры по данным ЕГРН, квартира обременений не имела. Б.С.Г. сделка проведена в рамках услуги "Безопасная сделка", что предполагает, что покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка, Сбербанк запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки, после регистрации деньги зачисляются на счет продавца.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 по делу N 88-22340/2023, 2-77/2022 (УИД 18RS0005-01-2021-001847-34)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: По мнению истца, пожар произошел в результате некачественного монтажа электрооборудования застройщиком. В результате пожара истцу причинены убытки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оферта о заключении договора оказания услуг N 05-1587306 от 26 мая 2020 г., как следует из ее содержания, сделана ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" (исполнитель) в качестве предложения Л.Л.РА. (заказчик) заключить договор оказания услуг "Сервис безопасных расчетов". Таким образом, при установленных обстоятельствах заключения договора купли-продажи от 29 мая 2020 г., указание в ней (оферте ООО "Центр недвижимости от Сбербанка") Б. в качестве индивидуального предпринимателя, также не свидетельствует об осуществлении Б. предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение прибыли от продажи вновь построенных жилых домов.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: По мнению истца, пожар произошел в результате некачественного монтажа электрооборудования застройщиком. В результате пожара истцу причинены убытки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оферта о заключении договора оказания услуг N 05-1587306 от 26 мая 2020 г., как следует из ее содержания, сделана ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" (исполнитель) в качестве предложения Л.Л.РА. (заказчик) заключить договор оказания услуг "Сервис безопасных расчетов". Таким образом, при установленных обстоятельствах заключения договора купли-продажи от 29 мая 2020 г., указание в ней (оферте ООО "Центр недвижимости от Сбербанка") Б. в качестве индивидуального предпринимателя, также не свидетельствует об осуществлении Б. предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение прибыли от продажи вновь построенных жилых домов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Безопасные расчеты можно также осуществить посредством использования номинального счета: на имя покупателя открывается такой счет в банке, на который зачисляется вся сумма сделки либо ее часть. Нужно лишь один раз прибыть в банк для подписания договора, после чего Центр недвижимости Сбербанка самостоятельно будет осуществлять мониторинг сделки. Как только регистрация недвижимости пройдет, деньги будут направлены на счет продавца автоматически. При этом неважно, в каком банке был открыт счет. Если сделка по каким-либо причинам не зарегистрирована, средства вернутся покупателю. На оформление документов уйдет 15 минут.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Безопасные расчеты можно также осуществить посредством использования номинального счета: на имя покупателя открывается такой счет в банке, на который зачисляется вся сумма сделки либо ее часть. Нужно лишь один раз прибыть в банк для подписания договора, после чего Центр недвижимости Сбербанка самостоятельно будет осуществлять мониторинг сделки. Как только регистрация недвижимости пройдет, деньги будут направлены на счет продавца автоматически. При этом неважно, в каком банке был открыт счет. Если сделка по каким-либо причинам не зарегистрирована, средства вернутся покупателю. На оформление документов уйдет 15 минут.
Статья: Пределы аналогии в договорно-правовой квалификации коворкинга
(Микрюков В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)8. Фещенко А.А. Развитие стратегии управления портфелем корпоративной недвижимости банка как профит-центром (на примере ПАО "Сбербанк") // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2021. N 8. С. 66 - 74.
(Микрюков В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)8. Фещенко А.А. Развитие стратегии управления портфелем корпоративной недвижимости банка как профит-центром (на примере ПАО "Сбербанк") // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2021. N 8. С. 66 - 74.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 31.05.2023 N БВ-4-7/6781
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Данные выводы содержатся в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.03.2023 N 305-ЭС22-23165 по делу N А40-276692/2021 (ПАО "Сбербанк России" против Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы и государственного бюджетного учреждения города Москвы "Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости") о признании незаконными действий.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Данные выводы содержатся в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.03.2023 N 305-ЭС22-23165 по делу N А40-276692/2021 (ПАО "Сбербанк России" против Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы и государственного бюджетного учреждения города Москвы "Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости") о признании незаконными действий.
Статья: Если арбитраж ad hoc осуществляется, значит - это кому-то нужно?
(Трезубов Е.С.)
("Третейский суд", 2023, N 3/4)Неслучайно второе за полгода дело по вопросам третейского разбирательства, дошедшее до Конституционного Суда РФ, проистекает из ситуационного арбитража, причем того же, что и в деле, послужившем основанием для принятия Постановления от 03.10.2023 N 46-П. Одним и тем же ситуационным арбитражем, как мы понимаем, два дела с разницей в один год рассмотрены быть не могут. Один и тот же представитель, обращающийся от имени граждан с кассационными жалобами, тоже вызывает сомнения. Рискнем предположить, что Экономический арбитраж Северо-Кавказского округа как "псевдоарбитраж" ad hoc станет последним гвоздем в крышку гроба либеральной модели регулирования ситуационных третейских судов в России (как в свое время АНО "Центр Третейского Разбирательства", аффилированный со Сбербанком <26>, стал катализатором для начала консервативной реформы арбитража). Досадно, но будем надеяться, что предстоящие запреты не будут касаться разрешения экономических споров, а будут затрагивать лишь допустимость рассмотрения споров с участием физических лиц, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, и отдельные социально значимые категории споров, такие как споры о правах на недвижимое имущество.
(Трезубов Е.С.)
("Третейский суд", 2023, N 3/4)Неслучайно второе за полгода дело по вопросам третейского разбирательства, дошедшее до Конституционного Суда РФ, проистекает из ситуационного арбитража, причем того же, что и в деле, послужившем основанием для принятия Постановления от 03.10.2023 N 46-П. Одним и тем же ситуационным арбитражем, как мы понимаем, два дела с разницей в один год рассмотрены быть не могут. Один и тот же представитель, обращающийся от имени граждан с кассационными жалобами, тоже вызывает сомнения. Рискнем предположить, что Экономический арбитраж Северо-Кавказского округа как "псевдоарбитраж" ad hoc станет последним гвоздем в крышку гроба либеральной модели регулирования ситуационных третейских судов в России (как в свое время АНО "Центр Третейского Разбирательства", аффилированный со Сбербанком <26>, стал катализатором для начала консервативной реформы арбитража). Досадно, но будем надеяться, что предстоящие запреты не будут касаться разрешения экономических споров, а будут затрагивать лишь допустимость рассмотрения споров с участием физических лиц, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, и отдельные социально значимые категории споров, такие как споры о правах на недвижимое имущество.
Статья: Как совмещать НДФЛ-вычеты по декларации с упрощенными вычетами
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 13)- брокер, у которого вы открыли ИИС, или банк, выдавший ипотечный кредит или сопровождавший сделку с недвижимостью, подключился к системе обмена соответствующими данными с ФНС, а вы дали согласие на передачу службе таких данных. Для банков/брокеров участие в проекте добровольное, так что присоединились к нему не все. Например, сведения о расходах на покупку жилой недвижимости и уплату процентов по ипотеке налоговикам пока передают только три банка: Сбербанк, ВТБ и Центр-инвест.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 13)- брокер, у которого вы открыли ИИС, или банк, выдавший ипотечный кредит или сопровождавший сделку с недвижимостью, подключился к системе обмена соответствующими данными с ФНС, а вы дали согласие на передачу службе таких данных. Для банков/брокеров участие в проекте добровольное, так что присоединились к нему не все. Например, сведения о расходах на покупку жилой недвижимости и уплату процентов по ипотеке налоговикам пока передают только три банка: Сбербанк, ВТБ и Центр-инвест.
Статья: Электронная подпись в сделках с недвижимостью
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Всплеск интереса к электронным подписям в сделках с недвижимостью для граждан был связан с периодом коронавирусной инфекции (COVID-19). В этот период многие государственные органы осуществляли свою деятельность в удаленном режиме, и у граждан возникали сложности в том, чтобы элементарно сходить в территориальный Многофункциональный центр (далее - МФЦ) и подать документы на регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестр. Выход из положения нашли российские банки, в частности, получили распространение услуги электронной регистрации сделок с недвижимостью. В дальнейшем этот сервис получил развитие, и банки всячески продвигали его, например, ПАО "Сбербанк" предоставляет некоторые скидки и снижает процентную ставку по кредитным договорам на покупку недвижимости при оформлении сделки через сервис электронной регистрации. Эта услуга удобна для граждан, поскольку нет необходимости посещать МФЦ или самостоятельно подавать документы в Росреестр - расчеты и подача документов осуществляются через банк. В конечном итоге, как видно из публикаций Росреестра, число сделок с электронной регистрацией в процентном соотношении растет даже в постпандемийный период <3>.
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Всплеск интереса к электронным подписям в сделках с недвижимостью для граждан был связан с периодом коронавирусной инфекции (COVID-19). В этот период многие государственные органы осуществляли свою деятельность в удаленном режиме, и у граждан возникали сложности в том, чтобы элементарно сходить в территориальный Многофункциональный центр (далее - МФЦ) и подать документы на регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестр. Выход из положения нашли российские банки, в частности, получили распространение услуги электронной регистрации сделок с недвижимостью. В дальнейшем этот сервис получил развитие, и банки всячески продвигали его, например, ПАО "Сбербанк" предоставляет некоторые скидки и снижает процентную ставку по кредитным договорам на покупку недвижимости при оформлении сделки через сервис электронной регистрации. Эта услуга удобна для граждан, поскольку нет необходимости посещать МФЦ или самостоятельно подавать документы в Росреестр - расчеты и подача документов осуществляются через банк. В конечном итоге, как видно из публикаций Росреестра, число сделок с электронной регистрацией в процентном соотношении растет даже в постпандемийный период <3>.