Бремя содержания арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Бремя содержания арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 210 "Бремя содержания имущества" ГК РФПри этом собственник не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор (пользователь) будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор аренды не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей управляющей организацией. Поэтому в данном случае тот факт, что истец сам же является арендатором части спорных нежилых помещений, правового значения не имеет, поскольку отношения сторон по вышеуказанным договорам аренды предметом настоящего спора не являются, ответчик встречные исковые требования не предъявлял."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласовать условия договора аренды о содержании арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу расходы на содержание имущества в части его капитального ремонта несет арендодатель, а все остальные - арендатор. В то же время стороны вправе распределить их иным образом. Для этого в договоре необходимо указать, какая из сторон будет нести те или иные расходы (ст. 616 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу расходы на содержание имущества в части его капитального ремонта несет арендодатель, а все остальные - арендатор. В то же время стороны вправе распределить их иным образом. Для этого в договоре необходимо указать, какая из сторон будет нести те или иные расходы (ст. 616 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора5. СОДЕРЖАНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСтатья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Статья: Негационный иск как один из способов защиты прав собственника садового земельного участка
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)Как указывалось ранее, настоящим бичом современного сообщества садоводов и дачников является ситуация, когда ЗУОН принадлежат на праве собственности одному или нескольким лицам, которые передают их в аренду созданным ими же дачным партнерствам, а на дачников - собственников индивидуальных садовых и (или) дачных земельных участков возлагается не только бремя содержания арендуемого имущества, но и обязанность несения расходов по арендной плате на основании заключенного договора аренды.
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)Как указывалось ранее, настоящим бичом современного сообщества садоводов и дачников является ситуация, когда ЗУОН принадлежат на праве собственности одному или нескольким лицам, которые передают их в аренду созданным ими же дачным партнерствам, а на дачников - собственников индивидуальных садовых и (или) дачных земельных участков возлагается не только бремя содержания арендуемого имущества, но и обязанность несения расходов по арендной плате на основании заключенного договора аренды.
Статья: Особенности заключения договора аренды спецтехники
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды транспортного средства без экипажа. Поскольку при этой модели обслуживание транспортного средства осуществляется арендатором, бремя содержания имущества и рисков в большей степени, чем в предыдущей модели, возложено на арендатора. А именно арендатор обязан:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды транспортного средства без экипажа. Поскольку при этой модели обслуживание транспортного средства осуществляется арендатором, бремя содержания имущества и рисков в большей степени, чем в предыдущей модели, возложено на арендатора. А именно арендатор обязан:
Путеводитель по судебной практике: Аренда транспортных средств.
Признается ли договор арендным, если транспортное средство не передано во владение
(КонсультантПлюс, 2026)Исследуя обстоятельства дела, суды в соответствии со ст. 9, 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установили фактические обстоятельства, связанные с использованием спорного автотранспорта, а именно: транспортные средства предоставлялись контрагентам налогоплательщика без составления актов передачи в пользование соответствующего имущества, но выбытия транспортного средства из обладания собственника, как того требуют арендные правоотношения, не происходило. При этом ответственность за сохранность арендованного имущества (транспортного средства) к арендатору не переходила, равно как и бремени по содержанию арендованного имущества на него не возлагалось, что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии основных признаков наличия между сторонами арендных правоотношений.
Признается ли договор арендным, если транспортное средство не передано во владение
(КонсультантПлюс, 2026)Исследуя обстоятельства дела, суды в соответствии со ст. 9, 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установили фактические обстоятельства, связанные с использованием спорного автотранспорта, а именно: транспортные средства предоставлялись контрагентам налогоплательщика без составления актов передачи в пользование соответствующего имущества, но выбытия транспортного средства из обладания собственника, как того требуют арендные правоотношения, не происходило. При этом ответственность за сохранность арендованного имущества (транспортного средства) к арендатору не переходила, равно как и бремени по содержанию арендованного имущества на него не возлагалось, что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии основных признаков наличия между сторонами арендных правоотношений.
Статья: Применение судами положений ст. 1080 ГК РФ
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Также показательным является Постановление АС Западно-Сибирского округа от 19.11.2019 по делу N А03-8917/2018. Суд взыскал убытки с собственника и арендатора помещения, поскольку непринятие мер по проведению ответчиками восстановительного ремонта помещения после пожара привело к аварийному состоянию всего здания и причинению истцу убытков. Суд указал, что ответчики должны возместить истцу причиненные ему убытки, поскольку на собственнике лежит бремя расходов на содержание имущества, а арендатор обязан возвратить собственнику арендованные помещения в надлежащем состоянии. Несмотря на то что обоснование ответственности арендатора, на наш взгляд, неверно, логика суда вполне понятна - неисполнение обязанностей перед арендодателем одновременно привело к причинению убытков третьему лицу.
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Также показательным является Постановление АС Западно-Сибирского округа от 19.11.2019 по делу N А03-8917/2018. Суд взыскал убытки с собственника и арендатора помещения, поскольку непринятие мер по проведению ответчиками восстановительного ремонта помещения после пожара привело к аварийному состоянию всего здания и причинению истцу убытков. Суд указал, что ответчики должны возместить истцу причиненные ему убытки, поскольку на собственнике лежит бремя расходов на содержание имущества, а арендатор обязан возвратить собственнику арендованные помещения в надлежащем состоянии. Несмотря на то что обоснование ответственности арендатора, на наш взгляд, неверно, логика суда вполне понятна - неисполнение обязанностей перед арендодателем одновременно привело к причинению убытков третьему лицу.