Бремя содержания собственник
Подборка наиболее важных документов по запросу Бремя содержания собственник (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Коммунальные платежи по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Удовлетворяя заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, суд... проанализировал условия договора аренды по правилам ст. ст. 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и, принимая во внимание конкретные обстоятельства... исходил из того, что арендатор... несет бремя содержания принадлежащего собственнику... арендуемого помещения в течение всего срока действия договора аренды, в связи с чем обязан вносить платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги; однако счета были выставлены... УК... истцу и оплачены последним..."
(КонсультантПлюс, 2026)Удовлетворяя заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, суд... проанализировал условия договора аренды по правилам ст. ст. 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и, принимая во внимание конкретные обстоятельства... исходил из того, что арендатор... несет бремя содержания принадлежащего собственнику... арендуемого помещения в течение всего срока действия договора аренды, в связи с чем обязан вносить платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги; однако счета были выставлены... УК... истцу и оплачены последним..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам с юридического лица
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Если иное не предусмотрено законом или договором, считается, что продавец исполнил свою обязанность по передаче, когда вручил помещение покупателю и стороны подписали соответствующий документ (п. 1 ст. 556 ГК РФ). В этот же момент по умолчанию к покупателю (еще не собственнику) перейдет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 459 ГК РФ). При этом бремя содержания помещения несет собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). А поскольку в силу п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, переходит к покупателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права, то получается, что продавец, уже фактически не владеющий имуществом, продолжает нести бремя его содержания, если стороны не согласовали иное. В связи с этим, если вашим договором не предусмотрена передача помещения после госрегистрации перехода права собственности, рекомендуется установить, что бремя содержания помещения переходит на покупателя с момента его передачи.
(КонсультантПлюс, 2026)Если иное не предусмотрено законом или договором, считается, что продавец исполнил свою обязанность по передаче, когда вручил помещение покупателю и стороны подписали соответствующий документ (п. 1 ст. 556 ГК РФ). В этот же момент по умолчанию к покупателю (еще не собственнику) перейдет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 459 ГК РФ). При этом бремя содержания помещения несет собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). А поскольку в силу п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, переходит к покупателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права, то получается, что продавец, уже фактически не владеющий имуществом, продолжает нести бремя его содержания, если стороны не согласовали иное. В связи с этим, если вашим договором не предусмотрена передача помещения после госрегистрации перехода права собственности, рекомендуется установить, что бремя содержания помещения переходит на покупателя с момента его передачи.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
(ред. от 20.02.2026)3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6) с осуществлением бремени содержания общего имущества собственников гаражей, собственников машино-мест (статьи 10 и 17 настоящего Федерального закона), в том числе:
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6) с осуществлением бремени содержания общего имущества собственников гаражей, собственников машино-мест (статьи 10 и 17 настоящего Федерального закона), в том числе:
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В литературе относительно бремени содержания имущества высказывается следующее мнение: "Во многих случаях решение вопроса о содержании и материальном выражении данного бремени относится на усмотрение собственника, поскольку предполагается, что сохранение имущества в надлежащем состоянии служит главным образом его интересам. Однако в отношении некоторых категорий имущества установлено юридически обязывающее бремя его содержания. Так, например, собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения обязан принимать меры к недопущению ухудшения плодородия почвы" <1>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В литературе относительно бремени содержания имущества высказывается следующее мнение: "Во многих случаях решение вопроса о содержании и материальном выражении данного бремени относится на усмотрение собственника, поскольку предполагается, что сохранение имущества в надлежащем состоянии служит главным образом его интересам. Однако в отношении некоторых категорий имущества установлено юридически обязывающее бремя его содержания. Так, например, собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения обязан принимать меры к недопущению ухудшения плодородия почвы" <1>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Если собственник одного земельного участка обращается к собственнику соседнего земельного участка с требованием о возмещении вреда, причиненного пожаром, ссылаясь на то, что в ходе следственных действий установлено, что очаг пожара находился на принадлежащем ответчику земельном участке, то суды правомерно удовлетворили требования, поскольку бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества, в том числе и вследствие несоблюдения мер пожарной безопасности, при этом обязанность доказать отсутствие вины в причинении вреда возложена на собственника, не обеспечившего пожарную безопасность имущества, в то же время ответчик не представил доказательства отсутствия вины в причинении ущерба.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Если собственник одного земельного участка обращается к собственнику соседнего земельного участка с требованием о возмещении вреда, причиненного пожаром, ссылаясь на то, что в ходе следственных действий установлено, что очаг пожара находился на принадлежащем ответчику земельном участке, то суды правомерно удовлетворили требования, поскольку бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества, в том числе и вследствие несоблюдения мер пожарной безопасности, при этом обязанность доказать отсутствие вины в причинении вреда возложена на собственника, не обеспечившего пожарную безопасность имущества, в то же время ответчик не представил доказательства отсутствия вины в причинении ущерба.
Статья: Viam muniunto! О возложении на частных лиц бремени содержания муниципальной собственности (прилегающих территорий общего пользования): конституционные аспекты глазами цивилиста
(Тузов Д.О.)
("Закон", 2024, N 12)При такой аргументации забывается или сознательно умалчивается, что речь идет в первую очередь об изъятии из принципа бремени содержания собственником своего имущества, т.е. о чисто гражданско-правовом институте, выраженном прежде всего в ст. 210 ГК РФ.
(Тузов Д.О.)
("Закон", 2024, N 12)При такой аргументации забывается или сознательно умалчивается, что речь идет в первую очередь об изъятии из принципа бремени содержания собственником своего имущества, т.е. о чисто гражданско-правовом институте, выраженном прежде всего в ст. 210 ГК РФ.
Статья: Определение и взыскание потерь тепловой энергии
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Применительно к установленному ст. 210 ГК РФ бремени содержания собственником своего имущества и требованиям ч. 5 ст. 13 Закона о теплоснабжении владельцы тепловых сетей, которыми чаще всего выступают теплосетевые организации, обязаны компенсировать теплоснабжающим организациям потери в своих тепловых сетях (как нормативные, так и сверхнормативные), что, по сути, охватывается юридическим составом договора поставки тепловой энергии.
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Применительно к установленному ст. 210 ГК РФ бремени содержания собственником своего имущества и требованиям ч. 5 ст. 13 Закона о теплоснабжении владельцы тепловых сетей, которыми чаще всего выступают теплосетевые организации, обязаны компенсировать теплоснабжающим организациям потери в своих тепловых сетях (как нормативные, так и сверхнормативные), что, по сути, охватывается юридическим составом договора поставки тепловой энергии.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)Если арендатор помещения обращается к собственнику смежного помещения с требованием о возмещении вреда, причиненного пожаром, ссылаясь на то, что в ходе следственных действий установлено, что ответчик нарушил правила противопожарной безопасности, то судам при рассмотрении требования следовало учесть, что бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества, в том числе и вследствие несоблюдения мер пожарной безопасности, при этом обязанность доказать отсутствие вины в причинении вреда возложена на собственника, не обеспечившего пожарную безопасность имущества.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)Если арендатор помещения обращается к собственнику смежного помещения с требованием о возмещении вреда, причиненного пожаром, ссылаясь на то, что в ходе следственных действий установлено, что ответчик нарушил правила противопожарной безопасности, то судам при рассмотрении требования следовало учесть, что бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества, в том числе и вследствие несоблюдения мер пожарной безопасности, при этом обязанность доказать отсутствие вины в причинении вреда возложена на собственника, не обеспечившего пожарную безопасность имущества.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Например, в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 25 мая 2020 г. по делу N А12-30138/2018 было указано, что бремя содержания имущества собственниками (ст. 210 ГК РФ) не может толковаться расширительно и не должно включать обязательства, связанные с обеспечением строительства многоквартирного дома, в том числе с обеспечением безопасности такого объекта, его охраной.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Например, в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 25 мая 2020 г. по делу N А12-30138/2018 было указано, что бремя содержания имущества собственниками (ст. 210 ГК РФ) не может толковаться расширительно и не должно включать обязательства, связанные с обеспечением строительства многоквартирного дома, в том числе с обеспечением безопасности такого объекта, его охраной.
Статья: Гражданско-правовая ответственность опекунов и попечителей лиц с психическими расстройствами
(Шепель Т.В., Труфанов С.Н.)
("Власть Закона", 2025, N 4)Освобождение апелляционной инстанцией ПНИ N 20 от деликтной ответственности представляется обоснованным. Действительно, вред причинен неправомерными действиями не подопечного дома-интерната, а другого сособственника, который единолично пользовался квартирой в период нахождения второго сособственника в доме-интернате. Однако вывод о возмещении вреда за счет недееспособного Л. вызывает сомнения. Во-первых, в пунктах 1 и 2 ст. 1076 ГК РФ речь идет только об ответственности опекуна при наличии его вины, но не подопечного. Во-вторых, возложение в качестве исключения обязанности по возмещению вреда на недееспособного возможно при причинении вреда не имуществу, а только жизни или здоровью потерпевшего (п. 3 ст. 1076 ГК РФ). В-третьих, ссылка суда на ст. 210 ГК РФ и части 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса (ЖК) РФ о бремени содержания собственником своего имущества, в том числе квартиры, при возложении обязанности по возмещению вреда на недееспособного представляется необоснованной. Предметом рассмотрения в суде был спор не о возложении на собственников расходов по содержанию принадлежащей им квартиры, а о возмещении вреда, причиненного третьим лицам. При разрешении такого спора приоритет должен принадлежать нормам главы 59 ГК РФ, в том числе ст. 1076 ГК РФ. Согласно ст. 1076 ГК РФ возмещение причиненного вреда является мерой деликтной ответственности, которую недееспособный нести не может, за исключением возложения на него обязанности (но не ответственности) по возмещению при причинении вреда жизни или здоровью потерпевшего (п. 3 ст. 1076 ГК РФ). Поэтому с недееспособного не могут быть взысканы суммы в счет возмещения причиненного вреда. Если суд не нашел оснований для привлечения к ответственности за причиненный вред опекуна, то, к сожалению, вред останется невозмещенным.
(Шепель Т.В., Труфанов С.Н.)
("Власть Закона", 2025, N 4)Освобождение апелляционной инстанцией ПНИ N 20 от деликтной ответственности представляется обоснованным. Действительно, вред причинен неправомерными действиями не подопечного дома-интерната, а другого сособственника, который единолично пользовался квартирой в период нахождения второго сособственника в доме-интернате. Однако вывод о возмещении вреда за счет недееспособного Л. вызывает сомнения. Во-первых, в пунктах 1 и 2 ст. 1076 ГК РФ речь идет только об ответственности опекуна при наличии его вины, но не подопечного. Во-вторых, возложение в качестве исключения обязанности по возмещению вреда на недееспособного возможно при причинении вреда не имуществу, а только жизни или здоровью потерпевшего (п. 3 ст. 1076 ГК РФ). В-третьих, ссылка суда на ст. 210 ГК РФ и части 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса (ЖК) РФ о бремени содержания собственником своего имущества, в том числе квартиры, при возложении обязанности по возмещению вреда на недееспособного представляется необоснованной. Предметом рассмотрения в суде был спор не о возложении на собственников расходов по содержанию принадлежащей им квартиры, а о возмещении вреда, причиненного третьим лицам. При разрешении такого спора приоритет должен принадлежать нормам главы 59 ГК РФ, в том числе ст. 1076 ГК РФ. Согласно ст. 1076 ГК РФ возмещение причиненного вреда является мерой деликтной ответственности, которую недееспособный нести не может, за исключением возложения на него обязанности (но не ответственности) по возмещению при причинении вреда жизни или здоровью потерпевшего (п. 3 ст. 1076 ГК РФ). Поэтому с недееспособного не могут быть взысканы суммы в счет возмещения причиненного вреда. Если суд не нашел оснований для привлечения к ответственности за причиненный вред опекуна, то, к сожалению, вред останется невозмещенным.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи автомобиля с отсрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время при сохранении права собственности за продавцом он как собственник продолжит нести бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Он же останется зарегистрированным владельцем транспортного средства. Полагаем, что, если договор содержит условие о переходе права после полной оплаты, покупатель до этого момента не сможет изменить данные в связи со сменой владельца ТС. Такой вывод следует из п. п. 21.1.2, 27.4.1, 92.7, 127 Административного регламента, утвержденного Приказом МВД России от 21.12.2019 N 950.
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время при сохранении права собственности за продавцом он как собственник продолжит нести бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Он же останется зарегистрированным владельцем транспортного средства. Полагаем, что, если договор содержит условие о переходе права после полной оплаты, покупатель до этого момента не сможет изменить данные в связи со сменой владельца ТС. Такой вывод следует из п. п. 21.1.2, 27.4.1, 92.7, 127 Административного регламента, утвержденного Приказом МВД России от 21.12.2019 N 950.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Если на земельном участке ответчика произошел пожар, в результате чего имуществу истца также причинен вред, при этом судами установлено, что очаг пожара находился снаружи бани ответчика, ответчик в момент пожара находился за пределами земельного участка (на отдыхе), то при рассмотрении требования о возмещении вреда (в частности, вопроса о вине ответчика) следует учитывать, что (1) бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества, в том числе и вследствие несоблюдения мер пожарной безопасности; (2) гражданским законодательством установлена презумпция вины причинителя вреда.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Если на земельном участке ответчика произошел пожар, в результате чего имуществу истца также причинен вред, при этом судами установлено, что очаг пожара находился снаружи бани ответчика, ответчик в момент пожара находился за пределами земельного участка (на отдыхе), то при рассмотрении требования о возмещении вреда (в частности, вопроса о вине ответчика) следует учитывать, что (1) бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества, в том числе и вследствие несоблюдения мер пожарной безопасности; (2) гражданским законодательством установлена презумпция вины причинителя вреда.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)При этом в рассматриваемой норме установлено, что исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного. Данное правило основывается на общей норме ст. 210 части первой ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)При этом в рассматриваемой норме установлено, что исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного. Данное правило основывается на общей норме ст. 210 части первой ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.