Цена продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 210 "Налоговая база" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа неправомерной, налогоплательщиком была приобретена квартира, при этом сумма оплаты была внесена двумя платежами, в совокупности составившими всю цену квартиры по договору купли-продажи. Вторая часть оплаты была внесена наличными денежными средствами, поэтому налоговый орган не увидел их поступление на счет продавца.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа неправомерной, налогоплательщиком была приобретена квартира, при этом сумма оплаты была внесена двумя платежами, в совокупности составившими всю цену квартиры по договору купли-продажи. Вторая часть оплаты была внесена наличными денежными средствами, поэтому налоговый орган не увидел их поступление на счет продавца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6. Государственная регистрация дополнительного соглашения об изменении цены недвижимого имущества в договоре купли-продажи жилых помещений
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Судом установлено, что 18 сентября 2020 г. нотариусом удостоверен договор купли-продажи квартиры по цене 1 500 000 руб., заключенный между продавцом П. и покупателем М.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Судом установлено, что 18 сентября 2020 г. нотариусом удостоверен договор купли-продажи квартиры по цене 1 500 000 руб., заключенный между продавцом П. и покупателем М.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) начальная цена продажи жилого помещения на первоначальных торгах устанавливается в размере не ниже стоимости жилого помещения, установленной судебным актом о признании сделки по приобретению жилого помещения недействительной, или рыночной стоимости жилого помещения, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа (при условии, что она превышает стоимость жилого помещения, установленную судебным актом о признании сделки по приобретению жилого помещения недействительной);
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) начальная цена продажи жилого помещения на первоначальных торгах устанавливается в размере не ниже стоимости жилого помещения, установленной судебным актом о признании сделки по приобретению жилого помещения недействительной, или рыночной стоимости жилого помещения, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа (при условии, что она превышает стоимость жилого помещения, установленную судебным актом о признании сделки по приобретению жилого помещения недействительной);
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)- организации заключили договор, по условиям которого стоимость 1 кв. м оказалась ниже цены последующей реализации жилья физическим лицам.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)- организации заключили договор, по условиям которого стоимость 1 кв. м оказалась ниже цены последующей реализации жилья физическим лицам.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)2. Существенное значение в определении оснований к применению указанного исполнительского иммунитета либо к отказу от его применения имеет размер прогнозируемого пополнения конкурсной массы, определяемый посредством вычитания из цены продажи жилого помещения издержек по его реализации и приобретению замещающего жилья, поскольку отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный смысл именно как способ и условие удовлетворения требований кредиторов, а не как карательная санкция (наказание) за неисполненные долги и не средство устрашения должника угрозой отобрания у него и членов его семьи единственного жилища.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)2. Существенное значение в определении оснований к применению указанного исполнительского иммунитета либо к отказу от его применения имеет размер прогнозируемого пополнения конкурсной массы, определяемый посредством вычитания из цены продажи жилого помещения издержек по его реализации и приобретению замещающего жилья, поскольку отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный смысл именно как способ и условие удовлетворения требований кредиторов, а не как карательная санкция (наказание) за неисполненные долги и не средство устрашения должника угрозой отобрания у него и членов его семьи единственного жилища.
Статья: Банкротство граждан. Общее имущество супругов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Решением суда с супруги должника, созаемщика, в пользу ПАО "С.Р." взыскано 2 430 546 руб. 29 коп. задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - спорную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) должнику, супруге должника и их детям (все - созалогодатели); установлена начальная цена продажи спорной квартиры в размере 3 891 872 рублей.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Решением суда с супруги должника, созаемщика, в пользу ПАО "С.Р." взыскано 2 430 546 руб. 29 коп. задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - спорную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) должнику, супруге должника и их детям (все - созалогодатели); установлена начальная цена продажи спорной квартиры в размере 3 891 872 рублей.
Ситуация: Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Неотделимые улучшения не могут являться самостоятельным предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта недвижимости. Поэтому, чтобы оформить продажу неотделимых улучшений квартиры, опишите неотделимые улучшения в договоре купли-продажи квартиры, а ее цену укажите с учетом этих неотделимых улучшений.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Неотделимые улучшения не могут являться самостоятельным предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта недвижимости. Поэтому, чтобы оформить продажу неотделимых улучшений квартиры, опишите неотделимые улучшения в договоре купли-продажи квартиры, а ее цену укажите с учетом этих неотделимых улучшений.
Статья: Как отчитаться, если в 2023 году вы и купили, и продали квартиру
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Не получив от вас 3-НДФЛ, инспекция проведет камеральную проверку без декларации и рассчитает налог по имеющимся у нее сведениям из Росреестра. Если у ИФНС не будет информации о цене сделки по продаже жилья, то за доход примут кадастровую стоимость объекта, помноженную на понижающий коэффициент 0,7. Так поступят налоговики и в том случае, если цена сделки им известна и она ниже 70% кадастровой стоимости квартиры <15>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Не получив от вас 3-НДФЛ, инспекция проведет камеральную проверку без декларации и рассчитает налог по имеющимся у нее сведениям из Росреестра. Если у ИФНС не будет информации о цене сделки по продаже жилья, то за доход примут кадастровую стоимость объекта, помноженную на понижающий коэффициент 0,7. Так поступят налоговики и в том случае, если цена сделки им известна и она ниже 70% кадастровой стоимости квартиры <15>.
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемую квартиру (адрес, кадастровый номер, площадь), а также цену продаваемой квартиры. При отсутствии этих данных договор может быть признан незаключенным (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемую квартиру (адрес, кадастровый номер, площадь), а также цену продаваемой квартиры. При отсутствии этих данных договор может быть признан незаключенным (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 2 комментируемой статьи также предусмотрено, что при признании аукциона по продаже жилых помещений жилищного фонда России, указанных в п. 1 данной статьи, несостоявшимся информационное сообщение о проведении повторного аукциона со снижением начальной цены продажи таких жилых помещений на 5% размещается в порядке, установленном статьей 15 комментируемого Закона, в срок не позднее трех месяцев со дня признания аукциона несостоявшимся.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 2 комментируемой статьи также предусмотрено, что при признании аукциона по продаже жилых помещений жилищного фонда России, указанных в п. 1 данной статьи, несостоявшимся информационное сообщение о проведении повторного аукциона со снижением начальной цены продажи таких жилых помещений на 5% размещается в порядке, установленном статьей 15 комментируемого Закона, в срок не позднее трех месяцев со дня признания аукциона несостоявшимся.
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обычно в предварительном договоре предусматривается, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры по цене, указанной в предварительном договоре. Поскольку на момент заключения предварительного договора квартира как самостоятельный объект недвижимого имущества не существует, то в договоре она индивидуализируется путем указания определенных данных (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обычно в предварительном договоре предусматривается, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры по цене, указанной в предварительном договоре. Поскольку на момент заключения предварительного договора квартира как самостоятельный объект недвижимого имущества не существует, то в договоре она индивидуализируется путем указания определенных данных (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продажа квартиры залогодателем по цене ниже минимальной продажной цены не допускается (п. 10 ст. 37.1 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продажа квартиры залогодателем по цене ниже минимальной продажной цены не допускается (п. 10 ст. 37.1 Закона N 102-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В кредитном договоре не содержится условия о том, что полный и своевременный возврат кредита, а также уплата процентов за пользование им обеспечиваются передачей в залог Сбербанку квартиры, на приобретение которой заемщику был предоставлен кредит. В договоре купли-продажи квартиры также не указано, что уплата цены квартиры производится с использованием кредитных средств Сбербанка. Каких-либо иных доказательств того, что спорная квартира приобреталась за счет кредита, предоставленного Сбербанком В.Н. Кудрину, в материалах дела не имеется и суду не представлено.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В кредитном договоре не содержится условия о том, что полный и своевременный возврат кредита, а также уплата процентов за пользование им обеспечиваются передачей в залог Сбербанку квартиры, на приобретение которой заемщику был предоставлен кредит. В договоре купли-продажи квартиры также не указано, что уплата цены квартиры производится с использованием кредитных средств Сбербанка. Каких-либо иных доказательств того, что спорная квартира приобреталась за счет кредита, предоставленного Сбербанком В.Н. Кудрину, в материалах дела не имеется и суду не представлено.