Безвозмездная передача недвижимого имущества налогообложение
Подборка наиболее важных документов по запросу Безвозмездная передача недвижимого имущества налогообложение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: НДС: Налоговый орган доначислил НДС Физлицу, которое реализовало (сдавало в аренду) недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)договором безвозмездного пользования имуществом, актом приема-передачи недвижимости в безвозмездное пользование и т.п. >>>
(КонсультантПлюс, 2025)договором безвозмездного пользования имуществом, актом приема-передачи недвижимости в безвозмездное пользование и т.п. >>>
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.05.2024 N 88-8319/2024 (УИД 59RS0002-01-2023-004159-24)
Категория спора: 1) Дарение; 2) Право собственности.
Требования дарителя: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что не имел намерения отчуждать имущество, истец после заключения сделки продолжил пользоваться имуществом и нести бремя его содержания.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 8, 209, 210, 218, 219, 223, 235, 572, 166, 167, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый договор дарения по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон при заключении договора направлена на безвозмездную передачу и получение недвижимого имущества, договор реально исполнен, переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в установленном порядке с внесением соответствующих записей в ЕГРН; Г.О., как собственник переданной в дар доли квартиры, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает налог и жилищно-коммунальные услуги, является членом ТСЖ; злоупотребления правом с целью причинить вред истцу со стороны ответчика не установлено. Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что пропуск срока исковой давности в силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Категория спора: 1) Дарение; 2) Право собственности.
Требования дарителя: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что не имел намерения отчуждать имущество, истец после заключения сделки продолжил пользоваться имуществом и нести бремя его содержания.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 8, 209, 210, 218, 219, 223, 235, 572, 166, 167, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый договор дарения по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон при заключении договора направлена на безвозмездную передачу и получение недвижимого имущества, договор реально исполнен, переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в установленном порядке с внесением соответствующих записей в ЕГРН; Г.О., как собственник переданной в дар доли квартиры, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает налог и жилищно-коммунальные услуги, является членом ТСЖ; злоупотребления правом с целью причинить вред истцу со стороны ответчика не установлено. Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что пропуск срока исковой давности в силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)2. Налог на прибыль при выполнении без согласия арендодателя неотделимых улучшений полученной в аренду недвижимости, а также при безвозмездной передаче этих неотделимых улучшений
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендодатель2. Налог на прибыль при выполнении без согласия арендодателя неотделимых улучшений переданной в аренду недвижимости, а также при безвозмездном получении этих неотделимых улучшений
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.12.2000 N 1033
(ред. от 19.08.2022)
"О применении нулевой ставки по налогу на добавленную стоимость при реализации товаров (работ, услуг) для официального использования иностранными дипломатическими и приравненными к ним представительствами или для личного использования дипломатическим или административно-техническим персоналом этих представительств, включая проживающих вместе с ними членов их семей"а) копия счета-фактуры, в котором указано, что безвозмездная передача в собственность иностранного государства объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, была осуществлена с применением нулевой налоговой ставки, заверенная в установленном порядке;
(ред. от 19.08.2022)
"О применении нулевой ставки по налогу на добавленную стоимость при реализации товаров (работ, услуг) для официального использования иностранными дипломатическими и приравненными к ним представительствами или для личного использования дипломатическим или административно-техническим персоналом этих представительств, включая проживающих вместе с ними членов их семей"а) копия счета-фактуры, в котором указано, что безвозмездная передача в собственность иностранного государства объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, была осуществлена с применением нулевой налоговой ставки, заверенная в установленном порядке;
Федеральный закон от 08.08.2024 N 259-ФЗ
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах"16. Действие положений подпунктов 25 и 26 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации распространяется на операции по передаче на безвозмездной основе движимого имущества, оказанию услуг по передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества некоммерческой организацией, признаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации благотворительным фондом или автономной некоммерческой организацией, образовательной некоммерческой организации, оказывающей не достигшим возраста 18 лет детям и детям-сиротам, и (или) детям-инвалидам, и (или) детям, оставшимся без попечения родителей, на безвозмездной основе услуги в сфере образования по реализации основных и (или) дополнительных образовательных программ, предусмотренных лицензией, при условии, что получаемые образовательной некоммерческой организацией доходы, подлежащие налогообложению налогом на прибыль организаций в соответствии с главой 25 настоящего Кодекса, не превышают 1 процента от суммы целевых поступлений на содержание этой образовательной некоммерческой организации и ведение ею уставной деятельности за налоговый период по налогу на прибыль организаций, и выполнению работ (оказанию услуг) на безвозмездной основе по эксплуатации и ремонту движимого и недвижимого имущества, указанного в подпункте 25 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации, осуществленные с 1 января 2024 года.
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах"16. Действие положений подпунктов 25 и 26 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации распространяется на операции по передаче на безвозмездной основе движимого имущества, оказанию услуг по передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества некоммерческой организацией, признаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации благотворительным фондом или автономной некоммерческой организацией, образовательной некоммерческой организации, оказывающей не достигшим возраста 18 лет детям и детям-сиротам, и (или) детям-инвалидам, и (или) детям, оставшимся без попечения родителей, на безвозмездной основе услуги в сфере образования по реализации основных и (или) дополнительных образовательных программ, предусмотренных лицензией, при условии, что получаемые образовательной некоммерческой организацией доходы, подлежащие налогообложению налогом на прибыль организаций в соответствии с главой 25 настоящего Кодекса, не превышают 1 процента от суммы целевых поступлений на содержание этой образовательной некоммерческой организации и ведение ею уставной деятельности за налоговый период по налогу на прибыль организаций, и выполнению работ (оказанию услуг) на безвозмездной основе по эксплуатации и ремонту движимого и недвижимого имущества, указанного в подпункте 25 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации, осуществленные с 1 января 2024 года.
Статья: Передача имущества в целях увеличения чистых активов: будет ли НДС?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 47)Компания являлась одним из учредителей созданного ООО. В целях увеличения стоимости чистых активов этого ООО компанией было принято решение внести неденежный вклад в имущество ООО в виде недвижимости.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 47)Компания являлась одним из учредителей созданного ООО. В целях увеличения стоимости чистых активов этого ООО компанией было принято решение внести неденежный вклад в имущество ООО в виде недвижимости.
Статья: НДС на неотделимые улучшения: опасность перезаключения договора аренды вместо пролонгации
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 31)Учитывая эти обстоятельства суды признали, что в рассматриваемом случае по истечении срока договора аренды от 28 ноября 2017 г. арендодателю была произведена безвозмездная передача неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества. При этом передача арендодателю неотделимых улучшений арендуемого помещения является объектом обложения по НДС. Поэтому налоговики правомерно доначислили компании данный налог.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 31)Учитывая эти обстоятельства суды признали, что в рассматриваемом случае по истечении срока договора аренды от 28 ноября 2017 г. арендодателю была произведена безвозмездная передача неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества. При этом передача арендодателю неотделимых улучшений арендуемого помещения является объектом обложения по НДС. Поэтому налоговики правомерно доначислили компании данный налог.
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Таким образом, при безвозмездной передаче арендатором арендных прав на земельный участок налоговую базу по НДС следует определять как стоимость передаваемых имущественных прав, исчисленную исходя из рыночных цен без включения в них налога (Письмо Минфина России от 26.11.2018 N 03-07-14/85056).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Таким образом, при безвозмездной передаче арендатором арендных прав на земельный участок налоговую базу по НДС следует определять как стоимость передаваемых имущественных прав, исчисленную исходя из рыночных цен без включения в них налога (Письмо Минфина России от 26.11.2018 N 03-07-14/85056).
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете коммерческой организации безвозмездная передача принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости (нежилого здания) автономной некоммерческой организации для осуществления ею предпринимательской деятельности?..
(Консультация эксперта, 2025)При безвозмездной передаче недвижимого имущества моментом определения налоговой базы по НДС признается день передачи недвижимого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества (п. 16 ст. 167 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)При безвозмездной передаче недвижимого имущества моментом определения налоговой базы по НДС признается день передачи недвижимого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества (п. 16 ст. 167 НК РФ).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В частности, налоговое освобождение может применяться при безвозмездной передаче недвижимого имущества общеобразовательной автономной некоммерческой организации в рамках благотворительной деятельности (Письмо Минфина России от 22.05.2018 N 03-07-11/34269).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В частности, налоговое освобождение может применяться при безвозмездной передаче недвижимого имущества общеобразовательной автономной некоммерческой организации в рамках благотворительной деятельности (Письмо Минфина России от 22.05.2018 N 03-07-11/34269).
Типовая ситуация: Безвозмездные сделки: учет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2025)Пример. Учет безвозмездной передачи ОС (автомобиля, оборудования, недвижимости)
(Издательство "Главная книга", 2025)Пример. Учет безвозмездной передачи ОС (автомобиля, оборудования, недвижимости)
Статья: Аренда недвижимости и коммунальные расходы: НДС у арендодателя
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Итоговый вывод. В целом доводы кассатора относительно обстоятельств использования электроэнергии, что передача имущества в безвозмездное пользование в соответствии со ст. 146 НК РФ признается реализацией и объектом налогообложения, что между заявителем и его взаимозависимым лицом не возникает отношений по поставке электроэнергии, поскольку ее потребление в деятельности обусловлено использованием недвижимого имущества (реконструируемыми объектами), что суды необоснованно применили положения законодательства об энергоснабжении, либо получили правовую оценку судов и обоснованно отклонены, либо не опровергают вывод судов о неправомерном заявлении вычетов по НДС в рассматриваемой ситуации.
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Итоговый вывод. В целом доводы кассатора относительно обстоятельств использования электроэнергии, что передача имущества в безвозмездное пользование в соответствии со ст. 146 НК РФ признается реализацией и объектом налогообложения, что между заявителем и его взаимозависимым лицом не возникает отношений по поставке электроэнергии, поскольку ее потребление в деятельности обусловлено использованием недвижимого имущества (реконструируемыми объектами), что суды необоснованно применили положения законодательства об энергоснабжении, либо получили правовую оценку судов и обоснованно отклонены, либо не опровергают вывод судов о неправомерном заявлении вычетов по НДС в рассматриваемой ситуации.
Вопрос: Должен ли ИП (ОСН) уплатить НДС при дарении нежилого недвижимого имущества, используемого им ранее в предпринимательской деятельности, близкому родственнику? Если да, то с какой суммы нужно начислить налог и нужно ли восстановить НДС, который был принят к вычету при покупке данной недвижимости?
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Дарение ИП нежилой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, родственнику облагается НДС. Базой для начисления НДС является рыночная стоимость недвижимости без учета налога. Восстанавливать НДС, принятый к вычету при покупке недвижимости, не требуется.
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Дарение ИП нежилой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, родственнику облагается НДС. Базой для начисления НДС является рыночная стоимость недвижимости без учета налога. Восстанавливать НДС, принятый к вычету при покупке недвижимости, не требуется.
Статья: Опубликован Закон с очередными поправками в Налоговый кодекс
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 30)Согласно новым подп. 25 и 26 п. 2 ст. 146 НК РФ не признаются объектами налогообложения:
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 30)Согласно новым подп. 25 и 26 п. 2 ст. 146 НК РФ не признаются объектами налогообложения: