Бремя содержания имущества в мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Бремя содержания имущества в мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 210 "Бремя содержания имущества" ГК РФ"Из содержания статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники и владельцы помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме, а также на оплату коммунальных услуг, включающих в себя помимо прочего взнос за капитальный ремонт."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 290 "Общее имущество в многоквартирном доме" ГК РФ"По смыслу статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Приборы учета воды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 24.04.2025 N 11728-ОГ/00 разъяснено, что коллективные (общедомовые) приборы учета входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, бремя содержания которого несут собственники помещения в многоквартирном доме. Ресурсоснабжающие организации обязаны установить коллективный (общедомовой) прибор учета с возложением расходов на собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев установки приборов учета электрической энергии в соответствии с Федеральным законом от 27.12.2018 N 522-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации". Управляющая организация обязана лишь обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета при наличии решения собственников, однако жилищное законодательство не содержит императивных норм, возлагающих на управляющую организацию обязанность по установке приборов учета.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 24.04.2025 N 11728-ОГ/00 разъяснено, что коллективные (общедомовые) приборы учета входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, бремя содержания которого несут собственники помещения в многоквартирном доме. Ресурсоснабжающие организации обязаны установить коллективный (общедомовой) прибор учета с возложением расходов на собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев установки приборов учета электрической энергии в соответствии с Федеральным законом от 27.12.2018 N 522-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации". Управляющая организация обязана лишь обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета при наличии решения собственников, однако жилищное законодательство не содержит императивных норм, возлагающих на управляющую организацию обязанность по установке приборов учета.
Ситуация: Каков порядок оплаты услуг консьержа в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
(ред. от 20.02.2026)1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья: Категория "правовой режим нежилого помещения" в цивилистике: поиск новой парадигмы
(Гдлян А.Т.)
("Цивилист", 2026, N 1)По общему правилу собственники помещений несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома (ст. 259.4 ГК РФ).
(Гдлян А.Т.)
("Цивилист", 2026, N 1)По общему правилу собственники помещений несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома (ст. 259.4 ГК РФ).
Ситуация: Кто должен платить за обслуживание домофона в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД). В состав общего имущества включаются, в частности, домофоны, которые являются частью единой системы автоматического запирающего устройства дверей подъездов МКД. При этом состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяется собственниками помещений в МКД (ч. 3 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "а" п. 1, п. 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.04.2021 по делу N 88-10489/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД). В состав общего имущества включаются, в частности, домофоны, которые являются частью единой системы автоматического запирающего устройства дверей подъездов МКД. При этом состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяется собственниками помещений в МКД (ч. 3 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "а" п. 1, п. 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.04.2021 по делу N 88-10489/2021).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Пожалуй, в случае с подобным обжалованием вполне применим вывод, указанный в Постановлении КС от 29.01.2018 N 5-П, посвященном обжалованию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме). В этом Постановлении КС отметил, что в ходе рассмотрения дела об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо, обратившееся в суд с соответствующим заявлением, не лишено возможности представить доводы и доказательства, свидетельствующие о том, что определенный общим собранием размер указанной платы установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности, а основанная на избранных общим собранием дополнительных критериях для определения долей участия собственников помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме дифференциация размеров указанных платежей влечет за собой недопустимые различия в правовом положении этих лиц. Суд же при оценке правомерности обжалуемого решения, действуя в пределах предоставленной ему дискреции и исходя из конкретных обстоятельств дела, во всяком случае не должен руководствоваться исключительно формальным критерием распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Пожалуй, в случае с подобным обжалованием вполне применим вывод, указанный в Постановлении КС от 29.01.2018 N 5-П, посвященном обжалованию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме). В этом Постановлении КС отметил, что в ходе рассмотрения дела об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо, обратившееся в суд с соответствующим заявлением, не лишено возможности представить доводы и доказательства, свидетельствующие о том, что определенный общим собранием размер указанной платы установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности, а основанная на избранных общим собранием дополнительных критериях для определения долей участия собственников помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме дифференциация размеров указанных платежей влечет за собой недопустимые различия в правовом положении этих лиц. Суд же при оценке правомерности обжалуемого решения, действуя в пределах предоставленной ему дискреции и исходя из конкретных обстоятельств дела, во всяком случае не должен руководствоваться исключительно формальным критерием распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Ситуация: Каков порядок содержания мест общего пользования в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в этом доме (ст. 210 ГК РФ; ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в этом доме (ст. 210 ГК РФ; ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Право заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и т.п. вытекает из целей деятельности товарищества, ради которых оно создано, и связано с обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме - членов товарищества нести бремя по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Право заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и т.п. вытекает из целей деятельности товарищества, ради которых оно создано, и связано с обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме - членов товарищества нести бремя по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Ситуация: Как установить пандус в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Прежде всего установка пандуса возможна на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (далее - собственники МКД, собственники). Так, собственники МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Общее собрание собственников полномочно принимать решения, в частности, о реконструкции МКД, строительстве хозпостроек и других зданий, строений, сооружений, о переустройстве и (или) перепланировке помещения в составе общего имущества в МКД. Такие решения принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников МКД. Иногда, например если реконструкция МКД влечет уменьшение общего имущества в МКД, нужно согласие всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 1 ст. 39, п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Прежде всего установка пандуса возможна на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (далее - собственники МКД, собственники). Так, собственники МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Общее собрание собственников полномочно принимать решения, в частности, о реконструкции МКД, строительстве хозпостроек и других зданий, строений, сооружений, о переустройстве и (или) перепланировке помещения в составе общего имущества в МКД. Такие решения принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников МКД. Иногда, например если реконструкция МКД влечет уменьшение общего имущества в МКД, нужно согласие всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 1 ст. 39, п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).