Бетонная площадка объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Бетонная площадка объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на имущество, поскольку он не был уплачен в отношении объекта недвижимого имущества - гаража цеха. Налогоплательщик утверждал, что спорный объект представлял собой покрытие из бетонных плит (бетонную площадку), уложенных на щебеночное основание ("подушку"), то есть, по сути, являлся неотделимым улучшением земельного участка. Суд признал правомерным доначисление налога на имущество, установив, что гараж являлся объектом капитального строительства (сооружением) и отвечал признакам объекта недвижимого имущества, не был демонтирован, должен облагаться налогом на имущество исходя из его кадастровой стоимости. Суд не принял в качестве доказательства демонтажа гаража в 2017 году договор подряда и акт к нему, датированные 2017 годом, поскольку общество не обращалось в уполномоченный орган с уведомлениями о сносе объекта недвижимого имущества до 2022 года, допрошенный в качестве свидетеля подрядчик также подтвердил факт полного демонтажа сооружения в 2022 году. Следовательно, в 2021 году гараж являлся объектом обложения налогом на имущество.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на имущество, поскольку он не был уплачен в отношении объекта недвижимого имущества - гаража цеха. Налогоплательщик утверждал, что спорный объект представлял собой покрытие из бетонных плит (бетонную площадку), уложенных на щебеночное основание ("подушку"), то есть, по сути, являлся неотделимым улучшением земельного участка. Суд признал правомерным доначисление налога на имущество, установив, что гараж являлся объектом капитального строительства (сооружением) и отвечал признакам объекта недвижимого имущества, не был демонтирован, должен облагаться налогом на имущество исходя из его кадастровой стоимости. Суд не принял в качестве доказательства демонтажа гаража в 2017 году договор подряда и акт к нему, датированные 2017 годом, поскольку общество не обращалось в уполномоченный орган с уведомлениями о сносе объекта недвижимого имущества до 2022 года, допрошенный в качестве свидетеля подрядчик также подтвердил факт полного демонтажа сооружения в 2022 году. Следовательно, в 2021 году гараж являлся объектом обложения налогом на имущество.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2024 N 15АП-20523/2023 по делу N А32-32121/2022
Требование: О сносе самовольно возведенного нежилого здания.
Решение: Требование удовлетворено в части.При указанных обстоятельствах, ввиду недоказанности иного, надлежит констатировать, что бетонная площадка не является самостоятельным объектом недвижимого имущества или частью последнего, а представляет собой улучшение земельного участка. Само по себе размещение ответчиком на данной площадке спорного объекта не свидетельствует о том, что площадка является фундаментом спорного строения.
Требование: О сносе самовольно возведенного нежилого здания.
Решение: Требование удовлетворено в части.При указанных обстоятельствах, ввиду недоказанности иного, надлежит констатировать, что бетонная площадка не является самостоятельным объектом недвижимого имущества или частью последнего, а представляет собой улучшение земельного участка. Само по себе размещение ответчиком на данной площадке спорного объекта не свидетельствует о том, что площадка является фундаментом спорного строения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Как полагал в 1915 году В.И. Синайский, именно поэтому современное право выдвигает новый критерий - понятие недвижимости как земли и всего того, что является ее составной частью <19>. И вот, по прошествии века, наука гражданского права вновь обратилась к концепции единого объекта, в соответствии с которой здание, сооружение признаются составной частью земельного участка. Наиболее яркими представителями этой концепции выступают Е.А. Суханов <20> и Р.С. Бевзенко <21>. С таким подходом сложно согласиться. С появлением сначала в судебной практике <22>, а затем и на законодательном уровне <23> понятия "улучшение земельного участка" логично предположить, что частью земельного участка выступает именно это "улучшение", которое, по мнению судов, неотделимо от земельного участка без причинения непоправимого ущерба самому земельному участку. Например, Арбитражный суд Северо-Западного округа указывает, что когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации <24>. В другом деле Арбитражный суд Западно-Сибирского округа приходит к выводу, что некоторые физические характеристики отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь объекта с соответствующим земельным участком, не означают автоматического признания такого объекта недвижимостью. Бетонные площадки для хранения автотранспорта не являются объектами капитального строительства, вместе с тем являются неотделимыми улучшениями данного земельного участка, их демонтаж с сохранением целостности невозможен и приведет к ухудшению эксплуатационных свойств земельного участка <25>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Как полагал в 1915 году В.И. Синайский, именно поэтому современное право выдвигает новый критерий - понятие недвижимости как земли и всего того, что является ее составной частью <19>. И вот, по прошествии века, наука гражданского права вновь обратилась к концепции единого объекта, в соответствии с которой здание, сооружение признаются составной частью земельного участка. Наиболее яркими представителями этой концепции выступают Е.А. Суханов <20> и Р.С. Бевзенко <21>. С таким подходом сложно согласиться. С появлением сначала в судебной практике <22>, а затем и на законодательном уровне <23> понятия "улучшение земельного участка" логично предположить, что частью земельного участка выступает именно это "улучшение", которое, по мнению судов, неотделимо от земельного участка без причинения непоправимого ущерба самому земельному участку. Например, Арбитражный суд Северо-Западного округа указывает, что когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации <24>. В другом деле Арбитражный суд Западно-Сибирского округа приходит к выводу, что некоторые физические характеристики отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь объекта с соответствующим земельным участком, не означают автоматического признания такого объекта недвижимостью. Бетонные площадки для хранения автотранспорта не являются объектами капитального строительства, вместе с тем являются неотделимыми улучшениями данного земельного участка, их демонтаж с сохранением целостности невозможен и приведет к ухудшению эксплуатационных свойств земельного участка <25>.
Статья: Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу: обзор актуальной судебной практики
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)К примеру, по одному из дел бетонная площадка для складирования железобетонных автодорожных балок была квалифицирована в качестве сооружения - объекта недвижимости <12>.
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)К примеру, по одному из дел бетонная площадка для складирования железобетонных автодорожных балок была квалифицирована в качестве сооружения - объекта недвижимости <12>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Впоследствии, установив, что на спорном участке расположено 5 бетонных площадок, и посчитав, что принадлежащие обществу на праве собственности объекты незавершенного строительства не соответствуют признакам недвижимого имущества, управление обратилось в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим права собственности на названные объекты.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Впоследствии, установив, что на спорном участке расположено 5 бетонных площадок, и посчитав, что принадлежащие обществу на праве собственности объекты незавершенного строительства не соответствуют признакам недвижимого имущества, управление обратилось в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим права собственности на названные объекты.
Приказ Росстата от 18.12.2023 N 660
"Об утверждении Официальной статистической методологии по организации наблюдения за ценами на рынке коммерческой недвижимости и расчету индексов цен"объекты коммерческой недвижимости (ОКН) - нежилые помещения, здания, сооружения, которые предназначены для ведения предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли от продажи или сдачи в аренду. Примеры ОКН: здания - склад, магазин, торговый центр; сооружения - газопровод, бетонная площадка; помещения - машино-место или помещения, расположенные на первых этажах жилых зданий;
"Об утверждении Официальной статистической методологии по организации наблюдения за ценами на рынке коммерческой недвижимости и расчету индексов цен"объекты коммерческой недвижимости (ОКН) - нежилые помещения, здания, сооружения, которые предназначены для ведения предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли от продажи или сдачи в аренду. Примеры ОКН: здания - склад, магазин, торговый центр; сооружения - газопровод, бетонная площадка; помещения - машино-место или помещения, расположенные на первых этажах жилых зданий;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка, который предназначен для эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих третьим лицам
(КонсультантПлюс, 2025)Вышеуказанный объект недвижимости - бетонная площадка (вертолетная) включен в реестр федерального имущества, находится в оперативном управлении Центра ГИМС МЧС России.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка, который предназначен для эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих третьим лицам
(КонсультантПлюс, 2025)Вышеуказанный объект недвижимости - бетонная площадка (вертолетная) включен в реестр федерального имущества, находится в оперативном управлении Центра ГИМС МЧС России.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"...если асфальтированная площадка не является самостоятельной недвижимой вещью (сооружением - объектом капитального строительства), а является только замощением земельного участка (улучшениями земельного участка), покрытый асфальтом земельный участок (асфальтированная площадка), по мнению Департамента, не признается объектом обложения налогом на имущество организаций в силу подп. 1 п. 4 ст. 374 НК РФ".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"...если асфальтированная площадка не является самостоятельной недвижимой вещью (сооружением - объектом капитального строительства), а является только замощением земельного участка (улучшениями земельного участка), покрытый асфальтом земельный участок (асфальтированная площадка), по мнению Департамента, не признается объектом обложения налогом на имущество организаций в силу подп. 1 п. 4 ст. 374 НК РФ".
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2025)Некоторое имущество, функционально связанное с землей, не выступает самостоятельным объектом недвижимости, а учитывается в стоимости земли. К нему, в частности, относятся:
(КонсультантПлюс, 2025)Некоторое имущество, функционально связанное с землей, не выступает самостоятельным объектом недвижимости, а учитывается в стоимости земли. К нему, в частности, относятся:
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В целом, практика отнесения замощения, бетонных и асфальтовых площадок именно к благоустройству (улучшениям) земельного участка достаточно разнообразна и с каждым объектом надо разбираться индивидуально (см. табл. 1).
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В целом, практика отнесения замощения, бетонных и асфальтовых площадок именно к благоустройству (улучшениям) земельного участка достаточно разнообразна и с каждым объектом надо разбираться индивидуально (см. табл. 1).
Статья: Новая приватизация
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)С учетом изложенного суды пришли к обоснованному выводу о том, что укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня), в том числе для стоянки или для проезда автомобилей, не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка (несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка) и является лишь элементом благоустройства данного участка.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)С учетом изложенного суды пришли к обоснованному выводу о том, что укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня), в том числе для стоянки или для проезда автомобилей, не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка (несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка) и является лишь элементом благоустройства данного участка.
Статья: О некоторых вопросах истребования имущества Вооруженных Сил Российской Федерации из чужого незаконного владения и признания права собственности на него
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)Четвертым видом нарушений в отношении имущества Вооруженных Сил Российской Федерации, иных войск, воинских формирований и органов является использование третьими лицами объектов недвижимости без надлежаще оформленных документов (в отсутствие договорных отношений).
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)Четвертым видом нарушений в отношении имущества Вооруженных Сил Российской Федерации, иных войск, воинских формирований и органов является использование третьими лицами объектов недвижимости без надлежаще оформленных документов (в отсутствие договорных отношений).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем та же судебная практика вполне обоснованно признает не самостоятельными вещами, а лишь составными частями недвижимости (земельного участка) такие объекты, как ограждения (в том числе кирпичные и бетонные заборы), асфальтовые и подобные им покрытия ("площадки"), футбольные поля и тому подобные спортивные сооружения <245>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем та же судебная практика вполне обоснованно признает не самостоятельными вещами, а лишь составными частями недвижимости (земельного участка) такие объекты, как ограждения (в том числе кирпичные и бетонные заборы), асфальтовые и подобные им покрытия ("площадки"), футбольные поля и тому подобные спортивные сооружения <245>.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Относятся ли к недвижимому имуществу объекты, обладающие признаками недвижимого имущества, но не созданные как недвижимость в установленном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)Отнесение подъездных путей (площадок) с асфальтовым или бетонным покрытием, используемых для размещения автостоянок или иных целей, в большинстве случаев сводится к тому, что для признания недвижимым имущества как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. В противном случае объект фактически не относится к недвижимому имуществу. Укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня) для проезда и стоянки автомобилей или его благоустройство не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором данные работы выполнены. При этом асфальтовое покрытие земельного участка по существу несет вспомогательную функцию, а не основное значение по отношению к недвижимому имуществу и не должно препятствовать использованию такого земельного участка для иных целей..."
Относятся ли к недвижимому имуществу объекты, обладающие признаками недвижимого имущества, но не созданные как недвижимость в установленном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)Отнесение подъездных путей (площадок) с асфальтовым или бетонным покрытием, используемых для размещения автостоянок или иных целей, в большинстве случаев сводится к тому, что для признания недвижимым имущества как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. В противном случае объект фактически не относится к недвижимому имуществу. Укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня) для проезда и стоянки автомобилей или его благоустройство не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором данные работы выполнены. При этом асфальтовое покрытие земельного участка по существу несет вспомогательную функцию, а не основное значение по отношению к недвижимому имуществу и не должно препятствовать использованию такого земельного участка для иных целей..."
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)<22> Вопрос о соответствии объекта, в частности замощения, признакам сооружения как объекта капитального строительства исследовался и в арбитражной практике. Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 N 9626/08 по делу N А08-7744/06-5 указано: "Спорный объект создавался как открытая стоянка с твердым покрытием, рассчитанная на 100 грузовых автомобилей. Строительство стоянки осуществлялось в соответствии с договором подряда на капитальное строительство... Согласно техническому паспорту от 06.05.2006 спорный объект имеет кадастровый номер, является сооружением - производственной площадкой для грузовых автомобилей площадью 8 565,4 кв. метра, имеющей песчаную подушку, щебеночную подготовку и слой бетона толщиной 20 сантиметров. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Учитывая фактические обстоятельства дела, Президиум соглашается с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций о признании спорного объекта недвижимым имуществом в силу его соответствия признакам, предусмотренным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации".
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)<22> Вопрос о соответствии объекта, в частности замощения, признакам сооружения как объекта капитального строительства исследовался и в арбитражной практике. Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 N 9626/08 по делу N А08-7744/06-5 указано: "Спорный объект создавался как открытая стоянка с твердым покрытием, рассчитанная на 100 грузовых автомобилей. Строительство стоянки осуществлялось в соответствии с договором подряда на капитальное строительство... Согласно техническому паспорту от 06.05.2006 спорный объект имеет кадастровый номер, является сооружением - производственной площадкой для грузовых автомобилей площадью 8 565,4 кв. метра, имеющей песчаную подушку, щебеночную подготовку и слой бетона толщиной 20 сантиметров. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Учитывая фактические обстоятельства дела, Президиум соглашается с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций о признании спорного объекта недвижимым имуществом в силу его соответствия признакам, предусмотренным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации".
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)По проектной документации система хранения топлива включает в себя КХТ и эластичные полимерные резервуары (мягкие), резервуарный парк оснащен бетонным ограждением.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)По проектной документации система хранения топлива включает в себя КХТ и эластичные полимерные резервуары (мягкие), резервуарный парк оснащен бетонным ограждением.