Цена иска кадастровая стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена иска кадастровая стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Имущественный спор в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Определить цену иска при истребовании недвижимого имущества можно исходя из его кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Определить цену иска при истребовании недвижимого имущества можно исходя из его кадастровой стоимости
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2024 N 88-10111/2024 (УИД 14RS0035-01-2023-005245-22)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Стороны в браке не состояли, ответчик не является членом семьи истца, права пользования принадлежащим истцу на праве собственности домом не имеет, соглашение о предоставлении ответчику дома для проживания между сторонами спора не заключалось.
Решение: Удовлетворено.Судом первой инстанции при разрешении вопроса о принятии встречного иска К. о признании права на долю в праве собственности на жилой дом <адрес> было установлено несоблюдение требований статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об уплате при подаче иска государственной пошлины с учетом цены иска (представлен документ об уплате государственной пошлины в сумме 400 руб. при кадастровой стоимости дома 1 625 652 руб. 73 копейки), не приложены документы, подтверждающие направление копии искового заявления другим лицам, участвующим в деле, не представлены доказательства в обоснование иска, в связи с чем встречный иск был возвращен судом, о чем вынесено определение от 31 мая 2023 года.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Стороны в браке не состояли, ответчик не является членом семьи истца, права пользования принадлежащим истцу на праве собственности домом не имеет, соглашение о предоставлении ответчику дома для проживания между сторонами спора не заключалось.
Решение: Удовлетворено.Судом первой инстанции при разрешении вопроса о принятии встречного иска К. о признании права на долю в праве собственности на жилой дом <адрес> было установлено несоблюдение требований статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об уплате при подаче иска государственной пошлины с учетом цены иска (представлен документ об уплате государственной пошлины в сумме 400 руб. при кадастровой стоимости дома 1 625 652 руб. 73 копейки), не приложены документы, подтверждающие направление копии искового заявления другим лицам, участвующим в деле, не представлены доказательства в обоснование иска, в связи с чем встречный иск был возвращен судом, о чем вынесено определение от 31 мая 2023 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные проблемы соблюдения судами принципа равноправия сторон в исковом производстве
(Меграбян С.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 12)В. Случевский верно указывает на невозможность достижения "полного равноправия сторон", называя его идеалом, к которому стремится законодатель: "для жизненного осуществления этого принципа недостаточно признания равенства прав сторон, но нужно, чтобы оно проявлялось в равенстве средств и действий" <7>. Анализ судебной практики показывает, что нарушение принципа равноправия сторон является достаточно распространенным основанием для обжалования судебных актов. Особого внимания заслуживает ситуация, когда суд, исходя из фактических обстоятельств и собственного внутреннего убеждения, выносит определение об оставлении искового заявления без движения. Например, Ленинский районный суд города Саратова вынес определение об оставлении искового заявления без движения в связи с тем, что истцом, по мнению суда, неверно уплачена государственная пошлина от цены иска. Истец рассчитал цену иска по кадастровой стоимости, но судья указал, что истец должен был рассчитать ее исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости, что в итоге влияет на размер уплачиваемой государственной пошлины <8>.
(Меграбян С.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 12)В. Случевский верно указывает на невозможность достижения "полного равноправия сторон", называя его идеалом, к которому стремится законодатель: "для жизненного осуществления этого принципа недостаточно признания равенства прав сторон, но нужно, чтобы оно проявлялось в равенстве средств и действий" <7>. Анализ судебной практики показывает, что нарушение принципа равноправия сторон является достаточно распространенным основанием для обжалования судебных актов. Особого внимания заслуживает ситуация, когда суд, исходя из фактических обстоятельств и собственного внутреннего убеждения, выносит определение об оставлении искового заявления без движения. Например, Ленинский районный суд города Саратова вынес определение об оставлении искового заявления без движения в связи с тем, что истцом, по мнению суда, неверно уплачена государственная пошлина от цены иска. Истец рассчитал цену иска по кадастровой стоимости, но судья указал, что истец должен был рассчитать ее исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости, что в итоге влияет на размер уплачиваемой государственной пошлины <8>.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Определяется ли цена земельного участка по новой кадастровой стоимости, если эта стоимость установлена после обращения лица с заявлением о выкупе, но до заключения договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что решение суда по делу N А46-5222/2012 об определении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 5 812 324 руб. вступило в законную силу, суды правомерно удовлетворили иск об установлении выкупной цены в оспариваемом размере.
Определяется ли цена земельного участка по новой кадастровой стоимости, если эта стоимость установлена после обращения лица с заявлением о выкупе, но до заключения договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что решение суда по делу N А46-5222/2012 об определении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 5 812 324 руб. вступило в законную силу, суды правомерно удовлетворили иск об установлении выкупной цены в оспариваемом размере.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ в порядке упрощенного производства рассматриваются дела по исковым заявлениям о признании права собственности, если цена иска не превышает ста тысяч рублей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ в порядке упрощенного производства рассматриваются дела по исковым заявлениям о признании права собственности, если цена иска не превышает ста тысяч рублей.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Удовлетворяя исковые требования финансового управляющего, суд первой инстанции исходил из того, что действия И., связанные с приобретением имущества по договору купли-продажи от 5 мая 2021 г., нельзя признать добросовестными из-за явного несоответствия цены сделки кадастровой стоимости нежилых помещений. С такими выводами суда первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Удовлетворяя исковые требования финансового управляющего, суд первой инстанции исходил из того, что действия И., связанные с приобретением имущества по договору купли-продажи от 5 мая 2021 г., нельзя признать добросовестными из-за явного несоответствия цены сделки кадастровой стоимости нежилых помещений. С такими выводами суда первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.
Вопрос: Является ли продажа недвижимого имущества по цене ниже кадастровой стоимости основанием для признания сделки недействительной?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)II. Для случаев, когда стоимость недвижимого имущества нормативно не регламентируется, его продажа по цене ниже кадастровой стоимости может указывать на нерыночный характер сделки и, в зависимости от обстоятельств дела и существа сложившихся отношений, служить основанием для признания такой сделки недействительной по иску стороны договора или третьего лица.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)II. Для случаев, когда стоимость недвижимого имущества нормативно не регламентируется, его продажа по цене ниже кадастровой стоимости может указывать на нерыночный характер сделки и, в зависимости от обстоятельств дела и существа сложившихся отношений, служить основанием для признания такой сделки недействительной по иску стороны договора или третьего лица.
Ситуация: Какие льготы имеют военные пенсионеры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Как и все пенсионеры, получающие назначенные в установленном порядке пенсии, военные пенсионеры имеют право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади одного земельного участка, находящегося в их собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении (пп. 8 п. 5, п. 6.1 ст. 391 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Как и все пенсионеры, получающие назначенные в установленном порядке пенсии, военные пенсионеры имеют право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади одного земельного участка, находящегося в их собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении (пп. 8 п. 5, п. 6.1 ст. 391 НК РФ).
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства того, что Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать: договоры купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного Жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документы, подтверждающие, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной Жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другие доказательства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства того, что Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать: договоры купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного Жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документы, подтверждающие, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной Жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другие доказательства.
Готовое решение: Что такое иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) и как его подать
(КонсультантПлюс, 2025)Уплатите ее исходя из стоимости имущества, которое вы истребуете. Эту стоимость определите по тем подтвержденным данным, которые у вас есть. Например, о цене покупки имущества, его кадастровой, балансовой стоимости или по данным из отчета об оценке имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Уплатите ее исходя из стоимости имущества, которое вы истребуете. Эту стоимость определите по тем подтвержденным данным, которые у вас есть. Например, о цене покупки имущества, его кадастровой, балансовой стоимости или по данным из отчета об оценке имущества.
Ситуация: Какие льготы предусмотрены для инвалидов I группы?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Инвалиды I группы, являющиеся истцами (административными истцами), освобождены от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в судах, если цена иска не превышает 1 млн руб. В случае если цена иска превышает 1 млн руб., инвалиды уплачивают госпошлину в сумме, полагающейся к уплате и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. Также для них снижается на 50% размер госпошлины за совершение любых нотариальных действий (пп. 2 п. 2, п. 3 ст. 333.36, пп. 2 п. 2, п. 3 ст. 333.37, п. 2 ст. 333.38 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Инвалиды I группы, являющиеся истцами (административными истцами), освобождены от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в судах, если цена иска не превышает 1 млн руб. В случае если цена иска превышает 1 млн руб., инвалиды уплачивают госпошлину в сумме, полагающейся к уплате и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. Также для них снижается на 50% размер госпошлины за совершение любых нотариальных действий (пп. 2 п. 2, п. 3 ст. 333.36, пп. 2 п. 2, п. 3 ст. 333.37, п. 2 ст. 333.38 НК РФ).
Статья: Проблемы компенсации при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)Так, в решении Богородицкого районного суда Тульской области от 7 сентября 2020 г. по делу N 2-929/2020 <10> государственная компания настаивала на принудительном изъятии земельного участка у гражданина с предоставлением возмещения в размере 14 234 рубля. Однако ответчик, выражая несогласие с размером компенсации, полагал, что стоимость изымаемого земельного участка не может быть меньше указанной в выписке из ЕГРН, т.е. кадастровой стоимости, так как она была установлена государством и налоги выплачиваются именно исходя из кадастровой стоимости. В ЕГРН она составляла 73 451 рублей, что значительно больше суммы, предлагаемой компанией. Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что доводы о выкупной цене изымаемого земельного участка, основанные на его кадастровой оценке, несостоятельны. Оценивая решение суда, можно сделать вывод, что оно полностью соответствует современному законодательству, однако аргументация собственника изымаемого земельного участка представляется разумной.
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)Так, в решении Богородицкого районного суда Тульской области от 7 сентября 2020 г. по делу N 2-929/2020 <10> государственная компания настаивала на принудительном изъятии земельного участка у гражданина с предоставлением возмещения в размере 14 234 рубля. Однако ответчик, выражая несогласие с размером компенсации, полагал, что стоимость изымаемого земельного участка не может быть меньше указанной в выписке из ЕГРН, т.е. кадастровой стоимости, так как она была установлена государством и налоги выплачиваются именно исходя из кадастровой стоимости. В ЕГРН она составляла 73 451 рублей, что значительно больше суммы, предлагаемой компанией. Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что доводы о выкупной цене изымаемого земельного участка, основанные на его кадастровой оценке, несостоятельны. Оценивая решение суда, можно сделать вывод, что оно полностью соответствует современному законодательству, однако аргументация собственника изымаемого земельного участка представляется разумной.
Статья: К вопросу о пределах обязательности судебного решения, содержащего вывод о недостоверности отчета об оценке. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.02.2020 N 305-ЭС19-21740
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Прежде всего необходимо отметить, что действующему закону известно несколько процессуальных форм оспаривания рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика. Так, если применение рыночной стоимости является обязательным, то ее оспаривание может происходить путем подачи самостоятельного иска <10>. В таких делах оценщик занимает позицию стороны по делу (ответчика), что дает ему возможность в полной мере реализовать все средства процессуальной борьбы <11>. В то же время достоверность отчета может быть оспорена и путем подачи простого возражения в тех делах, где функция суда состоит в установлении рыночной стоимости, а отчет служит одним из доказательств этой стоимости: о пересмотре кадастровой стоимости (примером чему является комментируемое дело), об установлении цены сделки, об обжаловании административного акта или решения органа управления об оценке имущества и т.д. Как указывает Верховный Суд РФ применительно к спорам об оценке имущества должника в исполнительном производстве, "суд делает вывод о достоверности произведенной оценки независимо от того, как сформулировал требование заявитель - оспаривание результата оценки или оспаривание постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку в обоих случаях данное обстоятельство является существенным для спора" <12>. Этот подход, имеющий значение и для дел о пересмотре кадастровой стоимости, является вполне обоснованным, поскольку в делах, где в предмет доказывания входит величина рыночной стоимости, судья обязан проверить отчет об оценке на предмет соблюдения установленных требований в процессе оценки, поскольку от этого зависит возможность признания отчета допустимым доказательством и установления рыночной стоимости на его основании.
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Прежде всего необходимо отметить, что действующему закону известно несколько процессуальных форм оспаривания рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика. Так, если применение рыночной стоимости является обязательным, то ее оспаривание может происходить путем подачи самостоятельного иска <10>. В таких делах оценщик занимает позицию стороны по делу (ответчика), что дает ему возможность в полной мере реализовать все средства процессуальной борьбы <11>. В то же время достоверность отчета может быть оспорена и путем подачи простого возражения в тех делах, где функция суда состоит в установлении рыночной стоимости, а отчет служит одним из доказательств этой стоимости: о пересмотре кадастровой стоимости (примером чему является комментируемое дело), об установлении цены сделки, об обжаловании административного акта или решения органа управления об оценке имущества и т.д. Как указывает Верховный Суд РФ применительно к спорам об оценке имущества должника в исполнительном производстве, "суд делает вывод о достоверности произведенной оценки независимо от того, как сформулировал требование заявитель - оспаривание результата оценки или оспаривание постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку в обоих случаях данное обстоятельство является существенным для спора" <12>. Этот подход, имеющий значение и для дел о пересмотре кадастровой стоимости, является вполне обоснованным, поскольку в делах, где в предмет доказывания входит величина рыночной стоимости, судья обязан проверить отчет об оценке на предмет соблюдения установленных требований в процессе оценки, поскольку от этого зависит возможность признания отчета допустимым доказательством и установления рыночной стоимости на его основании.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Е. же суд признал недобросовестным приобретателем. По мнению первой инстанции, ответчица не приняла достаточных мер для проверки недвижимости. Она не обратила внимания на то, что объект продается по цене ниже кадастровой стоимости, не проверила свидетельство о рождении Р. на портале ЕГР ЗАГС, пояснил суд.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Е. же суд признал недобросовестным приобретателем. По мнению первой инстанции, ответчица не приняла достаточных мер для проверки недвижимости. Она не обратила внимания на то, что объект продается по цене ниже кадастровой стоимости, не проверила свидетельство о рождении Р. на портале ЕГР ЗАГС, пояснил суд.
Ситуация: Какие льготы предусмотрены для инвалидов II группы?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Инвалиды II группы, являющиеся истцами (административными истцами), освобождены от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в судах, если цена иска не превышает 1 млн руб. В случае если цена иска превышает 1 млн руб., инвалиды уплачивают госпошлину в сумме, полагающейся к уплате и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. Также для них снижается на 50% размер госпошлины за совершение любых нотариальных действий (пп. 2 п. 2, п. 3 ст. 333.36, пп. 2 п. 2, п. 3 ст. 333.37, п. 2 ст. 333.38 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Инвалиды II группы, являющиеся истцами (административными истцами), освобождены от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в судах, если цена иска не превышает 1 млн руб. В случае если цена иска превышает 1 млн руб., инвалиды уплачивают госпошлину в сумме, полагающейся к уплате и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. Также для них снижается на 50% размер госпошлины за совершение любых нотариальных действий (пп. 2 п. 2, п. 3 ст. 333.36, пп. 2 п. 2, п. 3 ст. 333.37, п. 2 ст. 333.38 НК РФ).
Статья: Реализация прокурором полномочий по контролю за соответствием расходов лиц, замещавших (замещающих) государственные должности, и иных лиц их доходам
(Бывальцева С.Г., Макарова Н.Г.)
("Законность", 2022, N 8)Действующим законодательством не предусмотрен порядок определения прокурором такой эквивалентной стоимости. Самостоятельно прокурор не может достоверно установить стоимость только путем изучения рыночной стоимости аналогичных объектов либо обращения к кадастровой стоимости: определенную самостоятельно прокурором таким образом стоимость нельзя признать объективной, поскольку прокурор не обладает специальными познаниями в обозначенной области, а кадастровая стоимость недвижимости, отраженная в ЕГРН, не всегда объективно отражает его фактическую (рыночную) стоимость, что может привести к занижению взыскиваемых сумм. Организация проведения экспертиз в ходе проводимой общенадзорной проверки, а равно в рамках процедуры контроля к полномочиям прокурора не отнесена. С учетом отсутствия возможности объективно установить стоимость имущества возникает проблема определения цены иска при формулировании исковых требований.
(Бывальцева С.Г., Макарова Н.Г.)
("Законность", 2022, N 8)Действующим законодательством не предусмотрен порядок определения прокурором такой эквивалентной стоимости. Самостоятельно прокурор не может достоверно установить стоимость только путем изучения рыночной стоимости аналогичных объектов либо обращения к кадастровой стоимости: определенную самостоятельно прокурором таким образом стоимость нельзя признать объективной, поскольку прокурор не обладает специальными познаниями в обозначенной области, а кадастровая стоимость недвижимости, отраженная в ЕГРН, не всегда объективно отражает его фактическую (рыночную) стоимость, что может привести к занижению взыскиваемых сумм. Организация проведения экспертиз в ходе проводимой общенадзорной проверки, а равно в рамках процедуры контроля к полномочиям прокурора не отнесена. С учетом отсутствия возможности объективно установить стоимость имущества возникает проблема определения цены иска при формулировании исковых требований.