Цена иска кадастровая стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена иска кадастровая стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Имущественный спор в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Определить цену иска при истребовании недвижимого имущества можно исходя из его кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Определить цену иска при истребовании недвижимого имущества можно исходя из его кадастровой стоимости
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2024 N 88-10111/2024 (УИД 14RS0035-01-2023-005245-22)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Стороны в браке не состояли, ответчик не является членом семьи истца, права пользования принадлежащим истцу на праве собственности домом не имеет, соглашение о предоставлении ответчику дома для проживания между сторонами спора не заключалось.
Решение: Удовлетворено.Судом первой инстанции при разрешении вопроса о принятии встречного иска К. о признании права на долю в праве собственности на жилой дом <адрес> было установлено несоблюдение требований статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об уплате при подаче иска государственной пошлины с учетом цены иска (представлен документ об уплате государственной пошлины в сумме 400 руб. при кадастровой стоимости дома 1 625 652 руб. 73 копейки), не приложены документы, подтверждающие направление копии искового заявления другим лицам, участвующим в деле, не представлены доказательства в обоснование иска, в связи с чем встречный иск был возвращен судом, о чем вынесено определение от 31 мая 2023 года.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Стороны в браке не состояли, ответчик не является членом семьи истца, права пользования принадлежащим истцу на праве собственности домом не имеет, соглашение о предоставлении ответчику дома для проживания между сторонами спора не заключалось.
Решение: Удовлетворено.Судом первой инстанции при разрешении вопроса о принятии встречного иска К. о признании права на долю в праве собственности на жилой дом <адрес> было установлено несоблюдение требований статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об уплате при подаче иска государственной пошлины с учетом цены иска (представлен документ об уплате государственной пошлины в сумме 400 руб. при кадастровой стоимости дома 1 625 652 руб. 73 копейки), не приложены документы, подтверждающие направление копии искового заявления другим лицам, участвующим в деле, не представлены доказательства в обоснование иска, в связи с чем встречный иск был возвращен судом, о чем вынесено определение от 31 мая 2023 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные проблемы соблюдения судами принципа равноправия сторон в исковом производстве
(Меграбян С.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 12)В. Случевский верно указывает на невозможность достижения "полного равноправия сторон", называя его идеалом, к которому стремится законодатель: "для жизненного осуществления этого принципа недостаточно признания равенства прав сторон, но нужно, чтобы оно проявлялось в равенстве средств и действий" <7>. Анализ судебной практики показывает, что нарушение принципа равноправия сторон является достаточно распространенным основанием для обжалования судебных актов. Особого внимания заслуживает ситуация, когда суд, исходя из фактических обстоятельств и собственного внутреннего убеждения, выносит определение об оставлении искового заявления без движения. Например, Ленинский районный суд города Саратова вынес определение об оставлении искового заявления без движения в связи с тем, что истцом, по мнению суда, неверно уплачена государственная пошлина от цены иска. Истец рассчитал цену иска по кадастровой стоимости, но судья указал, что истец должен был рассчитать ее исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости, что в итоге влияет на размер уплачиваемой государственной пошлины <8>.
(Меграбян С.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 12)В. Случевский верно указывает на невозможность достижения "полного равноправия сторон", называя его идеалом, к которому стремится законодатель: "для жизненного осуществления этого принципа недостаточно признания равенства прав сторон, но нужно, чтобы оно проявлялось в равенстве средств и действий" <7>. Анализ судебной практики показывает, что нарушение принципа равноправия сторон является достаточно распространенным основанием для обжалования судебных актов. Особого внимания заслуживает ситуация, когда суд, исходя из фактических обстоятельств и собственного внутреннего убеждения, выносит определение об оставлении искового заявления без движения. Например, Ленинский районный суд города Саратова вынес определение об оставлении искового заявления без движения в связи с тем, что истцом, по мнению суда, неверно уплачена государственная пошлина от цены иска. Истец рассчитал цену иска по кадастровой стоимости, но судья указал, что истец должен был рассчитать ее исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости, что в итоге влияет на размер уплачиваемой государственной пошлины <8>.
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)В случае отсутствия в отношении недвижимого имущества данных о кадастровой стоимости, а равно для определения цены иска применительно к требованию о признании права собственности на движимое имущество Постановление Пленума ВС РФ от 18.04.2017 N 10 предлагает использовать сведения о рыночной стоимости имущества.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)В случае отсутствия в отношении недвижимого имущества данных о кадастровой стоимости, а равно для определения цены иска применительно к требованию о признании права собственности на движимое имущество Постановление Пленума ВС РФ от 18.04.2017 N 10 предлагает использовать сведения о рыночной стоимости имущества.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ в порядке упрощенного производства рассматриваются дела по исковым заявлениям о признании права собственности, если цена иска не превышает ста тысяч рублей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ в порядке упрощенного производства рассматриваются дела по исковым заявлениям о признании права собственности, если цена иска не превышает ста тысяч рублей.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Удовлетворяя исковые требования финансового управляющего, суд первой инстанции исходил из того, что действия И., связанные с приобретением имущества по договору купли-продажи от 5 мая 2021 г., нельзя признать добросовестными из-за явного несоответствия цены сделки кадастровой стоимости нежилых помещений. С такими выводами суда первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Удовлетворяя исковые требования финансового управляющего, суд первой инстанции исходил из того, что действия И., связанные с приобретением имущества по договору купли-продажи от 5 мая 2021 г., нельзя признать добросовестными из-за явного несоответствия цены сделки кадастровой стоимости нежилых помещений. С такими выводами суда первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.
Формы
Статья: Реализация прокурором полномочий по контролю за соответствием расходов лиц, замещавших (замещающих) государственные должности, и иных лиц их доходам
(Бывальцева С.Г., Макарова Н.Г.)
("Законность", 2022, N 8)Действующим законодательством не предусмотрен порядок определения прокурором такой эквивалентной стоимости. Самостоятельно прокурор не может достоверно установить стоимость только путем изучения рыночной стоимости аналогичных объектов либо обращения к кадастровой стоимости: определенную самостоятельно прокурором таким образом стоимость нельзя признать объективной, поскольку прокурор не обладает специальными познаниями в обозначенной области, а кадастровая стоимость недвижимости, отраженная в ЕГРН, не всегда объективно отражает его фактическую (рыночную) стоимость, что может привести к занижению взыскиваемых сумм. Организация проведения экспертиз в ходе проводимой общенадзорной проверки, а равно в рамках процедуры контроля к полномочиям прокурора не отнесена. С учетом отсутствия возможности объективно установить стоимость имущества возникает проблема определения цены иска при формулировании исковых требований.
(Бывальцева С.Г., Макарова Н.Г.)
("Законность", 2022, N 8)Действующим законодательством не предусмотрен порядок определения прокурором такой эквивалентной стоимости. Самостоятельно прокурор не может достоверно установить стоимость только путем изучения рыночной стоимости аналогичных объектов либо обращения к кадастровой стоимости: определенную самостоятельно прокурором таким образом стоимость нельзя признать объективной, поскольку прокурор не обладает специальными познаниями в обозначенной области, а кадастровая стоимость недвижимости, отраженная в ЕГРН, не всегда объективно отражает его фактическую (рыночную) стоимость, что может привести к занижению взыскиваемых сумм. Организация проведения экспертиз в ходе проводимой общенадзорной проверки, а равно в рамках процедуры контроля к полномочиям прокурора не отнесена. С учетом отсутствия возможности объективно установить стоимость имущества возникает проблема определения цены иска при формулировании исковых требований.
Готовое решение: Как определить цену иска при обращении в арбитражный суд
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем сослаться на документы, подтверждающие его стоимость. Лучше всего - на отчет об оценке. Если его нет, подойдут и другие документы, например договор купли-продажи или справка о балансовой стоимости движимого имущества. Для недвижимости можно использовать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о ее кадастровой стоимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем сослаться на документы, подтверждающие его стоимость. Лучше всего - на отчет об оценке. Если его нет, подойдут и другие документы, например договор купли-продажи или справка о балансовой стоимости движимого имущества. Для недвижимости можно использовать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о ее кадастровой стоимости.
Готовое решение: Что такое иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) и как его подать
(КонсультантПлюс, 2025)Уплатите ее исходя из стоимости имущества, которое вы истребуете. Эту стоимость определите по тем подтвержденным данным, которые у вас есть. Например, о цене покупки имущества, его кадастровой, балансовой стоимости или по данным из отчета об оценке имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Уплатите ее исходя из стоимости имущества, которое вы истребуете. Эту стоимость определите по тем подтвержденным данным, которые у вас есть. Например, о цене покупки имущества, его кадастровой, балансовой стоимости или по данным из отчета об оценке имущества.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Е. же суд признал недобросовестным приобретателем. По мнению первой инстанции, ответчица не приняла достаточных мер для проверки недвижимости. Она не обратила внимания на то, что объект продается по цене ниже кадастровой стоимости, не проверила свидетельство о рождении Р. на портале ЕГР ЗАГС, пояснил суд.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Е. же суд признал недобросовестным приобретателем. По мнению первой инстанции, ответчица не приняла достаточных мер для проверки недвижимости. Она не обратила внимания на то, что объект продается по цене ниже кадастровой стоимости, не проверила свидетельство о рождении Р. на портале ЕГР ЗАГС, пояснил суд.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства того, что Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать: договоры купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного Жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документы, подтверждающие, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной Жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другие доказательства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства того, что Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать: договоры купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного Жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документы, подтверждающие, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной Жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другие доказательства.
Статья: Проблемы компенсации при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)Так, в решении Богородицкого районного суда Тульской области от 7 сентября 2020 г. по делу N 2-929/2020 <10> государственная компания настаивала на принудительном изъятии земельного участка у гражданина с предоставлением возмещения в размере 14 234 рубля. Однако ответчик, выражая несогласие с размером компенсации, полагал, что стоимость изымаемого земельного участка не может быть меньше указанной в выписке из ЕГРН, т.е. кадастровой стоимости, так как она была установлена государством и налоги выплачиваются именно исходя из кадастровой стоимости. В ЕГРН она составляла 73 451 рублей, что значительно больше суммы, предлагаемой компанией. Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что доводы о выкупной цене изымаемого земельного участка, основанные на его кадастровой оценке, несостоятельны. Оценивая решение суда, можно сделать вывод, что оно полностью соответствует современному законодательству, однако аргументация собственника изымаемого земельного участка представляется разумной.
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)Так, в решении Богородицкого районного суда Тульской области от 7 сентября 2020 г. по делу N 2-929/2020 <10> государственная компания настаивала на принудительном изъятии земельного участка у гражданина с предоставлением возмещения в размере 14 234 рубля. Однако ответчик, выражая несогласие с размером компенсации, полагал, что стоимость изымаемого земельного участка не может быть меньше указанной в выписке из ЕГРН, т.е. кадастровой стоимости, так как она была установлена государством и налоги выплачиваются именно исходя из кадастровой стоимости. В ЕГРН она составляла 73 451 рублей, что значительно больше суммы, предлагаемой компанией. Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что доводы о выкупной цене изымаемого земельного участка, основанные на его кадастровой оценке, несостоятельны. Оценивая решение суда, можно сделать вывод, что оно полностью соответствует современному законодательству, однако аргументация собственника изымаемого земельного участка представляется разумной.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. Алиев А.Г. обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером {...}, расположенного по адресу: {...}, площадью 5 015 782 кв. м в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2012 г., равной {...} руб.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. Алиев А.Г. обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером {...}, расположенного по адресу: {...}, площадью 5 015 782 кв. м в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2012 г., равной {...} руб.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Сделка совершена по заниженной цене 6 116 561,10 руб. против задолженности общества "Ангора" перед обществом "Клуб Советский Союз" в размере 1 112 293 руб. Кроме того, сделка совершена по кадастровой, а не по рыночной стоимости. Сделка совершена при наличии притязаний выбывшего участника Рыжова (в размере 6 103 180,17 руб. действительной стоимости доли) ликвидатором общества Андреевым и обществом "Клуб Советский Союз", в котором Андреев является участником с долей 100%, а директором - его сын. При равноценном встречном исполнении у общества "Ангора" осталось бы имущество на сумму более 5 000 000 руб., которое впоследствии могло быть распределено между участниками пропорционально долям их участия в обществе.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Сделка совершена по заниженной цене 6 116 561,10 руб. против задолженности общества "Ангора" перед обществом "Клуб Советский Союз" в размере 1 112 293 руб. Кроме того, сделка совершена по кадастровой, а не по рыночной стоимости. Сделка совершена при наличии притязаний выбывшего участника Рыжова (в размере 6 103 180,17 руб. действительной стоимости доли) ликвидатором общества Андреевым и обществом "Клуб Советский Союз", в котором Андреев является участником с долей 100%, а директором - его сын. При равноценном встречном исполнении у общества "Ангора" осталось бы имущество на сумму более 5 000 000 руб., которое впоследствии могло быть распределено между участниками пропорционально долям их участия в обществе.
Статья: К вопросу о пределах обязательности судебного решения, содержащего вывод о недостоверности отчета об оценке. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.02.2020 N 305-ЭС19-21740
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Прежде всего необходимо отметить, что действующему закону известно несколько процессуальных форм оспаривания рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика. Так, если применение рыночной стоимости является обязательным, то ее оспаривание может происходить путем подачи самостоятельного иска <10>. В таких делах оценщик занимает позицию стороны по делу (ответчика), что дает ему возможность в полной мере реализовать все средства процессуальной борьбы <11>. В то же время достоверность отчета может быть оспорена и путем подачи простого возражения в тех делах, где функция суда состоит в установлении рыночной стоимости, а отчет служит одним из доказательств этой стоимости: о пересмотре кадастровой стоимости (примером чему является комментируемое дело), об установлении цены сделки, об обжаловании административного акта или решения органа управления об оценке имущества и т.д. Как указывает Верховный Суд РФ применительно к спорам об оценке имущества должника в исполнительном производстве, "суд делает вывод о достоверности произведенной оценки независимо от того, как сформулировал требование заявитель - оспаривание результата оценки или оспаривание постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку в обоих случаях данное обстоятельство является существенным для спора" <12>. Этот подход, имеющий значение и для дел о пересмотре кадастровой стоимости, является вполне обоснованным, поскольку в делах, где в предмет доказывания входит величина рыночной стоимости, судья обязан проверить отчет об оценке на предмет соблюдения установленных требований в процессе оценки, поскольку от этого зависит возможность признания отчета допустимым доказательством и установления рыночной стоимости на его основании.
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Прежде всего необходимо отметить, что действующему закону известно несколько процессуальных форм оспаривания рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика. Так, если применение рыночной стоимости является обязательным, то ее оспаривание может происходить путем подачи самостоятельного иска <10>. В таких делах оценщик занимает позицию стороны по делу (ответчика), что дает ему возможность в полной мере реализовать все средства процессуальной борьбы <11>. В то же время достоверность отчета может быть оспорена и путем подачи простого возражения в тех делах, где функция суда состоит в установлении рыночной стоимости, а отчет служит одним из доказательств этой стоимости: о пересмотре кадастровой стоимости (примером чему является комментируемое дело), об установлении цены сделки, об обжаловании административного акта или решения органа управления об оценке имущества и т.д. Как указывает Верховный Суд РФ применительно к спорам об оценке имущества должника в исполнительном производстве, "суд делает вывод о достоверности произведенной оценки независимо от того, как сформулировал требование заявитель - оспаривание результата оценки или оспаривание постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку в обоих случаях данное обстоятельство является существенным для спора" <12>. Этот подход, имеющий значение и для дел о пересмотре кадастровой стоимости, является вполне обоснованным, поскольку в делах, где в предмет доказывания входит величина рыночной стоимости, судья обязан проверить отчет об оценке на предмет соблюдения установленных требований в процессе оценки, поскольку от этого зависит возможность признания отчета допустимым доказательством и установления рыночной стоимости на его основании.
Готовое решение: Как определить цену иска при обращении в суд общей юрисдикции
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем сослаться на документы, подтверждающие его стоимость. Лучше всего - на отчет об оценке. Если его нет, подойдут и другие документы, например договор купли-продажи или справка о балансовой стоимости движимого имущества. Для недвижимости можно использовать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о ее кадастровой стоимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем сослаться на документы, подтверждающие его стоимость. Лучше всего - на отчет об оценке. Если его нет, подойдут и другие документы, например договор купли-продажи или справка о балансовой стоимости движимого имущества. Для недвижимости можно использовать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о ее кадастровой стоимости.